Израильтянки- как у вас там с недвигой?

Всем Шалом. Есть мысля купить квартиру у моря, под сдачу или для себя любимой. Сама в Израиле уже не живу, к сожалению, хотя часто наведываюсь. От хождения по сайтам впечатление противоречивое- местные источники говорят, что цены будут падать, заграничные(Forbes)- что расти и неслабо. Хочется инфы по ощущениям от местных граждан, а не от риэлторов. Интересует в первую очередь Эйлат, ну может еще Мертвое море.Насчет Эйлата конкретно- будет ли там казино? Если не трудно, подскажите какие местные сайты с реальными ценами. Да, если кто в курсе, как я понимаю при сдаче в аренду за небольшую сумму подоходный налог не платится, но если в будущем продавать то на деньги, полученные за аренду, надо платить какой-то налог (помимо мас мхира)? Благодарю заранее за ответы.

В Ашдоде, эйлате,Натании бешенный спрос . Французы скупили все что около моря. Ашкелон меньше, но все что около моря тоже раскупается Французами. Вложение в недвижимость даст Вам 10-12% годовых дохода. Насчет налогов я не в курсе что там должны платить иностранцы или Израилетяне, которые более 2-х лет в Израиле не проживали.

3,5 процента,как правило

Мёртвое море это как ? Там нет жилья , только гостиницы , народ на работу из Арада ездит .

С недвигой всё нормально.Она уже так двинула вверх и пока не собирается вниз.Хотя если специалисты говорят,что зены упадут,то может и упадут.Вопрос только когда? Казино в Йейлате не будет в ближайшем будущем. (с транслита)

А в связи с введением безвизового режима с Россией нет ощущения что цены поползли? Я понимаю про Тель-авив, там и так уже сейчас почти как в Москве, но в более мелких городах? ЗЫ. Кстати, смотрела недавно цены на сдачу в Эйлате, месяц назад предложения в аренду исчезли вообще. С чего бы..

Вы знаете,дело в том ,что до русских здесь всегда были французы.Вот они,в принципе,причина повышениаы цен. Квартиры на сьём в Ейлате есть,но не в интернете,а в местной газете. (с транслита)

Французы?? А они чего в Израиле забыли.. У них вроде Марокко с Алжиром, да и свой морской берег немаленький есть.. Что касается Эйлата, то по впечатлениям от последнего визита двухгодичной давности, там не французы, а Украина с Краснодаром уже почти половина населения. Пыталась извлечь инфу по местным газетам, но несколько сложновато- кодировка другая.

Наверное, имелись в виду французские евреи;-):-) Недвижимость в Израиле - пустая трата денег. Дорого слишком и приоритеты территориальные слишком часто меняются ( это влияет на рост\падение цен ). Лучше там, где дешевле купить.

Насчет приоритетов- как-то совсем не поняла..Территории вроде и так совсем немного, все лакомые куски давно уж скуплены. Т.е. что 10 лет назад было престижно, то и сейчас престижно. Просто у меня тогда денег таких не было.. Опять же видела пару месяцев назад в каталоге какую-то 2ккв в Эйлате за 70000 долл., новую вроде даже. Это в Европе надо как следует порыться чтоб за такую цену сыскать. Болгарию в расчет не беру, да и там в ЗП наверно уже дороже. Потом во всех странах надо ж платить подоходный налог процентов 10-20, не меньше, а в Израиле- вроде нет, если задорого не сдаешь.

В общем и целом все правильно. Да не совсем.:-) Когда-то в Бавли иметь квартиру считалось очень престижно, а сейчас нет. Когда-то первые высотки, такие, как Бейт Грюнер в Рамат-Гане или Бейт Опера на тель-авивской набережной считались крутыми, а сегодня они задаром никому не нужны. Налоги за сдачу вашего единственного жилья нигде не нужно платить. Только со второй квартиры, по-моему. А уж какая головная боль иметь квартиру в Израиле - нафик нафик. Качество строительства весьма низкое, все коммуникации недолговечные, что-то постоянно требует ремонта, жильцы сейчас обнаглели и чуть что - съезжают - у них большой выбор квартир, новых искать - морока, за это время квартира пустует и жрет деньги за арнону( при условии, конечно, что вы в престижном месте хотите, где можно сдать наверняка. Там всегда арнона будет выше). В Эйлате купить относительно недорого (опять же зависит от района), но сдавать можно только в курортный сезон, если хотите куш сорвать, а в году при полном затишье с работой в этом регионе, ваша квартира съест ваши деньги. После последней войны люди, уехавшие с севера Израиля в центр многие не захотели возвращаться (работа, безопасность, реально больше возможностей). Из-за этого цены выросли и в центре квартиры стали неоправданно завышены. а не в центре вам будет тяжеловато найти жильцов за хорошую цену. Выгодно покупать квартиру только за репатриантскую машканту. Рыночная стоимость всегда успеет вырости относительно ссуды, которую будет покрывать съем. Проценты по ней ниже и плюс - вы не вложите в нее ни одной своей копейки. Если что - продали с наваром и забыли.:-)

Обожаю таких советчиков...Откуда информацию черпаете?

:-)Из личного выстраданного опыта. А что?

"а сегодня они задаром никому не нужны. " "жильцы сейчас обнаглели и чуть что - съезжают - у них большой выбор квартир" "Выгодно покупать квартиру только за репатриантскую машканту." "После последней войны люди, уехавшие с севера Израиля в центр многие не захотели возвращаться Из-за этого цены выросли и в центре квартиры стали неоправданно завышены." Боже,какой бред...впрочем,все остальное написанное тоже далеко от реальности,но это просто режет глаза:). Не пишите чуши! (с транслита)

Вам не смешно, что вы анонимно предъявляете свои претензии? :-) Вы - никто, поэтому проходите мимо и не читайте, сделайте отдолжение.

У Вас странный опыт. Почитайте экономические газеты. На сегодня вложение в недвижимость очень даже выгодный бизнес и сравним даже с биржой , по моему мнению менее безопасный, хотя я в бирже не профессионал. Французы ,Американцы и Англичане не такие уж дураки, не зря они скупают тут недвижимость.

:-)))Ну зачем мне с вами спорить? Ни для кого не секрет, что вложение в недвижимость выгодно. В т.ч. в Израиле, где деньги обесцениваются, как черепки из мультика про "Золотую антилопу". Но повторюсь. Вкладывать в Израильскую недвижимость, живя за границей - головная боль. Американцы, франзузы (евреи опять же) и еще кто слетелись в Израиль как мухи на относительную дешевку, потому что израильтяне не продадут их налоговой службе в их странах:-) Понимаете? Они ведь не едут покупать на все свои скопленные. Для них это просто - окунулся и выскочил. А сдавать внаем, поручать кому-то следить за квартирой, страховать ее, ремонтировать, таскаться в Израиль искать жильцов....Мы это все проходили.

Они и не вкладывают свои скопленные. Берут машканту, ремонтируют квартиры во всех странах ,маклеры ее сдадут , а проблему страховки вообще не поняла. Я не спорю, т.к. мы говорим о разных вещах. Ваши описанные проблемы никакого отношения к заданному вопросу не имеют. Возможно в других странах можно выгоднее вложить капитал, но там и речь о других суммах...

:-) Слоник2, ну о какой машканте речь? Французов-олимов на улицах прибавилось? Так и щебечут повсюду, да?:-) Они приехали, купили недвижимость и свалили обратно к себе. Если во Франции про их фокусы с квартирами узнают, то платить им налоговой-не расплатиться. Получается нужно подпольно от своих иметь паспорт. Замкнутый круг. Ссуды иностранцам на недвижимость в Израиле не дают. НЕ РЕПАТРИАНТАМ ссуду в Израиле брать не выгодно: условия выплат в той же Европе в разы атрактивнее. И для взятия ссуды с людей не дерут три шкуры: пошел и взял, без гарантов, нервотрепки и грабежа с индексом цен. А если вы не за свои все-равно покупаете, то какая к черту разница - сколько оно стоит и в какой стране? Это же только способ заработать. Я не считаю, что операции с недвижимостью в Израиле - легкий способ. Есть проще - в Испании, Португалии, Америке и т.д. Оговорюсь, что в той же Испании качество новостроек в разы выше.

Я даже не знаю как реагировать на ту ахинею что Вы тут несете. Иностранцы получают тут машканту на покупку квартир. Иностранной речи не просто прибавилось , а стало очень много у нас мегайсим Франкоязычных , в Иерусалиме в каньонах одна Английская речь, дома около моря , зайдите и послушайте сами какой язык преобладает. Другое дело, что едут сюда жить в основном пенсионеры из Европы, получаю пенсию в евро , живут в новеньких квартирках в домах рядом с морем. О налогах я не знаю и поэтому сочинительством заниматься не буду, но могу узнать.

Вы сами ответили на все вопросы: раз ЖИВУТ, да еще и МИТГАЙСИМ, то какие же они иностранцы?!%-) Они - самые что ни на есть израильтяне-тошавим, то есть - обычные евреи из разных стран, а не иностранные инвеститоры. По израильским законам нееврей НЕ МОЖЕТ иметь права на недвижимость. Еще.Машканта олимовская, как известно, единственно выгодная ссуда, потому как льготная, то есть, берущие ее должны иметь статус репатрианта (случай с автором - другой, если она и была им когда-то, то не сегодня уж точно, значит такой вариант отпадает). Живущим за границей ( как автору, например; и она, как я поняла, насовсем возвращаться не собирается ) нет смысла возиться с квартирой в Израиле, тем более, чтоб ее сдавать. Прочтите еще раз заглавный пост, особенно последние предложения. Вы говорите о ситуации с израильской стороны, а я - снаружи.

Вы еще и законы сочиняете? Покажите мне этот закон...Не надо мне рассказывать об олимовских машкантах , ок? В отличие от Вас я хоть понимаю о чем говорю, а не придумываю . Олимовская машканта это та же самая ссуда под 4 % на 28 лет привязанная к инфляции на 100%. Чем она от обычной машканты отличается? Мегайсим франкоязычных работников для обслуживания франкоязычных клиентов не имеющих Израильского гражданства. К теме поднятой автором никакого отношения не имеют мои знания и Ваши сочинения, поэтому если Вам важно чтобы Ваше слово оказалось последним , то можете ответить, но плиз попробуйте оперировать официальными данными , а не историями из личного опыта.

ОК, тем более, что автор в топике не появляется, а вам разжевывать не вижу смысла. До свидания.

Народ, спасибо за отклики. Я тут пыталась отправить мессагу, да форум глючит. Вкратце, делю мух от котлет. Слоник права, проблемы ремонта, страховки и плохих жильцов характерны для любой дистанционной сдачи. Я думаю в Израиле метавехи берут за это те же 10% от аренды, что и везде. Цена же входа на рынок , во всяком случае в Эйлате, гораздо ниже чем в взлетевшей Испании, Черногории. Причин для падения особо не вижу, уже и это хорошо по нонешним временам.

Если через метавеха и найдете кому сдавать без купюр, то вперед и с песней.:-)

А в каком смысле "без купюр"- напомните, пожалуйста. 10%- это арендная плата за месяц в год. У меня вобще-то когда-то была квартира в Израиле, сдавала студентам, вобще-то не помню каких-то особенных проблем, разве только ремонты доставали.

"Без купюр" значит без перерывов. Я выше писала, что простой квартиры без жильцов в разбросе на год очень снижает доход от сдачи (арнона высокая, особенно в местах, где большой потенциал съема-сдачи жилья). Тем более, если на вас будет висеть выплата ссуды. Многие теперь хотят снимать за твердую сумму в шекелях и вы реально ничего не заработаете, так как не сможете же повышать просто так цену каждые пол-года. Еще раз повторюсь, что выбор квартир на съем огромный и жильцы съезжают при малейшем недовольстве с их стороны. Все не совсем так, как раньше было с этим делом.

Твердая цена в шекелях сейчас наверноо лучше , чем доллары и евро, которые скачут то вверх, то вниз. А потом договор составляется на год, если не изменяет память. Ну и чек битахон у меня есть, если что. Конечно, рынок аренды в Израиле далек от цивилизованности, это верно, почитаешь форумы и такое впечатление что время на земле обетованной остановилось лет на 50, не менее. Сдавать буду местным, или туристам, уж как выйдет.

Цена в шекелях, разумеется, неплохая страховка от падения валют, но тем хозяевам, что живут за границей не подходит - выгоды никакой от валютного роста. Короче, это смешные деньги, связанные со слишком большой морокой.

"Выбор квартир на съем огромный и жильцы съезжают..." - сразу видно, что человек в Израиле не был последние 2 года минимум. :-) С прошлого августа произошел резкий скачок цен на недвижимость, особенно в центре (тель-авив и окрестности), особенно на сдачу-съем. То, что раньше стоило 500 долларов, сейчас запросто сдается за 1000 и еще очередь желающих к вам будет стоять, если это в Тель-Авиве. :-) Съем подорожал неимоверно и спрос огромный. :-( Особенно летом, когда у школьников каникулы и все меняют съемные квартиры.

Думаешь в Шароне лучше ? Мужик жаловался , хозяйка предупредила, что поднимает цену на 900 шекелей со следующего года .

И в чем вы находите тут противоречие? Да, про росто цен я все знаю, но даже при нем предложение квартир - огромное по сравнению с периодом, когда там жила автор топика. Тем более, что на квартиру в Тель-Авиве она не рассчитывает по средствам, а там, где это стоит в пределах той суммы, которую она собирается потратить, квартиры сдаются за копейки и жильцов найти проблема.

Противоречие в том, что из вашего поста следует, что хозяин съемного жилья будет сам за жильцами бегать и идти на уступки всяческие. На самом деле - если это жилье в ГУШ-ДАНЕ (Тель-Авив и окрестности или в А-шароне а-ля Кфар-Саба, Раанана, Герцлия и т.д.), то сейчас ситуация диаметрально противоположная -только свистни - и выстроится очередь желающих снять, а хозяин перебирать будет и условия ужесточать. Мы полгода назад как раз покидали съемную квартиру в Тель-Авиве и к нам такие желающие ее снять пачками ходили. :-( Хотя квартира старая и без ремонта. :-( Насчет Эйлата не скажу, не знаю. Но, ПМСМ, жилье в Тель-Авиве намного проще сдавать, даже если цены потом и упадут.

Все, что я пишу нужно, разумеется, рассматривать только в контексте авторского поста, а она не упоминала про Т-А и Гуш Дан, вам не кажется?:-) И бюджет ею обсуждаемый никак в тель-авивские/гуш данские цены не укладывается. А хозяин, живущий постоянно за границей и желающий сдавать квартиру постоянно, таки ДА будет бегать за жильцами (с уступками или без), чтоб не таскаться в Израиль каждые пол-года/год подписывать договора на съем. В Израиле заработать на долговременной сдаче для того, кто сам непосредственно не следит за квартирой, очень непростая задача. Даже, поручив это метавеху или адвокату. Оба они скорее предпочтут иметь в руках готовенький договор с любым жильцом, не убиваясь особо на поисках наиболее выгодной сделки. Они чаще всего давят на несговорчивого хозяина, чтоб тот побыстрее согласился заселить неважно кого. И им еще менее выгодно селить жильцов надолго, так как каждое оформление нового хозе - лишняя возможность заработать на ахузим под сделку (с обеих сторон). Поэтому сдавать они предпочитают на год максимум и за каждое продление требуют бабки. Не все жильцы это любят, некоторые предпочитают съехать, чем платить маклерские за переоформление бумажки. Можно, конечно, сразу сделать договор на несколько лет в твердых шекелях, чтоб заинтересовать жильцов, но тогда автор потеряет на курсе доллара. Палка с одним концом получается.

Тут проклюнулся недавно один хавер с Эйлата, говорит что квартирку тысяч за 80 долларов можно сдавать за 400 в месяц. Большинство вариантов недвижимости у моря дает примерно такой же процент доходности, при этом еще нет подоходного налога на аренду до 5000 шек в мес, а на большее и не претендую. Качество, конечно, больной вопрос, но если брать квартиру 5-10 летней давности, то наверно есть надежда, что жизнь не превратится в сплошной "шипуц". Вопрос, куда пойдет рынок, а то может и цены на аренду упадут.

Все может быть, но вкладывать имеет смысл в те районы, где есть работа. ИМХО сдать квартиру в Эйлате за хорошие деньги проблематично. Туристов нет, квартир полно. Кому сдавать будете?

вы лу7чше на бирже играйте,вероятность зароботка таже ,что и на недвижимости в стране в которой постоянное военное положение. (с транслита)

Вот на бирже как раз в Израиле теряла деньги, а на недвижимости- ни разу.

Ну и потом, не думаю, что везде уж такая чернуха. За последний год у меня 2 знакомых вернулись в Израиль. Один парень- из Канады, программист, вернулся в основном из-за друзей и из-за работы. Другая семья- из Москвы, тоже ИТ, 2 детей,как я понимаю, добитые невозможностью купить квартиру по современным ценам в Москве. Наверно не все уж так плохо. Хотя я, как писала выше, туда жить не собираюсь.