Покупка первого дома

Очень беспокойно и столько вопросов, что не знаю с чего начать. Боюсь, что мы чего то недосмотрели, чего то по неопытности пропустили. Не знаю с чего ремонт начать, нужен небольшой. Покупка мебели и вообще обстановки это вообще тёмный лес. Страна США Вообщем буду рада любым пожеланиям, наставлениям, советам.

Страна Дом то купили?Или нет? фотки выложи дома,посоветуем.

по моему опять над Онион прикалываются :-(

правда хочу любых советов спросить. Спасибо

Читать договор внимательно, что-бы через год не обнаружить что кредит "балун".

а че такое "балун"? типа забаловали сначала?:-) смешно сказать, что все в пределе закона делается, у нас тут нянька скоро съезжает с дома по этой причине. Просто не слышала такого слова еще:-), русские придумали?:-)

Да нет, американцы. http://en.wikipedia.org/wiki/Balloon_mortgage

.

Ну, если уже купили, посдно боаться :) Мебель сейчас можно на скидках найти, некоторые магазины вобще обьявляют банкротство. Мы купили месяц назад в крупной сети диван за 10% стоимости, они закрывались. Там еще куча всего была, ковры персидские и тд. Советую финансировать в рассрочку из магазина, если % хорошие. (с транслита)

Спасибо за совет про мебель, я немного походила посмотрела и еще больше запуталась по моему. Нам еще всю технику покупать.

Я бы посоветовала пока сразу всего не покупать, поживите в доме, осмотритесь, поймете, в каком углу что поставить. В некоторых углах дует, например, там вобще сидеть нельзя, если поставите туда кресло, то не будете пользоваться и т.д. Мы так избавились от некоторой заранее купленной мебели, не подходила она туда, куда планировали. И вобще бывают места в доме, где приятно/неприятно находиться. Сначала проверьте это, а потом мебель сама вас найдет :) имхо (с транслита)

Очень-очень ценный совет,спасибо, я о таком даже не подумала. Я уже сейчас вижу, что в доме есть такое место, нежилое как бы, очень красивое, но неуютное по моему. Я тоже думаю, что всё сразу покупать не стоит, да и хотелось бы всё-таки подешевле, мне уже страшно от предстоящих затрат.

В каком районе и в какой стране купили?

Страна США, место хорошее, как мне кажется. Школы в округе хорошие.

А город-то какой?

Мне будут интересны любые советы о первой покупке дома, ведь многие уже прошли через это. Где конкретно куплен дом я думаю не имеет значения.

Где именно куплен в США имеет ключевое значение. Location, location и еще раз location.

купите книгу по феньшуи, очень много полезных советов как мебель расставлять, что можно делать, а что нельзя так же приобретите альбомы=книги по дизайну и планировке помещений, там все четко рассказано с подробными советами если у вас нет никакого опыта, таким образом вы сэкономите деньги и не купите то что вам не нужно

я одного наняла квартиру отремонтировать, он мне в качестве рекламы предложил правильно все поставить в комнате согласно моему знаку зодиака, он настолько востребован, что мне до сих пор со второго раза его не допроситься по телефону приехать ко мне взглянуть и оценить поле действия не смогла, он все занят, мне уже другие товарищи сделали супер-ремонт, а этот бедолага названивает периодичнски, уточняя, готова я или нет, самое смешное, что я поняла с этого - НА ТАКИХ ЕСТЬ ОХУИТЕЛЬНЫЙ СПРОС, наверное, они заменяют заодно людям и психотерапевта:-)

по знаку зодиака это сильно :)

Если дом изначально не построен на этих принципах, потом свихнешься все по фен-шуй расставлять. Тем более, что там вроде как текущий момент тоже имеет значение. Делать перестановки каждый год - выше моих сил:)

Кстати, вопрос. Если банк, скажем, дает кредит на $300,000, а вы покупаете дом за $250,000. Можно ли взять кредит на все $300,000 (на ремонт, новую мебель и т.д.)? (с транслита)

Как правило, нельзя, особенно на сегодняшнем рынке. Раньше можно было купить, потом сделать аппрейзал, доказать, что дом вырос в цене с 250 до 300, и перефинансировать уже на 300. Сейчас при условии падения цен не думаю, что банки это позволяют. (с транслита)

А если credit score выше 760? А после ремонта ддом значительно повышает свою стоимость?

Вложив 100К в ремонт не значит, что ваш дом поднимется в цене на 100К. Ольга здесь нет общей формулы. Надо рассматривать каждый случай в отдельности. Вы решили прикупить домик?:-)

Это понятно (про 100К). :-) Но есть варианты, когда можно вложить меньше, чем получить. Покупать не покупаем, но смотреть на квартиры интересно. :-) В нашем районе сейчас полно квартир и, думаю, лет за 5-10 их цена возрастет (возле озера и недалеко от центра). Одна проблема - огромные assessments и taxes. :-) Наша съемная квартира сейчас обходится почти в ту же сумму, что данные taxes и assessments. :-) Деньги сейчас вкладывать не во что (ну, кроме себя любимого). Так что думаем. Посмотрим, сколько денег мужу предложат. :-) Свою зарплату я знаю на десятилетия вперед. :-) Если расходы на квартиру будут не больше 1/4 дохода после налогов (ну, максимум 1/3), то почему бы не купить? :-) Собственно, мы в Чикаго застрянем, я подозреваю, на долгий срок, т.к. муж собрался в магистратуру (и PhD по всей вероятности), его фирма требует отработать данные деньги (tuition reimbursement).

За 5-10 лет вряд ли. Я читала, что рынок кондо около даунтауна наполнен так, что 6 лет займет продать уже имеющееся. А ведь некоторые до сих пор продолжают строить. Покупайте 3-спальную квартиру. Из-за цен на бензин и электричество, да и вобще из-за того, что менталитет меняется, уже все меньше нужны хоромы в 2 часах от города, работы и культурной жизни, тренд будет скорее всего в возвращении в город и в проживании семей в квартирах. Сейчас кондо только для бездетных или пожилых, как правило. Плюс, на 3-бедрум сейчас много пре-форекложурс, люди не рассчитали моргадж и не могут платить. Можно купить тысяч на 100-150 дешевле, чем раньше продавали. Все ИМХО :) (с транслита)

Куки, у меня примерно такие же ощущения. :-) Во-первых, езда утомляет. Во-вторых, в городе не нужна машина. В-третьих, здесь полно нормальных школ, если жить не в страшном районе. :-) Короче, мы еще подумаем. :-) Мне просто до ужаса нравится наша нынешняя квартира и уезжать не хочется. :-)

Оля, я уже не раз писала вам про квартиры, оставьте их в покое. Вы пролетите ТОЧНО с квартирой.

Онион, Вы видели цены на бензин и пробки в Чикаго? Жить в квартире намного выгоднее. Квартиру, похоже, продать тоже легче. В любом случае, мы еще ничего не покупаем, и я не уверена, когда мы соберемся что-то покупать (для жизни, а не инвестиций). В Чикаго намного выгоднее снимать квартиру, чем покупать. Единственное, что меня заставляет в принципе думать о квартире - это инфляция и недоверие к рынку ценных бумаг. Инвестировать в драгоценности и картины я не хочу, т.к. не люблю хлам в доме. Т.е. фактически остаются дом, дети и образование. :-) (с транслита)

Учитывайте что assessments и taxes будут только расти. Есть-ли парковка "закрепленая" за квартирой? Это на первый взгляд кажется что в городе машина не нужна вообще. Думаю что лет 5 цены на жилье не будут расти вообще.

Знаю-знаю. Собственно, это и останавливает от покупки. В Чикаго гораздо выгоднее снимать жилье. Съем растет долларов на 20-30 в год, а assessments в нашем районе за последние 5 лет скакнули с 150 до 700. :-О

Да уж, не весело. Мне просто прийдется 2-3 года в Иллинойсе поработать, предлагают возглавить один из отделов свежекупленной компании, так что в раздумьях. Неспешно приглядываю жилье временное:-)

Здесь сейчас дома, которые пару лет назад за $700,000 продавали, за $300,000 продать не могут. А, вообще, я тут присмотрела (не для покупки, а просто интереса ради) 4-спальный домик в Эванстоне за $260,000. :-) (с транслита)

И не смогут. Банки наконец одумались и ввели нормальные правила получения кредита, со всеми проверками. Многие новостройки возведеные по методике "больше дома за меньшее время" и даром не нужны, там через год уже все рассыпаться начинается.

Не хочу вас разочаровать, но в Эванстоне есть блоки, где чуть ли не каждую неделю находят в домах наркотики, стреляют на улице и прочее. Там живут черные. В безопасных частях города нет домов дешевле 450. Почти все в зип коде 60602 - небезопасно :) (с транслита)

Куки, речь шла о центральном районе. В районе Хаварда никто с деньгами, я думаю, жить еще долго не будет. В любом случае, Эванстон слишком далеко от моей работы. :-) Да и тихо там. Так что останусь я лучше в Чикаго. Ужасно хотела бы переехать в самый центр, но налоги там просто дикие. (с транслита)

Какая стоимость? Сейчас дома по 2 года стоят на рынке и продаются на 20-30% ниже аскинг прайс. (с транслита)

Повышает у тех, кто знает ЧТО ремонтировать и за какую цену. Оля, это сложный бизнес и новичкам там делать нечего. Новички должны начинать с чего-то мелкого, например финишировать бейсмент сначала, продать, потом уже дом посложнее. Новички улетают в крупные долги если берутся за это сразу с большого проекта.

Онион, я не говорю о бизнесе. Квартира как бизнес меня не интересует. Для меня главное, чтобы мне нравилось и чтобы не было ощущения, что квартира сьедает все финансы. Если покупать квартиру, где требуется ремонт, то можно сделать все под себя. Это единственное, что привлекает меня в подобной недвижимости. (с транслита)

"чтобы не было ощущения, что квартира сьедает все финансы" Это для меня именно бизнес, т.е. когда вы думаете о деньгах.

Онион, я о деньгах думаю 16 часов в сутки. :-) Карма бухгалтера. :-) (с транслита)

Думать о чужих деньгах и своих две большие разницы :-)

А я о своих и думаю. :-) На работе я занимаюсь аудитом, что не всегда подразумевает деньги. :-) (с транслита)

а как на счет cash out refinancing?:-)

Я о нем и говорю. Но если цена дома 250К = 100% оценки, а Ольга потом захочет 300К, т.е. 120% от начальной цены, ей никакой аппрейзер уже такого не напишет. Где сейчас на 20% в год растут цены? (с транслита)

Банк дает моргидж под конкретный дом и конкретную стоимость. Можно взять больше, но, как правило, эта дополнительная часть идет по другому проценту.

Ну, foreclosed property, как правило, стоит меньше, чем рыночная цена.

вы готовы выложить наличные на аукционе за практически кота в мешке?:-) а preforeclosure продают по рыночной стоимости.

Раньше давали, но какой смысл платить проценты за мебель и ремонт учитывая что в лучшем случае дом не упадет в цене с учетом инфляции.

Ну, после разговоров с Onion, я решила посмотреть на fixer-ups, которые вполне можно довести до ума за деньги ниже, чем покупка дома в хорошем состоянии. Само собой, что копить 50,000 на ремонт и жить в болоте никому не хочется. Поэтому стоит вопрос, каким образом люди проворачивают эти дела. Проценты на mortgage ниже, чем на equity loan или personal loan. При этом проценты можно списывать с налогов.

не каждый сможет доводить дом до ума своими силами, чтобы сэкномить ведь и покупать все на сейлах опять же по этой причине, а у Онион это в характере, посмотрите на ее дом, на ее участок, даже кусты там и то сворованные с другого участка. так что вам такой вариант не подойдет.

Оль, люди которые так делают обычно имеют солидный запас налички, времени и выходы на стройматериалы ниже рыночной цены

Раньше проворачивали, когда кредиты всем с закрытыми глазами давали. Покупали дом, а через полгода он на бумаге стоил на несколько десятков тысяч больше или прямо сразу при покупке брали 110% или типа того. Сейчас уже нет такого. Сейчас вобще проблема получить кредит с прайм рейт, если скор ниже 720. Да и зачем вкладывать в то, что еще лет 10 будет приходить в себя, не говоря уже о росте? (с транслита)

Для тех кто будет все это покупать на кредитные карточки имеет смысл. Процент ниже, да и списать можно. Что на кредитных картах не сделаешь.

Кредиты держат не кредитках, а на кредитных линиях. А когда покупаешь дом открыть кредитную линию сам Бог велел.

В Америке нет кредитных линий, но есть кредитные карты с такими же низкими процентами как у канадских кредитных линий. (с транслита)

В США есть кредитные линии. У меня на чековом счету можно уходить в "минуса". Они за это берут какой-то минимум.

нет, я не думаю что это одно и то же, насколько глубоко вам можно уходить в минуса? В Канаде кредитная линия это что то вроде низкопроцентного приапрувал кредита, и в минуса можно уходить довольно таки глубоко и надолго. Тогда как кредитная линия в Америке дается под ненбольшой процент или без него только на короткий срок. (с транслита)

Ну и насколько вы в минус уйдете? На пару долларов.

Я лично в минус никогда не уйду (ТТТ). :-) Я даже кредитками не пользуюсь. А, вообще, кредитная линия открыта на что-то около $1,000. (с транслита)

Это не кредитная линия, это смех и слезы. Кредитная линия это тысяч пятьдесят :-)

Онион, а зачем среднему человеку (не бизнесу) линия на 50,000? Чтобы банкротство было удобней обьявить? У меня нет кредитных карточек, и я этому факту ОЧЕНь рада. (с транслита)

Оля, я вам уже говорила - вы никогда не будете богатой, даже обеспеченной не будете, потому что вы не знаете как зарабатывать на заемных деньгах. И как это делается я вам рассказывать не буду - если вам это не дано, то бесполезно объяснять.

Онион, я достаточно обеспечена. И на займах можно пролететь так, что, Онион, можно будет себе испортить жизнь на много-много лет. На разницах в процентах большие деньги сделать невозможно, не имея хотя бы несколько миллионов. У Вас есть миллионы? Поздравляю. А ради сотни, да даже, тысячи баксов, я даже с кровати не встану. Можете попробовать рассказать. :-) Финансовый менеджмент я долго учила и вся профессия связана почти исключительно с деньгами. :-) Многие схемы мне знакомы. Но я никогда не рискую. Я Вам уже говорила, что единственное, что я ценю в жизни, это мой спокойный сон. Я иду спать, и мне ни о чем не надо беспокоится. Меня не волнуют ни рынки ценных бумаг, и цены на бензин, ни инфляция. Ляпота. У Вас явно веселая жизнь. Ну и веселитесь. Только ощущения счастливого человека Вы не производите. :-) (с транслита)

Оля, ну чего вы пыжитесь :-)У вас психология нищего человека, поэтому вы так стараетесь показать что вы обеспечены. Чем? Парой тысячей долларов на банковском счету? Обеспеченность - это когда вы безбедно можете жить на вложенные деньги. Вам до этого еще далеко.

Онион, а у Вас психология ростовщика. И что? Мне моих денег хватает, а Вам своих - нет. Так кто из нас богаче? (с транслита)

Где я написала что мне не хватает денег?

Везде. Вы же постоянно ищите дополнительные доходы. Вы постоянно не довольны, что кто-то не ищет вместе с Вами. :-) Вывод: денег Вам не хватает. Хотя в целом я с Вами согласна: необходим источник дохода, работающий "сам по себе". Мне элементарно не хочется ничем заниматься. Вон, пенсионные накопления себе копятся, на путешествия мне хватает, родителям всегда помогу, а дети и внуки пусть сами о себе беспокоятся. :-) Онион, а Вам зачем деньги? (с транслита)

Смешно. Где же я ИЩУ, если я как раз говорю что уже нашла, что позволяет нам безбедно жить, иметь недвижимость (и не одну), учиться мне и не подрабатывать.

где же ты безбедно живешь :) за счет твоего мужика, который пашет, а ты на форуме пашешь :). ты жена приживалка, или офицальная проститутка :)

Я тоже не подрабатываю. :-) А без работы как таковой я лично жить не могу. :-) Мне оооочень скучно, плюс ощущение какой-то нужности и защищенности появляется только работая. (с транслита)

И правильно, без работы потеряете квалификацию и не сможете потом работать, а миллионы в банке могут в 1 день обесцениться :) Да и недвижимость, как мы видим, тоже :) (с транслита)

Вот и я того же мнения. :-) Тем более, теория очень сильно отличается от практики. Т.е. теоретически можно учиться до бесконечности, только навряд ли после этого кто-то сможет начать работать (имею ввиду без supervision). :-) На работе я сталкиваюсь с такими проблемами, которые в книжках почему-то описывать не хотят. :-)

Не все хотят постоянно ремонтировать что-то и еще терпеть в своем доме посторонних людей-квартиросьемщиков. Я вот умом понимаю, что хорошо бы купить 2-флет, но таааак неохота с этим возиться. А так пришел домой в квартирку в центре города и иди куда хочешь--хоть в кино, хоть на ёгу, ничего делать не надо, уборки мало, тк маленькая площадь по сравнению с домом. (с транслита)

у тебя психология нищеты и подтверждение тому твои вязанные кофточки :)

Rich Dad, Poor Dad story? :-)

это ты, нищая луковица, никогда не будешь богатой. у тебя на лбу написано - нищета. ты сама твоими руками кафель кладешь и деньги в банке ты можешь взять взаймы, потому что ты работала на полную ставку на некфалифицированной должносте. быть богатым не означает, иметь возможность взять в кредит. на тебе и на муже висят два дома в кредит :) чем ты можешь гордиться, тем что ты вся в долгах и учишься? о каком уме и финансовой хватке это говорит :). не тебе рассуждать обогатстве. ты от природы нищая и менталитет у тебя нищенский.

Оль, если у твоей семьи есть запасы что-бы прожить год без нужды кредитной если вдруг оба члена семьи потеряют работу, то да, тут ты права. Но все-же кредитки очень удобны особенно если ты часто и много покупаешь компьютерного железа или питания спортивного

Бодибилдер, есть страховки на случай unemployment. Моя кредитка дает какую-то низкопроцентную ссуду. Не мне Вам говорить, что все можно просчитать. Потерять работу обоим практически невозможно. Мой бюджет составлен таким образом, что нам не придется ничего менять даже с одной (самой низкой) зарплатой. :-) Я понимаю, что кредитки могут быть полезны в некоторых обстоятельствах или при путешествиях. Но делать из их использования привычку или заведомо брать необеспеченные кредиты и, в прицнипе, быть несколько неорганизованным человеком - это достаточно часто оборачивается очень неприятными ситуациями.

так у вас кредитная история хоть есть?

Откуда у нее кредитная история?

тогда как она дом купила,за наличные?

Поверьте, на получение кредитов мне моей хватит. Мне кредитки все шлют и шлют. :-) (с транслита)

Вам шлют не кредитки, а prescreened offers.Это не значит, что вам их дадут.

Нет, Женя, кредитки мне посылают именно мои банки. И кредитки с уже моим пробитым именем и телефоном для активации.

Я вам как практикующий CPA говорю. Если Вас не интересует рынок ценных бумаг,инвестиции и подобное - грошь цена Вашей лицензии.

По-моему, аккаунтант/аудитор и инвестиционный банкир/финансовый адвайзор--очень разные вещи. (с транслита)

По-моему, это вроде врача, которому неинтересна медицина. ИМХО, конечно.

По-моему, спекуляция и все с ней связанное может быть интересна только с точки зрения заработка. Если денег хватает, зачем эим интересоваться? Разве что из интереса понаблюдать за участниками рынка :) (с транслита)

Если Вы CPA, то должны знать, что СРА занимается recording security transactions, а не вложением капиталов. Не путайте бухгалтера и финансового менеджера или брокера. Собственно, Ваше высказывание позволяет предположить, что Вы очень далеки от CPA и public accounting. :-)

Ошибаетесь, уважаемая. Несколько лет в одной из фирм Большой Четверки, а теперь в месте поменьше,но Вам это, наверное, ничего не говорит. Как Вам уже тут сказали, Вы не видите целостной картины. Для получения лицензии в нашем штате нужно всего лишь сдать 4 не самых сложных в мире экзамена и проработать год в аудите. Мои коллеги и я достигли этого довольно быстро. Ваша лиценция, я понимаю, еще весьма свежая. Наберитесь пару лет опыта, чуть повыше уровня Accounts Payable, тогда мы с Вами побеседуем как профессионал с профессионалом. Наличие лицензии никоим образом не делает вас квалифицированным Си-Пи-Эем. А вот общее знание рынка, умение дать совет насчет налогового планирования, как распорядится наследством или недвижимостью - весьма даже. Во время моей работы в Б4 помню, как утром менеджеры всегда приходили с Wall Street Journal -ом под мышкой. Полагаю, они его читали, а не в туалете по прямому назначению использовали. Хотя мы аудитом занимались, а не финансовым анализом. Аудиторы, они, знаете, кроме ticking and tieing, и еще другими вещами занимаются. Я о тех, которые уровнем повыше entry level.

Ну и? А есть СРА, которые занимаются исключительно NFP или healthcare, или исключительно хеджированием. Вы наивно полагаете, что все они знают о рынке ценных бумаг? Еще раз говорю: не смешите. Если бы Вы работали не в Big4, то я бы, возможно, восхищалась Вами. Big4 как раз не дают общей картины (хотя зависит от конкретной позиции). Если Вас посадят заниматься local taxes, то это то, в чем Вы будете экспертом. Вы не будете ничего знать про рынок страхования или чего-то еще. Опыт в компаниях поменьше, где удается работать на многих проектах, лично для меня значит намного больше, чем Ваши хваленые Big4, эксплуатирующие людей, вчера закончивших колледж. Я работаю на feds. Может быть, посмотрим кто знает больше в данной конкретной области? Меня не интересуют налоги, трастовые фонды и т.д. Тем не менее, я могу зарабатывать неплохие деньги в другой сфере. А могу, вообще, не работать, т.к. муж получает достаточно. Не правда ли, замечательно иметь выбор? И общая картина - не смешите. Если бы Вы знали общую картину, то прекрасно бы знали, что рыночные законы не предсказуемы, а рынок ценных бумаг - это чистой воды gambling. В отличие от Вас я общалась с брокерами, работающими на данном рынке, а не с людьми, читающими WSJ по утрам. Вы много знаете про платформы, используемые для trading и как, собственно, там все происходит? Говорите с insiders, это лучше, чем журналы. А где я говорила, что CPA license означает экспертизу? Я всегда и всем доказываю, что это очень простой экзамен, который я спокойно сдала на втором иностранном после 24 часов бухучета в community college. СРА - это имидж. Тем не менее, лично мне помогающий. Хотя я эти три буквы даже не добавила к своему имени на визитках - дабы не пугать auditees еще больше. Я работаю с людьми, большинство которых MBA/CPA/CIA. Поверьте, экспертизы тут хватает. Меня всегда смешило, как люди, поработающие в Big4, свято верят, что они умнее всех. :-) Только я бы посоветовала Вам отличать ум и знания. Я не знаю то, что делаете Вы. Вы не имеете никакого представления о моей области. Но мы обе, подозреваю, не последние дуры.

Ладно, мир, дружба, жвачка. Зря буковки на визитке не добавили - они красиво так смотрятся, я всякий раз радуюсь.

Они у меня в других местах стоят. А как только люди узнают, что ты СРА, то либо еще сильнее пугаются (гы-гы, федеральные аудиторы - не всеми любимые люди. Мне приходилось сталкиваться с ситуациями, когда у людей голос дрожал, когда они с нами разговаривали. Хотя мы не страшные. Вот investigators - это да), либо спрашивают советы про налоги. :-) Мне ни то, ни другое не надо. :-)

Низкий процент на кредитных картах сегодня есть, завтра нет, он не навсегда.

Нифигасе новость :-) У нас кредитные линии до ста тысяч можно иметь, под прайм+2%

При покупке сейчас маловерпоятно, при перефинансировании без проблем - cash out refinancing, HELOC.

Брать хелок при вариебл рейт с учетом нынешней инфляции почти финансовый суицид. (с транслита)

15-летний арм? почему суицид? по карточкам проценты много выше и списать нельзя.

http://dni.ru/economy/2008/5/28/143132.htmll

вот и я об этом :) (с транслита)

А подскажите сайты, если кто знает, где можно узнать цены на постройку дома. Есть кусок в полакра, вот, кажется, дозрели. Надо первый шаг сделать, а страшно.

Кто из Канады помогите советом - мы решили покупать недвижимость - а вот с агентом не можем определится. Может кто посоветует. Мы в Оаквиле - недалеко от Торнто.

У меня есть риалэестейт-он живёт в Ричмонд Хиле.но продаёт и покупает везде.В ОКвиле тоже.Если есть инетерес-пишите,дам его координаты.

О! У меня есть чудный агент - ооочень могу посоветовать! Написала в личку