Как себя вести? Съем квартиры

Прошу советов. Мы с мужем и ребенком снимаем квартиру. Сняли год назад в полностью "убитом" состоянии. Сделали ремонт, обжились. Арендная плата у нас ниже, чем среднерыночная (ощутимо). В договоре прописан повышающий коэффициент для аренды на второй год (договор заключали сразу на два года). Недавно позвонила хозяйка и заявила, что хочет поднять цену выше, чем было оговорено. Я в растерянности. С одной стороны, даже ее требования все равно ниже, чем мы можем найти. Да и квартиру такую подыскать - проблема. Так что мы не пойдем на расторжение договора. Но, как известно, аппетит приходит во время еды. Как вести себя, чтобы подобные звонки не повторялись? Ссориться не можем, но хозяева люди "оборотистые". Поняв, что мы можем терпеть и дальше они могут отправить цены "в свободный полет".

Вот так твердо и сказать, что в договоре такон повышение оговорено не было. Главное спокойно, без крика. А ремонт вы оговаривали? Если хозяйка упрется, то выдайте ей счет за сделанный ремонт - она оплачивает его, вы платите по его условиям за квартиру.

А если их просто выгонят?

Да, простите, не учла что это все-таки Россия, где законы абсолютно ничего не значат :-( У нас в Канаде попробуй выгони...

Скажите ей, что хотели бы вообще не платить за съем. Но вариант бесплатного проживания договором не предусмотрен - точно также, как и вариант увеличения арендной платы сверх оговоренного коэффициента. Кстати, а что там у вас в договоре прописано насчет прерывания аренды? Хозяева не могут вместо продления аренды на второй год просто попросить вас очистить помещение?

Прерывая договор досрочно они платят неустойку. Но усли поссоримся - могут пойти и на это. Найти других жильцов на такую квартиру будет несложно.

А ничего не сделаешь :( Договоры эти-филькины грамоты. Мы 6 лет в одном месте снимаем, за это время нам плату подняли почти в 4 раза, и каждый раз говорят - не хотите-как хотите. И ремонт мы делали тоже. Так что выбора нэту :( А одни наши друзья уже 3 квартиры так отремонтировали, и после этого их через год выгоняли.

То что вам подняли, а вы безропотно платите еще ни о чем не говорит. Конечно, ваша страна рвением собоюдать договоры и законы не отличается, но все-таки что-то зависит и от вас - будете как бесловессные бараны составлять договры а потом сами же платить больше - вы никогда не выберетесь в нормальную жизнь :-(

спасибо за баранов, Вы меня не знаете, однако... Еще раз повторяю, "не хотите-как хотите", а выгнать людей после того, как они сделают ремонт и сдать кв. за максимальную цену-обычая практика. Так что если люди не хотят переезжать по каким-то причинам (а их названо более чем достаточно), то придется согласиться

Без договора--понятно, но у вас же есть договор! можно же в суд обратиться? (с транслита)

еще раз говорю, эти наши договоры-полная фигня, суть сводится к тому, что хозяева могут делать все, что угодно, предупредив жильцов за месяц (варианты). Ни в какой суд в этим договором не пойдешь, потому что для этого он должен быть заверен у нотариуса и хозяева должны платить налог на прибыль. Так что...

Суд принимает любые доказательства...а что должны платить хозяева к договору не относится...это уже их проблемы с налоговой

какой суд? О чем? Договор не имеет юридической силы, если они заговорят про суд, их выселят просто и все

на основании чего договор не имеет силы? если можно ссылку на статью закона/кодекса

Вы квартиру снимаете?

снимала 3 года назад...да и сотрудники мои снимают сейчас

как-то известно, что с этими договорами в суд не ходят... Что квартира является собственностью хозяев и никто больше никаких прав не имеет... Что выселить могут в любой момент под любым предлогом. Такова наша российская специфика

Если принципиально или денежно прижмет от нечистых на руку хозяев - подают в суд, если есть что выигрывать.....часто в договоре прописано если арендодатель просит выехать раньше срока договора, то он обязан оплатить комиссионные агенту за поиск нового жилья - вот за это можно бодаться....Договор вполне считается доказательством, тем более если там есть треться сторона в качестве свидетелей.... Самих хозяев сдающих квартиру кстати той же налоговой можно припугнуть - не все рады заплатить 13% в конце года

копия договора аренды в налоговую посылается и все...они там сами разберуться:)

В реальности о таких случаях не слышала, но может быть Вы и правы, спорить не буду

не все знают свои права к сожалению и часто просто бояться связываться

Ваша российская специфика такова, что вы за себя постоять не хотите. Всё надеетесь, что кто-то за вас это сделает. "Вот приедет барин, барин нас рассудит". Если бы ходили с этими договорами в суд (а на кой вообще тогда договор, если он ничего не значит), то с вами бы так не обращались. (с транслита)

Ходят, иначе их заключать смысла нет. С любыми договорами в суд ходят, исковое заявление пишите и идите.

А мне как раз известны варианты, когда человек сдавал квартиру исключительно за ремонт... Т.е. люди делали ремонт за свой счет... Потом жили там столько... в пересчете на ремонт в общем... А потом... хозяева находили новых жильцов... Совершенно уже за другую цену... На порядок выше... "Хозяин - барин"...

о чем и речь

У нас случай не такой. Мы, все-таки, уже год здесь прожили (и над тем же ремонтом активно "работает" детеныш). В принципе, я даже не против платить больше. Но очень настораживает намерение хозяев нарушить договор. По впечатлениям от общения при съеме - с ними надо "держать оборону". Как только хозяйка чувствует слабину - "продавливает" ее по полной.

Она хозяйка. Ну, разорьвете контракт, так она неустойку Вам выплатит, но платить Вы будете тогда гораздо больше. Лучше подумайте, насколько больше Вы допускаете платить больше, чем было оговорено в контракте. Если ее предложение превышает Ваши расчеты, то тогда будьте готовы или отстаивать свои прав (и быть готовыми "быть попрошеными") или же искать компромисы. А нарушение договора, увы, всегда не в пользу сьемщиков :(. Сказали бы про меня подобно Вашим высказываниям -/В принципе, я даже не против платить больше. Но очень настораживает намерение хозяев нарушить договор. По впечатлениям от общения при съеме - с ними надо "держать оборону"./ -то точно "как хозяйка" не уступала бы от своих личных выгод ;). Попытайтесь лучше с хозяйкой договориться. Может быть, предложите варианты -по запросам квартиры ;).

Квартиру в долларах снимаете? (с транслита)

В рублях

В договоре прописана реальная сумма съема? Хозяева, по Вашему мнению, платят налоги? ЗЫ. Один нехороший чел ;) юрист, кстати, когда ему попытались вот так вот увеличить, пригрозил, что пойдет в налоговую выяснять про оплату хозяевами налогов и при этом подсунул им распечатку про ответственность, совсем редиска :-о (он там хороошо подготовился, УК даже приплел :)), а на руках у него были расписки от хозяйки, типа, за месяц такой-то 500 баксов получено. Сказал будет жить стока, скока захочет.

да, верно подметили во время еды.