Посоветуйте, лучше обмен или купля/продажа

Не могу больше жить в центре, сил нет, надоело. Тем более с маленьким ребенком. Имеется: 3-комнатная квартира на Чистых прудах, 3 этаж, окна на бульвар и во двор, общая площадь 125 кв. Большая комната в три окна – 40 кв. м (разделена условно на две зоны раздвижной стеной). Темная небольшая комната возле кухни – «для прислуги». От входной двери в квартире вверх, в холл (большой) три ступеньки, - изначально такая планировка, кухня – 17 кв. м. (кухне чуть больше полугода – все включено, забирать не будем, очень стильная, классическая) две другие комнаты средне-стандартные. Старый фонд, потолки 4,2 м, высокие окна (стеклопакеты нестандартные по спецзаказу), ванна – 10 кв. м (новая душевая кабина – практически не пользовались, забирать не будем). Без балкона.Евроремонта нет, но все почти безупречно. Практически рядом с метро «Чистые пруды», «Тургеневская». 1-ком. кв. в пятиэтажке недалеко от Белорусского вокзала, все стандартно. Чистая, второй этаж. Помогите советом: очень хочется хорошую 4-ком. кв, большую – в новом качественном доме, уже с ремонтом – мы без особых запросов, главное, чтобы все было качественно. Площадью не менее 150 кв. м. Рядом с метро, не окраины, обжитой район, не люмпенский, желательно парк, лес и т.д. Не можем определиться. И еще – самое главное – никак не могу понять, что лучше – искать на обмен или продавать, потом покупать. Спасибо

Мне кажется, надо все продать и купить квартиру в другом месте, либо коттедж загородом, детке полезнее будет (это, конечно, ИМХО). Вообще, даже не знаю, как сейчас фунциклирует система обмена. Я бы даже не стала заморачиваться.