Хроники обвала "Расплата"
Ну как, все купили по квартире? Ах-да, ещё ж и детям, впрок, так сказать многие наверное прикупили. Ничего, будет и на нашей улице праздник: выборы прошли, иллюзия стабильности теперь не особенно-то и нужна. Скучно стало без реальной инфы на РН. Читаю и диву даюсь: как пытаются отстимулировать спрос. И помощи просят, и спрашивают как живётся на последнем этаже, да и как и куда выплачивать кредит... Неужели ещё ведутся на эти рекламные трюки? Вот и решила подбросить вам темку, вам евским миллионщицам-)) Скажите, а скоро будет рост?
Кстати, в Киеве признали двухкратное падение цен. А мы сильно отличаемся от Киева? У нас разве разные процессы в экономике?
продаем квартиру, сначала октября прошлого года. Цену указали адекватную на тот момент. После НГ повышать не стали, да и покупатель нашелся внес аванс, правда аж на целый месяц. И вот звонит мне мой знакомый (по моему в конце февраля) и говорит: Ты знаешь, мне тут человек один сказал что на следующей неделе будет резкий скачок цен вверх, якобы все риелторы (инком, миель и прочие монополисты) договариваются между собой (перед каждым сезоном)и поднимают цены на 200-300 тыс в среднем.
Я не поверила, а зря. Ровно через неделю, открываю соб...и каково же было мое удивление, таки да...на 200-300 квартиры выросли, и это буквально в течении какой-то недели..
То, что риэлторы пытаются раскачать рынок в пользу повышения цен - это уже очевидный факт!
я извиняюсь, если в сторону роста, то какая раскачка?
раскачка рынка это вообще то "туда-сюда", то упало, то выросло, чтобы продать подороже а купить подешевле.
так что вы думайте что пишите , хотябы через раз
дураку понятно что любому риэлтеру удобнее работать на растущем рынке.
только вот если рынок к этому не готов, хрен его раскачаешь.
вы реально думаете также , как и светка, что одно желание риэлтеров может сдвинуть рынок????
гы, ровно настолько, насколько Светлана его роняет своими топиками, не больше и не меньше, то есть близко к нулю
Да, пытаюстя качнуь в сторону "туда" :-) Получиться или нет - посмотрим.
Светка на рынок не повлияет, а вот риэлторы, выставляющие цены по своему усмотрению - могут попытаться. С чего вдруг квартиры одномоментно с НГ дружно выставились по завышенным ценам? Надеются на золотое время, когда цены каждую неделю росли как на дрожжах, и народ хватал квартиры не глядя.
дубль два - движение в одну сторону не является раскачиванием.
вы же не говорите что качаетесь когда идете вперед?
обычно только про качели, "туда-обратно".
вы забываете , что кроме риэлтеров, которые рисуются светой в виде некоего вселенского всесильного зла, есть еще собственники квартир, которые продаются, и которых эти риэлтерские игры могут совершенно не устраивать.
как вы думаете, что выскажет собственник квартиры, которому нужны деньги а не качели, своему агенту, постоянно повышающему цену, при том что и по старой ее не покупали?
я думаю быстренько появится обьявление по адекватной цене на куче ресурсов, начиная с из рук в руки, где сам собственник разместит обьявление, или от адекватного агента.
Вы говорите что агент заинтересован в росте цены , так как его комиссия растет?
Бред, 3 или даже 5% от приварка не стоят того, чтобы задерживать сделку.
С непроданной квартиры увеличенную комиссию не получишь, а кушать хочется ежедневно, а не только в сезон продаж
Не слышали никогда выражения "лучше сорок раз по разу, чем ни разу сорок раз?"
Это светка все на риэлтеров валит, причем ей на пальцах доказывали, что бред это, риэлтер не в цене заинтересован, а в массе сделок, она помолчит, а потом снова ставит свою пластинку
Может вы умнее?
До кризиса росло, во время кризиса припало, сразу после НГ опять немного поднялось, сейчас опять немного откатывается. Чем не качели? Какие рассуждения про качели Вы пытаетесь высосать из пальца, поговорить больше не о чем? :-)
Большинство сделок - альтернативы. 90% квартир после НГ разом поднялись в цене. И риэлтор объясняет клиенту: "Вася, я поднял цену на твою квартиру потому, что другая квартира, которую ты хочешь, поднялась в цене". Поэтому даже если по стартовой цене квартира Васи не продалась, он вынужден согласиться с риэлтором и оставить повышенную цену, т.к. иначе просто не пройдет по альтернативе. А с той стороны рулит всё такой же жадный агент и втирает то же самое уже своему клиенту.
Против выражения "лучше сорок раз по разу..." есть другое: "Меньше телодвижений - больше достижений". Я вот, например, руководствуюсь имено этим :-)
Не все готовы рвать попу на британский флаг и иметь 3 сделки по 100 тысяч. Гораздо приятнее при высоких ценах и постоянно растущем рынке иметь 1 сделку за те же 300 тысяч.
На кого валит Света177 я не очень в курсе. Мне показалось, что она ипотечников не любит. Но правильная мысль, что ипотека раздувает цены - вовсе не её. Об этом говорили и пишут профессионалы и совсем не на других ресурсах, нежели ева.ру.
А Вы, вероятно, себя считаете умнее Светы177 или, может, меня? Тогда почему Вы общаетесь со мной в ее теме? :-P Начтите свою - умную! Посмотрим, кому она будет интересна и сколько времени она продержится :-)
До кризиса росло, во время кризиса припало, сразу после НГ опять немного поднялось, сейчас опять немного откатывается. Чем не качели?
====================================
ну да , качели, пять лет туда, потом год обратно, потом снова туда.... если это качели, то я уж не знаю о чем говорить...
"А с той стороны рулит всё такой же жадный агент и втирает то же самое уже своему клиенту. "
======================================
ну точно - заговор :)
они договорились "три месяца не делаем сделок, срываем альтернативы поднимая цены, не получаем комиссионных, но рынок подымем, чего бы это ни чтоило" :)
а зачем им поднимать то? чтобы на 3% выросла их комиссия? :)
"Мне показалось, что она ипотечников не любит"
=======================================
ну это само собой, но она корнем зла считает риэлтеров, это они, сговорившись поднимают рынок, если бы не они, продавцы бы уже продавали бы свою собственность за копейки и радовались бы что незабесплатно...
"А Вы, вероятно, себя считаете умнее Светы177"
=======================================
не поверите - да
"или, может, меня?"
========================
я вас не знаю, но почему бы нет? вы не допускаете такого варианта?
"Начтите свою - умную! Посмотрим, кому она будет интересна и сколько времени она продержится"
============================
господи, ну не тупите так. Интересней всего и держатся дольше не умные, а разводные, тупые до смешного и троллерские темы.
На растущем рынке удобнее работать тем, кто продаёт новостройки. А обычным риэлторам, которые работают в большинстве своем со вторичкой, на мой взгляд, гораздо удобнее работать на стабильном рынкке.
да согласен в принципе, я рядом тож самое написал.
но надо не забывать, то растущий рынок мотивирует людей решаться скорее на покупку , "через месяц будет дороже", что приводит к более быстрому сращиванию сделок, чем при стоящем рынке, где можно полгодика обождать и поискать что получше
Это верно, конечно. Но одних растущий рынок мотивирует к ускорению, а других, наоборот, заставляет вообще отказаться от покупки или отложить её на неопределённый срок. На растущем рынке часто возникают ситуации, когда р-лам приходится по несколько раз собирать не самые простые цепочки. Т.е. делать одну работу несколько раз. Так что имхо однозначная выгода только для тех, кто продаёт новострой.
Ну от киева мы чуть-чуть да отличаемся. Они газ пи...дят. а мы им торгуем! А чё там у вашего киива пазухой? сало да картоха, у нас то хоть нефть/газ/аллюминий и прочее сырье есть. Пока не кончатся будем еще отличаться.
Наши украинские братья и сёстры не хотят покупать газ по повышенной цене. По ТВ просто нам не говорят что котировки газа упали почти вдвое. Газ сильно подешевел. И украинцы, которых мы ласково и нежно называем хохлами, а они нас кацапами, кстати, так вот, хохлы не дураки покупать по потолку. Где был хохол- еврею делать нечего-)) Есть такая поговорка. На Украине мощная металлургическая промышленность. А то, что вы считаете что у вас есть нефть и есть газ- это продукт пропаганды. Хотя, если вы в доле с нефти и газа, то это меняет дело.
Да мы-кацапы по любому в доле с нефти. На ней весь бюджет страны стоит. Во-во, зачем покупать то, что можно своровать )))
Москва оказалась на пятом месте в рейтинге городов мира по росту цен на элитное жилье за последние пять лет. За этот период стоимость элитной жилой недвижимости в российской столице выросла почти на 29%.
Как следует из исследования компании Knight Frank, лидером удорожания жилья премиум-класса стала столица Индонезии Джакарта, где цены выросли за пять лет на 88%. Далее следуют китайские города - Пекин с показателем 84%, Гонконг почти с 59% и Шанхай с 47% роста. Лондон, согласно информации аналитиков, занял восьмое место рейтинга, показав увеличение стоимости высокобюджетного жилья на 25%, а Париж - девятое место с 24%.
За последние 12 месяцев (с июня 2011 года по июнь 2012 года), наибольший рост продемонстрировали также азиатские страны - цены на жилье в Банкоке увеличились за это время почти на 28,8%, в Джакарте - на 28,5%. В столице Кении Найроби элитная недвижимость подорожала на 21,8%, в Майами - на 13,4%, а в Лондоне - на 10,5%, в Нью-Йорке - на 7,4%, а в Женеве - на 6%.
Снизилась стоимость элитных кв. м в Париже (на 4,5%), Риме (на 5,8%) и даже в Монако (на 5,3%), которое лидирует в мире по средним ценам на «элитку» - по результатам четвертого квартала 2011 года один кв. м элитной недвижимости здесь оценивался в $58,3 тыс.
Источник: urbanus.ru
я вот пытаюсь припомнить точнее - четвертый или пятый год идет Светиному обвалу? начала она вроде еще в 2007???
ей надо книгу написать "как стать випом и академиком на еве, пять лет повторяя одно и тоже" :)
Пятый год идёт сейчас.
3-хлетие год назад праздновали.
http://eva.ru/static/forums/155/2008_3/1270151.htm
http://eva.ru/static/forums/155/2008_4/1279131.htm
http://eva.ru/static/forums/155/2008_2/1238882.htm
Датированы эти топы февралем-мартом 2008 года.
Нет, предыдущий "обвал" тоже прогнозировался после выборов. Т.е. в феврале 2008 г.
Старушка-Света слаба мозгами стала...
С мозгами у меня по-прежнему нормально. Да, на бумаге обвала нет. Но нет и сделок, нет покупок... жизнь становится дороже. Вот в Белоруссии например бензин стоит 20росс.рублей/литр. Банкам и прочим структурам очень хочется оттянуть момент падения. Любыми способами. Пока у них это получается. Не бесплатно естественно, но иллюзия стабильности дороже.
таки мы купили кватртиру летом 2008 года, до этого Свету читала около полугода;-) Так что 4 года предрекания упадка, глупых и лживых тем...
Мы за это время квартиру купили в строящемся доме,брали ипотеку.Уже расплатились с банком,ремонт сделали,квартира выросла в цене на 1300тыс р(дальнее подмосковье),а Света все об обвале кричит.
Ну вот с чем-то я с вами согласна. И это в том, что здесь подогревают цены. Оценивают дороже, говорят что не будет снижения. Я мониторю цены потихонечку, сейчас наблюдаю что цены снижаются, а здесь об этом молчок. Но с другой стороны, здесь же риэлторы, от цены их % зависит. Советы они хорошие дают, так что я смотрю на это все и не вмешиваюсь. Работа есть работа. Просто как покупатель, делаю для себя определенные выводы.
я тоже покупатель, но в упор не вижу снижения цены! если до НГ была одна, то сейчас на 200-300 дороже!
Ладно бы цены подогревались здесь....плевать. Но они подогреваются искусственно везде! соб винер и тд
и я не вижу,мы планируем покупать,понижения цен не замечаю, замечаю толь то,что более менее приличные квартиры расхватали даже по завышенной цене,остался неликвид сплошной,да и на него цены не упали.
Я мониторю с января. Смотрю однушки, цены действительно снижаются. Возможно еще не пришли к ноябрьским-декабрьским, но... Еще не лето. Да и я не спешу, по калькулятору, я за свою буду переплачивать на 15 тыс в мес больше, чем арендую в хорошем месте. А если еще и ремонт... Так что я совершенно спокойна, будет / не будет, главное выбрать что лучше для бюджета.
После НГ повышались, это точно, мониторила один тип квартир (однушки) и определенный микрорайон, тысяч 200-300 прибавили с декабря по февраль, я даже здесь писала, что такое впечатление, что то, что не продалось до НГ выставили после НГ еще по большим ценам, вопреки всякой логике. Новые продавцы, видя эти цены, естественно тоже стали по ним выставляться. В феврале цены если и были на предновогоднем уровне на некоторые объекты, то это был неликвид полный. На данный момент мы уже купили, по привычке смотрю цены, вроде уже не повышаются так резко, правда и предложений новых особо не появляется и движения цен вниз тоже не видно.
Ну повысили организованно под управлением соответствующих структур, а именно: тех, которые участвуют в поддержании рынка и оберегают банки и пенсионные фонды от неприятностей с недвижимостью. Промыли мозги обывателям, которые продают бабушкину халупу, доставшуюся по наследству. Но никто ничего не купил. Это как в том анекдоте про бомжей. Один спрашивает другого-ты бы съел ложку гавна за 50рублей? -съел бы деньги большие. он съел и первый отдал ему 50 рублей. потом второй спрашивает первого-а ты бы тоже съел? первый говорит что тоже съел бы. и второй возвращает ему эти же 50 рублей. первый подумал и говорит_ а мы гавно то бесплатно ели. Тоже самое и подорожание после НГ. Тем кто рулит РН главное чтобы не падало и не началась паника распродаж!
Я тоже вижу, что снижаться начали.
В конце февраля единицы продавцов начали снижать, а сейчас к половине подходит. Кто-то прилично скинул, а кто-то смешные 50 тыс.руб. :-)
Не знаю, смогут ли цены снова дойти до низких кризисных, но то, что будет некоторое снижение - уверена. Пока не рыпаюсь покупать. Правда я в своей квартире живу, затрат от ожидания нет.
и я покупатель - вижу попытку "втюхать" задорого, но вижу и то. как это лечится...временем, нет интереса, нет звонков и соответственно просмотров и..о чудо , цена потихоьку идёт вниз , а вначале и слушать не хотели, да и слова ТОРГ не было, а вдруг появляется, только жаль время упущенного, когда продавец сам ли или с подачи своего хранителя риэлтора, боящегося "упасть" по цене - отказывает, отстаётся ждать другого покупателя...а Германа всё нет . А многие квартиры были мне интересны , но увы, ценник явно завышенный для начала был, а ожидать и идти по второму кругу времени нет .
Нужно добавлять кто ещё является покупателем: нефтянники Сибири или арабские шейхи? Кто сможет по таким деньгам покупать- вот основной вопрос. Если на него ответить то картина на МРН будет понятна.
По-моему всего 4 или 5 риелторов, не считая кто арендой занимается. Простых покупателей-продавцов- интересующихся гораздо больше. Многие сейчас самостоятельно покупают-продают, тоже могут давать советы и цены по своему р-ну, это же не риелторы.
давать то они советы конечно могут...
только вот многогранность жизни немножко шире их личного опыта, а она как правило судят о ситуации исключительно по своим частным случаям.
чаще всего глупость из этого выходит
Тогда бы форума не было, если только "умные" могли своё мнение высказывать. Это же обычный бабский треп, консультации профессионалов на других форумах можно получить.
а зачем их получать на другом форуме, если можно здесь???
если следовать вашей теории, от всего форума можно оставить только "обо всем", "шоу бизнес или кто с кем спит из звезд" и "телефон доверия"
все остальное можно на специализированных форумах обсуждать - и путешествия, и лечение детей, и секс, и продажу детского...
Более того, если тут не будет именно профессиональных советов, общение на данную тему надо просто закрывать и пресекать, потому что советы некомпетентных "специалистов", мнящих себя профи после того как продали свою квартиру и купили новостройку, будут просто вредить тем кто их получает, а цена неправильного понимания ситуации чрезвычайно высока, не забывайте
Я имела ввиду, что именно на этом форуме можно получить информацию об инфраструктуре конкретного мкр-на, школы-сады, развивалки- т.к. здесь в основном женщины тусуются и знают такие подробности, которые очень важны при выборе кв-ры и мало где можно такую информацию получить. И уж тем более ни на одном др. сайте не обсуждаются темы выбора этажа, соседей, нужен ли риелтор, брать ли ипотеку без вступительного взноса и прочие глупости. Давайте свои профессиональные советы, сколько влезет, но и другим вы это запрещать не можете делать(кто по вашему недостоин).
да никто никому не запрещает, но нужен ктото, кто на откровенную ересь "советчика" может дать предупреждение получателю этого совета.
и именно для этого в первую очередь тут профессионалы (себя к их числу не отношу) и нужны.
чтобы покупатели и продавцы не варились в собственном котле, обмениваясь не соответствующими истине знаниями
Я не знаю продавцы или риэлторы. Многие оценивают анонимно. Да не в этом суть. Я смотрю на собе и циане цены, по ним и делаю выводы. Если кратко, еве доверяю, но проверяю))
мы с октября подъискиваем квартиру. Если раньше хватало на Москву, то сейчас нет, придется в МО покупать. Цены только выросли, это факт.
Год назад квартиры в нашем доме стояли за 6,5-7млн р,а сегодня смотрела и уже 8млн.Неужели по 1,5млн скидывают?
Нормальную, рабочую доску объявлений открыть не дадут. За этим следят. Ведь посмотрите например на издание ИРР.Что мешает отредактировать подаваемые объявы и исключить порожняк без цены, исключить повторения, исключить путаницу со станциями метро. Сейчас например на ИРР большинство объяв от какой-то фирмочки типа Квартирный вопрос. У них почему-то улица Беловежская находится на Сретенском бульваре. И таких, якобы ошибок большинство. Значит это кому-то нужно, не так ли?
Поддержу! тоже ждала "послевыборов" новых предложений нет. старье продают за высокие цены и не снижают. есть одна квартира на примете, с сентября продается по высокой цене. купила бы хоть ее, еслиб цену снизили...
Что значит для вас выборы? Еще путина на трон не посадили, июльские реформы не вступили, а все ждут снижения. Поймите, снижение делает спрос. А не позиция я куплю, но если вдруг не снизится, то по такой цене. Вот когда у покупателей появится конкретика, нет и точка, тогда будет снижение. Или исчезнут возможности. Мое, имхо, цены снизятся, когда дадут народу понять что мы не в шоколаде и перестанут вливать деньги в укрепление рубля. Думаю летом царь примоститься поудобнее на троне и начнется))
Начнётся прекращение создания иллюзии стабильности и процветания под девизом про нефть и газ.
Так он с трона не слезал, просто дал сидеть кому-то. А что мы не в шоколаде по-моему всем и так известно.
Полностью согласна со сказанным вами. Вливаются деньги. Нужно было выиграть выборы. Сначала устроили постановку с выборами в Думу, чтобы потом не было сомнений в честности. Мой приятельбыл наблюдателем и сказал что выборы были честными. Голодные, в рванье, нищие- всё голосовали за Путина. Я сначала подумала:а пусть он выполнит все свои обещания, а потом поняла что этой массе и не нужны эти выполнения. Интересно, а с Олимпиадой облажаются? Будет ли Олимпиада в Сочи?
Цены должны будут не снизиться а рухнуть! Только сначала должны отпылесосить сбережения.
а вы пробовали??? цены поднялись с НГ на 200-300, а торгуются максимум на 50 к., да еще с такими словами "Вы что смеётесь? Где вы видели скидку в сто тысяч?"...
так что не надо тут умничать!
Видали скидки и побольше! Лично выторговала скидку 150 т.р. эти летом. Люди умудряются и по 500 т.р. сторговывать.
Ипотечники очень цены взвинтили, осенью навыдовал Сбер и ВТБ по акции кучу ипотек. Мы сейчас покупали квартиру за наличку, все деньги сгребли со всех заначек, торговались с хозяином. А ипотечники за эту же квартиру предлагали на 250 тыс..
Сама потенциальная ипотечница, даже сейчас не беру - дорого. Не то что еще и повышать. За эти ж 250 тр в ипотеку банку столько выплачивать придется. Как-то не понимаю я весь ужас на рынке. Нафига-то это ипотечникам надо?
С выходом на рынок ипотечников, спрос резко увеличился- что ж тут непонятного. Если бы квартиры продавали только за "живые деньги"- цены были бы совсем другие(еще бы происхождение этих денег проверяли- совсем замечательно). Мы покупали недорогую квартиру в МО, на которую копили в общей сложности 5-6 лет.
ОООООО!!!!! какие люди! ну просто возвращение карлсона! значит, точно весна наступила! *усаживаеццо поудобнее в кресло, запасается попкорном и семками, нетерпеливо ерзает* давайте, душенька, жгите!
Прошло 3 года. Да, согласна, что долго тянут... Но есть поговорка: Чем больше шкаф тем громче падает-))
Я вам идею подам, бесплатно. Создайте топ, где можно вести тему кто, где и за сколько купил или продал. Пусть анонимно, но писать улицу, состояние и метраж. Тогда станет ясно, проходят ли сделки по таким ценам какие обозначают здесь или нет.
Надеюсь, на курсах вас обучили хорошей агитации :-)
а толку-то? в "хрониках" много раз люди писали такие вот конкретные примеры прошедших сделок, но наша милая хозяйка топа неизменно обзывала всех наглыми врунами и засланными мозгопромывателями :)
Люди писали? Тут пишут в-основном риэлторы. Я обратила внимание, что "Квартирный вопрос" на еве был очень вялый. Зато как я снова стала говорить про обвал, то вновь были подключены риэлторские клоны для атаки на мою персону. А не надо расслабляться вам. Отрабатывайте поставленную задачу!
На каком форкме вы оценивали? Свечку при передаче денег держали? Не убедительная информация от вас.
Оценивали здесь на форуме. Я вносила свою корректировку( оценивая реальный спрос) . Разница составила 50 тыс.руб.
Продали летом в Москве двушку 57 м.за 7100.тыс руб.
Купили в другом городе трешку.
Нам говорят,что всё хорошо, что квартиры будут только дорожать. Нам не говорят про Казахстан, Украину, про то, что подешевел газ почти в 5(!) раз, не говорят что в Белоруссии бензин стоит 20рублей а кг сала 50-60 рублей.
На Украине, а именно в Киеве признали 2-х кратное падение цен на квартиры. В Киеве, кстати, тоже по улицам ездят очень дорогие автомобили. Уровень жизни в Киеве такой же как и в Москве. Так почему в Москве не может быть такого? Более того, глава ЦБУ даже после падения в 2 раза заявил что цены на квартиры остаются завышенными(!). Каждый должен делать свои выводы. Может есть среди читателей кто-либо из Киева и сможет прокомментировать ситуацию на РН Киева?
я не из Киева,но имею отношение к РН Украины.Упали по всей Украине,я считаю,что из-за уменьшения ипотечного кредитования.Это на сегодня,что будет завтра не знаю.
Как ипотечникам укаинским живется и жалеют-не жалеют что купили без понятия,у меня знакомых ипотечников нет все друзья за нал покупали.Это те,кто не любит на денежной массе сидеть предпочитает жилые метры.
А что может быть завтра? Завтра нужно будет продолжать отдавать долги. Я не думаю, что вы предполагаете продолжение роста... В Японии тоже роста ждали, только не дождались!
Наряду с ростом объемов строительства в Украине аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье
В 2011 году активно росла отрасль строительства - после трех лет падения объемы строительных работ увеличились на 11%, в основном в связи с инвестициями в подготовку к Евро 2012. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили аналитики Эрсте Банка.
Увеличение объемов также продемонстрировал и сегмент жилищного строительства, наибольший рост характерен для двух- и трехкомнатных квартир, при этом меньше вводилось в эксплуатацию жилье в сельской местности и больше - в городской. Наибольший рост жилищного строительства наблюдался в Киеве -48%, в то время как в Киевской области снизился на 11%.
Жилье в Украине остается очень дорогим по сравнению с зарплатами, что частично вызвано сложностью получения разрешения на строительство и, как следствие, коррупцией и ограниченным предложением жилья на рынке, говорят эксперты. Высокая стоимость ипотечных кредитов под 16-17% годовых при инфляции на уровне 4,6% в 2011 году исключает покупку жилья без наличия значительных сбережений и высокого дохода.
Таким образом, растет спрос именно на квартиры с двумя и больше комнатами в Киеве. В связи с высоким соотношением стоимости квартир к зарплатам даже ограниченное предложение нового строительства не сдерживает падение цен на недвижимость.
Цены на недвижимость снижались в течение последних трех лет, начиная с завершения валютного кредитования в 2008 году, и только в конце 2011 года несколько стабилизировались, подчеркивают аналитики. Из-за низкого уровня ликвидности на рынке банки продолжат выдавать небольшое количество ипотечных кредитов, при этом их стоимость останется достаточно высокой.
"В 2012 году будет наблюдаться очень низкий экономический рост и, соответственно, малый рост доходов населения. Основным источником спроса на недвижимость остаются сбережения населения в размере $70 млрд. валютной наличности. Таким образом, владельцы недвижимости будут вынуждены и дальше снижать цены на жилье и искать тех, кто имеет достаточно средств для покупки квартиры", - прогнозирует аналитик Эрсте Банка Марьян Заблоцкий.
Напомним, в январе-феврале 2012 года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 5,6 млрд.грн., что в сопоставимых ценах составляет 99,5% к объемам строительства за соответствующий период предыдущего года. Новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение составили 83,6% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты - 9,8% и 6,6% соответственн
Вы про какие долги применительено к моему посту или вы не верите тому,что я написала :"мои друзья все без ипотек купили?"
а про рост почему и нет?Начнут давать ипотеку и цена начнет расти.А не давать ипотеку вообще никогда банки не могут,потому что это очень хороший источник их дохода.
Удивитесь,но в моем родном городе цены уже расти начали и без начала обильных ипотечных кредитов.Хотя я,лично,не предполагала роста в ближайшей перспективе.
Если в Японии все так радужно на РН,почему вы до сих пор не купили там дворец за свои капиталы?Что вы там можете купить за 250 тыс зеленых при том,что там упадок на РН?Или в Киеве вы считаете,что падения на века и при этом что вы можете купить?Приценитесь-будете удивлены,даже сталинки на Хрешатике дороже стоят,т.е. падение произошло,но даже пару приличных квартир за ваш капитал не купить.
но про продолжение падения цен ваши бы слова да Богу в уши-я себе еще купить хочу,я денежную массу не люблю.
Это как пример того, что нас информируют так сказать выборочно. Говорят только то, что хотят, чтобы наши с вами соотечественники знали. В Белоруссии как известно нет нефти и нет газа, а бензин на 30 процентов дешевле. Зато нам рассказывают про обстановку в Венесуэле и цитируют слова У.Чавеса. Вам это интересно, например, что он(Чавес) и кому сказал? Что касается РН в Москве то вы нигде не сможете найти достоверную информацию о количестве сделок и о суммах, по которым эти сделки совершаются. Зато вам расскажут за сколько продаётся особняк в Лондоне. где кстати тоже цены падают, но об этом не говорят-). Это пример повсеместной лжи.
Это пример твоей глупости и притягивания любых фактов за уши в доказательство защищаемой тобой позиции.
Раньше бензин в белоруссии стоил доллар с небольшим (около 35 рублей 95-й или 2700 в белорусских рублях).
После того как курс доллара вырос втрое, цены на бензин начали расти, и тут же начались "бензиновые бунты". В результате цену бензина зафиксировали на уровне сначала 4500 белорусских рублей за литр 95-го, потом постепенно выросла до 6-6,5 тысяч белорусских рублей, что действительно соответствует нашим 23-25 рублям.
В популистских целях, правительство белоруссии торгует бензином себе в убыток.
И что?
Я тебе советую лучше приводить примеры из каких то более экзотических уколков земного шара, чем соседняя Беларусь, реалии происходящего там нам хорошо известны.
Я очень рада, что ты такой умный и что ты пытаешься научить меня уму-разуму. А в США почему бензин дешевле? Можешь рассказать? РФ- нефтедобывающая страна. И никакой притяжки за уши нет. Кто-то видимо кайф ловит от того как его дурят или помоает пропаганде засирать мозги массам.
Учить тебя нет смысла и желания :)
Просто перед тем как первую попавшуюся информацию ставить свебе в актив и в доказательство, разберись в причинах того, о чем ты говоришь.
Цена бензина в советской Беларуси ни разу не аргумент.
Ни разочечка.
Что касается США, то если не путаю это они контролируют большую часть персидского залива и несут демократию в обмен на нефть?
И бензин там стоит около 4 долларов за галлон, то есть чуть меньше бакса за литр.
Ценообразование в РФ не имеет ни малейшей корреляции с мировыми трендами, и это главное доказательтво того что ты не права.
Если у нас в нефтедобывающей стране бензин стоит дороже чем в половине стран которым до нефти как до луны, то почему квартиры должны стоить дешевле?
Вот когда у нас бензин станет вполовину от американской цены, я поверю что и цены на недвигу серьезно упадут ))))))))))))))))))))))
Уважаемый, а много ли в твоём окружении тех, кто может позволить себе купить квартиру в Москве? Ты задавался таким вопросом? Недавно смотрела фильм по ТВ1000 и герой Охлобыстина сказал: При таких ценах на квартиры в Москве порядочных людей, которые покупают их НЕТ! Так кто же может позволить себе такой "кайф"? А на этой теме форума общаются те, кто продал и ждёт обвала и полной задницы и риэлторы, чья задача пиарить и стимулировать. Ипотечникам пахать нужно, а голодным людям читать эту публицистику не интересно. У них отнять всё могут, вот и пашут на грани выживания.
значит ты признаешься, что кроме риэлторов, с которыми твое мнение не совпадает только ты сама собой здесь общаешься?)))))))))
Моё общение тут сводится в-основном к перепалке с заинтересованными лицами. Очень жаль, что простые люди сюда не пишут. Им скорее всего не интересно: или денег таких нет или просто есть где жить...А риэлторам моя темка как серпом по... горлу-))(это чтобы не удалили за то, что я называю вещи своими именами). Вот и "подтягивается" вся эта нечисть, пытается вывести меня из равновесия.. и это не смотря на то что я уже продемонстрировала им свои железные нервы, и то, что вывести меня или обидеть им никак не удаётся. Мне пофиг их прихваты.
Зря вы так говорите, я вот простой человек. Не риэлтор. Квартирный вопрос для меня насущный, для меня возможна только ипотека.
среди моих знакомых в основном все купили :)
один дружок правда приценивается, маловата ему четверка на лобачевского.
проблема не в деньгах, а квартиру по душе найти не может.
но дело не в этом.
лично я был уверен что ценам расти некуда, когда в 2004 цена метра достигла 1000 долларов за метр.
Когда стало полторы, я сказал что это трындец и скоро все обвалится.
Когда стало две с половиной я почесал затылок, занял половину денег и купил квартиру, на которую копил давно, но не успевал за ростом цен. Деньги кстати, через 3 месяца отдал.
Когда цена прошла 3-4 тысячи, я в обвал верить перестал :)
Если бы я и дальше в 2005-2006 читал себе мантры "это невозможно, скоро все обвалится", я бы сейчас сидел с голой жопой.
И никакие рассказы про казахстан, бензин в белоруссии, прибалтику и бангладеш мне бы эту голую жопу не скрасили :)
А ты задумывался почему пошёл такой рост? Стали давать ипотеку и "разъяснили". что завтра ещё дороже будет. Толпа решила навариться. Подключились все, включая пенсионные фонды. А сейчас, долговато правда, приходит осознание, что продавать то некому!!!
А тут не надо задумываться :)
Это надо принять, и плыть по этому течению, а не выгребать логикой против фактов :)
вот это точно.
Даже если,вы Света,и правы,что цены завышены из-за интересов баенков и других заинтересованных.То эта такая махина,что ее ничего не сломит и не остановит.Только разве что ипотеки временно давать приостановят.А потом все по новой.
А почему приостановят выдачу ипотеки? Выдачу давно приостановили. Просто так не дают. Первоначальный взнос надо 50проц. В чём причина приостановки?
про приостановку выдачи ипотек в России,я впервые влышу и не могу судить о достоверности данной инфы,потому что и вашим словам верю и регулярно читаю этот раздел-вроде люди нормально берут.А про 50% ПВ -это может быть чисто диклоративно,чтобы банки могли остальное под больший процент давать-у нас в Израиле так повысили ПВ чисто для галочки.
А прекращают выдавать ипотеки по разным экономическим причинам или как привинтивная мера или как мера регулирующая.В Украине я так понимаю это привинтивная мера.В США регулирующая.
Всем добрый день, дорогие читатели «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»! Вот, кажется, и начались сбываться прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»: после выборов президента стоимость жилья идет вверх.
Вот уже вторую неделю столичный квадратный метр дорожает и в долларах, и в рублях. С прошлого понедельника рублевый показатель прибавил 0,7%, или более 1000 рублей. Сегодня его значение равно 154 481 рублю. Впрочем, делать какие-то категоричные выводы еще рано: прошло еще слишком мало времени.
Однако оживление на рынке подтверждают ипотечные банки. Так, аналитики банка DeltaCredit прогнозируют, что в марте этого года ипотечных кредитов будет выдано на сумму 75,6 млрд рублей, а в прошлогоднем марте выдали 48,9 млрд руб. («DeltaCredit: Объем выдачи ипотеки в марте вырастет на 55%»). Отчасти активность заемщиков объясняется их опасениями, что ставки вот-вот повысятся, отчасти общими «поствыборными» настроениями – все позади, вперед за квартирами.
Между тем вкусы наших потребителей становятся все более отчетливыми – часть из них предпочитает жилье небольшой площади. Не всем нужны хоромы, каждый квадратный метр стоит больших денег. И девелоперы, что называется, «поймав волну», стали урезать площади. В результате на рынке появились экзотические предложения квартир по 20 кв. метров. Справедливости ради надо сказать, что поскольку такие предложения на рынке - редкость, своего покупателя они нашли. Однако увлекаться «мелким бесом» не следует, считают в www.irn.ru, все-таки площади квартир должны быть разумными, такими, чтобы в них было удобно жить. («Жилье дешевеет за счет меньшей площади».)
Что интересно, процесс уменьшения площадей практически не коснулся экономкласса Москвы, он более существенно проявился в сегменте бизнес-класса, где еще недавно застройщики предлагали покупателям осуществить, так сказать, мечту сурового детства - поселиться в огромных апартаментах. Но поскольку охотников пугать привидений становится все меньше - и «понтовые» застройщики решили поджаться, например, со средней площади в комплексе 200 квадратных метров до 130.
А вот в экономичном сегменте процесс проявился в Подмосковье, и даже не столько на рынке городского жилья, где строится много типовых панельных домов, и квартиры в них никак не уменьшишь – технология не позволяет, сколько в формате загородного малоэтажного жилья и загородных жилых комплексов (ЗЖК). (См. «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат».) По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние годы в ЗЖК выросло количество квартир, стало больше одно-двухкомнатных и уменьшились их площади. В конце 2011 года средний размер квартиры в малоэтажных комплексах Подмосковья составлял 68,4 кв. м, а в 2006 году – 141,9 кв. м.
Не только в области, но и в самой столице наверняка появится нечто подобное. Предполагается, что на территориях «Новой Москвы» будет построено очень много малоэтажного жилья, скорее всего, недорогого. И вероятно, разных площадей, в том числе и небольших. Только когда мы увидим доступную малоэтажку в изобилии? Владимир Ресин, бывший глава московского стройкомплекса, а ныне – депутат Госдумы, предсказывает, что «Новая Москва» будет строиться 100 лет. («Ресин: На освоение «Новой Москвы» уйдет 50 - 100 лет».) Хотя и за 20 ближайших уже можно будет «что-то сделать». Но сначала нужно дожить до осени, когда мы увидим первые проекты и поймем, в каком направлении будут развиваться эти земли.
Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 19.03.12 к 12.03.12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 508 +0.7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 139 848 +1.1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 151 406 +0.6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 146 736 +0.4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 174 286 +0.3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 173 251 +0.3%
Все панельные и блочные дома 142 587 +0.8%
Все монолитные и кирпичные дома 164 758 +0.3%
http://www.kurs.metrinfo.ru/
Примитивная зомбировочно-рекламная статейка. А сами как считаете? Раз выросли цены, то должны вырасти доходы. У вас они выросли? Что касается ипотеки, то её же не дарят, деньги нужно отдавать с процентами, и прощать её не будут никому!
Да. выросли. а почему интересно должны все верить тебе а не статистике? самой то не смешно?
Я не заставляю же вас мне верить или не верить. Но верить таким статьям от ангажированных контор я бы не советовала.
"Раз выросли цены, то должны вырасти доходы"
========
Нобелевскую премию по экономике в студию!!!
Или должен вырасти спрос. Очередей за квартирами не наблюдается. Тогда почему заявляют, что цены выросли? Потому что за квартиры стали больше хотеть? Это не показатель.
Ну уж точно не по ценах хотелок проходят сделки. Естественно, что без лоха и жизнь плоха, и будут, в основном из числа ипотечников, те, которые не торгуются, но статистике верить нельзя.Например, инвестиционная компания построила комплекс в Сочи, ну для того чтобы потом "впарить" его любителям спорта. Запихнули они этот комплекс в пенсионный фонд. Им показывать падение смерти подобно. Будут пытаться банковать то того момента пока не попадут все. Пока не будет какого то мирового события из-за которого, якобы, все попали. Я понятно излаагаю? Если есть вопросы- спрашивай!
А зачем? Ты собираешься покупать? Ты материально состоятелен, чтобы выходить на рынок квартир? Я например могу себе позволить, но, я уже говорила, что я предпочитаю, чтобы на мне попали а не чтобы наварились-))
Да ты озвучь, чего боишься?
Правду ведь говорить легко и приятно?
что плохого будет от того что ты назовешь реальные цены, которые трут ото всюду, по твоим словам?
Вот и проверим - сотрут правду или нет? :)
Кстати, если ктото из риэлтеров взамен выложит сканы зарегистрированных договоров с другими ценами, ты заявишь что это подделка, или что риэлтеры сами друг другу квартиры продают втридорога, чтобы создать видимость высокой цены?
Никто ничего не выложит. И бояться мне нечего! Так ты не ответил: как ты по бабкам- нормально?
Да нормально :) Если понравится предложение - потяну.
Мне бы как раз свой "арендный бизнес" довести до 10 килогрина в месяц....
Так почем нынче метр в реальности?
Ты же пришла сюда правду говорить, глаза открывать?
Так говори, открой!!!
а какой есть? приводи сама конкретный пример, если они тебе известны - мол квартира такаято там то и там то была продана за столько то, а вот та, там то и тамто - за стокато, цену за метр я сам пощитаю
Говори!!! Неужто тебе там ктото рот зажимает или модераторы твои ответы правят? :)
Или боишься что на смех поднимут, одно дело в обших чертах балаболить про падение, непродажи и упавшие цены реальных сделок, и другое - приводить конкретные примеры :)
Мне нечего бояться.Дело в том, что документально я не смогу доказать сказанное, а уверена, что это будет твоя дежурная заготовка. Это так же как и ты не можешь доказать про рост.
То есть ты знаешь что цены упали, но какие они не знаешь?
Или знаешь но говорить не будешь?
Ты пойми , тут на форуме не только клуши, у большинства женщин с логикой все в порядке, они же увидев этот твой закидон тут же поймут что не срастаются у тебя концы с концами - с одной стороны тебе все известно из каких то источников, правду трут, с другой стороны тут никто вроде ничего не трет, ты сама молчишь как партизан на допросе хотя бы про общий уровень реальной цены на сегодня.
У меня заготовок нет, мне надо управлять своим многочисленным добром. Если цены падают, мне надо думать, толи старую недвижку продавать, толи новую покупать. Как мне принимать решение , если ты твердишь что все упало но не знаешь насколько.
Как мне покупать, если ты как страшную военную тайну хранишь знание о реальной цене, до которой мне надо бы торговаться????
К чему этот твой топик если он и начинается и заканчивается только трепом, и ты не даешь ни малейшей информации на основании которой могли бы основываться люди?
Я первый начну говорить о беспределе если ктото потрет твой постинг с реальной ценой :)
Я как модератор в соседней теме увижу стертое сообщение, они на еве не исчезают без следа, остается видимое только модератору сообщение.
Говори, я гарантирую тебе рупор на еве, ну или буду потом рядом с тобой утверждать что трут, затыкают рот, не дают сказать правду.
Говори!!! Или нечего???
Она думает, что ты специальный агент 007, на задании :) 5 лет назад, человека пытались образумить. Сейчас просто стеб. Там шизофрения, судя по всему, веснаааа
Просто мне уже кажется что ты в проект по "информированию народных масс о том что скоро все рухнет, нельзя покупать по обьявленным ценам, нельзя брать ипотеку, надо срочно продавать и потом покупать втрое дешевле" была заслана риэлтерами для развала этого движения, настолько непоследовательно, непродуманно, алогично ты все это делаешь.
Ну невозможно искренне верить в проводимую тобой идею, и так последовательно дискредитировать ее, выставлять ее насмех, вытаскивать самые неестественные доказательства и явственно притянутые за уши факты.
Если есть деньги- покупай, если уверен в завтрашнем дне- бери ипотеку. Не хочешь- не продавай, если считаешь что деньги обесценятся. Только рубль я деньгами не считала и не считаю. Рубль- фантик, который ничего не стоит.
*укоризненно качая головой* ну шо вы как пацан зеленый, нешто не знаете - оне на конкретные неудобные вопросы отвечать не изволять :)
Да ты Шо! Мне очень даже хочется ответить на все вопросы, помочь разобраться читателям в этих путински-запутанских многоходовках-)))И я отвечаю. Но мне хочется общаться по-существу, а не переходить на склоки, которые пытаются организовать ты и твои клоны, приближённые к модераторам. Дураков нет-))Всё от тебя шито белыми нитками.
Сделки проходят не по ценам хотелок. Сделок очень-мало. И никто тебе не признается, не скажет правду.
"не по ценам хотелок" - а ПО КАКИМ? вы-то известный борец за правду, и бояться вам нечего, и риэлторам игру попортить - вот просто все карты вам в руки! так назовете реальные цены продаж, или будете продолжать изворачиваться? ;)
ну может на других есть? или ты одна в мире говоришь правду? покажи где реальные цены на продажи люди обсуждают?
Те кто шепнул тебе на ухо реальные цены, попросили никому не рассказывать? :)
Свет, ты реально не видищь, что уже хвост собственной логики жуешь???
Тогда ответьте на мой вопрос! Вопрос простого человека!
Вот объясните, в чем ненормальность??? Я плачу за съемную 30 тыс, сейчас беру ипотеку. Мой платеж за такую же квартиру! 28 тыс., фиксированный.
Хозяин квартиры в любой момент может или "попросить из квартиры" или повысить платеж, что и происходит каждые полгода, год.
Так в чем ненормальность?
Где ж такие маленькие платежи по ипотеке? Вон покупатель моей квартирки платит ежемесячно 2.700 долларов. У него был первоначальный взнос 10 процентов и ипотека на 25 лет.
Отвечаю, у меня первоначальный взнос 3.500 млн (с проданной квартиры с бывшим мужем, кстати тоже когда-то ее брали по ипотеке, а не взяли бы, то и продавать бы было ничего!!!)А брали в 2005, сейчас продали имея долг млн. с хвостом. Продали, остальное на пополам, вот и вышел у меня первоначальный взнос в 3.5 млн. И если для вас это маленькие платежи, то для меня не очень! у меня еще и ребенок на руках. И вы хотите сказать что я должна подождать? Подождать "обвала" когда эта сумма в 3.5. превратиться в "ничто"? и за нее я не смогу ничего купить? При этом каждый месяц отдавая за съемную квартиру по 30 тыс, и ждать когда еще повыситься платеж по ней, или меня "попросят"?
Вы мои советы не слушайте. Поступайте так, как подсказывает вам ваше собственное чутьё.
Ну, в общем если бы тебя осенью 2008 слушали и покупали баксы по 37, то те кто это сделал - серьезно попали бы.
Или ты не помнишь как твердила про то что он скоро 40 будет?
Так что как консультант ты ниочень :)
И за базар не отвечаешь, вот в чем главная беда
Я считаю что в любом случае те, кто купил баксы выиграют. Вливаниями ЦБ хотят запутать людей, и тем самым отпылесосить их сбережения. Хотят убедить людей оставаться в активах. Когда мониторинг покажет что цель достигута- всех разом грохнут, вернее кинут на всё. И будут инвесторы бегать и подтираться ценными бумажками, а квартиры продать будет некому.
ну да, ну да.... тока это уже описано в классике - "Пилите, Шура, пилите, они золотые", не помните такого, Паниковская вы наша?
Пока выиграли те кто сделал наоборот - по 37 продал и купил сегодня по 29.
Когда одним днём станет по 100рублей, а такой пример есть-Белоруссия, то многие будут жалеть что по 50 не купили.
а кто им мешает сейчас купить по 29, а не 3,5 года назад по 37???? :)))))))))))))))))
да и в белоруссии мягко говоря не одним днем он так стал, а с весны до осени рос, при том что в стране практически отсутствует валютная выручка, кроме кредитов.
А ведь никто не знает когда решат всех офигачить. Данные мониторинга массам не доступны.
я тебе 4 года назад говорил ,и сейчас повторяю - прогнозы без указания приблизительных сроков сбычи не просто пустое место, а вредны для любого "инвестора".
К чему твой безапелляционный и безоговорочный совет покупать баксы "потому что будет 100 рублей за доллар", если деньги у человека срочные, и он купит щас по 29, а потом продаст по 25, потому что ихнадо потратить на чтото раньше, чем наступит твое "100 за бакс"????
Не у всех как у тебя бессрочные деньги, готовые вычно лежать и ждать названного тобой уровня.
Большинство как бы планирует свои финансовые потоки.
Итог твоих советов - убыток 25% за 3,5 года.
Изменится ситуация - изменим результат.
А пока гнать тебя надо с должности аналитика, за профессиональную некомпетентность и невостроженность мыслей.
ЗЫ. я тебе тоже могу сказать - покупай рубль. А когда ты начнешь сомневаться начну петь пестню что гдето в ближайшие 500 лет он ну точно будет в 2 раза выше доллара :)
Твоё мнение для меня не авторитетно, по типу- собака лает, ветер носит. А вот убытка я пока не заметила.
"Твоё мнение для меня не авторитетно"
====================================
очень на это надеюсь. было бы неуютно быть для тебя авторитетом :)
"по типу- собака лает, ветер носит"
====================================
подавляющее число участников топика, и 100% неанонимных участников топика могут сказать тоже в твой адрес. Причем в отличие от тебя - обоснованно сказать, с фактурой и цифрами.
"А вот убытка я пока не заметила."
====================================
заметишь, как только достанешь хоть один бакс из своего валенка, и захочешь на него чтонибудь купить :)
"переоценка валютных активов по текущему курсу" не слышала такого? не слышала...
За пределами РФ с радостью принимают бакс, а вот рубль им не интересен, даже не интересно как он выглядит. Дураки, правда?
во первых - во многих странах с удовольствием берут рубль (и я не только про любимые тобой украину и беларусь), но и страны с активным российским туризмом.
во вторых - они с одинаковой радостно принимают и бакс купленный за 37 рублей, и бакс купленный за 29.
предположим у человека осенью 2008 года был миллион рублей.
тот кто послушал тебя , купил по 37 рублей за доллар 27 000 долларов.
тот кто не послушал тебя, купил вчера по 29 рублей за доллар 34 500 долларов.
Вопрос: надо было тебя слушать или не надо???
Меня слушать не надо. Зато потом когда свершится задуманное свыше, будете вспоминать мою мудрость. Ты не будешь, ты просто лишишься работы и перестанешь промывать мозги. Предмета для промывания не будет...
мудрость в чем? купить 27000 баксов вместо 34500????
нуевонах, а? лучше дураком жить с 34500 долларов в кармане, чем как ты мудрецом с 27000 :)
ЗЫ. Света, любому кто умеет складывать 2+2, твои упорные попытки убедить нас что доллар можно было купить только тогда по 37, они были зеленые и большие, а те что сейчас по 29 маленькие и уже какието разноцветные фантики, просто смехотворны.
Я же не против - будет 100, будет. Может через 5 лет, может через 100, может через 1000...
Вопрос в том, когда и по какой цене входить :)
Войти на пике и говорить про мудрое решение может только человек неадекватный и не отдающий себе отчета в происходящем
Если вы насчёт статистики то будьте уверенны , что и половины правды в ней нет !!!
Стоит только посмотреть на деятельность рейтинговых агенств(S&P, Moody`s) которых сейчас хаят все кому не лень ... Мухлежа кругом полно !
Никто там ничего не задерживает специально , всё просто денЁг нет(инвестора) интереса нет , вот трендяь шо попало ...
О чем спор? Имея менее 30-40% от сбережений в ипотеку не имеет смысл вступать. На данный момент, исходя из цен на рынке, не имея 70% своего капитала. Цены завышены, расти сильно вверх уже не будут. Остается ждать спада. Так что спорьте - не спорьте, все все прекрасно понимают, что лето многое расставит по местам.
Мое мнение для Светы - обвала не будет, но будет снижение. Для риелторов - сами знаете, паника скоро уляжется. Но каждый из вас раздувает вопрос в свою сторону. Тема скучна и переходит на ваше выяснение отношений. Либо закрывайте, либо по делу, пожалуйста.
Да нет, тема совсем другая. Никакой аналитики и серьезного обсуждения.
Есть Света, которая думает что своими шаманскими танцами она найдет человека, который продаст ей квартиру за тыщу баксов метр, вместо проданной в 2008-м с расчетом на сиюминутный и многократный обвал.
Остальные стебутся.
Вносить сюда зерна обьективности совершенно бессмысленно, они зачахнут :)
Света,я не понимаю как всерьез вы можете ратовать за сбережения в денежном эквиваленте вместо недвижимости?!Вспомните последние 20 лет-у многих изначально были накопления на книжках а у везунчиков дополнительная жилплощадь.Потом появился свободный РН.Вот с тех пор менялись валюты и местные деньги,были денежные грабительские реформы и дефлты и финансовае кризисы,а метры недвижимости оставались метрами,несмотря на то,что цены на недвижимость где-то только росли,где-то то росли то падали,но лишние метры всегда приносили как минимум кусочек хлеба их владельцу.Их можно апгрейдить на лучшие дома и лучшие районы до бесконечности,а начинать с малого.И не пугайте меня налогом,разговоры идут давно,а воз и ныне там.Вот Украина решилась ввести-три копейки этот налог,а не существенная сумма как противники РН обещали.Знаете почему?
Смотря что считать деньгами. Если вы говорите про рубли, то да, тогда лучше недвижимость, но есть альтернатива. Можно купить доллары. А доллары принимают везде.
офигеть. Бред. я со своими долларами с конца ноября сижу - не получилось, купить хотели, а после НГ с грустью наблюдаю, как доллар падает и падает... но мой квартирный вопрос вот-вот должен решиться. только жить я собираюсь в России, а не в тех многих местах, где их принимают.
про рубли я вообще речи не веду.Я о конвертируемых говорю.Первое-тот же зеленый резко потерял в стоимости за последние пару лет,по отношению к конвертируемым вылютам.Второе-доллар также подвержен инфляции как и остальные конвертируемые валюты,следовательно его нужно вкладывать куда-то чтобы как минимум инфляцию покрыть.И куда его вклыдывать тому,кто не бизнесмен?В банк-надежные заграничные почти не дают процентов(хотя после банкротства крупных американских банков о какой надежности можно говорить),отечественные дают хорошие проценты,но после всего что я вам описала в предыдушем сообщении не всякий захочет с ними связываться.Самые надежнын швейцарские не принимают мизерные суммы как 270 тыс.зеленых.
Да и кто знает что будет лет через надцать-до Второй мировой весь мир видел панацею в фунте,а не в долларе.
Инфляции без дефляции не бывает. Это очень важный момент. Вкладывать в недвижимость нужно было до начала этой вакханалии, чтобы продать на пике цен. А вкладывать сейчас- какой смысл? Не нужно вкладывать на ожидании падения.
за столько лет ожиданя падения можно было уже несколько раз вложиться и перепродать, а не сидеть на несчастных бумажках.
про первое предложение я промолчу.
По остальному:конечно,лучше вложиться в недвижимость до резкого повышения,а не после,но мы с вами про жизнь,а не про отвлеченную теорию.Что сегодня делать тому,у кого есть деньги сегодня-покупка недвижимости не самый плохой выход из положения.Что делать тому у кого негде жить и есть доход-тут многие идут по накатаному пути.
А про ваш подход-купить повезло дешево и продолжать играть на РН,а вы играете тем,что вышли когда посчитали нужным и держите руку на пульсе чтобы войти,если сочтете момент благоприятным-это подход игрока.И это характер "человек,любящий риск"-таких мало.Большинство людей это"люди ненавидящие риски".
но в чем я с вами согласна,так это в непонимании людей,беруших баснословные ипотеки.
Вы рассматриваете сегмент людей сверх состоятельных. Вот например человек работает в фирме... по установке стеклопакетов. У него хороший, допусти, доход.. И он покупает квартиру за 300,000долларов. Допустим без ипотеки, долго копил, продал бабушкину хрущёвку. Вроде бы всё отлично. А если у него не было бабушкиной хрущёвки, доставшейся по наследству, то допустим он очень долго работал и всё-таки скопил. Купил он квартиру, а потом она подешевела и стала стоить 150,000долларов. Сколько ему нужно было пахать чтобы заработать 150,000долларов???
дорогуша, квартиры никогда и нигде не были и не будут доступны всем подряд и это нормально!
Это естественно, но разве у всех есть 150,000долларов? Или 100,000долларов? Основная масса не имеет сбережений!Вся надежда у них была на кредит и на то что будет дорожать до небес.
если у него не было хрущёвки, то он снимал жилье и спускал бы деньги на аренду. А так пожил в родном доме :-)
Цены на жилье в Украине не будут расти в 2012 году из-за низких доходов граждан и отсутствия доступных кредитов.
Об этом говорит аналитик "Эрсте-банка" Марьян Заболоцкий.
"В 2012 году будет наблюдаться очень низкий экономический рост и, соответственно, малый рост доходов населения. Основным источником спроса на недвижимость остаются сбережения населения в размере $ 70 млрд валютной наличности. Таким образом, владельцы недвижимости будут вынуждены и дальше снижать цены на жилье и искать тех, кто имеет достаточно средств для покупки квартиры", - цитирует Заболоцкого сайт Минфин.
Цены на недвижимость снижались в течение последних трех лет, начиная с завершения валютного кредитования в 2008 году, и только в конце 2011 года несколько стабилизировались. Из-за низкого уровня ликвидности на рынке банки продолжат выдавать небольшое количество ипотечных кредитов, при этом их стоимость остается достаточно высокой.
В марте на рынке вторичного жилья Киева сделок практически не было. В результате цены упали на 3-5%, а самую дешевую квартиру в столице теперь продают за $27 тыс.
Весна обманула ожидания риэлторов и продавцов жилья: сезонного оживления на рынке вторичного жилья не произошло. Количество сделок в марте было намного меньше, чем в феврале и даже в январе.
"Даже новогодний январь был активнее марта, который обычно приносит движение на рынке и увеличение продаж",- рассказывает вице-президент Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топол.
По его словам, активность покупателей на вторичном рынке минимальна. Что же касается продавцов, то в марте количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,8% относительно февраля и составило 15 981 объект. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 6,1% и 3,6%.
В структуре предложения жилой недвижимости в Киеве преобладают квартиры, расположенные на правом берегу - 40% (6442 ед.). Квартиры, расположенные на левом берегу, составляют 37% (5952 квартиры) от общего количества, в центре Киева - 23% (3587 квартир).
Согласно данным аналитического отчета ИАП "Столичная недвижимость", доля квартир, впервые выставленных на продажу, в марте составила 12,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве на 11,7% ниже средневзвешенной цены февраля и составляет $1862 за 1 кв. м.
При этом анализ информационных баз города показал, что в Киеве минимальная стоимость, по которой выставляли квартиру на продажу в марте, составила $27 тыс. Отметим, что еще в феврале самую дешевую квартиру продавали за $29 тыс.
В то же время в консалтинговой компании SV Development утверждают, что средняя цена продажи одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 1,36% ($25), до $1859 за 1 кв. м.
Эксперты объясняют данную ситуацию тем, что продавцы пока не готовы продавать квартиры по заниженным ценам. А покупатели, выбирая между квартирой в хрущевке за $1200-1500 за "квадрат" и новостроем за $1000, все чаще останавливают свой выбор на последнем.
В агентствах недвижимости украинцы интересуются в основном очень дешевыми однокомнатными квартирами стоимостью до $30 тыс. или "двушками" не дороже $60-65 тыс.
"Спрос плавно переходит на первичный рынок. И способствуют этому, во-первых, оживающие стройки, а во-вторых, предложения от застройщиков покупки жилья в рассрочку",- отмечает господин Топол.
По его словам, сейчас в Киеве более 30 объектов продаются на условиях рассрочки от застройщика или с помощью адресной ипотеки, на условиях льготного кредитования конкретного дома.
Что касается прогнозов на второй квартал текущего года, то резких изменений стоимости на рынке вторичного жилья аналитики не ожидают. Хотя и всплеска большой активности покупателей - тоже. Рынок замер в ожидании чуда.
Иллюзию процветания поддерживаю цены на нефть. Нефть грохнется- хандец ипотечникам и ценам на недвигу. Заметили, что молчат о том что цены на природный раз упали в 6(шесть) раз???? Готова поспорить с риэлторами о предстоящем росте-))
Аэропорт построили, все успеют, я думаю, т.к. вгрохали такие бабки и отступать уже некуда. Цены на квартиры растут как и везде, дома строятся. Мы купили квартиру 6 лет назад, цена на неё на данный момент выросла в 3,5 раза.
23.03.2012 10:26 | Независимая газета
Строительство в России пребывает в хроническом кризисе: строят мало и чрезвычайно дорого. На каждого жителя России ежегодно вводится меньше половины квадратного метра в год - это в разы меньше, чем в развитых и развивающихся странах. Но кардинально изменить рынок жилья может китайская экспансия, барьеры для которой будут сняты после вступления России в ВТО. Ассоциация строителей России - которой руководит экс-глава Госстроя Николай Кошман - призывает уже сегодня открыть границы для китайских технологий, стройматериалов и строителей. Себестоимость современных коттеджей, которые китайцы готовы строить в РФ, составляет всего 250 долл. за 1 кв. м.
В январе и феврале в России было введено около 6 млн. кв. м жилья. Это примерно соответствует вводу жилья на уровне 60-65 млн. кв. м в год. В то же время ближайшие соседи России демонстрируют небывалые показатели. Китай в 2011 году построил почти 4 млрд. кв. м жилья. В развитых районах Поднебесной возводится в 10 раз больше жилья на душу населения, чем во всей России. Такие данные обнародовала Ассоциация строителей России (АСР).
Российские строители ищут выход из этой ситуации. АСР хочет привлечь внимание населения и властей к китайскому опыту жилищного строительства. Как рассказал вице-президент АСР Игорь Дерунов, китайцы могут строить дома, себестоимость которых составляет 250 долл. за 1 кв. м - уже с отделкой. Это почти в четыре раза ниже той стоимости квадратного метра, которая официально установлена в качестве ориентировочной Минрегионом.
Малоэтажная китайская застройка - это дома коттеджного типа, возводимые из сборных комплектов. Площадь дома до 300 кв. м. Весь процесс возведения с отделкой занимает три-четыре недели. Дерунов уверен: китайский опыт воспроизводим на российской почве. В то же время ситуация на строительном рынке РФ сложилась, судя по всему, таким образом, что простого усвоения и воспроизведения чужого опыта уже недостаточно. В АСР не исключают, что сейчас необходимы более смелые решения. Среди них - открытие рынка эффективным иностранным компаниям. На фоне присоединения России к ВТО иного выхода все равно нет, считают в АСР. Рано или поздно национальные различия между строительными компаниями будут стерты. На рынке останутся лишь конкурентоспособные игроки. Сейчас наиболее эффективны и конкурентоспособны именно иностранные, в частности китайские, компании. Взаимодействие с ними может стать мощным импульсом для развития всей строительной отрасли, считают в АСР.
В Поднебесной на правительственном уровне поддерживается экспансия китайских компаний на внешние рынки. И в АСР очень рассчитывают на этот фактор. Российским строителям остается лишь найти новое место в международном разделении труда - как в самом строительстве, так и в производстве стройматериалов.
Но не все участники рынка разделяют прокитайский оптимизм АСР. "В случае свободного входа китайских производителей на российский рынок мы быстро получим жестких конкурентов российским производителям", - говорит гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Экспансия китайских компаний может обернуться даже социальными потрясениями: банкротствами российских компаний, безработицей, миграцией китайцев и как итог - падением популярности российской власти у населения в регионах.
То, что получается в Китае, может не получиться у нас, замечают эксперты. "Процесс возведения жилья в РФ состоит не только из строительства. Львиную долю времени и средств занимают административные согласования, получение разрешительной документации, прохождение лицензирования и экспертиз еще на стадии проекта. Китайские дома нужно еще привезти на территорию РФ, нужно приобрести или взять в аренду землю под долгосрочное строительство и пройти административные процедуры", - комментирует советник гендиректора компании "Дружба-Монолит" Василий Диалектов. С учетом дополнительных расходов китайские технологии строительства помогут снизить себестоимость единицы жилья не более чем на 10-15% - считает руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин.
Важный вопрос - приспособленность китайских домов к российским климатическим и бытовым условиям. "На адаптацию проектов под российские условия, обучение специалистов, проведение сертификации и лицензирование может уйти несколько лет. На поиски земельных участков, подведение коммуникаций, дорог - еще больше. Появление на рынке нового типа строительства - из китайских сборных комплектов, конечно, изменит ситуацию к лучшему. Но вряд ли будет существенно вытеснено строительство иного типа - блочное, панельное, кирпичное, каркасное", - говорит Пыпин.
В то же время эксперты не отрицают, что вступление России в ВТО изменит строительный рынок. "Многие компании не выживут. Нам надо уже сейчас адаптировать свой подход к западным стандартам работы при строительстве", - говорит член правления компании Rodex Group Игорь Заугольников. Правда, эксперт замечает, что с учетом нашего чиновничьего капитализма совершить экспансию на российский рынок будет под силу только крупным компаниям с мировым именем, имеющим возможность влиять на местные администрации.
Уплата установленных законом налогов – конституционная обязанность каждого гражданина Российской Федерации и способ формирования бюджета государства. Система налогообложения в каждом государстве определяет подлежащие уплате налоги, а так же порядок, размер и сроки их уплаты. Не является исключением и Российская Федерация.
Понимая, что недвижимость в Российской Федерации это не только место жительства, но и одно из самых дорогостоящих предметов обихода и способов вложения денег, государство, естественно, заинтересовано в том, чтобы недвижимость стала и объектом налогообложения. В связи с этим должностные лица государства предпринимают усилия к тому, чтобы ввести на территории Российской Федерации налог на недвижимость. Так, как заявила глава Минэкономразвития РФ Эльвира Набиуллина, налог на недвижимость необходимо вводить постепенно и не ранее 2013 года. При этом предполагается установить, что налог на недвижимость будет взиматься не со стоимости БТИ, а с рыночной стоимости недвижимости, которая значительно выше. Такого же мнения о налоге на недвижимость придерживается и Президент Российской Федерации, который в своем бюджетном послании потребовал ускорить введение нового налога на недвижимость, который должен будет заменить налоги на землю и имущество. Вместе с тем нельзя не понимать, что для введения налога на недвижимость необходимо произвести рыночную оценку этого недвижимого имущества, что потребует значительных материальных затрат. Найдутся ли необходимые денежные средства и возможности у государства - покажет время. Хочется лишь надеяться, что новый налог на недвижимость будет социально справедливым и не ляжет дополнительным тяжелым бременем на собственников недвижимости.
Для столицы у нас еще не очень высокие цены на недвижимость. Сравните тот же Париж, Нью-Йорк (хоть он и не столица в географическом смысле, но это центр экономич и фин жизни страны), Лондон....
Нам еще далеко до "их" цен. Поэтому цены будут расти. Увы :(
А кто ж покупать то будет? Разве только тот у кого на Лондон денег не хватает. Да и уровень жизни разный. Узбеков и киргизов, таджиков и туркменов, в москве уже больше чем людей с европейской внешностью. Я интернационалистка, но лучше бы было, если бы они работали у себя на Родине. Да и не дороже в Нью-Йорке и Лондоне. Если вам не нужно жить на Трафальгарской площади или около Земляничной поляны, то там дешевле будет, не говоря уже про такой показатель как цена-качество. Да и качество жизни там, на чужбине другое. Быдляка и гопников там нет.
тока хрен продав здесь купишь там, и спокойно переедешь туда жить и работать. не надо забывать
С этими словами не поспоришь. Но тоже самое можно сказать про спрос во Пскове, Урюпинске, и во Владивостоке. Но если квартир продаётся 100, а миллионер только один, что будет со спросом и с предложением? Самое главное понять- кто купит и у кого есть такие деньги. Ответите на этот вопрос и всё поймёте. Только не рассматривайте тех кто пошёл и занял деньги, чтобы выплачивать 25лет, потом, а жить типа сейчас. Это не покупатели.Это группа риска.
Если собственник 3-х комнатной квартиры решит её продать, то шансы на успех не велики по нынешним ценам хотело. Должен найтись долларовый миллионер, которому нужна квартира именно, например, в Бутово. а не в Лондоне. Нужели так много в Москве миллионер, до сих пор не обеспеченных жильём?
Вы же знаете что это закрытые сделки и никто не допустит присутствия наблюдателей. На этом и строится обман потенциальных покупателей. Именно закрытость даёт возможность напевать про якобы спрос. Чистое манипулирование рынком. А кому надо продать- воют что никто не идёт смотреть..
почему миллионер-то долларовый? 300-350 тыс уе хватит. А с такими суммами полно народу. в Лондоне на эти деньги ничего не купишь, да и нафига лондон, если работа здесь?
Я, да, многих знаю. Квартиры есть у всех, просто кто-то детям покупает, кто-то родителям квартиры дополнительные, кто-то просто в метры переводит. Это естественный процесс. А в любой "загранице" кроме недвижимости надо еще иметь работу/доход , плюс еще куча расходов у нерезидента- визовый вопрос, страховка мед., интэрнешнл скул у детей - денег это все нормально требует.
Но это же вовсе не значит. что все состоятельные люди ломануться вкладывать свои бабосы в квартиры. Как правило, большинство богатых людей не идиоты, и они прекрасно понимают, что из себя представляет замут с недвижимостью. Большинство из них уже сняли свою пенку с этой темы.
Много)) Именное те, кому нужно в Бутово , а не в ЛОндоне. Это и представители региональной власти средней руки, особенно органов ВД и пр. силовиков.
Куда, как вы думаете, напрвит своих дете кокй-нибудь начальник милиции N-ского уезда? В LA? Да нет, в гробу он их видал... Москва- вот предел мечтаний.
И таких... мама дорогая, пруд пруди в нашей необъятной.
Так что не обольщайтесь
С самых давних.
А откуда по-вашему в Столицу приезжают? Из Лос Анджелеса что-ли?
У пердставителей власти в регионах и у силовиков всегда деньги были есть и будут. Может быть не на клубные дома в Третьяковском проезде, а на новостройки в спальниках - самое оно.
Были, есть и будут? Но не факт что все люди с деньгами мечтают о квартире в Москве. Это риэлторский миф. Что же тогда рынок стоит и они тут пытаются его раскачать как и надругих форумах и в новостях СМИ.
ну рынок может быть и стоит, только вот население в Москве за последних 12-15 лет увеличилось почти вдовое.Вот и делайте выводы - всем жить где-то надо.
Ага : "Она мечтает жить на Манхэттене", а купить получается только в Бутово...
И не потому что денег нету, а потомучто жить в Европах надо иметь образование, профессию и менталитет не наш, да как минимум язык знать...
А это как раз у людей с деньгами в дефиците. Так что Москва и есть для них самое удобное место
1. В России проживает 121 долларовый миллиардер.
2. В России проживает 133 тыс. долларовых миллионеров.
Это по данным Форбс, т.е. те, которые официально свой статус обозначили.
Света! Не у всех заначечки в чулочке, и не все ждут мифического обвальчика с расплатками, у многих есть деньжищи.
Вопрос на засыпку - как ты думаешь, вот эти 134 тыс. людей (зарегистрированных в России и имеющих здесь бизнес)+люди из ближнего зарубежья, но имеющих представительства в Москве снимают жилье или где-то прикупили по квартЕрке?
Только не надо старую песню про то, что денег ни у кого нет, что 200 тыс. долл. которые ты когда-то получила за продажу не заработанной тобой квартиры, это суперсумма... Это хорошие деньги, но ты их не заработала, потому что про квартиру ты уже здесь рассказывала, как она у тебя образовалась. А кто заработал на квартиру (не от родственников), те знают, что покупка и продажа жилья это обычная вещь. Семьи увеличиваются и уменьшаются, поэтому квартиры продаются и покупаются.
в отличие от застрявших капытами в бетоне, мне абсолютно начхать, падаражает бетон или подешевеет - для меня эта тема давно уже представляет чиста академический интерес
повторять шо буитдешеветь, по причинам указанным ранее неоднократно, надоело
пословицу - дураку не объяснишь - умный сам поймет - никто не отменял
любому адекватному человеку и так видно шо в стране не очень то все ладится
а ежели пойти, и спросить предпринимателей как у них дела, то не услышишь ничего нового - все становится хуже, но не лучше
продажи бетона успешно идут токма на словах у риалторов и прочих тебе подобных зазывал
в реале дела оставляют желать лучшего, и этого расклада туповатыми короткими выкладками аля "авто у кабаков" не изменить
мне интересно стало, неужели так резко всё изменилось )) брала в декабре в Сбере потреб. под 16%, ипотека была порядка 7%
Неа, ипотеку не брала, не хотелось квартиру обременять. Мне немного не хватало, взяла потреб.
Чуть больше 1млн. Света, мои комменты здесь не первый месяц, вся история моей купли-продажи пошагово, практически :-) Ещё с тобой обсуждали, что каждая на Беловежской продала :-) Зачем ты сама себя ... странной выставляешь? Или правда проплаченная сайтом анимация?
Многие удивятся что сумма в 1 лям для кого-то не большая сумма денег. Сайт миллионерш какой-то получается!
Всё в этом мире относительно. Эта сумма порядка автокредита, сколько людей покупают иномарки в кредит, имея средний доход, думаю все примерно понимают. Так что сумма в 1 млн и правда подъемная, учитывая, что речь идёт о таком серьёзном сегменте, как недвижимость. На побрякушку на шею за эту цену я бы, конечно, кредит брать не стала :-) В общем снова глупости пишешь.
Это большие деньги. Можно подумать что взяла, открыла тумбочку и достала миллиончик на средненькую машинку.Потом ещё миллиончик на улучшение жилищных условий, а если кредит на миллион, то погашу-ка я его досрочно-))Миллион рублей нужно заработать и накопить или сделать на чём-то. Типа крутись-вертись деньги прямо под ногами валяются, только нагибайся и собирай.
ну так и квартиру люди не каждый месяц покупают, понятно что это весомая статья расхода, в тумбочку до этого довольно долгий срок деньги закладывают )))
П.С. чего тебя так на досрочном погашении переклинило? )))
Потому что разговоры про массовое досрочное погашение кредитов не более, чем риэлторское враньё. А говорила я про то, что 1 лям- это большие, очень большие деньги, а тут заявляют, что это фигня, всего лишь машинка среднего класса.
Ключевое слово- кредит. Это деньги, которые не простят и которые отдавать нужно с процентами!
Разумеется не простят! А что есть сомнения в нормальности берущих кредит? Так неадекватным потенциальным заемщикам банк кредит не одобрит:)
брать деньги по закону энергии можно только на производство, а расход их на личные нужды приведёт к краху личности и нации в целом В.В. ГУБАНОВ
Хочешь попытаться убедить, что машины в салонах тоже не продаются? А продавцы пудрят мозги , что нет в наличии нужной модели, нужно подождать, пока привезут? А давайте не будем покупать машины, что бы по 1000 $ их раздали :))
Нет, не хочу никого убеждать. Я знаю, что продать можно абсолютно всё, если продавать это в кредит. Мы не первые, в Прибалтике продать автомобиль нельзя, можно только поменять. Мне тут рассказали: один продаёт машину и ему не было за 2 месяца ни одного звонка, так говорят, что это нормально-)))
оглянись вокруг :) уже проехать невозможно.. а ты говоришь про большие деньги. Хотя для кого-то большие.
Кредитные деньги! Это значит что эти машины ещё не заработаны. Впрочем также как и ипотечные квартиры. Ничего-ничего, скоро вся эта ерунда закончится. Пусть и плачевно, но это как говорят тоже результат.
Кредит давнее-давнее изобретение человечества. Еще до н.э. существовал. И он будет существовать вечно. Как может закончиться то, что закончиться не может априори?
Многие выкупили уже не одну машину. Так что они заработаны и окуплены.
Мы планируем ремонт делать, самый простой... Так по расчетам он выльется более 1 млн.. и это еще без мебели.
Света, тебе давно пора понять, что квартира никогда не будет доступной по цене для всех желающих ее купить. Поэтому кризис в смысле доступности ничего не изменит.
В центре предложения всегда будут ограничены, и цена там всегда будет запредельной. И все равно будут находится желающие купить.
А Порше-Кайен тоже не был и никогда не будет доступен. Я это знаю. Кредиты придётся отдавать и остаться у разбитого корыта, вернее Кайена.
Ты путаешь возможность и целесообразность.
Я думаю многие купят квартиру, а не Кайен.
Кайен купят те, кому он нужен для понтов.
а смысл их копить? Деньги должны работать.
Ты не правильно спрашиваешь.. Машина стоимостью ок миллиона есть у многих на форуме. Ремонты тоже делают многие( достаточно в интерьер прогуляться) . Вот тебе и ТАКИЕ деньги.
Вы не видите смысла копить? Я не согласна с этим.Также и про "работу" денег. На началоной стадии этого замута -да, деньги должны работать, но когда включили так называемый "пылесос", когда скачет курс доллар/евро, когда народ дурманят, имея целью максимально оттянуть надвигающуюся задницу, то нужно сидеть в кэше и ждать. Да, будет очень сильная психологическая атака, будут кричать, что кризис мы преодолели, что всё спокойно и стабильно, что жильё не может дешеветь, и прочий пропагандистский бред будут нести по "своим" каналам. Верить не нужно! Нужно сидеть и ждать в кэше. У кого сильнее нервы тот и победит.
Это не бред. Ведь в кэше приходится сидеть не за 10 тыс. долларов. А если всёё гткнется, то гикнется рубль а не доллар. Ничего нового не придумано. Перед нами был такой-же эксперимент с Аргентиной. Сейчас окучивают нас.
Свет, ну это видимо и правда разное внутренее отношение человека к жизни. У меня с 24 лет (когда начала более-менее зарабатывать)зудит, как только "на руках" скапливается некая сумма денег. Видимо генетическая память от родителей, потерявших деньги в Сбере в 90-е. По мне так спокойнее здесь и сейчас что-то ощутимое, чем мифическое когда-нибудь. При этом ни разу не транжира, речь о серьезных приобретениях.
Понятно, что рубль гикнется раньше доллара, но беда не в том, что гикнется рубль, а в том, что гикнется всё спокойное устройство жизни. И если страшно будет выйти на улицу (условно), чем поможет мешок бабла под подушкой?
"беда не в том, что гикнется рубль, а в том, что гикнется всё спокойное устройство жизни. И если страшно будет выйти на улицу (условно), чем поможет мешок бабла под подушкой?" - я эту мысль в самых разных вариациях пытаюсь до нее донести уже 3 года, у меня это превратилось в некое подобие спорта :)... но она непробиваема - недвижка рухнет, доллар взлетит, а в остальном, прекрасная маркиза, все хорошо, все хо-ро-шо! :)
Кстати, запугивание масс такими процессами как конец света, используется психологами для стимуляции спроса. Типа зачем вам деньги, если они скоро не понадобятся. Сотояние когда появляющаяся сумма должна тратиться, хотя бы чтоб не пропала называется: деньги руки жгут-))
Света, точно, вот конец света-то мы ещё не обсудили ))) действительно, тема очень кстати ))))
Свет, без тебя топик уйдёт в архив. Обсуждать-то на самом деле нечего - разговоры из серии, когда-нибудь ситуация будет меняться. Когда, как, почему - хрен его знает, можно только гадать. Плюс-минус 10 лет погрешность. Основная мысль ясна, точных прогнозов не может сказать никто. Ну и чего мусолить из пустого в порожнее?
(киваю головой) мы то уже без этого топика ни дня, а для Светы так вообще часть жизни :-) Считаю его вариацией клубного топика в КВ :-)
Ну примерно так и есть:) Если много-много крутится и вертется, то шанс заработать миллион намного возрастает:)
По качеству конечно не стоит. Все что строят - барахло, даже "клубные дома", потомучто все прибыли у инвестора, а на рабочих руках сплошная экономия.
Тут все решает платежеспособный спрос, который все одно большой
Уже весна. А спрос на загородную недвижимость вырос? Сейчас самый сезон ведь дачу или коттедж покупать.
Роскошь в каждый дом
Обычным украинцам придется платить налог на богатство
В Министерстве финансов взяли на себя ответственность за внедрение налога на роскошь. Как стало известно "Ъ", в Минфине отложили идею введения 20-процентного налога на доходы физлиц и налогообложения таких предметов роскоши, как драгоценности, меха и дорогие часы. Взамен предложено расширить круг плательщиков за счет снижения порога облагаемой налогом площади недвижимости и объема двигателя автомобиля. Это позволит применять налог на роскошь в отношении представителей среднего класса, уверены эксперты.
В распоряжении "Ъ" оказался законопроект "О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно введения налога на роскошь", разработанный под руководством министра финансов Юрия Колобова. Документ должен заменить проект, предложенный в ноябре вице-премьером—министром социальной политики Сергеем Тигипко. В Минфине сообщили, что их законопроект подготовлен по поручению премьер-министра Николая Азарова. По словам источника "Ъ" в правительстве, вчера этот документ уже был вынесен на рассмотрение членов правительства. Против него, рассказал собеседник Ъ, выступили господин Тигипко и министр экономического развития и торговли Петр Порошенко. Получить комментарий господина Порошенко не удалось. По информации "Ъ", этот вопрос будет рассмотрен в среду на заседании Кабмина.
Прежде всего в Минфине решили отредактировать нормы налога на недвижимость, который, согласно Налоговому кодексу, должен вступить в силу 1 июля (есть депутатские инициативы о его переносе на 2013 год), пересмотрев базу налогообложения — с жилой на общую площадь. При этом будет изменен перечень недвижимости, с которой не нужно платить налог: например, если на приусадебном участке рядом с домом находятся объекты нежилой недвижимости, предназначенные для содержания домашних животных или хранения садового инвентаря. Но эта норма будет работать, только если дом является постоянным местом жительства гражданина. "Люди не регистрируются на своих дачах, поэтому один этот пункт приведет к введению налога для сараев и временных сооружений. В то время как хозяйственные строения на территориях элитных усадеб, такие как конюшни, помещения для охраны, теннисные корты, бильярдные, сауны, частные зоопарки, не будут облагаться налогом",— отметили в службе вице-премьера.
В Минфине считают роскошью квартиры общей площадью свыше 120 кв. м и дома от 250 кв. м (господин Тигипко предлагал 200 кв. м и 400 кв. м соответственно). Эти же пороги установлены и для ежегодного взимания налога на недвижимость. Фактически это означает введение двойного налогообложения. Налог на недвижимость, как жилую, так и нежилую, будет рассчитан как 1-2,7% минимальной зарплаты (МЗ) за 1 кв. м, а налог на роскошь будет взиматься с жилой недвижимости в размере 0,5% "от оценочной стоимости жилья" за вычетом расходов на ее оценку. Оставшаяся сумма налога не может быть меньше суммы, рассчитанной по формуле — 2% минимальной зарплаты за 1 кв. м.
Налог на роскошь будет платить собственник жилой недвижимости вне зависимости от количества проживающих в квартире или доме людей, а также их социального статуса. "Все жилые дома, которые строились после 1995 года, подпадают под эту категорию, потому что их невыгодно было строить площадью менее 250 кв. м",— говорит генеральный директор компании Global Solutions Сергей Тумасов. С дополнительным налоговым прессом столкнутся и жильцы многоквартирных домов — как старой планировки, так и новостроек. "С 2003-2004 годов, когда начался строительный бум, девелоперы начали возводить дома, в которых часть квартир, площадью 120 кв. м и более, имела по три-четыре комнаты",— отмечает он. От уплаты налога не будет освобождать даже наличие невыплаченного ипотечного кредита.
Налог на роскошь будет взиматься с самолетов, судов и вертолетов — 1% стоимости, но не будет распространяться на драгоценности, меха, дорогие мобильные телефоны, часы и оружие. Эксперты признают сложности с администрированием таких товаров, предлагая просто платить повышенную ставку НДС при импорте, как в некоторых странах ЕС. Но поскольку в Украине активно занижается таможенная стоимость товаров, возможны другие варианты налогообложения, говорят эксперты. "Если облагать налогом предметы роскоши, то эффективнее это делать через механизм акциза, расширив список подакцизных товаров",— считает директор департамента Института бюджета и социально-экономических исследований Артем Рудык.
В Минфине не поддержали идею господина Тигипко о введении для физлиц 20-процентного налога на доходы в размере более 15 МЗ. Это оправданно, поскольку зарплаты не имеют отношения к роскоши, а повышенная ставка могла бы спровоцировать рост доли теневых зарплат, говорит генеральный директор Бюро экономических и социальных исследований Валерий Гладкий. Коррекции подверглась и система взимания налога на роскошь с автомобилей — планка объема двигателя понижена до 3 тыс. куб. см с предложенных ранее 3,4 тыс. куб. см. Хотя будет применяться понижающий коэффициент в зависимости от возраста машин — от новых (1) до семилетних (0,2). Платить налог придется и владельцам мотоциклов с объемом двигателя 800 куб. см (но не старше 7 лет), водных судов мощностью 75 кВт (не более 20 лет), самолетов и вертолетов. Налог предложено вычислять исходя из их оценочной стоимости, но не менее 2% МЗ за каждый кв. м площади, куб. см двигателя или кг летной массы.
В Минфине рассчитывают, что дополнительные доходы госбюджета от введения налога на роскошь составят 900 млн грн. По мнению экономистов, инициативы правительства увеличат количество плательщиков налога, но не за счет богатых украинцев, а благодаря распространению налога на граждан со средним доходом. "Престиж автомобиля заключается не в объеме двигателя, а в его марке. Ведь есть машины с объемом 3 тыс. куб. см, покупаемые средним классом. Поэтому логичнее прописать именно марки автомобилей, которые подпадали бы под действие налога",— полагает старший экономист центра "CASE-Украина" Владимир Дубровский. "Богатых он не коснется, так как в Украине у них ничего не зарегистрировано, или все записано на юридических лиц, поэтому по повышенным ставкам нужно облагать и компании. А налог коснется тех граждан, которые имеют легальные доходы и регистрируют имущество на себя, а не ищут схемы уклонения",— резюмирует Валерий Гладкий. Поэтому эксперты советуют применять европейский опыт взимания налога исходя из уровня рыночной стоимости недвижимости. Например, во Франции ставка налога на роскошь в 0,25% платится с недвижимости стоимостью свыше 1,3 млн евро, а более высокая ставка в Великобритании — 5% — с имущества свыше 1 млн фунтов.
Наталья Непряхина, Вероника Гаврилюк
http://www.kommersant.ua/doc/1907135
не знаю с какой целю здесь поместили данную статю,но если цель припугнуть покупателей,то могу их успокоить:
данный закон обложит налогом квартиры,в которых более 120 кв.мр ЖИЛОЙ плосчзади.И всйа ета плосзчадь принадлежит одному владельцу.
По-моему,ето действительно роскосзч и не понимаю почему в статье скорбйат о среднем классе.У кого из среднего класса есть такие хоромы?!
Вы владете информацией по Киеву? У меня есть инфа, что квартиры в Киеве подешевели в 2,2 раза от пиковых значений. Также квартиры сильно дешевеют в Израиле. Новый виток падения цен в Израиле ожидают летом, всвязи с сокращением ипотечного кредитования. По-моему Вы из Израиля? Я очень люблю Израиль, там классно, там всё вкусное! Особенно молочка.
по Киеву правильно,упали,но не из-за нового налога,они упали до него.Йа же вам выше писала.
А вот в Израиле,к огромному моему сожалению,никакого СИЛьНОГО удешевленийа нет.Цены чуть пошли вниз и на 4-5 комнатные квартиры,на небольшие квартиры в центре страны цены стойат на месте.Как будут дальше развиватьсйа событийа вопрос:кто-то грит что будет обвал,кто-то что легкайа корректировка,а кто-то что рост.
Про сокращение ипотечного кредитования нам грйат давно,но не делают ничего серьезного чтобы цены падали.Начали принимать другие меры-выделили много земли под строительство-вот ето йа думаю поможет опустить цены.
Прийатно слышать,что наша страна вам понравилась.Если нужна какайа-то инфа или помошь пишите в личку.
Я думаю, что в Израиле теже самые технологии по удержанию цен используются. Вернее сказать. что они, эти технологии, были придуманы умными израильтянами. У меня информация, причём из источника, заслуживающего доверия, а именно по Нетании, что цены просели вниз на 15процентов, причём во всех сегментах. Хочется спросить у специалистов? сколько будет стоить аренда аналога в Москве, если бы в Москве было море и пляж? В Израиле фантастический кефир!! Дорогой по сравнению с Ашаном, но при 1,5проц. жирности в Москве можно писать на пачке все 10процентов. А молоко!!!! 3,6-4 как наши 10-ти процентные сливки. А клубника по 50 рублей за килограмм? Израиль- фантастическая страна! Общительные люди, добрейшие люди. Про медицину мы все знаем,она там лучшая. А мотивация людей, именно та мотивация, которую мы называли патриотизмом. Израиль не победим.
угу,просели на 15 %,а выросли перед етим за пару последних лет на 100%.Так что йа не называю ето серьезным проседанием.
Спасибо за компименты стране.
А расскажите, если вы в курсе про стоимость аренда. Какие цены на съём? Может есть ссылочка на риэлторский сайт по Израилю(на русском)?
как раз цены на аренду продолжают расти.В Герцлие средняйа аренда 3 кмнаты начиная с 1100 долл(коммунальные не вклучены в сумму аренды и налога на такой вид дохода нет ),но и квартиры в етом городе дороже чем в Нетании,старайа престарайа 3-ка начинайа с 280000 дол.В Нетании дешевле.
Сайты русскойазычние не подскажу,потому что пользуюсь местными-они более актуальны.
В среднем доход от аренды в Центре страны от 4 до 6 %-ето выгодно,тут вопросов нет.Вопрос что будет с самими ценами на квартиры всвйази со всеми событийами.Сижу думаю покупать-не покупать.
Герцлия- это очень крутое местечко. Его сравнивают с московской Рублёвкой. Я же говорила за Нетанию. Я не знаю нужен ли Вам мой совет, но моё мнение: пока не покупать. Роста не будет. Хотя в Израиле всё по-другому, иначе говоря, всё по-еврейски. В Израиле некуда вкладывать деньги. Сколько процент по депозиту в долларах: 0,8 процента?
Герцлия состоит из двух городов:сравнивают с московской Рублёвкой Герцлию Питуах-она прйамо на море и 90% частные дома.Там цены в миллионах долларов.Йа вам привела цены в самом городе Герцлия-он обычный город,подороже чем Нетанийа,но гараздо дешевле Герзлии Питуах.
Да,мне интересно ваше мнение по поводу моей ситуации.Муж тоже грит :-Если до подорожанийа не купили,то спешить нечего.
Да,% по вкладам слезы.В зеленых не знаюьа в местных деньгах 1.5-2%.
Етот огромный скачок цен у нас не столько из-за местных покупателей ,сколько из-за иностранцев вдруг ринувшихсйа скупать в Израиле дополнительное жилье .Люди уже воют от етих цен.Волнения у нас были по етому поводу.
Как мне объяснили, то для французкого еврея, которых, кстати намного больше чем российских в Израиле, та вот, для францезкого еврея, очень престижно иметь свою квартиру в Израиле, чтобы летом приезжать и жить в своей квартире на Земле Обетованной. И ещё для меня было открытием, что в Буэнос-Айресе проживает 4млн. евреев. Кстати в Бен-Гурионе очень многие с аргентинскими паспортами. Рынок подняли не местные. Не стоит спешить с таким серьёзным приобретением. Роста нет. Именно поэтому у риэлторов задача петь повсеместно про рост: вот-вот будет рост, рост начался но пока медленный. Только на росте можно впарить, это давно известно. А если роста нет, то значит будет падение, рынок недвиги не стоит на месте как рынок нефти.
РН в 2008 году сдох не из-за падения цены. До людей дошло, что пирамида себя изжила и "будеттолькодорожай" закончился, т.е. вера в заработок на недвиге исчезла. К тому же у людей исчез страх перед этим самым "дешеветьнебудет". Плюс всех очень красиво перегнали из доллара в гривну и после девала каждый стал беднее на 60% (из тех, кто имел сбережения в принципе, и повелся на "гривна крепка как никогда" дяди Стельмаха). Штаты? Не буду утверждать, но ИМХО там ипотечников загнали покруче чем у нас.
Столичный рынок жилья ждет плавное снижение цен на протяжении минимум 3-4 лет. Такой прогноз на пресс-конференции озвучил президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов, сообщает УНИАН.
«С моей точки зрения, мы только вошли в кризисное состояние, мы еще будем видеть и ощущать не одно «дно» еще на протяжении как минимум 3-4 лет… Это будет плавное снижение», – считает он.
По мнению Рубанова, если экономическое состояние в стране не ухудшится, к этому времени в Киеве средняя стоимость жилья достигнет комфортной для покупателя и продавца отметки в $1,5 тыс./кв.м.
Председатель комитета аналитики и статистики Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Всеволод Жоголев оценивает ситуацию на рынке жилья столицы как неопределенную.
«С технической позиции мы прошли дно, коснулись того минимума, ниже которого продавцы пока не готовы уступать. Однако на сегодняшний день фундаментальных факторов для того, чтобы цены росли, объективно нет. Ситуация в частном секторе ухудшается, нам еще прогнозируют девальвацию, нас пугают ростом коммунальных платежей», – отметил он.
При этом, если после парламентских выборов ситуация с притоком валюты не улучшится, то грядущая небольшая девальвация неизбежно «ударит» по ценам на жилье.
По мнению Жоголева, роста цен на жилье стоит ожидать не ранее 2013 года, а то и через два года, когда начнет улучшаться экономическая ситуация в стране.
Он считает, что стоимость жилья в новостройках на окраинах столицы в 7,2 тыс. грн/кв.м — это себестоимость строительства, ниже которой «просто некуда двигаться».
«Единственное, что некому покупать», – добавил он.
Жоголев сообщил, что основной спрос на жилье сосредоточен на двухкомнатных квартирах. Эксперт также отмечает перемещение спроса от эконом-класса в средний ценовой сегмент недвижимости. В частности, в элитном сегменте количество сделок выросло на 50% в первом квартале.
При этом спрос на жилье бизнес-класса формируют чиновники и госслужащие высокого ранга, которые предпочитают приобретать современное жилье в строящихся объектах.
По данным ССНУ, в первом квартале т.г. средняя стоимость жилья в Киеве выросла на 1,64% – до $1854/кв.м. Стоимость «гостинок» в столице составляет в среднем 54,1 тыс. долл., однокомнатных квартир — 71,4 тыс. долл., двухкомнатных — $99 тыс., трехкомнатных — $129 тыс. Размер торга при покупке жилья в эконом-сегменте составляет порядка 5-7%, в центре Киева – 20-22%.
П.С. метрам приказано только дорожать
Продавали квартиры в строящемся доме на Ленинском летом и осенью прошлого года - улетали как горячие пирожки. За два месяца, что я на доме работала продалось порядка 40 квартир.
Ну анонимно можно и не такой "позитивчик" написать. А чтож так мало. Вы если врёте, то делайте это солидно. Пишите что продано 200 квартир. Люди будут больше верить-)) Кругом же одни богатеи-))
Сколько продали столько и написала, это немало для котлована и недешового дома. И везде новостройки, если с доками все в порядке и не элитарное что-то, не застаиваются.
Хочешь купить квартиру- спроси на ЕВЕ, тут всё расскажут и подскажут. Неужели это реальные люди так доверяют форумнуму мнению где правят бал риэлторы на подогреве???
Не сочтите дурочкой.Хочу купить квартиру.В первый раз,ничего не знаю.
Сначала нахожу квартиру,а потом беру ипотеку? Или как-то по-другому?
Ответить | Написать автору | Отправить | Для печати | Показать все сообщения
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/2916495.htm?messageId=74212015
Сегодня по Кунцево вышло объявление - цена за кв.м. в панельной трешке 199999 руб. Вот и падение цен. А еще в сентябре-октябре в этом же доме метр стоил 165000р. Рост цен - 20%.
Какая интересная информация. Сознательно запутывают и ошибочно подменяют доллары рублями. Почитайте:
Чистый отток частного капитала из РФ в I квартале вырос в 1,8 раза.
04.04.2012, Москва 11:42:17 Чистый отток частного капитала из РФ в I квартале 2012г., по предварительной оценке Банка России, вырос в 1,8 раза и составил 35,1 млрд долл. Об этом сообщает департамент внешних и общественных связей Центрального банка (ЦБ) РФ. При этом чистый вывоз капитала банковским сектором из РФ в I квартале 2012г. составил 16 млрд долл., чистый вывоз капитала прочими секторами составил 19,1 млрд долл.
Кроме того, Банк России пересмотрел данные по оттоку капитала за 2011г. Согласно скорректированным данным, в 2011г. отток капитала составил 80,5 млрд руб. Ранее сообщалось, что данный показатель по итогам прошлого года составил 84,2 млрд руб.
Напомним, официальный прогноз Банка России по оттоку капитала в 2012г. составляет 10,5 млрд долл. Накануне первый зампред Банка России Алексей Улюкаев сообщал, что в мае-июне 2012г. ожидается приток частного иностранного капитала в РФ.
"ого года составил 84,2 млрд руб."- вот где подмена!
То, что цены на недвижимость будут падать - вне всяких сомнений. Но одно дело - падать на 10% в год, а другое - рухнуть в момент в 6 раз. Почему строить не будут - да настроили ИМХО по самое не балуй, покрыть платежеспособный (и одновременно нуждающийся в недвижимости) спрос и этого хватит на ближайшие 3-5 лет.
Эй, риэлторы, что замолчали? Ну-ка, порвите автора сообщения выше за такую ересь-)))
Пусть аноним или автор топа назовут хоть одну новостройку в Москве в обжитом р-не рядом с метро и с приемлимыми ценами- их нет, ничего не строят сейчас в Москве кроме дорогого бизнеса. Только за МКАДом.Поэтому и цены на вторичку бешенные.
Смотрите - к общему знаменателю пришли - инфляция/девальвация неизбежна (причины упускаю). С 1998 рубль падал не раз, в 2008 был очередной обвал, после него прошло уже почти 4 года, упадет в этом году, или через два года - я не знаю, я точно знаю, что упадет. Это обвалит недвигу - несомненно.
"строить просто никто не будет" - почему? Строили всегда, больше-меньше но строили, спрос есть, не выжимайте из людей все соки, дайте им простое, доступное жильё с минимальными прибылями застройщика. Но это лирика, захотят построить дешево и продать не дорого - построят. Вопрос будет падать или будет расти - очевидно будет падать.
Мне сейчас уже абсолютно все равно- вырастут или упадут, у нас слава богу все члены семьи обеспечены жильем, даже несовершеннолетние. В Москве строить на продажу эконом класс не будут- негде и ни к чему. Кто хочет дешево- за МКАД, там сразу намного дешевле.
Цена упала - потянуло за собой прицепом банкротства . Потому как все кредиты возможно только отдать
когда экономика растет в противном случаи они все дохлые .
Я думаю у нас полно проблемки её тщательно скрывают , чтоб не было заворотов мозгов . В долгах все от городских бюджетов до страны и до банков !!!
ну свете так хочется -у всех кредиты, и только она вся в белом с долярями)))))
Тогда не пойдё на работу. Буду общаться на форуме с риэлторами... И рассказывать людям про "рост"-)))
Если бы столько энергии на работу пустила, то глядишь уже в интерьере сидела ;-)
Ну вот пока ты споришь, наша квартира уже выросла на 1 млн с лета ;-) После сдачи дома , цена будет еще выше.
продала, получила,и уже купила ..
сижу , планировкой занимаюсь.
В нашем доме осталось несколько студий и первые жилые этажи.. А ты говоришь спроса нет.
На форуме нашего дома полно объявлений"хочу купить квартиру в вашем доме". Объявлений о продаже нет.
форум закрытый.От спамеров и рекламщиков. Если тебе интересна недвижимость не в Москве и не в Подмосковье .
В продаже 3я очередь. Там прикольные планировки есть.. Правда 7 млн боюсь на трешку не хватит.
Могу в личку ссылку на сайт дома дать.
Вопрос : а зачем?
Света, ну даже все обвалится..доступного жилья не будет все равно. В центре не будут квартиры за бесценок сливать.
Ты хочешь доказать , что права? Ну так рынок имеет цикличность, и рынок жилья не исключение. Вот летом наблюдали снижение/повышение. Сейчас повышение..
Да, обвал был ( у нас снизились где-то на 20-30 %)Это много. Но в Москве падение было не большим, хоть и спрос был прошлой весной вялый. К лету уже оживилось.. Осенью подъем.
Так что ты дождалась звездного часа. Тебе полегчало?
Уже осталось ждать не долго. Результат , те кто в теме, знают. Происходит попытка ещё немного продержать массы в неведении. Оборота нет, значит сколько верёвочке не виться-)))
Не будет ситуации как в "90-х" потому что хоть тогда и была Ж_па, но у людей не было столько долгов/кредитов. Только среди моих знакомых значительная часть аж бегом вернулась бы в 90-е при условии что им простят все долги (и ипотечные также).
Покупка квартиры в России - роскошь, доступная далеко не каждому. Несмотря на все государственные и региональные программы, призванные сделать жилье доступным для граждан, решение квартирного вопроса остается традиционно сложной для россиян проблемой. Хуже всего обстоит дело с покупкой недвижимости в столице. Как гласят многочисленные исследования, проводимых заграничными и российскими организациями, среднестатистическому москвичу нужно копить на свой собственный угол более 20 лет.
И это при условии, что он не будет вообще тратить свою заработную плату, а инфляция будет стоять на месте. На квартиру класса премиум такой "московский йог" может накопить всего... за век, если проживет его, конечно. В регионах ситуация несколько лучше, причем, что характерно, стоимость жилья в небольших городах по всей России приблизительно одинакова. Следующими за столицей эстафету ажиотажного спроса на недвижимость принимают Подмосковье, Санкт-Петербурге и Сочи.
Решать квартирный вопрос в масштабах страны надо комплексно, хором заявляют и чиновники, и девелоперы, и эксперты. Власти трубят о необходимости вести борьбу с монополизацией на рынке строительства жилой недвижимости, одновременно с этим пытаясь давить на банковский сектор, с тем, чтобы он все-таки поворачивался лицом к населению и снижал ставки по ипотеке. И ставки снижаются, правда, до западных стандартов в 3-5% годовых им еще очень далеко.
Безусловно, ждать от банков снижения ипотечных ставок до уровня ниже уровня инфляции бесперспективно. Кроме того, надо учитывать тот факт, что официальные данные по инфляции несколько расходятся с реальным поведением цен, на которое банки ориентируются больше, чем на данные органов власти. Так, например, в прошлом году официальная инфляция едва превысила 6%, но ставки по ипотечным кредитам едва подобрались к отметке в 10%. Как утверждают многие эксперты-макроэкономисты, дело в том, что реальная инфляция в России была значительно выше.
Однако, как считают эксперты, снизить стоимость жилья можно не только за счет уменьшения ставок по ипотечным кредитам. В частности, участники девелоперского рынка уверяют, что установление прозрачных правил игры в отрасли, сокращение сроков согласования и - главное - искоренение коррупции, могут снизить общую инвестиционную себестоимость строительства жилой недвижимости чуть ли не на 50%.
Сравните это немедленно
Тем не менее при всей проблематичности квартирного вопроса в России собственников жилья у нас значительно больше, чем на Западе. Причиной тому массовая приватизация, начавшаяся в начале 1990-х гг. В развитых странах мира соотношение собственников и арендаторов варьируется в диапазоне от 40% к 60% до 60% к 40%. В России подобных официальных данных нет, во многом потому, что рынок аренды жилья практически полностью находится в "тени". Тем не менее можно утверждать точно, что количество муниципального жилья, доставшегося нашим гражданам в наследство от СССР, крайне невелико.
Другое дело, что обеспеченность квадратными метрами в РФ значительно ниже, чем за границей. "В Европе на человека в среднем приходится порядка 40 кв. м, в США - 60 кв. м. Россия же болтается на уровне 20 кв.м", - рассказывает руководитель аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков.
Что касается Москвы, то, по словам эксперта, дороговизна жилья для резидентов столицы - проблема не очень острая, так как им чаще всего бывает необходимо докупить недостающие 20-30 "квадратов". При необходимости они продают уже имеющееся жилье и, немного доплачивая, покупают квартиру больших размеров. Высокие цены являются по-настоящему ограничивающим фактором только для приезжих, желающих закрепиться в столице.
Многие эксперты также акцентируют внимание на том, что если сравнивать цены на московскую недвижимость с некоторыми другими крупнейшими мегаполисами, то она покажется не такой уж и завышенной. Например, с Нью-Йорком и Лондоном, по сравнению с которыми расценки московских девелоперов выглядят просто скромными. Правда, такая оценка не учитывает разницу в доходах между этими "дорогими" городами и Первопрестольной.
Доработать напильником
Кроме того, немаловажной проблемой является еще и то, что российская жилая недвижимость, особенно массового сегмента, не выдерживает никакого сравнения с западными аналогами по многим основополагающим параметрам. Мало того что качество строительства в эконом-классе оставляет желать лучшего, так еще с маркетинговой точки зрения большая часть предложений выглядит сущим издевательством. Так, на российском рынке новостроек львиная доля приходится на квартиры без отделки. То есть, по сути, покупателю предлагается не квартира, а некий полуфабрикат. "По мировым стандартам жилье, в подавляющем большинстве случаев, продается с отделкой, есть даже кухонное оборудование – остается только выбрать мебель в гостиную и в какой цвет покрасить стены", - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олег Репченко. "У нас же преобладают предложения из серии "доработать напильником". То, что в мире делают застройщики, у нас перекладывается на плечи покупателя", - говорит эксперт.
На этом особенности российского предложения не заканчиваются. Многие счастливые обладатели новостроек с течением времени начинают замечать досадные несовершенства своего жилья вроде неровных стен или полов. Однако добиться сатисфакции от застройщика в большинстве случаев не получится.
Как пояснил управляющий директор Первого строительного треста Алексей Демьянчук, необходимо различать недостатки, препятствующие нормальной эксплуатации здания, и так называемые потребительские недостатки. По его словам, в Москве строго следят за соблюдением обязательных строительных норм и правил. "Я не верю, что сегодня можно сдать дом в эксплуатацию, имея критически недостатки, например трещину на фасаде или неработающую систему сигнализации. Это сейчас очень строго контролируется, поэтому дешевле сделать, как положено, нежели откупаться взяткой", - говорит А.Демьянчук. А вот неровность стен относится к недостаткам потребительским. Она на безопасность эксплуатации здания не влияет, поэтому многие застройщики, особенно работающие в массовом сегменте, не обращают внимания на подобные "мелочи".
Из чего же, из чего же...
Из чего же складывается стоимость одного "квадрата"? По словам А.Демьянчука, в структуре инвестиционной стоимости жилья наиболее стабильную часть в масштабах всей страны составляет сегмент, включающий в себя собственно процесс возведения здания и подведения к нему коммуникаций (до подключения к городским сетям). В Москве затраты на эту часть строительства составляют около 30-40 тыс. руб на квадратный метр при его конечной рыночной цене в 110-120 тыс. руб. за "квадрат". В регионах разница наценка девелоперов за тот же объем работ составлять плюс-минус 10%. Остальная же часть стоимости квадратного метра формируется застройщиками, исходя из затрат, связанных с получением земельного участка, с согласованиями, подключением к сетям, наполненных во многом коррупционной составляющей. "Инвесторы сейчас не получают гипердоходов в доступном сегменте. Инвестиционная себестоимость таких объектов составляет от 80 тыс. до 110 тыс. руб за "квадрат". В итоге рентабельность от объекта к объекту варьируется от 5-10% до 30%", - говорит А.Демьянчук.
Как отмечает в свою очередь В.Луцков, механизмы аукционов по продаже и сдаче в аренду земли под застройку в московском регионе уже предполагают дальнейшую реализацию квартир по максимальной рыночной цене. "Земля оценивается достаточно высоко, оценивают ее инвестиционный потенциал, что и сколько можно на ней построить и за сколько продать", - поясняет он. Выходит, что высокая цена будущих квартир закладывается еще на уровне аукционов на земельные участки.
Ресторан, баня и чемоданчик с секретом
Самый растяжимый и не поддающийся подсчету сегмент в себестоимости жилья - это его коррупционная составляющая. По словам участников рынка, в Москве в последние годы уровень коррупции в низшей чиновничьей среде стал просто запредельным. "Стало невозможно даже не в плане денег, а в плане чинимых препон", - сетует представитель одного из застройщиков. По его словам, нередки случаи, когда в том или ином контролирующем органе требуют исполнения взаимоисключающих вещей или просто напрямую требуют денег, заявляя, что, несмотря на отсутствие нарушений, без достойной оплаты нужный документ подписан не будет.
Для решения этих проблем компании нанимают особого рода специалистов. "Издержки непосредственно на взятки могут составлять 10-15% от стоимости проекта. Но застройщику надо содержать сотрудников, которые решают эти проблемы, а также оплачивать техническую составляющую их работы. То есть, помимо прямых, существуют еще и косвенные затраты – на рестораны и т.д. В итоге коррупционная составляющая может достигать 30%", - рассказывает источник на рынке недвижимости.
Не является секретом также и то, что, несмотря на формально широкую конкуренцию, строительный бизнес в России, особенно в регионах, очень тесно связан с властью. Поэтому далеко не все игроки находятся в равном положении при распределении земельных участков, и в целом привилегированные компании чувствуют себя более чем вольготно.
Еще одним негативным фактором являются долгие сроки согласования в контролирующих органах. "Мировая практика показывает, что зачастую на получение всех согласований требуется несколько месяцев. В России согласования иногда затягиваются на несколько лет", - говорит О.Репченко. Эксперт отмечает, что сейчас "глава администрации может положить документ себе в стол и держать его год, при этом никакой ответственности за то, что люди теряют деньги, он не несет". А с учетом того, что подавляющее большинство компаний строит дома на заемные деньги, которые стоят весьма дорого, "можно представить, сколько процентов набежит по кредиту за 3 года при средней ставке 15% годовых".
Естественно, что полукриминальная специфика отталкивает иностранных инвесторов от российского сегмента жилищного строительства. Именно поэтому даже вступление в ВТО, по мнению экспертов, не привлечет к отечественному рынку недвижимости иностранцев. "В строительстве жилья основная проблема - коррупция. Иностранцы по большей части не понимают и не любят такие вещи, как передавать деньги в чемодане, париться в бане с главой администрации, чтобы он, выпив три литра водки, подписал выгодный контракт. В их понимании это коррупционные и политические риски, они с этим предпочитают не связываться", - говорит О.Репченко.
Социально нагруженные
Застройщики объясняют дороговизну квартир еще и тем, что зачастую за свой счет они вынуждены возводить инженерную и социальную инфраструктуру. В мировой же практике эти затраты обычно берет на себя государство, которое после доведения участка под застройку до ума продает его девелоперам, что, по мнению экспертов, позволяет значительно сэкономить. "Если возводить инфраструктурные системы централизовано, то, думаю, конечное строительство будет более экономичным", - отмечает О.Репченко.
По словам управляющего директора Первого строительного треста А.Демьянчука, в зависимости от того, идет ли речь о "точечной" застройке или массовых проектах, стоимость доли инженерных сооружений и прилегающей социальной инфраструктуры в конечной себестоимости жилья может сильно разниться. Так, по его словам, в "точечном" проекте нет расходов на социальную инфраструктуру, а доля "инженерки" может составлять порядка 20-30%. В районах массовой застройки этот процент ниже за счет эффекта масштаба - порядка 5-15% от стоимости "квадрата". "Но тут появляется социальная составляющая (школы, поликлиники детские сады), которая опять приводит нас к цифре в 30%", - говорит эксперт.
При этом А.Демьянчук отмечает, что в тех регионах, которые заинтересованы в инвесторах и не избалованы высоким спросом, власти зачастую готовы брать на себя финансирование строительства социальных объектов и инженерных коммуникаций. Кроме того, нередко предлагают выкупать часть квартир по госзаказу.
Резюмируя вышесказанное, мы получаем такой простой и одновременно сложный вывод: значительное снижение стоимости жилья в России вполне реально! Однако это можно сделать только за счет устранения бюрократических барьеров, коррупции, а также в случае если государство возьмет на себя "социальную" и "инженерную" нагрузку. "Изменение правил игры на рынке – действенный способ для ощутимого снижения стоимости жилья, особенно в тех регионах, где она сильно завышена, т.е. в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи. И такое снижение может доходить до 50%", - уверен руководитель аналитического центра ИРН О.Репченко. Соответственно, для всех вышеперечисленных изменений требуется в первую очередь сильная политическая воля, считает эксперт.
Тем не менее печальная российская практика показывает, что когда дело доходит до борьбы с коррупцией, власти становятся на удивление слабовольными и беспомощными.
Вероника Ичеткина
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/06/04/2012/645087.shtml
В России 40 млн. пенсионеров, то есть каждый третий. И все хотят и пить и есть. Их мы исключаем их числа потенциальных покупателей. А при существующий политике их можно отнести в группу на выбывание, к сожалению, естественно. Нефть вот-вот упадёт и будет весело! А как риэлторы втирали, что у нас есть нефть и у нас есть газ. Газ подешевел с 2008-го года в СЕМЬ раз! Молчат. А сегодня ещё по всем каналам говорят что у 70 процентов населения есть сбережения и они их хранят в рублях и вкладывают в недвижимость. Однако, большой процент состоятельных россиян вырисосывается-)))
Советую почитать.
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D1%80%D0%BE%D0%BB%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%B3
Смогла себя увидеть?
почему вы постоянно отвечаете мне спустя неделю? *польщенно краснеет* неужели так долго обдумываете ответы к моим репликам? ;)
прочитала про троллинг и решила показать читателям кто есть кто. не принимай близко к сердцу. да и темку пора было приподнять. чтобы она была на виду у риэлторов, рассказывающих про прелести ипотеки-))
Впервые за 20 лет доля россиян, имеющих сбережения, превысила 70%. При этом 60% из них хранят свои деньги в рублях. Такие данные приводят социологи.
Означает ли это, что рубль становится реальной национальной валютой, выясняла корреспондент радио «Вести ФМ» Ольга Беляева.
Впервые за 20 лет большинство россиян признают, что имеют сбережения, причем, в рублях. По опросам экспертов, таковых 70% опрошенных. И если исключить из этого числа тех, у кого свободных средств нет вовсе, получится, что только в рублях хранят свои сбережения 82% россиян.
Эксперты объясняют это тем, что рубль в последнее время ведет себя предсказуемо, поэтому с точки зрения сбережений логично хранить деньги в той валюте, в которой будешь тратить. Для большинства это рубль.
Свою лепту в увеличение доверия к рублю внес банковский сектор, повысив ставку по рублевым вкладам, пояснил нам вице-президент Ассоциации российских банков Анатолий Милюков.
«Процент по рублевым вкладам в полтора-два раза выше, чем в валюте. У банков маневр с рублем гораздо выше, чем с инвалютой. Вторая причина в том, что общеэкономическая ситуация в стране такова, что рубль становится устойчивым и эта тенденция сохранится», — считает специалист.
Кроме того, гарантированность сохранения вкладов до 700 тысяч рублей является дополнительным стимулом для того, чтобы держать деньги не в чулке, а на банковском депозите. А вот золото и другие драгметаллы не так популярны у россиян в силу непонятности операций с ними. И хотя этот вид вкладов не подвержен инфляции в той степени, как бумажная валюта, риск обанкротиться с золотом на руках весьма велик. Что касается валютных вкладов в долларах и евро, желающих их иметь совсем немного — от 6 до 12%. Здесь сработал психологический момент, замечает Анатолий Милюков.
«Колебания доллара, события в Евросоюзе в какой-то степени влияет на сознание вкладчиков. Но хотя доллар и получает встряски, тем не менее это устойчивая валюта», — уверен эксперт.
Еще один способ сохранения средств — недвижимость. Еще 10 лет назад 60% россиян рассматривали такие инвестиции как один из лучших способов вложения свободных денег. Сейчас процент таких желающих упал до 40%. Это не снижение интереса, а качественное изменение требований, поясняет генеральный директор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев.
«Наш рынок стал таким уникальным, что появляются отдельные сегменты, где спрос буквально зашкаливает: темпы продажи новостроек в Солнцево, Видном, Долгопрудном, Красногорске — темпы продаж удивляют, несмотря на высокую стоимость. Но если взять более удаленные районы от МКАД, там не все гладко с продажами», — замечает Лещев.
Однако, и за МКАД есть свои «золотые мили». Так, перспективным с точки зрения инвестирования является район Сколково. За полгода стоимость квадратного метра в строящихся там домах увеличилась на 40% и продолжает расти. Причина в том, что вместе с жилым фондом активно вводятся в строй объекты инфраструктуры — не только магазины, детские сады, спорткомплексы, но и решение продлить до Сколково линию московского метро.
При всем том, примерно 17% респондентов заявили, что предпочитают вообще не хранить деньги, а сразу тратить их. Например, на покупку автомобиля, путешествия, ремонт.
Пропаганда! Основной посыл статьи- храните деньги в рублях. Это зомбировка, чтобы не вливать так много денег на поддержание курса доллара.
Эксперты определили заемщиков с самыми высокими ставками по ипотеке
09.04.2012 13:57
Украинцы платят почти самые большие проценты по ипотеке в мире, хотя в Европе ставка по ипотеке составляет лишь 4%. Средняя реальная ставка кредита на новое жилье на Украине в начале марта составила от 17% до 18,5% годовых. Дороже ставки только в странах Латинской Америки. Там ставки достигают 20-30%.
В России же процентная ставка составляет 12-13%. При этом стоит напомнить, что для 70% населения нашей страны ипотека недоступна. В США ставка ипотеки не превышает 5-6%. В странах же Западной Европы реально взять ипотеку под 4-4,5%. По данным Всемирного банка, Украина в прошлом году стала лидером на всей планете по количеству уплачиваемых налогов. Бизнесмены в той или иной форме платят 135 налогов. Другие же страны не дотягивают и до сотни. При этом подчеркнем, что только в Румынии их насчитывается 113.
В Государственной налоговой службе Украины считают, что данная информация, которая быстро получила распространение, некорректна. Авторы рейтинга посчитали не только налоги, но и различные платежи. Скажем, в Пенсионный фонд, в Фонд социального страхования.
Неужели люди не понимают, что им придётся переплатить более чем в два раза при использовании ипотеки? На что они рассчитывают? На вечную стабильность или на авось пронесёт, или на то, что долги простят???
Свет, но когда уже, я жду, веря обещаниям твоим уже 5 лет, уже скоро да? еще годик или пятилетку?
все, что пишется на этом сайте - предположения, дело читателей кому верить, а кому нет. Я могу опираться на статистку - но её нет! Вопрос, зачем скрывать радостную информацию о росте РН и соответственно росте доходов - очевидно потому, что это не так, врать на прямую не могут вот и дают идиотскую информацию.
Падение цены на недвижимость продолжается и считаю, что это не предел - цена упадет ещё ниже.
Депозит выгоднее аренды, это считали уже не десятки, а сотни раз - не понимаю, вам нравится работать на потеху толпы?
Соседка год назад не обменяла двушку на трешку в одном районе.Доплата была 1,5млн.Надеялась на снижение цен,а теперь жалеет,т.к. разница уже 2млн.
Где падение?
Посоветуйте ей посмотреть программы со Степаном Демурой. Он хорошо владеет алгоритмом разводки на пирамиду недвиги.
Да никто на этом сайте инвестициями в недвигу не занимается- как вы не поймете никак. Большинство просто решает свои жилищные проблемы: сначала как-то отделиться от родителей или перебраться в Москву из глубинки, потом расшириться чтобы у ребенка была своя комната а у родителей спальня. Мотаться по съемным - это удел или молодых или очень обеспеченных, аренда в Москве сейчас очень дорогая. Вас же никто не терроризирует зачем вы дармоедов -арендаторов кормите и выбрасываете деньги на ветер. А кому-то морально легче платить ипотеку за свою квартиру, тем-более из-за огромной инфляции и роста цен пока только выигрывали ипотечники прошлых лет.
А пока вы кормите именно тех самых инвесторов в московский бетон!
Именно их. Но главное, ипотечников позором заклеймить. Они-то причем? Народ размножается, трудится, растят деток и клеят обои. Каждый месяц платят заработанные денежки в банк. В чем ужас-то?
Но вас послушать, так в самом деле надо вкладываться в московские метры, потому что снимать оказывается очень выгодно! А если есть спрос, то будет и предложение. Поэтому люди ВСЕГДА будут покупать бетонометры в расчете на таких вот свет да вась.
Эх точно, Светка кормит бетоноинвесторов уже который год. Вот они рады. Свет, сколько платишь за хату? Ну уж не меньше сороковника, учитывая твой западный округ и наличие ребенка.
Официально сдаёте? Налоги платите с дохода? Участковым дана команда отработать рынок нелегальной аренды. Поосторожнее будьте!
Разумеется плачу. С 2004 года сдаю и плачу налоги. Нах! Я сплю спокойно:)
Нашли кого советовать.Он на РБК развлекается и до сих пор помню его вопли,что золото скоро упадет и никому оно не нужно за такие деньги.А с тех пор оно еще прилично подорожало,а вернее отреагировало на печатный станок в штатах.Демура человек не бедный,но свои торговые стратегии не больно то озвучивает и на совсем дурака не похож,поэтому и впечатление,что эфир для него развлекуха и похоже даже пьяным был в кадре несколько раз.
Не знаю кого развели,но мы десять лет назад покупали кв за 42тыс долл хрущевки и все знакомые кричали,что это бред! А потом сами покупали дороже,хуже и в гораздо худших районах.Сейчас кв стоит 7млн минимум,но уже попадаются объявления по 8млн.
В 2008г купили кв в кредит в подмосковье за 2,1млн.Сейчас в нашем доме они уходят по 3,5млн.Кредит мы уже погасили и сделали ремонт.В чем нас развели?
Кстати,я заглядывала в эту тему в 2008г.Сколько было криков и обещаний по 1000долл за метр в Москве,но прошло с того времени 4года,а воз и ныне там.
Кричат про Новое Ступино,но там студию 29м предлагают по 1млн типа спец предложение.Фанерные домики в чистом поле по "канадским технологиям".Думаю,что и новую Москву будут застраивать таким низкоэтажным барахлом и переселять очередников как это уже обкатывается в Ступинском районе(дают новые бараки вместо разваливающихся только уже не в городе,а в поле).И после этого квартиры в нормальных домах уж точно не подешевеют,т.к. дураков нет.
То, что попадаются объявления по 7-мь или по 8-мь, то это абсолютно не значит, что эти квартиры столько стоят и то ,что их купят за эти деньги. Это одна из уловок, которую используют для того, чтобы удержать рынок от паники. Да, такие цены выставлены, но квартиры по этим ценам не продаются. Бывают единичные случаи ,когда зомбированный клиент купит в надежде на дальнейший рост, на то, что дешевле быть не может, хотя бы потому, что если дешевле то продавать не будут... Но мировой опыт показывает, что оказывается ой-как может быть даже дешевле того уровня по которому вы покупали 10 лет назад.
А Вы ждёте? Зачем, если будет продолжать дорожать? Нужно быжать и срочно покупать. 10 лет ждать не нужно. Как считают люди, знающие историю таких пузырей, то процесс сильного обвала не избежен. А Вам решать какую стратегию Вы выберете.
Это понятно, что дорожает. А ваши доходы тоже растут? Скоро ещё больше будете зарабатывать.-)))
как говорится: балаболить- не мешки ворочить.а что ж не продали? ждёте что ещё дороже будет?
Ну я хоть обосновываю свою точку зрения. И при этом не анонимно. А где такие оценщики, которые готовы оценить и купить по оцененной самими же цене квартиру, и даже дать деньги??? Подскажете куда обращаться?
Смотря у кого опять же. Как правило те, у кого есть деньги не будут в настоящий момент их прокачивать в квартиры.
Есть богатые люди, но они не пойдут покупать квартиру в пятиэтажке и не будут покупать однушку под сдачу. Так куда обратиться чтобы оценить и чтобы купили? Я тут рекламу видела МГСН- но они выкупают по другим ценам, а не по ценам хотелок.
это всего лишь твое частное мнение, не имеющее никакого отношения к действительности.
Вот тоже оценили однокомнатную квартиру. Но почему-то не выкупают-))
http://style.rbc.ru/luxury/2012/04/26/164620.shtml?from=look
А вот купили: http://www.rb.ru/article/v-moskve-prodana-rekordno-dorogaya-kvartira/5443397.html
И что? Только не надо ля-ля, что все это ложь.
Наверное этот единичный случай, в правдивости факта которого я очень сильно сомневаюсь, не окажет никакого влияния на рынок квартир. Такие утки уже были и они периодически возникают. Условно взятый бизнесмен с такими бабками купит не в Москве, а в более пригодном для проживания месте. Уверена!
Рекомендую почитать. Тут есть ответы на многие вопросы.
http://akudrin.ru/news/za-odin-god-do-kontsa-sveta.html
Понравилась фраза Демуры в программе "Рынки", которую он произнёс сегодня: " Деньги должны работать- это философия нищих!"
Мне сразу вспомнились евские сказочницы, которые, руководствуясь этим лозунгом рассказывали небылицы о РН.
24.04.2012, Москва 12:26:14 Треть жителей РФ должны иметь возможность приобретать жилье за счет собственных и заемных средств, заявил президент РФ Дмитрий Медведев, выступая сегодня на расширенном заседании Госсовета. "Необходимо проводить мероприятия по удешевлению ипотеки и развитию массового рынка арендного жилья с тем, чтобы как минимум треть наших граждан имели возможность приобретать жилье за счет собственных и заемных средств", - сказал глава государства.
Найдите отличия ситуации на Украине с ситуацией в РФ:
"Ипотечные кредиты в Украине настолько дорогие, что их стоит брать, только если нужна небольшая сумма денег. Такое мнение высказал председатель совета Риэлторской палаты Александр Бондаренко в эфире Первого делового канала.
"Банки выдают ипотечные кредиты, но по таким процентным ставкам, что нормальный в своем уме человек их брать не будет. Я, честно говоря, рекомендую своим клиентам этого не делать. Только в том случае, если тебе немножко не хватает денег. Например, ты купил объект недвижимости, который стоит 100 тысяч каких-то единиц, а тебе надо сделать ремонт, купить новую мебель и нужно еще 10 тысяч. Тогда можно на 10 лет взять эти 10 тысяч, тогда это не так больно финансово", - цитирует Бондаренко Gazeta.ua.
По словам экперта, удешевление кредитов на жилье в ближайшей перспективе ожидать не стоит.
"Полноценной ипотеки нет, и в ближайшее время я ее не жду. Об этом говорят и сами банкиры", - отметил Бондаренко.
Вместе с тем основным фактором снижения ставок по ипотечным кредитам председатель совета Риэлтерской палаты назвал реальное увеличение доходов населения.
"Реальный экономический рост валового национального продукта и рост реальных доходов населения, а не виртуальный, о котором нам говорят, и это напоминает нам Насреддина в Бухаре - приведет к тому, что ипотека будет возрождаться и приобретать цивилизованные черты", - подытожил Бондаренко.
Напомним, по данным компании "Простобанк Консалтинг", средняя реальная ставка по ипотеке на новое жилье в начале марта колебалась от 17% до 18,5% годовых в зависимости от срока займа и размера авансового платежа."
Л1 считалась весьма надежной компанией, у которой амбициозные проекты( многие построены и введены в эксплуатацию) . Квартиры у них были весьма дорогими( тот же Граф Орлов ). И покупали там, не чтобы сэкономить, а место там шикарное.
Поэтому не понятно высказывание про халяву. Ничего себе халява..
Эти дома рано или поздно построят.
А вот Губернатор действительно занимает пассивную позицию. Точнее у него ее вообще нет.
В Украине многие люди не имеющие собственного жилья, предпочитают его снимать, вместо покупки с ипотекой и непомерно большими процентными ставками. И как утверждают специалисты, делают это вполне обоснованно. Многие жители Украины вынуждены всю жизнь предпринимать отчаянные попытки обзавестись жильем, беря при этом кредиты и выплачивая баснословные проценты.
Однако специалисты утверждают, что при нынешних ипотечных ставках, брать кредит, это слишком дорогое удовольствие. Председатель совета Риэлторской палаты Александр Бондаренко утверждает, что ставки по ипотеке настолько велики, что человек в здравом уме, никогда не будет брать кредит.
Бондаренко советует своим клиентам не идти на столь опрометчивый поступок, потому что потом, в течение долгих лет придется работать лишь на погашение ипотеки. Бондаренко считает, что кредит в нынешних условиях можно брать лишь в том случае, когда на покупку не хватает какой-то незначительной, по сравнению со всей стоимостью покупки, суммы. Тогда, как утверждает эксперт, это будет не столь накладно в денежном плане.
На сегодняшний день по данным "Простобанк Консалтинг", средняя ставка по ипотеке на новое жилье составляет около 17-18,5 процентов годовых. Как утверждают специалисты, при таких процентных ставках, даже снимать всю жизнь жилье выйдет дешевле, чем приобрести его в кредит.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/04/26/277468
Вчера разговаривала с приятелем, он директор риэлторского агентства. Спросила его о ситуации на рынке. Он говорит, что ситуация странная. Загородка если и продаётся, то на 30 процентов ниже хотелок. То есть дисконт 30(!) процентов. Спросила а что с квартирами? Отвечает- ещё более странно: хотели 7 млн. . звонков не было, просмотров не было, а они взяли и решили продавать не за 7-мь, а за 9-ть млн. Ну не идиоты?,- прокомментировал он-))) Потом будут продавать за 3 и радоваться. Можете сомневаться, только уверена, что те, кто в теме и не заинтересованы в зомбировке масс, согласятся с моим постом.
Даже не интересовалась. Покупать ни за 9 ни за 7-мь не собираюсь.Отгуляем восхождение на трон, майские и посмотрим.... на подорожание!
жаль, для статистики интересно бы :-)
ну летом-то какое подорожание, к гадалке не ходи ;-)
А как прокомментируете что за 7-мь покупателей не было, а стали просить 9-ть? Тут не нужна гадалка.
да чего тут комментировать - на Еве с периодичностью раз в месяц висят топики из серии "почему нет звонков", при этом называется запредельная цена на квартиру с пояснением, что иначе самим на альтернативу не хватат. Так и продают годами.
Я про другое. Ну если этим продавцам никто не звонил, то ведь откуда то у них возникло желание повысить цену. Или в СМИ они услышали про рост, или ... что-то ведь их подвигло на это: на поступок, не поддающейся логике. Не купят и за условные 9 млн. Какова тогда цель данного предприятия по продаже, если результата не будет?
я здесь как-то пыталась понять логику такого продавца из вышеупомянутого топика. Она железно стояла на своем - у меня есть сумма n тыс. рублей, чтобы купить в нужном доме, мне свою надо продать за y тыс. рублей. Ничего другого всё равно не хочу. Т.е. грубо говоря человек не ориентирован на реальную продажу, просто ждёт чуда. Самое интересное, на форуме оказалось несколько сочуствующих с комментами из серии, что надо верить и ждать своего продавца. Кто-то рассказал историю, как 2 года продавал полный неликвид на 1.5 ляма выше рынка, а потом пришла волшебная богатая тётя и взяла неглядя, очень её дом устраивал. Мечтатели такие, в общем. Хотя свою лепту такой неадекват в подогрев рынка вносит, к сожалению. По ним продавцы-новички будут свои квартиры оценивать, покупатели торопыги хватать, пока с банком есть договоренность и так по кругу.
Лепта вносится не в подогрев а в удержание цен. Для банков очень страшно оказаться в положении падения стоимости залогов. К тому же на этом рынке "играют" теперь и пенсионные фонды. Нельзя допускать, что пенсионеры попали. Пока это нельзя допустить, но такими мерами нельзя держать рынок вечно. Рынку в конечном счёте нужны будут деньги а не надежды про светлое будущее. И нельзя забывать что очень много продано в кредит. который не простят. Остаётся подождать логической развязки.
Света, я скорее поверю что тебе чтото похожее рассказал твой знакомый инопланетянин, про то что у них на планете давно падение цен и скоро они начнутся и на земле, чем в то, что у тебя есть приятель - директор риэлтерского агенства.
Так что рассказывай сказки детям , а не нам :)
У меня вызывает сомнение что у тебя есть такой приятель, т.е. твоя история придумана тобой от начала до конца.
Диалог неестественен.
"Идиоты, не продали за семь продадут за три" в устах директора агенства просто невозможны, потому что только ты знаешь будущее на 100%, а люди работающие с рынком всетаки немного сомневаются :)
Ну и в конце концов. он же участвует в зомбировке масс, с какой стати ему перед тобой так раскрываться?
Ты ведь можешь обнародовать его фио, и его коллеги скажут ему "фууу", и не будут больше давать денег на зомбировку, и он умрет от голода.
Или всетаки секс и водка развязали ему язык??? :)
Тебя разве я заставляю верить моим словам? Не верь- это твоё право. Противны переходы на базар про секс и водку. Это именно базар. Для таких слов и риэлтором обязательно по-твоему нужно выпить и трахнуться, то есть такое сказать нормальный человек без подогрева не может, да?
Света, я тебе с юмором пытаюсь обьяснить, что у тебя концы с концами не сходятся, и станиславский, и дворник дядя Вася тебе хором скажут "Не верю!!!".
Ибо тут ты как шавка захлебываясь в лае кидаешься на риэлтеров, обвиняя их во всем, в чем можно и в чем нельзя, как почетный член черной сотни - жидов, а в реальности у тебя оказывается есть еще добрые приятели - аж директора риэлтерских агенств , которые похихикивая делятся с тобой "военной тайной", и обсуждают своих клиентов?
Акстись, лавры ганса хирстиана адрерсена тебе все равно не светят, даже на агнию барто не тянешь :)
С таким же успехом можешь рассказывать что встретилась вчера на светском рауте с Бритни Спирс и она тебе жалилась что не может продать свой особняк в лондоне по нормальной цене, а патриарх всея руси звонил тебе давеча чтобы поделиться тайной исповеди директора инкома, о том что через месяц все- трындец, остоженку продлят до апрелевки, и метр на ней упадет до 300 баксов.
Зря стараешься. Я не нуждаюсь в твоих объяснениях. А что касается цен на квартиры, то они упадут ниже некуда, потому, что мы не являемся особой нацией, более того не далеко вперёд ушли от Зимбабве. Везде падает, и у нас упадёт, и упадёт очень сильно. Денег на всё и на всех не хватит. Рост был только из-за кредитов. Отток капитала и сворачивание кредитования, дефляция- вот причины падения.
да кто спорит? все в мире циклично.
вопрос - когда это произойдет - завтра, как ты говоришь, или когда от тебя только липовый мед останется, как в песне Летова.
Ты четыре года уже поешь песню про "если завтра война, если завтра в поход", а падения так и нет. Мне просто интересно когда тебе самой от себя смешно станет.
Такой момент полюбому должен наступить - или ты посмеешься, или - головой в омут.
реально,есть такая тема- я с того лета мониторю наш райончик и одну квартиру,ее как раз с августа 2011 продают,почутку цену подняли, потом долго продавали по одной и тут хоп на той неделе на 600т поднимают? че это было? щаз прям все кинуться покупать дороже,коль дешевле продать не могли?
Так может им подняли альтернативу, колторую они хотели купить , и они тоже подняли. Не купят , значит не надо, а продать свою и не суметь купить без доплаты им ни к чему.
Ещё есть инвестиционные квартиры. А как быть с ними? Они были куплены чтобы навариться.
ну да ну да, то-то в нашем коттеджном поселке за последний год в среднем на 5 млн цены за домик выросли, и ведь продается все!
Вот Света новый камень в твою теорию - скоро москвичам придётся ещё раз квартиры прикупить, чтобы в город вернуться... так что не дают пузырю лопнуть
http://eva.ru/topic/155/2934456.htm?messageId=74767120
У меня нет теории. Я располагаю информацией о том, как вели себя рынки недвижимости после бурного роста, вызванного ипотечным кредитованием. Для того, чтобы понимать неизбежность обвала, теорию строить не нужно.
Ты одна располагаешь, или в этом мире окромя тебя люди с мозгами, способные сопоставить "а" и "б". и просчитать жизнь на 2 хода вперед, есть?
Белоруссия:
За прошедшую неделю предложение одно-, двух, трех- и четырехкомнатных квартир увеличилось на 2,0%, 3,4%, 0,7% и 4,4% соответственно.
Количество объектов в базе данных за неделю выросло на 2,33%. Данный показатель увеличился с начала марта на 14,7% или порядка 900 квартир в абсолютном показателе. С начала года объем предложения и вовсе увеличился на 23% и судя по темпам еженедельного прироста это ещё не предел.
Гы , в штопоре , то ли ещё будет
И даже при этом умудряются рост рисовать на 0,00000...%
Экономика Украины — 40-я экономика мира по размеру ВВП по ППС (2010).
Государственные доходы $39,62 млрд (2010)
Государственные расходы $46,79 млрд (2010)
Внешний долг $99.47 млрд. ( декабрь 2010 г.)
На август 2010 Украина является вторым после Румынии крупнейшим должником МВФ.
По данным на 2010 год, украинский фондовый рынок находится на крайне низком уровне развития, отставая от Вьетнама, Ботсваны, Нигерии и ряда других африканских стран.
Население за чертой бедности 35 % (2009)
Экономически активное население 22,15 млн
В 2011 году в ходе круглого стола на тему «Три года в ВТО: последствия и вызовы для национального производителя» глава федерации работодателей Украины Д. Олейник привел имеющиеся у него данные, что Украина за три года членства в ВТО больше потеряла, нежели приобрела, и это должно послужить основанием для переговоров об изменении условий членства Украины во Всемирной торговой организации. Так, Д. Олейник привел данные, согласно которым с 1 января 2011 года Украина в рамках обязательств перед ВТО обнулила импортные сборы на алкогольную продукцию, и в результате производство виноградных вин на Украине за 6 месяцев текущего года сократилось на 41,3%.
На финансирование науки выделяется примерно 0,5 % ВВП. Работает 4 технопарка, реализующих инновационной продукции на 292,8 млн грн. и осуществляющих 64 инновационных проекта. Среди инновационных компаний Украины наиболее известные — производитель электронных книг PocketBook и разработчики компьютерных игр GSC Game World и 4A Games.
Проклятие ресурсов (эта тема уже 15 лет популярна в мировой экономической науке) плохо действует не сознание доминирующих групп и на права собственности. И это факт. Поэтому для Украины отсутствие пенсионных ресурсов нации – скорее плюс, чем минус. Это побуждение
В 2009 году средний располагаемый доход на душу населения Украины составлял 1217 гривен/месяц, средняя зарплата — 1906 гривен/месяц.[34][35]
За 2009 год реальный располагаемый доход населения Украины уменьшился на 8,5 %, средняя реальная зарплата — на 9,2 %
Сегодня на РБК был комментарий Демуры по теме снижения цен на квартиры. Советую посмотреть. Видно, как Жанне не нравилась эта тема. Рекомендую!
Жанне видно дали установку- обходить стороной обсуждение недвижимости. Она якобы забыла про вопрос телезрителя. Демура молодец, не дал ей расслабиться-))
Сколько украинцу нужно копить на квартиру?
Наибольшие шансы это сделать - у запорожцев, наименьшие - у жителей Черновцов
Самые недоступные
Международное агентство Bloomberg огласило мировой индекс недоступности жилья. Западные эксперты исходили из своих реалий: в качестве базы для расчетов они взяли стоимость совсем нескромной квартиры площадью 100 кв. метров в престижном районе.
Согласно результатам исследования на первом месте в рейтинге недоступности находится индийский город Мумбай, где апартаменты площадью 100 кв. метров стоят около 870 тыс. евро. С учетом доходов населения (среднестатистической зарплаты) перспектива покупки такого жилья для индийца более чем иллюзорная: ему понадобится 308 среднегодовых зарплат!
На втором месте - китайский мегаполис Шанхай: человеку со средней зарплатой потребуется 234 года для покупки квартиры. На третьем месте - Москва - 144 года.
Украина участия в рейтинге не принимала, хотя вполне могла бы занять место в первой десятке! Судите сами: квартира на Печерске площадью 100 кв. метров стоит около 300 тыс. долларов (и это еще далеко не предел!). По данным Госкомстата, в 2011 году среднестатистический украинец заработал 31596 грн., или порядка 4 тыс. долларов. То есть для покупки такого жилья в столице потребуется 75 лет. Это при условии, что зарплата ни на что иное расходоваться не будет.
.... нормальной в мировой практике считается ситуация, когда цена за квадратный метр жилья приблизительно равна среднемесячному доходу граждан. Таким образом, либо жилье в Украине переоценено минимум вдвое, либо зарплата недооценена.
http://kp.ua/daily/040512/336256/
07.05.2012, Москва 16:55:24 Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ до 2018г. снизать показатель превышения среднего уровня процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (в рублях) по отношению к индексу потребительских цен до уровня не более 2,2 процентного пункта, а также увеличить количество выдаваемых ипотечных жилищных кредитов до 815 тыс. в год. Об этом говорится в указе "О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", сообщает пресс-служба Кремля.
Кроме того, поручается до сентября 2012г. обеспечить формирование специальных условий ипотечного кредитования отдельных категорий граждан - молодых семей и работников бюджетной сферы.
К тому же сроку необходимо создать ипотечно-накопительную систему, предусмотрев меры государственной поддержки, в том числе за счет средств федерального бюджета, высвобождающихся после завершения строительства олимпийских объектов в г.Сочи, объектов, предназначенных для проведения форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в г.Владивостоке, а также после завершения программы обеспечения жильем военнослужащих Вооруженных сил РФ.
Т.е., если расчитывать сейчас, инфляция 9% к 2018 ипотечный кредит снизят до 11%. Ура товарищи, несомненно нам станет лучше жить.
Света, ты у нас в курсе всего :-) вот это чего за фигня, не знаешь? http://eva.ru/topic/155/2939139.htm?messageId=74912098
Я не заморачиваюсь вниканием в очередные посулы. Он не сможет обмануть законы экономики. Если раздут пузырь то он или сдуется или схлопнется. А такие посулы говорить нужно для поддержания темы на плаву. Помните, Лужков с Ресиным говорили что цены не упадут, а только расти будут? И что- растут? Построенного очень много- продать не могут! Уже и дома погорельцам построили- дворцы, оказывается были, и всем пострадавшим по миллиону выплатили, и как ни кощунственно говорить об этом, и СуперДжет классным самолётом называли. Нужно подождать. Как сказал мне один родственник- поезжай в Гималаи и не слушай ни телек, не читай новостей, всё наладится! Я советую внимательно прислушаться к советам Демуры
Доллар пополз вверх...По идее квартиры уж точно расти не должны, должны опускаться...
Это только начало. Да будет падать недвижимость, не так как думает Света, но все же.
Такое мнение высказывалась в Риге, точно также говорили. Оказалось что там они ошибались. Ошибаться можете и вы.
Кризисные явления на РН начались уже в 2007-м. Количество продаж стало устойчиво сокращаться. Цены не могут расти бесконечно, если соизмеримыми темпами не увеличивается денежная масса.
В Москве выросло число сделок по купле-продаже жилья
10.05.2012, 11:29
В Москве отмечено увеличение количества сделок по покупке жилья, сообщили в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр ). В апреле 2012 года количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости увеличилось, по сравнению с мартом, на 5,5% и составило 8,9 тысяч сделок.
В Москве отмечено увеличение количества сделок по покупке жилья, сообщили в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр ). В апреле 2012 года количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости увеличилось, по сравнению с мартом, на 5,5% и составило 8,9 тысяч сделок.
Президентские выборы на северную столицу подействовали более угнетающе, чем на Москву, которая быстро преодолела январское затишье и уже в феврале-марте
http://sob.ru/news/31168
09.04.12 : На рынке жилья Москвы в марте побит очередной рекорд
Начиная с 2007 г. риэлторы не продавали более 8000 квартир, а банкиры не выдавали более 2400 ипотечных кредитов.
Количество сделок купли-продажи жилья в Москве снова выросло. В марте в столице было продано 8524 квартиры, следует из материалов Управления Росреестра по Москве. Этот результат на 19,2% выше февральского и более чем в 2 раза выше январского. Кроме того, март 2012 г. можно считать самым успешным первым месяцем весны начиная с 2007 г.: до сих пор столичным риэлторам еще не удавалось продать в этом месяце столько квартир, а банкирам выдать столько ипотечных кредитов.
Даже до кризиса в этом месяце традиционно продавалось менее 8000 квартир. Например, в 2007 г. — 5894 квартиры, в 2008 г. — 6174 квартиры, в 2011 г., когда был побит рекорд по годовому количеству сделок купли-продажи жилья, в марте было продано всего 7452 квартиры.
Аналогичная ситуация и на рынке ипотечного кредитования. В марте 2012 г. было выдано 2409 кредитов на покупку жилья. В рекордном 2011 году в этом месяце было оформлено только 1954 кредита, в 2010 г. — 1823 кредита, в докризисном — 1371 кредит.
«На рынке недвижимости с сентября прошлого года установилась высокая активность, сохранявшаяся даже в январе и так ярко проявившаяся в феврале и марте. Это связано с одной из сегодняшних тенденций — рынок возвращается к традиционным сезонным периодам спроса на недвижимость», — уверен Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-брокеридж».
Сезонностью объясняет всплеск продаж квартир и Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». По его словам, покупателям есть из чего выбирать: объем предложения вторичного жилья в Москве растет второй месяц подряд. По данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «Инком», число квартир на вторичном рынке, выставленных на продажу, растет с сентября 2011 г. и на конец марта составляло 54 200 объектов, что близко к историческому максимуму. Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-недвижимость», также объясняет рост числа сделок увеличившимся предложением: «С начала года объем предложения на вторичке Москвы увеличился на 13%, цены подросли на 3%, при этом число звонков за консультациями с начала года увеличилось почти втрое. В связи с этим мы ожидаем, что в ближайшие месяцы сделки могут подтянуться еще на 5-10%».
Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-недвижимость» на Пресне, вспоминает, что обычно в феврале, после новогодних праздников, покупатели определяются с выбором, а в марте активно проходит регистрация сделок. Кроме того, не стоит исключать и «подогревающий» фактор роста спроса в феврале 2012 г. — выборы.
Оптимистичен и Алексей Шленов. По его прогнозам, рынок будет расти в апреле и мае, летом по классической схеме будет летнее затишье, к осени — новое оживление. «За пять лет 2010 год был максимальным по количеству сделок, 2011 год превысил показатели 2010 г. и побил все докризисные рекорды. Если мы будем находиться в стабильных макроэкономических условиях, можно предположить, что в 2012 г. в Москве может быть побит очередной рекорд по количеству сделок», — заявляет он. «Судя по продажам в I квартале, можно смело прогнозировать, что 2012 год окажется более мощным, чем 2011 г. Мы ожидаем, что по итогам текущего года количество заключенных сделок и выданных ипотечных кредитов вырастет на 20% по сравнению с предыдущим», — считает глава «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев.
Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/31812.html
Рынки идут вниз, значит продолжается вывод капитала. Рубля обесценивается, но пока ЦБ препятствует этому.Нефть дешевеет. Безработица растёт. Скажите: откуда взяться росту цен на квартиры и откуда взяться стабилизации цен, если основное кол-во было в ипотеку?
совершенно верно. сегодня - рост безработицы в США, долговой кризис в ЕС, индус увольняет рабочих Криворожстали, у японских корпораций убытки вместо прибыли, проблемы в Китае как на РН так и с торговым балансом и золото тут ни причем.
Но каждый видит то, что хочет - тронули его священную корову, загоняют в золото, а нужно в бетон!
Она уже тронулась на этой почве. :)
Доллар ли присел, али еж низко пролетел - все идет к краху рынка! :) То, что при падении доллара все ломанутся скупать недвигу, чтоб деньги спасти, и рынок еще больше взлетит, болезной в голову не приходит.
видимо, то, что вы пророчите доллару... света на бакс молится - весь мир рухнет в тартарары, а его величество доллар выстоит гранитным утесом стабильности посреди всеобщего хаоса! и тут вдруг вы такую крамольную ересь пишете... вот она и не понимает...
Ты про рубль расскажи! Его называли деревянным. Я за доллар, с рублями россиян кидали уже без счёта сколько раз.
все претензии по доллару - к автору вот этих строк, плиз: "Доллар ли присел, али еж низко пролетел - все идет к краху рынка! То, что при падении доллара все ломанутся скупать недвигу, чтоб деньги спасти, и рынок еще больше взлетит, болезной в голову не приходит."
Россия снова не в фаворе у иностранных инвесторов. Фонды, ориентированные на нашу страну, вывели за последнюю неделю почти 190 млн долл. Среди факторов оттока участники рынка называют столкновения оппозиции с полицией на митингах и акциях, а также снижение цен на нефть.
Фонды развивающихся рынков испытали отток средств из-за проблем в мировой экономике, следует из отчета EPFR Global. Россия стала слабейшей среди других стран группы BRIC. Из иностранных фондов, ориентированных на Россию, за неделю с 2 по 9 мая вывели 189 млн долл., что стало рекордным показателем с начала года. Потери наблюдались как в традиционных фондах — 118,5 млн долл., так и в торгуемых фондах (ETF) — 70 млн долл. Совокупный вывод средств из российских активов составил на прошлой неделе 251 млн долл., посчитали в «Тройке Диалог». За этот же период индекс MSCI Russia провалился на 9%, а фьючерсы на нефть Brent подешевели на 5%.
Главный экономист HSBC по России и СНГ Александр Морозов отмечает, что выход наблюдался из многих развивающихся рынков. В то же время отток из России был максимальным по сравнению с другими странами из-за того, что активы здесь отличаются большей волатильностью и зависимостью от нефти. «Безусловно, политический фактор сыграл свою негативную роль. Кадры с «Марша миллионов», которые были показаны зарубежными каналами, могли заставить инвесторов понервничать», — говорит г-н Морозов.
С ним согласен и управляющий партнер Verno Capital Дмитрий Крюков: «Любое насилие порождает неопределенность, а любая политическая неопределенность увеличивает риски». В то же время г-н Крюков отмечает, что это не было решающим фактором, а снижение активности иностранных фондов в России больше связано с политической ситуацией во Франции и Греции.
Экономист по развивающимся рынкам Capital Economics Нил Ширинг говорит, что отток средств инвесторов с развивающихся рынков объясняется ростом неприятия риска на фоне нового витка долгового кризиса в Европе. В России, по его словам, эта ситуация усугубляется политической неопределенностью, связанной с сохраняющейся неясностью состава нового правительства.
Портфельный управляющий УК «Тройка Диалог» Андрей Килин считает, что важным фактором стало сильное снижение цен на нефть, внутренние факторы в России не добавили оптимизма, но катализатором проблем все-таки явилась политическая обстановка в Европе.
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2012/05/12/finance/562949983805108
В общем, всё, что угодно – только не обвал. Обратите же внимание – никто не сказал, что просто произошёл спад цен. Словно такого не может быть. И сделать именно такие выводы – уже очевидно. Также акцентируется, что "знатоки" не сомневаются, что цены продолжат свой успешный рост, и спрос будет соответствовать ожиданиям так сказать"специалистов". Кроме того, я наблюдаю какую-то чересчур оперативную реакцию в комментариях к любым постам про снижение цен и спроса. Это коснулось и меня - но я вообще-то предпочитаю не реагировать на личные выпады, поскольку уже привыкла к ним, ибо в последнее время всякие риэлторско-банковские тролли развернули против меня целую информационную кампанию.
Ну когда ж уже рухнет то? А то мне на квартиру всего пары мильончиков не хватает. Када? Жду!!!
Ну что! Я была права? Читайте!
Скоро кредиторы смогут отбирать у должников даже их единственное жилье, если размер квартиры превышает установленную норму жилплощади. Конституционный суд обязал Госдуму ограничить имущественный иммунитет и внести изменения в законодательство. Впрочем, квартиры, купленные с помощью ипотеки, забирать можно уже сейчас.
http://news.mail.ru/politics/8946317/?frommail=1
Ни копейки не простят. И квартиры отберут!!! Ну если вы не видите обвала, и не понимаете что происходит на РН то это ваша позиция. Мне не хочется объяснять троллю или риэлтору одно и тоже 100раз. Вы ж и так все знаете. Обвала нет? Есть сдутие. По сути это медленный обвал. И при сдутии пузыря и при обвале происходит одно и тоже действие- снижение цен. Только про обвале резко а при сдутии подольше.
В чём ты видишь мою злость? Я например кредитов не брала. Несправедливо - налоги платим одинаково, одним простили долги, тогда дайте компенсацию тем кто не брал кредиты.
Не брала ты, потому что тебе лень работать, сама говорила. А люди берут, работают и отрабатывают свои квартиры, а такие как ты только злорадничают! За это компенсацию тебе? хахаха
Компенсация была справедлива только при условии прощения долгов. И не только мне а всем не бравшим. Но поскольку прощать не буду ни копейки, как видите даже единственной жильё отнимать решили, то я обойдусь без благодарности за то, что не брала кредиты. А те кто взяли- пусть работают, отрабатывают, я ж разве против? Только не получится у них выгадать что-либо от этого горбатого труда. Они попадут. Как попадут? Жильё упало а платят по пиковой цене остаток жизни да и с процентами. Казахстан, Латвия, Украина- они уже столкнулись с таким процессом.
Они будут жить не в своих квартирах, а в квартирах, заложенных банку. И будут жить не долго, так как банки отберут эти квартиры и будут продавать, чтобы не портить отчётность кредитных портфелей. А я не мечтаю, я уверена, что имея наличные деньги, смогу купить квартиру в 4 раза дешевле от максимума, который так старательно рисуют "специалисты". Я не против, чтобы люди работали и зарабатывали, но время сейчас такое, что проще ничего не делать, чем терять деньги. При такой непонятке с курсом рубля. Девальвация сведёт на нет все старания!
То, о чем ты мечтаешь ,не входит в разряд типового жилья, а следовательно цены не будут так зависеть от самочувствия банков. Предложение там ограничено, и многие мечтают о таком жилье. Ты продала квартиру явно очень дешево( ощущение, что тебя попросту надули) , зная твою убежденность в дальнейшем удешевлении жилья.
И банки не будут продавать по заведомо низкой цене, так как это их прямой убыток. Короче твоя логика не железная :)
Так ты и не предлагала:) Я в спальнике продала по такой же цене, что и ты в центре.
Скажем прямо, спекулянт из тебя никудышний.
в каком-таком центре? светкина легендарная квартира, навроде, была в зажопских околомкадных выселках, разве нет?
мы со Светой в одном попинске продавали - на Беловежской :-) Цену Света за свою квартиру получила хорошую :-)
Беловежка превратилась в мусульманский квартал. Я не имею ничего против других религий, отличных от еврейской и православной, но когда в районе массово носят хиджабы,то , мягко говоря, дресс код можно назвать специфическим. Ашан в Марфино стал дороже простых магазинов. Я очень рада что унесла оттуда ноги.
меня там напрягало 2 вещи. В школу приходилось дочку возить на Дорогобужскую (см. твой коммент выше :-) ) и транспортная жопа :-) Второе делало первое очень напряжным :-) (мне выезд на Можайку в кошмарах снится до сих пор ))))
теперь ещё родителей оттуда эвакуировать бы поближе ко мне :-) жду обещанного обвала цен ;-)
Я поражаюсь сознательной лживости заголовков публикуемых здесь материалов ! Заголовок обсуждаемой статьи предполагает лишение должника любой жилплощади, даже если она единственная, и выдворение его и его семьи на улицу. Но это же явная ложь ! На улицу никто не будет выгнан. Ведь речь же шла о так называемой избыточной площади, т.е., когда должник живёт в особняке и по каким-либо причинам отказывается возвращать долг. КС предложил Думе определить, при каком размере жилплощади должника можно изымать её часть.
14 мая 2012 | 18:34
Такое решение вынес сегодня КС.
Жилье – даже если оно единственное, где в принципе может проживать должник, - можно рассматривать как имущество, подлежащее изъятию для погашения долга. Так посчитал КС, оговорив, однако, что выгонять человека на улицу все равно нельзя. При принятии такого решения (кстати, обязательно в судебном порядке), следует руководствоваться размерами и стоимостью жилья. Другими словами, если дом или квартира больше, чем это необходимо по социальным нормативам, да еще и стоят дорого, кредитор получает право претендовать на часть этого жилья как источник оплаты долга. А иммунитет сохраняется только на те помещения, которые необходимы для проживания. В решении Конституционного суда также оговаривается, что до жилья кредиторы доберутся лишь после того, как в судебном порядке будут установлены два обстоятельства: 1. жилье превосходит определенные законом нормативы, 2 – доходы должника несоразмерны его обязательствам (то есть, иных источников погашения задолженности просто нет). До сих пор любое жилище, если оно единственное, было защищено от кредиторов гарантией права на жильё. Поводом для рассмотрения в КС этого вопроса послужила жалоба жительницы Уфы, которая пыталась взыскать деньги со своего должника. В собственности этого должника находится дом площадью более 330 квадратных метров, стоимость которого на рынке оценивается в 10 миллионов рублей. Этих средств хватило бы для погашения займа, но суд общей юрисдикции отклонил требование о взыскании трети дома. После сегодняшнего решения КС такое взыскание станет возможным, что, по разъяснению суда, позволит защитить права не только должников, но и кредиторов.
Теперь дело за законодателем, который должен установить пределы действия имущественного иммунитета и предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий для должника и членов его семьи. Об этом "Эху Москвы" заявила председатель думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Галина Хованская отметила, что внесет эти законодательные инициативы в Госдуму в ближайшее время.
Логичным и справедливым назвал решение КС – продавать излишки жилья должника, - гендиректор Агентства Эко-Недвжимость Руслан Сейтлюманов.
Сегодня же Конституционный суд приступил к рассмотрению еще одного вопроса, решение которого затронет многих россиян - речь идет о запрете выезда за границу лицам, имеющим или имевшим доступ к государственной тайне.
не смешите! от ипотеки еще никто не умирал :) Мы купили в 2005 одну квартиру по ипотеке, уже выплатили, сейчас еще одну, и тоже часть средств по ипотеке.
Если сомневаешься в том что потянешь, лучше не лезть конечно. Должны быть для этого благоприятные условия в виде, большего первоначального взноса и высокой белой з/п. Конечно на перед не просчитаешь всю жизнь. Но не уверенные так и сидят, в съемных и коммуналках.
что то все поскучнели когда реальный обвал цен на недвигу нарисовался....
отнюдь! мне оооочень любопытно дождаться момента, когда до светы наконец дойдет, что одновременно с обвалом недвиги случилось много других интересных вещей, о которых она сейчас и думать не хочет ;)... хотя, наблюдая ее более 3 лет, могу предположить, что она впечатлениями делиться не станет, сольется по английски...
Какие интересные вещи ты имеешь ввиду? Главное- люди должны понять, что жить нужно по средствам. Сливаться - не собираюсь. Нужно будет закрепить успех!
омайгадбл! да я вам про эти интересные вещи уже 3 года пишу, а вы - "какие"? ну, сорри, не могу не воспользоваться вашей любимой песенкой: "а кто ты такая, чтобы я тебе по 100 раз повторяла?", сами все увидите...
Если будет жопа-разжопа, то за 1000 долл. можно будет купить булку хлеба. Метры тоже будут мало кому нужны, вернее будут нужны, но только в доме с печкой и с рядом растущим лесом. И подальше от крупных городов. И на юге. Там много чистой воды и можно много чего выращивать.
:) так что просите мой телефончик, как раз продаю квартирку в Майкопе и 3 дачных участка, практически у леса(км 10 от леса). Нострадамус говорит перспективы большие
Нет, нужна изба-хата, с выгребной ямой во дворе (канализация не будет работать), воды не будет, поэтому нужен колодец или скважина, и нужна печка. Потому что в жопах первым делом перестают работать инженерные сети в виде электричества, и следом перестают работать канализация, водоочистка, водоснабжение и пр. Квартира при жопах сомнительное удовольствие.
Но еще более сомнительное удовольствие иметь разноцветные бумажки, как бы они не назывались - евро, доллары, юани, фунты...
Они никого не обогреют, их нельзя съесть и прочее...
Так что Светуля зря ждет жоп. Правда, она у нее уже случилась:( Это же надо в таком клоповнике жить:( А жизнь у нас одна, остатки молодости в поганном месте проживает:( Потрясающая дебильность.
Причем, человек не понимает, что как раз и кормит бетонного инвестора - квартиру купили, а Света им кредиты с шоколадом оплачивает:( Причем, на полном серьезе утверждает, что выгодно снимать! Вот за это утверждение, видимо, ей от всех бетонных инвесторов огромный респект и уважуха.
еще раз для танкистов: да покуй, сколько будут стоить бакс и метр, потому что насущными проблемами в мегаполисе в мегакризис будут примерно такие:
- где найти хоть какую-нибудь работу
- на что и где купить пожрать
- как донести купленное до дома, чтоб не отняли
- как избежать насилия со стороны... эээ... неславян
- где найти нормальных врачей, когда приспичит
- что делать, если в кране нет воды
- куда посрать, если накрылась канализация
- как выжить зимой, если отопление работает на 10% мощности...
А сейчас разве не наблюдаются эти пункты ? Отопление работало из-за выборов. Канализация на грани.Врачи- стяжатели и их задача только ободрать, одним словом помощники смерти. Идя по улице трудно встретить представителей местного населения. Воруют и грабят. И тем не менее за квартиры в такой параше хотят поллимона баксов? Пусть хотят!
Хуже уже кажется некуда!
А я думала, что тепло просто..
Света, а вы где снимаете, что у вас все на грани , хуже некуда? Может люди и берут ипотеку, чтобы в параше не жить?
Прогноз
Константин Боровой
19.05 15:31 | 650
Итак, падение нефти началось.
Дальнейшее развитие событий зависит от глубины и скорости падения.
Эти два параметра будут определять шкалу дальнейших событий.
События могут происходить как в течение года, так и в течение нескольких лет.
Но их последовательность по-видимому будет такой:
Значительный дефицит бюджета. Падение курса рубля, инфляция. Проблемы с зарплатой бюджетников и пенсионеров. Истеричная реакция правительства будет усугублять процесс. Все резервы растают почти мгновенно.
Рост протестных настроений. Начало протестных действий всего населения. Включение дестабилизирующих ситуацию политических механизмов. Начало конфликтного политического процесса в центре и в регионах.
Сокращение финансирования регионов. Попытки руководителей регионов самостоятельно решать возникающие проблемы. Начало реализации различных моделей спасения в различных регионах. Усиление протестных действий в регионах. Консолидации региональных элит. Начало процесса автономизации.
Экономические и политические конфликты центра и регионов. Отстранения группы Путина от власти, захват власти в центре левыми и националистическими организациями. Начало вооруженных гражданских конфликтов в центре. Попытка военного переворота.
Самопровозглашение Дальневосточной демократической республики, Российской империи на юге России, Уральского союза и так далее.
Будем надеяться, что нефть будет всегда стоить 120 долларов.
В этом случае процесс будет развиваться спокойно и долго, лет десять.
Но, к сожалению, в той же последовательности.
во-во! но в сравнении с бросовой ценой квадрометра это все полнейшая куйня! не так ли, светик? ;)
*тянет руку*
Из каких показателей сделан вывод о падении нефти?
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20120519222936.shtml
Ключевые слова "страны G-8", и "ожидая увеличение спроса в ближайшие месяцы".
В свое время, чтобы развалить СССР, США сделали всё, чтобы цены на нефть опустились и были низкими несколько лет. Это был их план развала.
Денег в нашей стране не стало + появились те самые протестные настроения.
Неужели история повториться? :-(
Помимо США, в сговоре принимали участие страны ОПЕК. Поскольку без их непосредственного участия демпинговать цены долгое время нельзя.
Сейчас, к счастью, такой сговор невозможен.
Как это невозможен? Идёт игра краплёными картами. Ничего не изменилось. Все схемы построены на психологии толпы.
Теперь мне все ясно.
Жить в такой параше, и не двинуться разумом невозможно.
Светочка, хрен с ним, с обвалом. Уматывайте из своего гетто - здоровье дороже!
Все стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить.
Когда вы поймете эти азы рыночной экономики, вас отпустит. :)
И уезжайте вы из своего гадюшника! :)
Готовы платить потому что люди из-за кредитов оторвались от реальности. Им рассказали чт жить нужно сейчас а платить потом, сказали про вечный рост, про мировой финансовый центр, про Сколково. Посмотрите Дискавери ченел и вы поймёте что Сколково- это пустое. Самолёт кстати тоже не очень оказался.
Если эти цифры, о которых вы говорите придадут огласке- рынок рухнет.Это тайна за семью печатями и правдивую информацию об этом вы не найдёте. И,очевидно, вы знаете об этом и именно поэтому задаёте этот провокационный вопрос!
Есть такие люди, к которым просто хочется подойти и поинтересоваться, сложно ли жить без мозгов. /Ф.Г. Раневская/
"Недешевеет", "где обвал?", "стоят как вкопанные", "уже дно", "-10% это не обвал", "не дорожает", "в ближайшее время существенно не подорожает", "возможен рост в долгосрочной перспективе", "позитивные результаты показывают ликвидные сегменты недвижимости"...
Пора собирать коллекцию...
Спрашивается, а цены снизить в голову не приходило? Так и продолжают держать космические цены и биться бошкой в стенку, пока готовый на 99% дом стоит и приносит одни убытки? Это просто патологическое жлобство!
Это все видят бабушки и держатся мертвой хваткой за свои бетонные коробки, кряхтя от нищеты и давясь в драках за гречневые пайки от очередных ворюг и не желая разменять свои квартиры на меньшие, при этом не понимая, что без работающей экономики очень скоро эти коробки не будут стоить ровным счетом ничего.
Че, свекра, или мама не хотят размениваться, и ощастливить вас халявной ж/п? :)
Работайте, тогда и не будете мечтать о скорой жопе. Вам же будет хуже, чем остальным.
вот он, источник всех бед - бабушки-москвички :-) нет юной поросли приезжих хаты освободить задёшево, живут в них сами, ведьмы старые :-)
Теперь остались одни хотелки.
Была попытка продолжения загона а-ля "девал валют" итп (любой риэлтор считал своим долгом рассказать эту баечку каждому встречному - но ошибка риэлторов-не профи - они говорят одно и тоже всем подряд, "не взирая на лица")
но деньги у загоняемых просто закончились
а не загоняемые на примитивные опусы всяких франто-риалторов и прочих строителей не ведутся - слишком велика разница в интеллектах этих групп
посему помнутся на хотелках - и вниз
Доллар подорожал в начале дня на 27 коп., евро - на 5 коп.
23.05.2012, Москва 10:21:53 Торговая сессия на российском валютном рынке ММВБ началась сегодня с ослабления курса национальной валюты РФ по отношению к доллару, евро и бивалютной "корзине" (0,55 долл. и 0,45 евро).
Средневзвешенный курс доллара расчетами tomorrow по состоянию на 10:15 мск составлял 31,4067 руб./долл., что на 27 коп. выше уровня закрытия предыдущего торгового дня. Минимальные сделки по американской валюте совершаются на уровне 31,0255 руб./долл., максимальные - 31,49 руб./долл.
Средневзвешенный курс евро расчетами tomorrow по состоянию на 10:15 мск составлял 39,8129 руб./евро, что на 5 коп. выше уровня закрытия предыдущего торгового дня. Минимальные сделки по евро совершаются на уровне 39,765 руб./евро, максимальные - 39,8549 руб./евро.
Стоимость "корзины" Банка России по состоянию на 10:15 мск составляла 35,1674 руб., что на 17 коп. выше уровня закрытия предыдущего торгового дня.
Напомним, официальный курс доллара США к рублю, установленный Банком России с 23 мая 2012г., составляет 31,0644 руб./долл., курс евро - 39,7376 руб./евро.
Как отмечают аналитики валютного рынка, рубль сегодня проседает на фоне дешевеющей нефти и общего негативного внешнего фона. Давление на котировки нефти оказывают как опасения разгара долгового кризиса, так и новости о разрешении западным экспертам по ядерной энергетике провести проверку в Иране.
Света, ты 6 лет ждешь манны небесной.
Еще 3 года ,потом еще.. Так и пенсия не за горами :)
деньги должны работать. Иначе в них смысла нет. Инфляция все съест. Даже с долларом.. Вспомни, что можно было купить на 100 баксов 20 лет назад? Мой муж построил дачу( купил сборный финский дом: 3 комнаты, кухня, веранда. Паркетные полы входили в " набор" :) ) на 200 долларов за все !
А сейчас ими только задницу подтереть.
Перед дефолтом 98-го года тоже всё стоило заоблачных денег. Потом всё резко поменялось.
предрекаешь долларовый дефолт?
Кстати в плюсе были те, кто в 98 был в бетоне, а не рублях.
Россия оказалась на дне рейтинга уровня жизни
Хуже россиян живут турки, мексиканцы, бразильцы и чилийцы.
http://top.rbc.ru/economics/23/05/2012/651706.shtml
О каких квартирах за миллионы можно говорить?
речь о России, а ты ведь квартиру в Москве хочешь. Уровень жизни в Москве сильно отличается от общероссийского. И цены соответствующие.
Тут были рассказы о том, что не москвичи покупают квартиры в Москве а приезжие из регионов, даже заговорились про то, что это уже и узбеки и киргизы. А раз Москва такое местечко комфортное, то значит это уже другое государство и деньги тогда в Москве должны быть свои. Я считаю, что в Москве жить отвратительно, в школах , кстати, пора уже вводить второй иностранный тюркской группы язык. Пробки, фальсификация всего и вся, жизнь по принципу кто кого на*бёт, ой не на*ёт а одурачит. За что хотят поллимона баксов и кто их может заплатить? Ипотечник? А вы продолжайте рассказывать про рост и про то как всё в Москве зашибися!
Вот здесь я с тобой согласна. Жить в Москве ужас ужасный. Но многим нравится. Как говорится о вкусах :)
Именно потому , что в регионах еще хуже( не везде) , люди и едут за лучшей долей. Продают все что есть, ради вожделенной однушки в ипотеку. И киргизы, узбеки.. в складчину.. Почему нет? Пока такая разница в уровне жизни будет в нашей раше и сопредельных г-вах, обвала недвиги в Москве не будет.
это тебе просто нечем мне возразить по существу. ты ж не можешь признаться в том что мои прогнозы оправдались и жопа неизбежна-))
"Еще пару лет политики Собянина по сокращению ввода нового жилья в Москве и цены пробьют все возможные потолки.Дождемся 200 тыс за кв.м. И все равно продажи будут, я думаю они будут и при 250 тыс за 1 кв.м. А затаривания никакого нет - нужно еще больше, еще, еще и еще, причем огромными кварталами и рядом с метро. Это ориентир потребительского спроса. Поэтому 200 тыс. это далеко не предел".- это про новостройки мнение.
Откуда такое мнение? И сколько будет стоить доллар при таком гипотетически-фантастическом раскладе? Учитывалось инвест.жильё, которое ещё не распродано?
Это из обсуждения новых проектов Ведиса, начинающих продажи в этом году- Марьино и Нагорное, пытаются спрогнозировать цены . В Марьино будут 5,8-6.3 однушки, Нагорная еще выше. Сейчас политика власти- заселить Новую Москву, всех по возможности вытолкать туда.Даже если рубль рухнет этим летом, большого падения в Москве не будет. Просядут цены, как в 2008, потом за пару лет опять вырастут.Слишком большой спрос и мало предложений.
Я не знаю как вы, а мне нравится когда рынки падают, когда доллар дорожает, а нефть дешевеет!-)))) Настроение улучшается, хочется петь и танцевать-))) Потому, что жить нужно по средствам!
Какой обострение? Ты считаешь что нужно радоваться только росту и дешёвому доллару и когда квартирыы по поллимона баксов? Логичнее радоваться обратному. Или ты не успела продать, по уши в кредитах, сидишь в ценных бумагах, которые иногда путают с деньгами??
да я уже купила, и радуюсь, что никому не должна :)
Но прыгать от радости, что кому-то вот вот настанет кирдык.. ? Нужно быть не в себе!
надеюсь, наше многолетнее знакомство дает мне некое право на мааааленькую просьбу? если приметесь "петь и танцевать" - не сочтите за труд снять на видео и выложить в ютуб, пожаааааалуйста! в конце концов, ну сколько уже может бедная лизон в одиночку тянуть на себе это нелегкое бремя? ;)
Столичные квартиры опять дорожают
23.05.2012 14:13
Ограничение строительства в Москве привело к закономерному результату: цены на новые квартиры пошли в рост. Зато в Подмосковье - настоящий строительный бум и цены в несколько раз ниже столичных. Такая ситуация вполне соответствует негласной политике московских властей по расселению города.
Московские новостройки в последнее время быстро дорожают, рассказывают девелоперы. «С начала года на одном из объектов уже дважды переписывал ценник, в январе - феврале прибавлял по 5% в месяц, а сейчас добавлю 6-7%», - говорит один из них. На ряде объектов цены с начала года подняли более чем на 10%, рассказывает представитель «Моспромстроя». Квартиры от «Интеко» за последние восемь месяцев подорожали в среднем на 25%, делится сотрудник компании. В прошлом году новостройки подорожали на 20-25%, в этом - на 5-7%, утверждает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. Если год назад в жилом комплексе «Мичуринский» квадратный метр стоил 115 000 руб., то сейчас - 145 000-150 000 руб., говорит гендиректор «Главстрой-девелопмента» Игорь Евтушевский.
Гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев отмечает, что дорожают прежде всего новостройки бизнес-класса. Это подтверждают данные группы ПИК цены в «Английском квартале» за 2011 г. повышены на 25,7%, сообщает пресс-служба компании. «В 2011 г. средний рост цен по нашим объектам составил около 15%. В конце года мы зафиксировали заметно превышающий наши ожидания покупательский спрос и приняли решение о пересмотре ценовой стратегии на 2012 г. Цены на объекты были повышены сразу после Нового года, растущий тренд на рынке сохраняется», - рассказывает Ирина Постовалова, заместитель гендиректора «Дон-строй инвеста».
Причина роста цен - падение предложения. По данным «МИЦ-недвижимости», если в I квартале 2011 г. в Москве было выставлено на продажу 2200 квартир, то сейчас - 1200. Леонид Капров из «Галс-девелопмента» объясняет рост спроса на новостройки отложенным спросом, накопленным в 2011 г., когда массовый пересмотр инвестконтрактов и запрет на строительство в ЦАО привел к дефициту предложения, особенно в элитном и бизнес-классе. «Люди понимают, что рынок сузился и новые объекты вряд ли появятся в ближайшее время», - считает Хрусталев.
Рост цен вынуждает покупателей уходить в область, где на расстоянии до 7 км от МКАД, по оценкам «МИЦ-недвижимости», средняя стоимость метра в 2-3 раза ниже, чем в Москве. Причем в Подмосковье квартиры не дорожают. Здесь сохраняются большие объемы жилищного строительства, а высокие темпы продаж компенсируются запуском новых объектов, говорит Владислав Луцков, гендиректор АКЦ «Миэль». По словам Хрусталева, максимально рынок Подмосковья мог «проглотить» 6 млн кв. м в год, а сейчас выйдет от 20 млн до 35 млн кв. м нового жилья: это чревато стагнацией, предупреждает он.
Недоступность московских квартир и, напротив, сравнительная доступность подмосковных на руку московским властям, которые называют переуплотнение города одной из основных его проблем. Официально о необходимости расселения никто не говорит. Но в первоначальном варианте положения о конкурсе на разработку концепции новой Москвы был даже пункт, предполагавший переселение москвичей на присоединенные территории: «При прогнозируемом росте населения Москвы (проживающего и приезжающего) нужно сократить его до 8,5-9 млн человек, т. е. расселить на нынешней территории Московской области свыше 2,5 млн москвичей. Рабочих мест в столице должно стать на 1 млн меньше (сейчас - 6,3 млн), а в Подмосковье - на 1,5 млн больше» (потом этот пункт убрали).
Источник: Ведомости
http://orsn.rambler.ru/static_news/61553.html
Нужно ещё чтобы покупатели богатели!!!
Очередная заказуха с целью привлечь покупателей, из числа тех кто ещё не успел вложиться.
бедолага, все никак понять не можешь, что цены растут, потому что спрос растет)
Спрос подогревается ипотекой или кубышками?? Неужели одни миллионеры вокруг нас, причём долларовые....
Давненько я тут не была. А тема не меняется. Но я была согласна со Светой в 2006-2007гг. Перед прошлым кризисом моя квартира стоила 6 млн, в конце 2010г я ее купила за 3,450. Разница согласитесь ощутимая. Хотя справедливости ради скажу, что с 2010 года цена на мою квартиру на 0,5 млн. рублей все таки подросла. Но сейчас нам грозит 2 кризис, возможно даже серьезней, чем был в 2008. И логично было бы ожидать снижения.
Вопрос в том какое снижение будет и в какой валюте? Я прогнозирую падение в рублях, а уж в долларах само собой оно произойдёт
Светочка, если бы вы взяли за труд хоть немного почитать экономической литературы... Для общего развития. Чиста для того, чтобы не нести тут бредовую околесицу... Вы бы поняли, что доллар не рухнет в обычном понимании обычной валюты. Просто потому, что просто деньгой он уже давно не является. Это я к вашему "пдению в долларах".
Так что, если есть чем думать, то воспользуйтесь намеком, и подучите матчасть. :) А то, можете пропустить тот благостный миг, когда надо сливать, продавать, покупать, и тому подобное. :)
Доллар не рухнет, рухнут цены в долларовом исчислении. За совет спасибо. Почитаю матчасть на досуге
Завтра будет не хуже, завтра будет реалистичным. А "сегодня" у нас -необоснованно радужное. Время и деньги всё поставит на свои места.
Верно, жильё не станет доступнее.С точки зренее краткосрочной перспективы. Зато такой обвал вправит мозг тем, кто задирает цены как на недвижимость, так и на кредитный ресурс.
А если у нас не будет денег на хлеб, а тем более-на жильё, мы все умрём???
Кому ж будет продана недвига ?
Света, цены на недвижимость, кому нужно ее продать - не задирают. И цена весьма не маленькая.
Сейчас скорее будет инфляция, и в этом смысле рублевый кредит очень даже на руку.
Не будет обвала. Недвижимость можно продавать, а можно сдавать. Инвестиционные квартиры скорее будут сдавать, чем продавать даром( не для этого покупали).
Вы уже взяли рублёвый кредит? Так в чём же дело- что мешает? Можно продавать: кому? за сколько? Процент по депозиту в банке выше дохода от сдачи. Если кинут вкладчиков, а их кинут, то естественно надёжнее было вложиться в недвижимость. Но вот только если попадут вкладчики то и за аренду особо много не выручишь. Моё мнение- подождать. Даже если совсем припёрло- подождать. Дороже не будет, а подешевеет на ту сумму которую за 10 лет не заработаешь и не отложишь.
На улице жить?
Процент от депозита ниже, чем аренда, в лучшем случае они равны. Зато риск больше.
Чего ждать, сколько, в чем хранить? Деньги обесцениваются. Чтобы их сохранить, логично их вложить.
Хочешь - жди.
Это смотря какие деньги. Рубли я деньгами не считаю. А речь шла об авантюристах, которые хотят купить не для того, чтобы жить, а чтобы сдавать с целью получения дохода, чтобы якобы компенсировать вложение.
Свет, так о том и речь, что государство страхует вклады до 700 т.р., но оно не страхует эти суммы от дефолта. А ты ведь тоже вкладчик, значит,- рискуешь. Коснись, дефолт, твои денежки тю-тю, а квартиры у людей останутся!!
А кто вам сказал что я доверяю банкам? Сейчас очень опасно хранить деньги в банках. Денег на всех не хватит. И страхование очень сомнительно. Но даже если отдадут эти 700,000 то при девальвации рубля они превратятся в фантики. Единственная защита сбережений в конвертации в американскую валюту. Это лично моё мнение, которое я никому не навязываю и которым я просто делюсь. А как вы поступите- это ваше дело.
Так все равно в банке хранить. Из ячеек деньги кстати тоже пропадают. В кризис были случаи.
Квартиру не унесешь :)
экая вы непонятливая! светик хранит баксы налом под матрасом в съемной квартире - ведь надежней этого нет ничего!
Где я храню, тебе не придётся узнать. Меньше знаешь- лучше спишь как говорится. А ты рада происходящему? Рада девальвации, паденью нефти, и надвигающемся часе торжества справедливости??? Возрадуйся!
да чему радоваться-то, дурилка вы картонная? надвигающейся глобальной жопе? если вас радует перспектива жить как в фавелах - милости прошу, недолго осталось, вы таки дождетесь!
у вас в голове катастрофически мало места, раз туда одномоментно помещается только ОДНА мысль - про недвигу...
В Киеве дешевеют квартиры: "убитые" гостинки – от 23 тысяч долларов
По прогнозам экспертов, цены на готовое жилье в июне могут просесть еще на 3—5%
После практически «мертвого» начала весны рынок киевского жилья снова «воспрянул духом». В апреле и мае квартир продали даже больше, чем в феврале, который запомнился небывалой активностью покупателей. При этом цены как продажи, так и аренды взяли курс на снижение.
Средняя сумма сделки «ушла в минус» прежде всего благодаря тому, что на рынке снова появилось большое количество бюджетных вариантов — «гостинок» и «хрущевок», которые были в дефиците в конце осени и зимой. Мы решили узнать у экспертов, чего ожидать от киевского рынка недвижимости этим летом.
http://www.segodnya.ua/news/14380863.html
Рост на 1,5 процента? Похоже на вечный рост , если верить этой статье-))) А я и не знала-)) И ещё понравилось про 165,000 рублей за метр. Тоже не знала-)) Да и автор постеснялся подписываться под таким аналитическим исследованием.
А что ж мешает? Отсутствие денег или муки выбора? Давно бы купили, скоро ведь опять подорожает-))
Не знаю как у вас, а у меня хорошее настроение. Неужели начал сбываться предполагаемый мной сценарий развития событий-))) Всё новости - позитивные. Доллар дорожает, нефть падает, фондовые рынки идут вниз. Вы спросите: как это влияет на стоимость квартир? Дело в том , что квартиры реагируют позже, это связано с инертностью РН. Инвесторам и продавцам сейчас объясняют, что нужно повышать цены, пересчитывать их в долларах. ЩАЗЗЗ! Да и погода такая комфортная-)))
Пляска на костях? Пусть весь мир рухнет. главное что бы квартиры подешевели? самой от себя не тошнит?
На каких и чьих костях пляска? Подешевеют не только квартиры. Начался дефляционный процесс. Этому радоваться нужно. Прекратятся рассказы "аналитегов" про вечный рост, про финансовый центр, про Сколково. Олимпиада-))) Состоится ли она? Но это совсем другая история-)) Этот процесс должен был начаться в 2008-м. Но с помощью саммитов его передвинули. Сдвинули цикл. Полностью согласна в этом вопросе со Степаном Геннадьевичем(Демурой). Кто не успел продать- тот опоздал. Жадность!
Я не успела продать в регионе. Теперь не знаю радоваться или горевать. Успела бы, влезла бы в московскую ипотеку хорошо. А сейчас копим потихонечку зарплату. Может возьмем на имеющиеся сбережения квартиру в Европе, они в кризис все падают и падают.
Хуже дефляции только война. Чему радоваться? Вы помните как началась великая депрессия в Америке? несколько причин было, в том числе и дефляция. Производился товар, но на его пр-во тратилось больше денег, чем потом можно было за него выручить, предприятия закрывались и люди умирали от голода. Есть данные, что от голода тогда умерло 5 млн. простых американцев.
Наверное, это вы желаете нашей стране?:( Побойтесь Бога!
Какое-то глупое и неуместное злорадство:(
О дефляции:
Есть чудное произ-ние "Гроздья гнева"...
Отрывочек оттуда:
То, над чем трудились корни виноградных лоз и деревьев, надо уничтожать, чтобы цены не падали, — и это грустнее и горше всего. Апельсины целыми вагонами ссыпают на землю. Люди едут за несколько миль, чтобы подобрать выброшенные фрукты, но это совершенно недопустимо! Кто же будет платить за апельсины по двадцать центов дюжина, если можно съездить за город и получить их даром? И апельсинные горы заливают керосином из шланга, а те, кто это делает, ненавидят самих себя за такое преступление, ненавидят людей, которые приезжают подбирать фрукты. Миллионы голодных нуждаются во фруктах, а золотистые горы поливают керосином. И над страной встает запах гниения.
Жгите кофе в пароходных топках. Жгите кукурузу вместо дров — она горит жарко. Сбрасывайте картофель в реки и ставьте охрану вдоль берега, не то голодные все выловят. Режьте свиней и зарывайте туши в землю, и пусть земля пропитается гнилью.
Это преступление, которому нет имени. Это горе, которое не измерить никакими слезами. Это поражение, которое повергает в прах все наши успехи. Плодородная земля, прямые ряды деревьев, крепкие стволы и сочные фрукты. А дети, умирающие от пеллагры, должны умереть, потому что апельсины не приносят прибыли. И следователи должны выдавать справки: смерть в результате недоедания, потому что пища должна гнить, потому что ее гноят намеренно.
Люди приходят с сетями вылавливать картофель из реки, но охрана гонит их прочь; они приезжают в дребезжащих автомобилях за выброшенными апельсинами, но керосин уже сделал свое дело. И они стоят в оцепенении и смотрят на проплывающий мимо картофель, слышат визг свиней, которых режут и засыпают известью в канавах, смотрят на апельсинные горы, по которым съезжают вниз оползни зловонной жижи; и в глазах людей поражение; в глазах голодных зреет гнев...
Гы:) Да... Света, во-первых, не тыкайте! Я с базарными дамами не люблю общаться. В нашем "колл-центре" таких нет.
А во-вторых, мания преследования все крепчает и крепчает? Света, да, вы гений дедукции, меня специально заслали из "колл-центра" еще 8 лет назад, они еще тогда знали об обвале на РН:)
Ну и в третьих... я территориально не в Москве нахожусь, я живу в чудном маленьком городке на берегу реки Дон... Но да... кругом же враги... Как страшно жЫть...
Мы знаем как США выбрались из этого - мировая война. Вот и сейчас мир погрязнет в войне :(
да что Вы говорите?!Может быть Вы США с Германией перепутали?Это они из экономпопы благодаря военным проектам выбрались и еще в большую попу угодили.А США не могли выбраться долгое время из-за ошибочной приверженности определенной экономической модели,которая тогда вообще господствовала в мире.А выбрались они благодаря Кейнсу и тому,что не побоялись притворить эту новую экономическую теорию в жизнь.
А энергоносители всегда падают от того, что производство во всем мире сворачивается:( Это очень тревожный признак. Наша страна сырьевой придаток, не сильно ударит (пока!), а вот индустриально-развитые страны... С чего же у вас хорошее настроение?
Погода - да! Дивная...
Это хорошо что цены на энергоносители падают. По кому это ударит? Ты в доле от продажи нефти и газа? не в доле!
ну вот тут соглашусь со Светой,если россиянин имеет сбережения но в нормальных валютах и не имеет долгов,то фиг по нему ударит падение цен на российские ресурсы.Оно то ударит по рублю.В других странах еще ударило бы и по социалке,но там где социалки нет там и ударять не по чему.
Единственное,что я бы на одну валюту не ставила.
у нас промышленности практически нет. А то что есть, нуждается в постоянном донорстве. Нет денег из бюджета- все встает. А деньги качаются по трубам :)
На сбережениях можно перекантоваться какое-то время. Не знаю как вам, мне не хочется возвращаться в 90ые, а то и еще хуже.
Нет, это причина и следствие... Да, падает цена на нефть. Последствия ясны. Но и почему падает тоже ясно! Не нужно столько нефти, спрос на нее уменьшился. Почему уменьшился спрос? Потому что упало пр-во. Пр-во в мире падает, падает общий уровень жизни: меньше зарплаты, меньше на социалку, растет безработица и пр. Экономисты утверждают, что это происходит с завидной регулярностью - волны Кондратьева и пр. эконом.теории, но сейчас еще какие-то процессы, наверное, подключились...
Вы ошибаетесь, очень даже нужна на время http://www.vestifinance.ru/articles/12223
Уточните: вы работаете в Газпроме или Роснефти? Как по вам это ударит? Ваша зарплата или доход связаны с выручкой углеводородного сырья? Вы наслушались бреда :"У нас есть нефть, у нас есть газ!" ??? Нефть в виде бензина есть на заправке, причём дороже чем в Беларуси, а газ есть в китайских зажигалках и в домах, только в россии он дороже чем на Украине в 2 раза. Подскажите мне в чём моя ошибка? А вот то что это усложнит выполнение предвыборных обещаний, то это факт, но обещания то выполнять никто не собирался. Нам обещают уже давно.
Я в доле *с гордостью*) Мы в нашем "колл-центре" все по 100 баксов имеем с проданного барреля.
"Продажи домов в США упали за месяц на 5.5%. А это же самый сезон сейчас. Когда же им продаваться домам если не сейчас ? Ещё три месяца лета и всё. Осень-зима дома вообще не продаются.
...страховка сейчас 1100. Была 750 2 года назад."
http://log2stas.livejournal.com/728595.html
Да...очень сочувствую таким. Сами вот в марте продали квартиру ипотечную (доллары). Уже десять раз перекрестилась.
У моего друга ипотека в долларах с 2007 года. Не волнуется совсем, больше я за него волнуюсь )) Спросила его вчера, не думаешь ли рефинансироваться, ответил что платеж в рублях будет больше чем он платит в долларах из-за более высокого процента по кредиту.
У него, правда, хорошая ЗП (но в рублях), работает в американской компани, ни семьи ни детей, живет в свое удовольствие. Я даже завидую его спокойствию (у самой депозиты доллары/евро/франки и жутко боюсь, что не вытрясу деньги с банка в случае "финансового апокалипсиса")
а можно не скромный вопрос, какой процент у вашего друга?
Просто у нас была ипотека в долларах, под 9% (продали) взяли ипотеку в рублях под 10% годовых.
Сейчас не подскажу, когда будет он-лайн, уточню у него. Я не расспрашивала его подробно, не мое это дело. А у вас - отличный вариант, всего на 1 процент больше.
Ну да, потому и удивилась что ваш друг считает что выгоднее процент в долларовой ипотеке. Если конечно ее брал совсем недавно то возможно и ниже процент, но вот раньше (2008-2009)9-8% это был низкий процент по долларам.
Вы не изменили своего решения воспользоваться ипотекой всвязи с ситуацией на мировых рынках? А какую ипотеку хотели брать- рублёвую? Расскажите про сумму первого взноса и про проценты и озвучили ли вам во что вам выльется квартира после уплаты всех платежей, включая скрытые комиссии и поборы. Никто не делится такой информацией, только "хвастают", что досрочно гасят-)). А вот по телеку вчера трезвонили что Госдума в срочном порядке упрощает взимание долгов с неплательщиков и то, что просрочки, неплатежи по кредит.картам выросли на 70 процентов, хотя статистика врёт как всегда, люди перестают платить! Наверное надеятся что со всех не стрясут.Я вот не понимаю как они собираются собирать деньги, вот понимаю, что не простят, но и брать то с народа нечего. Старая машина, старый телек, мобила типа самсунг- их же потом как б/у замучаешься продавать...
Конечно изменила, какая сейчас ипотека - без работы бы не остаться. Ипотеку планировала брать рублевую, на ПВ копила в трех валютах, не в рублях. ПВ планировался не менее 50 процентов, в идеале - совсем обойтись без нее, но на это мне еще года 2-3 надо. Квартира планировалась в МО. Проценты - да, убили, мне с серым доходом меньше 14 не предлагали пока в банках, и как вы правильно сказали, кроме процентов еще кучу допрасходов навешают, о которых узнаешь по факту. Поэтому стала склоняться к мысли, чтобы подкопить еще годик, взять квартиру меньше и дальше, но без кредита, ну и сдавать ее, а самой снимать побольше и рядом со школой, где дети учаться. Но пока сижу ровно на месте, менять что либо при такой ситуации не хочу.
у нас друзья тоже давольны, что в долларах взяли. Говорят, пока доллар не достиг 40 руб, у них получается гораздо выгоднее, чем в рублях. Да и материальное положение за эти 2 года у них значительно улучшилось, так что думаю в ближайшие 5 лет погасят. Брали они 4 млн. Я же, трусиха, побоялась брать в валюте, взяли в рублях. Пока полет нормальный
А вот моего друга сегодня проняло - первое что услышала от него сегодня "доллар,*ука, опять вырос". Говорит, первый раз с 2007 года стал волноваться по ситуации. Ну, может, я поспособствовала своими советами и вопросами.. Самое фиговое, что подушку безопасности он растратил и сейчас с голой попой встречает кризис. Ну что ж, знал бы прикуп, жил бы в Сочи. Посмотрим, куда повернет кривая курса ко дню России.
Расскажите мне ещё раз- рост продолжается? Квартиры дорожают? Все переписали цены в долларовом эквиваленте??? А как надо мной смеялись, спорили-))) Ну как, оказалась я права??
А кто как считает. Кто не успел продать- думает что обвала нет. Кто сидит с деньгами и ждёт, тот не торопится расставаться с бабками. Но, если вы продаёте, то пересчитайте стоимость своей продаваемой квартиры в долларах по курсу до коронации и сейчас. Даже без учёта торга. Существенная для вас потеря в 35,000долларов или нет- решайте сами.
А не надо считать, есть объективная картина - сделки идут, меньше их не стало, спрос большой, никакого обвала нет и в помине. А пересчитывать можно до бесконечности во что угодно и радоваться призрачным обвалам, только от этого квартира не появится)))
да насрать мне на твой доллар. я в своей квартире живу, в отличии от тебя. А тебе даже если он 100 станет, ничего уже не светит)))
Разница в том, что я могу себе позволить купить хоть сейчас, но не буду никого выручать. А светит мне то, что у меня останется много денег, которых ты до пенсии не заработаешь и тем более не отложишь!
глупышка, это ты с чего взяла?) ты над своими деньгами всю жизнь чахнуть будешь, их все равно не прибавится. а я работаю и нормально зарабатываю, потому что чуда не жду в отличии от тебя;)))))
Молодец, что ты работаешь. Похвально-)).Главное, чтобы сокращения тебя не коснулись и ты не потеряла такой оптимизм. Только я не жду чуда, я жду вполне закономерного экономического события. Так что, кто из нас глупышка - рассудит время-)). Я бы на твоём месте не спешила с выводами.
судя потому что ты несколько лет уже ждешь, а я за это время еще на одну квартиру заработала ( и не я одна;)), то кто глупышка всем понятно)
Заработала? И сидишь в этой теме? Не срастается. Тут сидят либо обвалисты либо риэлторы. Не на одну квартиру? А на сколько квартир ты заработала? Хотелось бы прикинуть сколько ты зарабатываешь в месяц-)))). Ты мужчина? Твоя фамилия АбрамОвич?
В чем права то? Где квартиры по 1000 баксов метр? даже с учетом выросшего бакса. где они?
Недвига реагирует где-то через полгода. Инвестлохи должны понять что покупать некому, и нужно время на поэтапное снижение цен в поисках платёжеспособного спроса.
Не нужно целенаправленно ждать. Если ты покупаешь, то купи сейчас-))). А вот если продаёшь, то подожди, пока ещё "подорожает"-)))
Ккот **K** -вопрос к Вам. Что сейчас происходит с ценами в Израиле? Расскажите, если есть какие-то изменения по сравнению с зимним рынком.
там где я смотрю никаких изменений,но я смотрю в Центре страны относительно дорогом.Больше распространяться не буду,зачем людей нервировать Израилем в топике о Москве?
Я не имела ввиду Герцлию-)). Но по моей информации Нетания дешевеет, причём существенно дешевеет. А сколько процентная ставка по ипотеке... например в Хапоалим-банке?
Из России всё чаще бегут насовсем
Число сделок с иностранной недвижимостью резко выросло, люди уезжают на ПМЖ
NR2.ru: http://nr2.ru/moskow/389376.html
Ну как это - нафига??? Это секрет? Может люди хотят поделиться радостью, и послушав их я тоже пойду и возьму долларовую ипотеку. Или я, например, хочу покусать локти что раньше не взяла ипотеку на 25 лет-))) Хочу понимать, расскажи!
Активизация тролей. На всех темах: будь то недвижимость, курс валюты, критика политики руководства, в-общем на всех, которые не позволяют думать. что мы живём в раю, даже в теме про аварию отечественного супер-пупер самолёта суперджет, активизировались авторы сообщений, не имеющих никакого отношения к обсуждаемой теме, пытающиеся сбить тему, перевести на склоку. Что это? Мне кажется это? Вот попросила я рассказать о том как встретили девальвацию рубля долларовые ипотечники, а мне в ответ а нафига я интересуюсь. Позвольте, но тема про жильё и никто иные как ипотечники помогали надуванию пузыря на РН. Ведь жильё по таким ценам кто-то должен оплатить. Таковы законы экономики. Как перестанут платить по долгам, то и цена квадратного метра станет другой. Существенно другой. Тут был пример сколько дней бесплатно работали те, которые советовали мне идти на работу и пахать ради приобретения квартиры. Сколько процентов они потеряли за счёт изменения курса доллара?? Важная и интересная тема. Однако, кому-то видно не давали установку, чтобы эта тема обсуждалась-(((
Тогда недвига была высоколиквидным инвестиционным активом, который фактически в любой момент можно было почти без проблем слить, еще и дороже изначально уплаченной стоимости. Такая ситуация продолжалась почти 10 лет, что только укрепляло уверенность в неизменности установившегося порядка вещей.
Все эти ожидания лежали в ее и без того немалой стоимости.
Но спрос все равно оставался стабильно высоким, т.к. оставшееся без возможности выбора большинство было готов впрягаться даже в разорительные кредиты, просто понимая, что завтра будет только дороже.
Сегодня этого нет.
Покупая недвигу человек понимает, что он не только не сможет ее быстро слить, но скорее всего, в случае вынужденной продажи может даже не вернуть уплаченные им самим деньги, потому как рынок потихонечьку, но ползет вниз, а постоянно маячащая угроза дефолта отнюдь не является сигналом "ловить момент", т.к. во время дефолта падает все. Кроме того, чтобы быстро слить низколиквидный актив, необходимо поставить цену хотя бы на 10-15% ниже среднерыночной, т.е. в условиях стабильного или медленно падающего рынка это потеря все тех же 10-15%.
Поэтому пузырь, который безусловно имеет место быть, сейчас едва ли достигает эталонных размеров 2008го.
Ну, шо, Света как настроение? Лето пришло в твою душу по 34,2 ;) бакс растет-то, склоняюсь к концу июля по 41 будет.
ПыСы не реэлтор я, наоборот поддерживаю твою теорию о снижении цен.
Да не будет он долго расти, успокойтесь, максимум еще копеек на 50 подрастет и начнет плавное снижение, не дадут ему быть 41. А жилье, если и снизится на 10%, то потом прибавит все 30%.
Спорим будет? Сначала будет немного стабилизация(для вида), а через месяц полный ппц. И недвижка упадет на 30% осенью, остальные вовсе снимут с продажи.
С чего Вы это взяли? Откуда такие ценные сведения? Следуя логики обесценивания рубля, недвижимость наоборот должна дорожать, т.к. деньги бесполезными бумажками становятся, рубль падает, в ЕС все весьма нехорошо, т.е. евро скоро вообще рискует перестать существовать, с долларом тоже непонятно что будет, насколько понимаю в США далеко не все в шоколаде. Так что прям предпосылок, чтобы долл. стал 41, на мой взгляд, нет. У нас ситуация в стране, по-моему, ничем не хуже, чем в Европе или США, так почему у нас должен быть "полный ппц"?.
как вы менйа понимаете!:-Д
Кстати,спасибо за интересную инфу в переписке,ничего не пишу , т.к.пока нет вопросов.
Уже кто-то ответил вам за меня. Могу только сказать, начните читать литературу по экономике или хотябы евроньюс смотрите. Знаете что такое кризис? Это когда нашу бумажку можно будет использовать либо для розжига печи, либо вместо туалетной, тк туалетная будет дороже чем она. В кризис народ работу теряет, некоторые капиталы в банках, которые банкротятся. А недвижка да... дорожает :) эх, мозги включите, а то сдавать квартиры есть, а вот спрогнозировать что будет дальше с этими квартирами - нет. Сорри что грубовато, но ей Богу не понимаю вашей недальновидности.
а зачем делать "стабилизацию для вида" всего в месяц длиной? какой в этом смысл? типа чтоб окончательно не портить народу лето? ;)
Типа того :) у царя трон шатается, предсказывали ему трудные времена, но так резко никто не прогнозировал. Вот и поручит он боярам немного придержать, чтоб опричники смирились. А потом можно опять вниз катиться. Политика, однако ;)
Это у вас такая короткая память, что месяца стабильности хватит, чтобы забыть все обещанное царем, смириться и бла-бла-бла. Или вы всем остальным такую отмеряли? :)
Если "остальные вовсе снимут продажи", то нетрудно догадаться, что будет с теми, кто не снимет, уж никак не упадет на 30% ;)
Света, в ваших расчетах скорого обвала, вы почему-то не рассматриваете такую макроэкономическую "мелочь", как вступление России в ВТО. :)
Это я вам кидаю новую мысль для... мнэ... вписания ее в теорию скорого всеобщего коллапса на фоне вашего единоличного процветания. :)
Откуда же в нищей России столько миллионеров возьмётся? Миллионеры уже купили и для себя и для перепродажи. Вот только некому перепродавать как оказалось..
Никогда не курите непроверенные наркотики, когда есть прекрасный Краснодарский чай.
А теперь концентрируемся до невозможности. Напрягаем все извилины. Еще раз читаем написаноое. И... тра-та-да-дам!... Пытаемся понять.
Да никогда. Сегодня только говорила со специалистом по недвижимости, говорит, что к осени только дорожать все будет. Так что не бывать дешевой недвижимости в Москве.
Да Вы что? Кто сказал? Все. Поиграли в дорогой доллар и будет, теперь назад будет падать до прежнего уровня, а то и ниже. Не надо паники. В стране ничего не меняется, это для спекулянтов важен курс, чтобы быстро наварить, а для обычных людей доллар так и будет качаться рубль туда-рубль сюда.
Как это в стране ничего не меняется? А долговая нагрузка на население и предприятия разве не увеличивается?А цена на нефть и газ разве не падает? Или может быть Россия уже перестала быть сырьевым придатком?
Ржу. Рано радуетесь. Сходите-ка в РБК прочтите сколько вливают, чтобы падение приостановить. И как думаете, долго они смогут так бабло вливать в слабый рубль?
Заметили что Света не пишет, ждет скорой развязки, чтобы выйти на сцену под аплодисменты.
так свихнуться можно, если истерически радоваться каждому колебанию валюты.
Кстати нефть тоже дорожает.
Ждем когда квартиры подешевеют, а они только дорожают.
Я не пишу по другой причине. Я на отдыхе, на море.Но у меня есть интернет в номере, так что расслабиться пропагандистам вечного роста я не дам. Деньги вливают, миллиарды долларов вливают, чтобы избежать панику среди мелких инвесторов и населения. По типу- обещали контролировать и делаем это. Потом найдут причину и обвинят европу или китайцев в всех бедах российской экономики. Всё будет хорошо так как я прогнозирую.
В Крыму? Как в Крыму с недвигой? Ты же весь мир мониторишь? Растет, зараза? ОбЫдно, да?
Я не в Крыму. Говорят, что в Крыму полная жопа, так как никто туда не поехал. В надежде на гостей ЕВРО-2012 цены на жильё повысили на 50 процентов. Даже хохлы туда не едут. Пусть умоются кровавыми слезами-)) Аналогичный облом был в Черногории прошлым летом. Цены взвинтили и сезон был провальным.
Говорят что кур доят. На таможне Украинской знакомые вчера 8 часов на машине простояли. Все едут на Евро. В гостиницах мест нет, при том что цены задраны. Не смеши народ, клуша.
а в моем дорожают. Выставили двуху за 9 неделю назад, а сегодня она же уже за 9300. И с еще одной такая же история.
Девки, шли бы вы борщи варить. :) Ну, или книжки по макроэкономике, рынкам валют и ценных бумаг читать.
А то, уржаться можно над этим пристальным вниманием домохозяек за колебанием курса на пару рублей. Рассуждениями про глобальную подоплеку сия события. И ожиданиями, что эта спекулятивная движуха глобально рванет рынок недвиги. :)
Жжете не по деццки. :)
недвижимость будет падать, но вы правы говорить об этом пока она не упадет бесполезно. (пошла варить борщ :) как раз успею перед падением)
А вообще, серьезно, нужно дождаться середины августа - тогда станет ясно что нас ждет до конца года.
Логично. :)
Свет, не надо писать анонимно. Твой полет мысли не закрасишь, не спрячешь. :)
слушайте, купила трешку в 1 квартале в Алтуфьево, дом КОПЭ 78 метров за 9700 прямая продажа, на сделку вышли в апреле. Смотрю сейчас цены. Ниже 10300-10500 просто нет предложений. И это альтернатива. Прямые продажи - 11 млн. руб. и выше. на аналоги. Вот что это? И не понимаю, почему и за счет чего все так подпрыгнуло, вот реально....
Вы у застройщика брали? часто в новостройках цена бешенно подскакивает при новой стадии приближения к квартире - то ключи давали, а теперь собственность оформляют. Не было такого?
Угу, на Еве чуть ли не каждую неделю возникают топы с названием типа "Ай-ай-ай,цены в Москве растут". Если бы информация в них соответствовала действительности, то подобными темпами цены уже с 2009 должны были вырасти не менее чем 200-300%.
я тему не заводила с растущими ценами)) но за 9700 трешку в алтуфьево 78-85 метров уже не купить - нету их)) И мне не понятно, откуда такое повышение и за счет чего.
Мы хотим сейчас купить убитую трешку за 9 лямов, так наш риелтор говорит, что год назад, в этом доме, такую же за 8 она продала.
Цены растут и наивно полагать, что они упадут.
Ой, какая вы умная однако)))))))))) Вам не все равно до меня?
А почему для Вас "хотим" - ключевое слово?
Хотим, можем, ищем :-P
И повторюсь - цены растут!
"В сегменте элитной недвижимости ряд сделок уже приостановлен или отменен. В сегменте эконом-класса покупатели, наоборот, активизировались: они стремятся сохранить свои сбережения, инвестируя их в квадратные метры." http://www.rbcdaily.ru/2012/06/05/market/562949984038036
Богатые хотят подождать и купить дешевле; бедные, как обычно, спешат купить по максимальной цене, пока не подешевело.
УЧИМСЯ ЧИТАТЬ И НЕ ПРОПУСКАТЬ СЛОВА:
в сегменте элитной недвижимости ряд сделок уже приостановлен или отменен, ПРОДАВЦЫ СТАЛИ ФИКСИРОВАТЬ ЦЕНУ В ВАЛЮТЕ!!!
Вы видимо, только этому вы и научились. Не мешало бы вам еще иногда и думать, но для этого необходимо наличие мозга.
Что касается статьи...
Ну и что, что некоторые продавцы стали фиксировать цену в валюте? Для покупателей ЭЛИТНОЙ недвижимости разве это является препятствием, если они понимают, что завтра будет еще дороже? Или может быть банк ипотеку им одобрил на меньшую сумму, чем продавцы зафиксировали?
не хамите, вам никто не хамил!
не ПОКУПАТЕЛИ не хотят покупать, а ПРОДАВЦЫ не хотят продавать по таким ценам, так понятнее?
опять светочку заклинило на ипотеке)))
думаю, здесь ещё играет роль тот процесс, что капитал из страны выводят, логичнее и недвигу покупать там, где жить спокойнее. А эконом-класс сваливать не собирается - "отступать нам некуда, позади Москва" ;-)
Давайте не будем ссориться. Понятно что тут два лагеря: те, которые хотят продать подороже и те, которые хотят купить подешевле. Но рынок - есть рынок, посмотрим как поведут себя сильные игроки. Пока рано спорить, ждем для начала середину июня - вести с Греции. А в начале августа что предпримет еврозона.
Если уж вас понесло в ту степь, то не ждите ничего от Греции. Там все понятно.
Раз уж вас волнует еврозона, то ждите что-то от Испании. :)
З.Ы. Я не покупаю, и не продаю. Уже купила. Уже живу. А не жду несбыточного. Ибо, если недвига подешевеет настолько, насколько тут ждут некотрые, то все равно у них не хватит денег ее купить. Просто потому, что деньги (доллары, рубли, евро, или тугрики) тоже обесценятся.
Видимо мой призыв не умничать, а почитать хоть что-то акромя книг о вкусной и здоровой пище, так и повиснет в воздухе...
Я где-то говорила, что обесценится одновременно? :) Сначала рухнет валюта. Причем, у России сейчас положение более устойчивое, нежели у стран еврозоны, или у США. Поэтому, рубль если и рухнет, то ЗА крахом связки евро&доллар. Ну, а ПОТОМ :) подешевеет недвига.
Девочки, если вы хотите понимать правила игры в долгосрочной перспективе, то учитесь. :)
Смешно читать:) Россия вообще самая стабильная страна в мире, и чего это мировое сообщество не делает свои запасы в наших рублях, на них прям должен быть уже ажиотажный спрос, и все расчеты привязывает к доллару. Видимо члены правительства большинства европейских стран тоже кроме книг о вкусной и здоровой пищи ничего не читают. "Рубль, если и рухнет, то за крахом связи евро/доллар" анекдот ходячий, ну да-ну да, все будут в ж.... кроме рубля. Идите дальше щи варить, видимо это у Вас лучше получается, купили квартиру и радуйтесь, а многие уже по несколько квартир имеют и думают не о стоимости недвижимости, а о долгосрочных перспективах сохранения наличных денег (некоторые и деньги имеют, а не только ипотеки платят).
Вы фильмов что-ли о крахе доллара насмотрелись по НТВ и Первому каналу?
Центр развития Высшей школы экономики сравнил готовность к кризису российской экономики в 2008 и 2012 годах
Ненефтегазовый дефицит бюджета:
в 2008 году - 4,6% ВВП,
в 2012 году- 12,5%.
Расходы федерального бюджета:
в 2008 году - 15,2% ВВП,
в 2012 году - 23,6%.
Объем Резервного фонда:
в 2008 году - 8,7% ВВП,
в 2012 году - 3,3%.
Чистый приток капитала за предшествующие 12 месяцев
в 2008 году - $43,8 млрд.,
в 2012 году его сменил чистый отток в $95,8 млрд.
Есть 3 совета:
Во-первых, не верить клоунам от экономики, которые советуют держать сбережения в той валюте, в которой вы планируете тратить. То есть, в рублях. Эти люди своими неквалифицированными советами фактически обкрадывают нас. Мы это видим, когда сбережения в рублях обесцениваются на 20%.
Во-вторых, нужно смотреть за поведением мировых инвесторов. Они вкладываются в доллары США, франки и иены. В последние не советовал бы. По швейцарским вкладам - отрицательная доходность. Самый актуальны вид сейчас - это американский доллар.
Европейский кризис сейчас в самом начале своей активной фазы. Нижней точкой будет признание убытков банками, страховыми и пенсионными фондами от дефолтов европейских государств.
Сегодня ряд европейских стран надеются на чудо. Чудес не бывает.
Паника на рынках еще впереди. Цена на нефть будет снижаться, рубль будет обесцениваться. Сбережения надо хранить в долларах США.
И третье. Нужно готовиться к инфляции. Морально. Других вариантов нет. Предупрежден - значит вооружен. От нее никуда не денешься. Импорт будет дорожать плюс повышение тарифов плюс будут дорожать бензин и дизельное топливо.
Все это потянет за собой и продукты питания, и лекарства, и ширпотреб, и электронику... Практически весь потребительский рынок.
http://www.mk.ru/economics/article/2012/06/03/710808-22-iyunya-rovno-v-4-chasa-krizis-bombili-nam-obyavili.html
Эта публика не смотрит телек, а пишет то, что им говорят. Пытаются засрать мозги массам.
Дурочки. :) И вы, и аноним выше.
А теперь включите то, что вы называете своим мозгом, и проанализируйте скопированный вами же материал.
З.Ы. Маленькая поправочка - мировые инвесторы вкладываются в золото. И если вы еще немного поднапряжетесь (правда для вас это будет равносильно взрыву черепной короПки), то вспомните, что многие страны выходят из платежной системы в долларах. :) Чмоки! :)
". написал(а): >> И третье. Нужно готовиться к инфляции. Морально. Других вариантов нет. Предупрежден - значит вооружен. От нее никуда не денешься. Импорт будет дорожать плюс повышение тарифов плюс будут дорожать бензин и дизельное топливо.
Все это потянет за собой и продукты питания, и лекарства, и ширпотреб, и электронику... Практически весь потребительский рынок."
А цена на квартиры рухнет! Врагам назло!!! :evil
Ваше мнение всем уже давно известно. :) Кстати, сколько вы уже ждете?
Света, вы же по 200 рублей за доллар обещали! Еще к концу марта 2009 г. Брехуха!
Вот вместо того, чтобы спорить, вы бы пошли оформили ипотеку и купили квартиру. Поддержали бы отечественную экономику!
А заодно и курс доллара, если ваши сбережения в валюте. Приятно жить в стране, в которой тебя окружают сплошные долларовые миллионеры, не правда ли?-)))
В Испании появились очень дешевые дома
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/06/10/281258
Один из испанских порталов недвижимости предложил покупателям сразу сто жилых объектов, расположенных вдоль испанского побережья, со скидками более 80% от первоначальной стоимости. Как сообщает Kyero.com, такая акция была предпринята банком Banesto для того, чтобы уменьшить запас нереализованных объектов недвижимости.
По словам представителей организации, средняя стоимость жилья, выставленного на продажу, оценивается в €645 за "квадрат". А за €14,8 тыс. можно приобрести объект с двумя спальнями и общей площадью 69 кв.м. При этом у потенциальных покупателей есть возможность приобрести жилье со 100%-ым кредитом на максимальный срок – 40 лет.
Самый недорогой объект недвижимости, предлагаемый по такой акции, расположен в городе Пуэрто-дель-Росарио, на острове Фуэртевентура. Скидка на него составила 82%, а итоговая стоимость – €14,8 тыс.
Отметим также, что за первый квартал 2012 года покупатели приобрели почти на 22% больше жилья в Испании, чем за последний квартал 2011 года. По мнению экспертов, увеличение объемов продаж испанского жилья обусловлено значительным снижением стоимости недвижимости.
В мае в Киеве произошла сделка по следующей 3к на правом берегу недалеко от 2 ветки метро :
общая 69; жилая 42, 3; кухня 9. Паркет дуб+ясень везде. кухня+санузлы испанская плитка. Краны Grohe. медная проводка. делалось всё для себя. Два балкона, на которых-свет, утепление, пластиковая вагонка, ковролин, два больших шкафа. Частично оставляем мебель. Дорогая столярка-натур.дерево+итальянская фурнитура. Современная неплохая кухня. Бытовая техника: газ.плита+холодильник gorenje - всё- стальном цвете. Теплый пол на кухне. Квартира снаружи утеплена по всему периметру. Радиаторы-италия, аллюминий. в двух комнатах подвесные потолки с подсветкой. Везде металлопластиковые окна Thyssen, также и на балконах.
Квартира стартовала с 135 тыс. долл (видимо продавец ориентироваясь на хотелки рЫлов в Авизо). В процессе двухмесячной продажи было сброшено 20 тыс. долл. На отметке 115 тыс. долларов был взят задаток и квартира примерно через месяц была продана.
С конца третьего квартала 2009 реальный средний уровень цен продаж на КРЖН опустился как минимум на 30%, но адекватными цены продаж ещё не стали, из-за того что шаромыг застройщиков (главных держателей неадекватных цен продаж на КРН) государство постоянно подкармливает "бюджетными сиськами"
Что же тогда заставило скинуть цену? Вот нет от вас ответа ..
не уж то благотворительность ?
Как и говорил С.Г.Демура- падение на 80 процентов при схлопывании пузыря. История повторяется!
это банальная бомба замедленного действия
это бомба, которую изо всех сил пытаются обезвредить саперы-стройбаны-риалторы-прадаваны, но им невдомек - механизм уже запущен и взрыва не избежать
Кто же будет покупать то?
Имеется ещё целая куча разных особенностей ситуации, и по этой причине можно смело сказать, что 2012 год – это будет год, когда подавляющее большинство так называемых инвесторов (так называемых – потому что, вообще говоря, инвестиции - это вложение денег в основной капитал, а все остальное – это спекуляции) - так вот, подавляющее большинство спекулянтов неожиданно обнаружат, что они не могут получить прибыль ни от каких операций. И вот это будет главная проблема 2012 года. Очень много богатых людей будут терять свои капиталы. Поскольку они к этому не привычны, они будут реагировать крайне резко. И очень многие из тех событий, которые мы уже видим, которые ещё увидим, связаны с тем, что эти люди совершенно не хотят терять тот статус и тот вес, который у них имеется.
http://polit.ru/article/2011/12/30/money/
Игорь Виттель: Тот же самый вопрос ещё, только насчет недвижимости.
Владимир Левченко: На самом деле, недвижимость сейчас по отношению к нашим акциям переоценена.
Михаил Хазин: Поскольку эта кредитная схема, которая длилась 30 лет, она должна была на чем-то основываться (нельзя же давать кредит просто так), то в качестве оснований выступали залоги. Соответственно, самым выгодным видом бизнеса было создание залогов. По этой причине, цены на те товары, которые могли выступать в качестве залога, росли, что называется, быстрее рынка. А таких основных товаров было два - это ценные бумаги и недвижимость. По этой причине стоимость недвижимости и стоимость ценных бумаг будут падать относительно натурпродукта. Я думаю, как правильно сказал Володя, недвижимость упадет в 2-2.5 раза относительно. Если все упадет в 2 раза, то недвижимость упадет в 4. Если все вырастет в 1.5 раза, то недвижимость…
Владимир Левченко: Насчет недвижимости, в России существуют два очень простых факта, которые наглядно демонстрируют уровень относительной переоцененности недвижимости по отношению к другим активам. Если мы посмотрим, допустим, на наш фондовый рынок, на любимый индекс РТС (другого наиболее репрезентативного, к сожалению, у нас нет), то у нас просто пять с половиной лет без урожая. Но если мы возьмем среднюю стоимость квадратного метра в нашем любимом городе, где, кстати, цена на недвижимость является самой адекватной из всей страны по причине того, что только в Москве есть, было и хватит массового платежеспособного спроса…
Если мы посмотрим, то мы увидим, что 5 лет назад цена квадратного метра была в 2 раза дешевле, чем на данный момент, или даже больше. А наши акции остались на том же самом уровне. Это первое. Затем, цена на недвижимость в конечном итоге зависит, если это не курортная недвижимость, от одного фактора. Этот фактор – уровень жизни людей, которые живут в том районе, где эта недвижимость находится. Если вы видите вариант для повышения уровня жизни, значит, инвестируйте в недвижимость. Честно говоря, я очень давно не встречал людей, которые бы видели варианты для глобального повышения уровня жизни - или фронтального в нашей стране, например. Ну и, плюс ко всему, другая простая вещь, то есть недвижимость, которая может приносить доход. Если мы посмотрим на ситуацию сейчас, какую рентную ставку приносит недвижимость в России, то она примерно в 2 раза меньше, чем рентная ставка в Европе или в Штатах, хотя при этом уровень процентных ставок в нашей стране выше.
Михаил Хазин: При этом опять-таки сильно меняется структура. Например, в некоторых регионах США в целом недвижимость падает практически всюду, а вот арендная плата растет в некоторых регионах, потому что людям-то жить где-то нужно.
Антон Берлин: Подтверждаю, потому что у меня есть знакомый, который недавно купил two-bedroom квартиру в Далласе за 37 тысяч долларов и сдает ее за 700 долларов в месяц. Можете сами посчитать.
Владимир Левченко: Там ещё налоги есть.
Антон Берлин: Даже если учесть все налоги, это прекрасное вложение.
Игорь Виттель: Тут пришла записка Владимиру и Михаилу. Недвижимость. Инвестиции в недвижимость в России и Москве – глобально разные вещи? Инвестирование в недвижимость в Москве – хороший способ зафиксировать средства во время кризиса?
Владимир Левченко: Насчет того, хороший ли способ. Я уже говорил, что цена на недвижимость отражает тот уровень жизни, который находится у людей. Почему люди покупают недвижимость? Потому что человек заработал денег, и он не уверен, что завтра у него их не отберут. А вот квартиры никто не помнит, когда отнимали.
Риэлторам всё труднее становится вводить массы в заблуждение. Некоторые уже начинают понимать, что и почему было с ценами.
Нефть сегодня сильно падает. В СМИ об этом молчат? Не хотят праздник портить-) Так стоимость квартир зависит от цен на нефть или нет??? Раньше риэлторы говорили, что напрямую зависит, добавляя что " у нас есть нефть у нас есть газ". Я не верю ни в рост ни в стабильность. И как ни пытаются избежать падения стоимости залогов- они упадут. А иначе не интересно будет-)
Посмотрите вокруг себя и задайтесь вопросом : кто в состоянии купить по таким ценам? Хотеть продавцы могут, им тем более риэлторы шепчут про рост. Но нужны деньги! Хотеть можно и миллиарды, да кто ж их даст то?
Смотря кого считать богатыми. Ипотечников можно считать богатыми? Я бы не стала.Им ещё пахать и пахать, и то, всё-равно лишатся ипотечного залога.
Вот как вышибают долги. За ипотеку будут вышибать ещё безжалостней:
http://kp.ru/daily/25898.2/2856495/
в принципе тем у кого денег НЕ ХВАТАЕТ остается в любом случае ждать (усиленно скирдуя капусту пока цены стоят на месте и есть шанс успеть собрать необходимую сумму до того момента когда рост станет сравним со скоростью накопления)
а тем у кого денег ХВАТАЕТ стоит задуматься, а будет ли обвал на котором они хотят получить профит?
нельзя все ставить на черное, слишком велик шанс проиграть
но это не отменяет возможный дрейф рынка вниз на 5-10% и сокращение предложения, на общем негативе
Итоги Евро-2012 на основе анализа показателей рынка недвижимости
13.06.2012 15:36
Португалия, которая в мировом рейтинге ФИФА сейчас занимает 5-е место, может выиграть предстоящий чемпионат Европы по футболу, следует из результатов исследования рынка недвижимости, проведенного компанией Jones Lang LaSalle. Одни из выводов исследования.
· Динамика показателей офисного, торгового и индустриального секторов рынка коммерческой недвижимости помогают предсказать результаты футбольных матчей на Евро-2012
· Возможные победители Евро-2012., скорее всего, выйдут из «группы смерти», но это будут не фавориты - Германия и Нидерланды
Несмотря на то, что Португалия находится в Группе B, так называемой «группе смерти», вместе с Германией, Нидерландами и Данией, анализ показателей европейского рынка недвижимости во время проведения предыдущих соревнований показывает, что у страны есть высокие шансы на Евро-2012. Наиболее вероятным соперником Португалии в финале чемпионата является Хорватия.
На основании различных фундаментальных показателей рынка недвижимости, включающих доходность по инвестициям, ставки аренды и уровень вакантности, можно предположить, что команда «вечных неудачников» - сборная Англии. Помимо этого высоки шансы дойти до полуфинала у сборной России.
Как ни странно, но оба фаворита чемпионата - Испания, действующий чемпион Европы и мира, и Германия, опытная и титулованная команда, скорее всего, не пройдут дальше группового этапа и будут выбиты аутсайдерами. Фактор «домашнего» поля также навряд ли создаст дополнительное преимущество в этом году. Совместные хозяева чемпионата, Польша и Украина, команды которых занимают одни из нижних строчек в рейтинге ФИФА (62 и 52 места соответственно), скорее всего, не выйдут из своих групп.
Роберт Стассен, Начальник отдела исследований финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle в регионе EMEA, отметил: «В то время как все взгляды в мире будут прикованы к таким футбольным суперзвездам, как Роналду, Руни и Роббен, внимательное изучение фундаментальных показателей рынка недвижимости в каждой стране позволяет увидеть некоторые интересные закономерности в результатах предыдущих турниров. Это означает, что мы можем использовать показатели рынка недвижимости и предсказать, кто будет на высоте на Евро-2012. Возможно, это похоже на футбольную фантазию, но это поможет тем, кто пытается предугадать результаты соревнования, а также покажет, как важно разбираться в рынке недвижимости».
Прогнозы компании Jones Lang LaSalle по групповому этапу Евро-2012
Группа A. Исторически страны с наиболее высокими ставками капитализации в сегменте складской и индустриальной недвижимости, играют лучше и доходят до стадии плей-офф. Двузначные ставки капитализации в премиальных складских и индустриальных объектах в России и рост ставок капитализации в премиум-сегменте в Греции в течение последних 12 месяцев, дают нам основания полагать, что Польша и Чехия закончат соревнование на групповом этапе.
Группа B. На последних чемпионатах Европы страны с наиболее высоким уровнем вакантных площадей в офисных зданиях, возглавляли свои группы. На основании этой тенденции, а также учитывая динамичное развитие новых девелоперских проектов, реализацию девелоперских проектов и невысокие объемы сделок по аренде площадей, Португалия и Нидерланды, по-видимому, одержат триумф над Данией и Германией. Так, уровень вакантных площадей у претендентов на выход из группы составляет 12% и 17% соответственно, а в Дании и Германии - 10% и 8%.
Группа C. Прошлый опыт показывает, что страны с высокой ценой продажи офисов и арендных ставок в сегменте лучше всех играли на поле. Если эта тенденция сохранится в 2012 году, Испания, которая сейчас возглавляет мировой рейтинг ФИФА, не выйдет из своей группы. Группу возглавит Хорватия, а втором место займет Италия, которая выбьет Ирландию, невзирая на недавние слухи о практике договорных матчей в футбольных национальных лигах.
Группа D. Интересно, что страны с более слабыми показателями доходности в торговой недвижимости хорошо играли на поле. В большинстве стран Европы на протяжении долгих лет действует режим строгой экономии, который оказывает давление на потребителей, что в свою очередь влияет на показатели розничной торговли. Позитивная потребительская среда в Швеции позволяет предположить, что страна может уступить в соревновании Англии и Франции, где, по прогнозам, доходы в секторе розничной торговли будут более низкими. Украина тоже потерпит поражение от этих сборных.
Прогнозы результатов игр в матчах на выбывание
Четвертьфиналы: Результаты первого этапа игр на выбывание раньше определялись ростом стоимости складской и индустриальной недвижимости. Страны с самым значительным увеличением этого показателя проходили в полуфиналы. Активно развивающийся сектор складов в Центральной и Восточной Европе указывает на то, что Россия и Хорватия одержат победу над Нидерландами и Францией, где рынки находятся на более зрелом этапе.
Несмотря на то, что, по предварительным прогнозам, в Англии в этом году стоимость индустриальной недвижимости останется на прежнем уровне, этого будет достаточно для выхода в полуфинал, так как в Италии этот показатель только снижается. Матч между Португалией и Грецией будет нелегким, но, по предварительным прогнозам, Португалия победит.
Полуфиналы: Определяющим фактором на этом этапе турнира на прежде являлись арендные ставки в сегменте офисов премиум-класса, причем в финал выходили рынки с более благоприятными условиями для арендаторов. Недостаточное предложение оказывает давление на арендные ставки в Центральном Лондоне, соответственно, можно предположить, что Англия с арендными ставками на офисную недвижимость премиум-класса в размере более 1 200 евро за кв. м в год проиграет Португалии, где ставки в шесть раз ниже - на уровне 200 евро за кв .м в год. Существенный рост арендных ставок, наблюдавшийся в Москве в 2011 году, указывает на то, что Хорватия впервые выйдет в финал после победы над Россией.
Финал: Исходя из итогов прошлых игр, абсолютный чемпион определяется, как и в группе D, по показателям рынка торговой недвижимости. Однако на этот раз триумфатором будет страна с наиболее оживленным рынком стрит-ритейла и высокими ставками аренды в премиум-сегменте. Опираясь на это наблюдение, можно сказать, что финальный матч будет довольно тяжелым, поскольку арендные ставки в премиальных помещениях стрит-ритейла на главных улицах в Хорватии и Португалии составляют 1 020 евро и 1 080 евро за кв. м в год соответственно. С этим небольшим перевесом Португалия вырвет победу в острой и нелегкой борьбе и улучшит свое достижение 2004 года, когда она стала серебряным призером чемпионата Европы.
Роберт Стассен, Начальник отдела исследований рынков финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle в регионе EMEA, отметил: «Несмотря на слабую экономику и прогнозируемые отрицательные темпы роста ВНП в ближайшие несколько лет, Португалия традиционно хорошо выступает на чемпионатах Европы. Cборная страны вышла в четвертьфинал в 2008 году, завоевала серебряную медаль в 2004-ом и играла в полуфинале в 2000 г. Мы полагаем, что на этот раз она сможет обойти всех своих соперников.
Любопытно, что анализ рынка недвижимости приводит к таким неожиданным выводам. Прогнозируемое слабое выступление действующего чемпиона Европы и мира - сборной Испании - и титулованной команды Германии, занимающих 1-ое и 3-е места в рейтинге ФИФА соответственно, в очередной раз показывает, что не стоит слишком доверять официальным титулам. Так уж получается, что в сфере недвижимости, как и в футболе, все может поменяться во втором тайме».
Источник: Jones Lang LaSalle
http://orsn.rambler.ru/static_news/61733.html
Светик!!! От скажите мне, как так? Все говорят про обвал, цены рушаться, да и я согласна, что покупателей мало, что ипотека это жопа. Но вот как спорить с фактами? 1,5 года назад квартира стоила 3млн, сейчас 4 млн :( Вот хоть вывернись наизнанку, а за 3 не купишь :( Уступают 100тысяч, не больше, а самое обидное, что нет квартир, висит несколько и продаются они постоянно. Что делать?
Вы подменяете два понятия: хотеть продать и продать, получив деньги. Раньше хотели 3 а теперь ХОТЯТ 4млн. Продавцы играют в игру, выигрыш как джек-пот, сравнимый порой по сумме. А вы не спешите выручать зажравшихся продавцов. Повторяю- обвал неизбежен, как зима после лета. Бурный рост цен и пузырь на рынке должен сменить обвал цен. Таковы законы экономики. Не стоит учитывать попытки власти удержать недвижимость. Пока наши соотечественники не грамотны в экономическом плане у власти получается манипулировать на удержание... теперь уже только хотелок.
А зачем защищаться от спада, если метр используется по своему прямому предназначению при этом не есть залог, и /или метр не есть инвестиция ?
Но они же потенциальные участники РН !!! так сказать отложенный спрос предложения ))) ... За лет так 10-15 спада кто не сможет содержать большую площадь , кому нужно будет разъехаться и тд .
Это сейчас по теперешним реалиям вроде всё хорошо , а вот если уровень жизни упадёт так в раза два ? А вроде к тому идёт , посмотрите на Европу ..
Заметьте все те кто в долгах , подвержены спаду уровня жизни !!! особенно
кто со слабой экономикой ... Мы в долгах (
Я не хочу продать :) Я хочу купить и у меня не хватает миллиона, увы :( Там 2 ЖК, квартиры на рынке изучила как родные, к сожалению, они продаются и резво. Выход только один покупать недостроенное и ждать, а это сейчас опасно. Пока вообще не понимаю как поступать, ежемесячно отдавать за съем 25 тысяч, это в год получается 300тысяч, эти деньги можно потратить на СВОЕ жилье. В общем все как всегда, падения увы нет, пока только цены ползут вверх, слава Богу нет резких скачков. Я не теоретик, я практик. Если бы просто в теории рассуждать, я бы может порассуждала, а когда дело касается личного опыта, увы, приходится смиряться с реальностью.
Ориентироваться нужно не на то, сколько просят, а на то, сколько потенциальный покупан готов платить. В этом смысле каждая квартира уникальна.
А просить можно хоть Царствия небесного, это не значит что продаван его получит)
Так я им предлагаю 3 :-D а они 4 и фсеее. Не, ребята, я с вами согласна, что мне выгодно чтоб на меня ориентировались, но пока что это только фантазии :)
Так и продавцы и покупатели завязаны на рынке. Продавцы бы и продали за 3, если бы могли что-то купить на них. А так им смысла нет продавать. Вот и ждут.. сдают.
А покупатели могут и дальше в мечтах прибывать... и снимать.
О даааааа) жить в собственной квартире а не в съемной это канеш мучение))))))))))
С бывшим мужем или женой, тремя детьми и бабушкой конечно мучение. Уж лучше на съемной квартире.
Пока эти квартиры продаются за 4 :( мне только мечтать и копить. Увы, но я же наблюдаю постоянно и вижу как варианты меняются.
Квартиры по средней и выше средней цены как висели так и висят, некоторые уже больше года продаются. Тоже владельцы такую цену назначили, потому что иначе не разъедутся - денег на доплату нет. Вот и живут разведенные вместе или молодые в одной комнате с бабушкой...
за то время что ты ждешь, я уже 2 квартиры поменяла (без ипотеки). А мои знакомые по 150 раз уже за ипотеку расплатились. И при выросших ценах на жилье они очень выиграли, что купили 6 лет назад в ипотеку.
Растишки упрекают в том, что снижение цены за 3 года на 20% это не обвал - конечно не обвал, это пока снижение. Вот за пол года на 20% и больше это обвал. Пока РФ усердно "готовится" к обвалу, наращивает долги, кошмарит экономику, раздувает социалку и т.д. Что послужит детонатором обвала трудно сказать, такой спектр причин, что можно только гадать, а куда собственно говоря спешить - сидим наблюдаем, потом подведем итоги. Инвестор вон заходит, но жалеть тех кто в нале перестал, молчит почему-то.
Не, я только по 4,200 продала. Купить ещё не успела. А вот то кто купил, кстати в ипотеку, должно быть очень радуется. А что грустить: плати себе по-тихоньку 25 лет по 2700долл. в месяц и живи в своей квартире. А потом она его собственностью станет, через 25 правда лет, не сразу-)))
Стрелки не переводи. Что не покупаешь? У тебя ж обвал уже 5 лет, где цены по 500$???
Цены где? Жду такие цены. Жду когда закончится показуха с ростом и когда продавцы поймут что они попали-)
Света 6 лет ждет. У меня дети в школу уже пойдут.. Раньше тоже несколько лет ждали. Теперь купили и уже с ключами!
Света, вам можно вести семинары: Как просрать свою жЫзнь!
Плин, жить в клопятнике, про район рассказывать страшилки, и просрать деньги от продажи наследной квартиры. И все из-за каких-то идиотских принципов! Ненавидеть, ненавидеть, ненавидеть, потому что по-другому принципы сбоить начинают...
Света, мне что-то вас ТАААААК жалко стало:( Жальче ипотечников:( Хоть я тоже считаю, что ипотека это зло, но что ж делать? Не всем квартирки в наследство обламываются.
Всё зависит от того с какой скоростью будем падать ,
можно и как Япония лет 15-30 и тд
Правило такое чем быстрее упадем, тем быстрее в рост !
Это как с опухолью , можно годами лечить , а можно про оперировать и через некоторое время организм будет выздоравливать хорошими темпами ...
Да и вы обратите внимание па пик (пузырь) который надули сейчас , он в разы больше предыдущих !!! резко сдувать не получится будет очень больно , поэтому
по времени может затянуться ...
20.06.2012, Москва 12:38:10 Объем продаж квартир в 21 регионе России с использованием ипотечных программ в домах, построенных ГК "СУ-155", за 5 месяцев 2012г. превысил 3 млрд руб. Как говорится в сообщении компании, в ряде регионов более половины жилья от ГК "СУ-155" приобреталось в кредит.
Доля ипотечных сделок находилась в интервале 25-60% в зависимости от региона. Так, в мае с.г. в новостройках от ГК "СУ-155" в Тверской области было продано 58% квартир с использованием ипотечных программ. В Нижнем Новгороде - чуть менее 42%. В апреле с.г. в Тверской области число аналогичных сделок составило 42% от всех продаж, а в Нижнем Новгороде - около 25%.
Среди регионов, в которых специалисты ГК "СУ-155" отмечают активность потребителей, - Ивановская, Калужская, Костромская области, г.Калининград. Средняя ставка по ипотечному кредиту сегодня составляет 12,5-14%.
СУ-155 - промышленно-строительная группа компаний и отраслевой лидер с вертикальной интеграцией бизнеса. В России и СНГ СУ-155 ежегодно возводит около 1,5 млн кв. м жилых, социальных, офисных и торгово-развлекательных объектов более чем в 50 городах. В состав группы входят 64 промышленных и строительных предприятия стройиндустрии в 17 городах России. Строительные проекты компании находятся в 50 городах России, СНГ и Европы. В группе компаний трудятся более 45 тыс. человек.
У кого есть калькуляторы? Давайтее посчитаем рост недвижимости. Хотели за квартиру 6,000,000руб. До выборов курс был 28,9. Сейчас будет по 50руб./долл. Где рост?Поделите сами сколько могли за неё получить по хотелкам тогда и сейчас. Так где рост? Я его не вижу. Так и сделок нет.
Да есть сделки, есть, что ж вы не успокоитесь никак. Мы вот вчера купили, а друзья месяц назад, полно народу было в регпалате
За мной правда, поэтому я и не успокаиваюсь. А Ваше присутствие здесь как раз для того чтобы врать про сделки про рост. Только дураки покупают на падающем рынке. А где вы видели дураков с такими деньгами и без жилья???
Таких как я рисковых мало. Большинство, увы, верят базарам риэлторов, большинство голосуют за тандем, мотивируя это тем, чтобы главное войны не было. Я не хочу чтобы меня обобщали с толпой.
Таких дур мало.
Берем калькулятор (с) и считаем. Ты продала квартиру ровно 5 лет назад. Снимаешь, положим, за тыс. долл. ежемесячно (скромнейшая квартирка). 12 тыс. долл. в годхна 5 лет= 60 тыс. долл за 5 лет. Охренеть какая экономия и выгода!!!
Купила билет и назло кондуктору (риэлторам) пешком пошла...
Я вот на себя в зеркало любуюсь ежедневно-))))))))))). А почему покупают только без жилья все? Мы вот тоже на днях двушку купили- жилье при этом есть, но хотим туда в будущем бабулю перевезти из провинции, а потом ребенка отселить. Купили, и я сплю гораздо спокойней, так как эта жилплощадь запланированная и нужная. А упадут цены или вырастут меня , если честно уже не будет волновать никак, так как на остальные текущие расходы я всегда заработаю.
Много ли таких "состоятельных " как ты? А что ты тогда делаешь в этом форуме? Ты ж купила, при бабках-)) Ту или те кто купить не могут или продать. Ах-да, ещё стимулирующие рынок, вернее разводящие. Так ты из какой категории?
Кому ты хочешь запудрить мозги? Мне? Трезвомыслящие люди , читая что тут пишется прекрасно понимают кто есть кто! Так какой твой интерес в этой теме, если ты купила??? Что ремонт не делаешь? Я понимаю, что ответа не будет. Только людей без бабок в эту воронку с недвигой не втянуть вам. Единственное что можно добиться, так это чтобы пока народ не продавал, засирая им мозг что ещё будет дорожать. Методы удержания рынка риэлторами очень примитивны, не то что многоходовки нашего тандема-)
к чему хабальство? и где в моих словах агитация к чему -либо? Квартиру купила , так как ждала предложений в ближайших четырех домах, как появилась - сразу купили, и на цены оглядываться после покупки я привычки не имею. А вы давайте, клише свое повторите и истерически повизжите.
Шувалов: Ситуация на рынке жилья в России - это безобразие
Правительству должно быть стыдно за тот рынок жилья, который РФ имеет сейчас, считает первый вице-премьер Игорь Шувалов. «Просто то, что происходит сейчас на этом рынке, это безобразие, то, что Российская Федерация не должна иметь. Это стыдно», - заявил он, выступая на Петербургском международном экономическом форуме.
Министерства и ведомства, которые любят говорить о высоких материях типа инвестиционного климата или аэрокосмического комплекса, игнорируют тему жилья, отметил г-н Шувалов на деловом завтраке, организованном Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) в рамках ПМЭФ-2012. Однако никакого аэрокосмического комплекса не будет, если инженер живет в доме с дырявой крышей, а страна опутана мошенническими управляющими компаниями, добавил он, передает информационное агентство РБК.
«Просто то, что происходит сейчас на этом рынке, это безобразие, то, что Российская Федерация не должна иметь. Это стыдно. При том запросе на комфортное жилье и при тех возможностях по земле, энергетике и строительным материалам», - подчеркнул г-н Шувалов.
Вице-премьер отметил, что в ведомствах эту проблему видят как необходимость обеспечить жильем ветеранов, военнослужащих и другие социальные группы.
«Но тема жилья - это сделать так, чтобы люди могли купить недорогое жилье. Наши строительные компании не заинтересованы так решать эту задачу. Они находятся в другой модели бизнеса», - уточнил г-н Шувалов. «Нормально, когда они строят много и зарабатывают много, а не мало строят и много зарабатывают. И сделать так, чтобы маржа на этом рынке была нормальной, обычной для цивилизованных рынков», - подчеркнул он.
Сейчас же инвестор строит 10-20-этажную башню, срубает 150% доходности и уходит, что в принципе ненормально, считает вице-премьер.
Касаясь деятельности Фонда РЖС, первый вице-премьер отметил, что намерением властей и фонда было создание новых стандартов жилья. Однако сделать эту практику повсеместной не удалось «Никому (это) не интересно. Интересно поддерживать высокий уровень монополизма, потому что там, где капитальное строение, там самый быстрый доступ к коррупции. И вот эту часть надо ломать», - заявил г-н Шувалов.
По его мнению, необходимо увеличить предложения на рынке, «выйти за периметр 100 млн кв. м (нового жилья в год. - РБК daily). «Через шесть лет я хотел бы видеть, что рынок имеет предложения больше 100 млн в год. Нам это под силу сделать, но без больших инвесторов, в том числе иностранных, эту задачу не решить», - отметил вице-премьер. Цена на недвижимость в России должна быть на уровне 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м, считает он.
http://www.rbcdaily.ru/2012/06/22/focus/562949984162942
А сколько при этом будет стоить доллар?
Он ещё про повышение пенсионного возраста сказал.
Совсем у них не ладится. Начали успокаивать массы-))
Я и раньше говорила , что уважительно отношусь к Алексею Леонидовичу Кудрину. Как может расти цена на квартиры при его прогнозе развития экономики страны??? Кто ж покупать то будет и на какие деньги?
А.Кудрин: Высока вероятность развития негативного сценария кризиса.
23.06.2012, Санкт-Петербург 15:04:34 Экс-министр финансов РФ Алексей Кудрин считает, что в настоящее время высока вероятность развития негативного сценария кризиса и падения валового внутреннего продукта (ВВП) РФ в 2013г. на 3-4%. Такую оценку он высказал журналистам в кулуарах Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).
"Сегодня я даю больше 50% на развитие негативного сценария кризиса и втягивание в этот кризис России", - сказал он. По мнению А.Кудрина, кризис уже разворачивается, и в 2012г. в Европе будет рецессия. "Я думаю, что кризис уже набирает такого масштаба обороты, которые не будут смягчены или замедлены, какие бы ресурсы ни были на это направлены", - сказал он. А.Кудрин отметил, что для предотвращения такой ситуации нужно было уже давно подготовить соответствующую "программу спасения". "Тем не менее, такой программы нет, в то время как кризис уже входит в достаточно серьезную стадию", - указал А.Кудрин.
По его словам, участники дискуссий в рамках ПМЭФ недооценили риски ухудшения ситуации в мировой экономике. "Несмотря на то, что все высказывали озабоченность мировой ситуацией, опасения самых плохих сценариев, по моим оценкам, в том числе, исходя из встреч с ключевыми аналитиками, представителями банков, финансового сообщества, ситуация намного хуже, чем она в целом была представлена в дискуссиях", - сказал А.Кудрин.
Бывший министр также отметил, что кризисная ситуация в Европе также отражается на оттоке капитала из РФ, поскольку в этих условиях глобальные инвесторы перекладывают свои финансовые ресурсы в менее рискованные активы. "Зависимость от нефти добавляет России еще больше рисков, чем любому другому развивающемуся рынку", - сказал А.Кудрин.
Кроме того, по его мнению, сейчас неблагоприятное время для приватизации крупных госпакетов акций. "Мы попали в зону снижения рынка и снижения цен на нефть. Это означает, что мы уже теряем многих желающих сюда инвестировать. Соответственно, цена продажи будет низкая, и акционеры будут не самые лучшие", - сказал А.Кудрин. По его мнению, скорее всего, стоит пересмотреть сроки приватизации. "Я думаю, что ближайшие два года ситуация будет серьезной. Можно не за три года все приватизировать, а за большие сроки", - считает экс-министр.
Вместе с тем, по словам А.Кудрина, вероятное падение ВВП РФ в 2013г. на 3-4% не является критическим, "это неизбежная история во время циклического кризиса". "С циклическим кризисом не надо бороться, никакими деньгами его не предотвратить", - сказал экс-министр. По его мнению, задействовать специальные меры поддержки экономики и увеличивать расходование средств суверенных фондов РФ нужно только тогда, когда ВВП РФ начнет падать в годовом выражении темпами более 3-4%. Он напомнил, что на фоне предыдущего кризиса по итогам 2009г. ВВП России упал на 7,9%.
А каков Ваш интерес читать эту тему?Вы продаёте или покупаете? Приятно, что у Вас есть чувство юмора(ч/ю)-))
А почему вы всегда разделяете покупателей и продавцов? Разве это не одни и те же люди в большинстве случаев , на одном и том же рынке? Я вот трижды продавала квартиры, чтоб тут же купить другие. И сейчас тоже продаю, чтоб купить в другом районе. Я кто, покупатель или продавец?
На сколько подорожают квартиры у станций метрополитена на территории Новой Москвы?
22.06.2012 12:13
Транспортная доступность традиционно является одним из главных факторов, влияющих на стоимость жилья. Возможность быстро попасть из дома к месту работы или учебы, да и просто при необходимости добраться до центральных районов столицы или официальных и административных учреждений ценится покупателями любой категории недвижимости. Поэтому стоимость квадратного метра в новостройке находится в прямой зависимости от того, насколько хороша в районе транспортная развязка.
Юлия Батаева, ведущий маркетолог ГК «Пионер», говорит: «Транспортная доступность - один из важных факторов, влияющих на формирование ценообразования на рынке недвижимости. Чаще всего улучшение транспортной инфраструктуры повышает ликвидность жилья, и, соответственно, цены на него». Особенно активно растет спрос на жилье в тех районах, где предполагается открытие новых станций метро - одного из самых надежных видов транспорта в Москве. «На сегодняшний день метро является одним из самых быстрых видов транспорта, - продолжает Юлия Батаева. - За исключением форс-мажорных обстоятельств, всегда можно точно рассчитать время прибытия в нужное место». Поэтому рост цен на недвижимость на территориях «Новой Москвы», где планируется строительство метро, эксперты называют вполне предсказуемым и оправданным.
Рассказывает Роман Семчишин, коммерческий директор TEKTA GROUP: «Строительство метро на присоединяемых к Москве территориях вызовет рост цен на недвижимость в диапазоне от 20% до 25%. Приведу в качестве подобного примера Салтыковку. На территории этого поселка возводится три больших жилых комплекса и параллельно строится метро, которое поможет будущим владельцам квартир быстрее добираться до поселка, как следствие - коррекция цен в ЖК в сторону их увеличения».
Примечательно, что уже год назад столичные власти заявили о пересмотре схемы развития московского метрополитена. Если раньше станции строились по радиальной схеме, то теперь новые линии, соединяющие периферийные зоны, не будут проходить через центр. Так называемая хордовая стратегия поможет разгрузить центральные районы и обеспечит транспортом жителей присоединенных к столице территорий. Новокосино, Жулебино, Кожухово, Южное Бутово - линии метрополитена пройдут по всем перечисленным районам. В 2020 году хордовая линия метро пройдет вдоль Калужского шоссе на территории Большой Москвы (в районе поселка Коммунарка). Генеральный директор компании «Авгур Эстейт» Виктор Козлов говорит: «Как только начнутся работы по строительству метро, рост цен на квартиры в Коммунарке составит от 10% до 20%».
Виктор Козлов детально рассказал о механизме ценообразования и коррекции стоимости квадратного метра в зависимости от близости метро. «Жилье начинает дорожать, как только появляются первые сообщения о планах по открытию метро. Наиболее активный рост цен (средний показатель на 10%) жилье показывает на активной стадии строительства метро, когда проясняются сроки запуска новой станции. До полугода после открытия новой станции цены продолжают расти. Диапазон роста цен на недвижимость в зависимости от фактора открытия новой станции метрополитена от 10% до 30%».
В качестве примера эксперт упоминает станцию метро «Новокосино». После ее открытия в 2011-м году цены на недвижимость в этом районе выросли на 17,5%, тогда как в соседнем Новогиреево рост стоимости квадратного метра составил всего 9,5%. А если речь идет об отдаленных районах (таких, как, например, Южное Бутово), то цена недвижимости может вырасти и на 20%-30%.
Юлия Батаева не берется делать такие однозначные выводы. По ее мнению, на территории «Новой Москвы» динамика роста цен в связи со строительством метро может быть несколько иной. «В Москве при открытии новой станции метро увеличение цены в районе может достигать не более 10%-15%. Например, после открытия станций «Строгино» и «Митино» цены выросли на 5-10%, - говорит эксперт. - Однако на территории «Новой Москвы» ценообразование на рынке недвижимости будет происходить по особому пути. Если метро будет строиться одновременно с активными работами по комплексному освоению территорий, то влияние наличия новых станций на цены жилья поглотится другими факторами».
Ситуацию с ростом цен в связи с открытием метро в целом нельзя подогнать под какую-либо стандартную схему. К примеру, Роман Семчишин объясняет, что перспектива наличия метро может быть учтено застройщиком уже при проектировании нового жилого комплекса. «Бывает и так, что застройщики учитывают наличие метро в стоимости недвижимости еще на этапе возникновения идеи и поиска площадки. Далее к моменту реального строительства метро стоимость квадратных метров корректируется уже несущественно, не более чем на 5%-7%», - говорит специалист.
По словам Юлии Батаевой, в тех новостройках, которые расположены близко к новым станциям метро, стоимость квартир - в частности, на первых этажах - может даже немного снизиться. «Иногда в ближайших от новых станций метро домах цены на квартиры на первых этажах не меняются или даже немного снижаются. Связано это с тем, что расположение выхода из метро в непосредственной близости от дома может привлечь в подъезд посторонних граждан (особенно в зимнее время года), которые могут совершить кражу и быстро скрыться в потоке людей», - объясняет Юлия Батаева.
В любом случае, транспортная доступность остается едва ли не решающим фактором при выборе новой квартиры. «Вопрос о транспортной доступности территорий «Новой Москвы» является одним из ключевых при принятии решения о переезде, - говорит Юлия Батаева. - Строительство метро окажет положительное влияние на спрос покупателей, а значит, вызовет и повышение цен на жилье, особенно на дома в пешей доступности от станций»
На проект «Большая Москва» нет денег, считают эксперты, выступившие на семинаре в рамках международного конкурса по развитию московской агломерации. Частный бизнес потерял интерес к инвестированию в мегаполис, деньги столичного бюджета понадобятся на решение внутригородских проблем, а у государства другие задачи. Между тем только в создание транспортной инфраструктуры придется вложить от 19 млрд до 32 млрд долл., подсчитали эксперты.
Девять команд конкурсантов в течение лета должны подготовить предложения по развитию московской агломерации, лучшие из которых чиновники обещают внести в измененный генплан города. Идеи выдвигаются самые разные, однако эксперты предупреждают, что на воплощение большинства из них скорее всего не окажется денег. «Посчитай, что стоит обед, прежде чем ждать гостей», — цитирует Киплинга научный руководитель НИИ транспорта Михаил Блинкин.
По его подсчетам, для минимального транспортного развития присоединяемых к Москве территорий потребуется финансирование в размере 19 млрд долл., а для создания комфортной инфраструктуры — порядка 32 млрд долл. В эту стоимость входит строительство двух крупных магистралей (6 млн долл. за 1 км), улично-дорожной сети с плотностью, характерной для срединной части Москвы (2 млн долл. за 1 км), двух рельсовых линий (5 млн долл. за 1 км) и городского фривея к административному центру (3,5 млрд долл. за 20 км). «Проектные и строительные мощности для реализации этих проектов есть, вопрос в финансировании», — говорит г-н Блинкин.
По мнению директора региональной программы Независимого института социальной политики Натальи Зубаревич, ни на государство, ни на частных инвесторов Большой Москве рассчитывать не приходится. У федерального бюджета есть более насущные задачи. Закончится финансирование саммита АТЭС, останется Олимпиада, чемпионат мира по футболу и «большая восьмерка», которую решено проводить в Сколково. Плюс нужно готовиться к новой волне кризиса.
Что касается частных инвестиций, то инвесторы перестали вкладывать деньги в крупные города, где для развития проектов слишком много ограничений. «Москва за три года после кризиса получила минус 31% инвестиций, Московская область — минус 50%», — отмечает г-жа Зубаревич. В столице нет инфраструктурных проектов, реализующихся в рамках частно-государственного партнерства, и рассчитывать на их появление в ближайшее время не приходится, добавляет г-н Блинкин. Причина — отсутствие отлаженных на уровне законодательства механизмов и понятных инвесторам правил игры.
Таким образом, на развитие остается столичный бюджет, но и тут объемы возможного финансирования невелики. «У городских властей нет возможностей для маневра большими ресурсами, поскольку бюджет социально ориентирован, а население стареет. Уже сейчас 10% расходов — это городские доплаты к пенсиям», — говорит Наталья Зубаревич. Она напоминает, что Москва живет на налог на прибыль и НДФЛ. Однако из-за изменения налоговой политики эта база будет снижаться. В частности, переход сырьевых компаний на уплату налога на прибыль по консолидированной группе обернется для городского бюджета потерей десятков миллиардов рублей. «Проект «Большая Москва» не может опираться на столичную ренту, это зыбкая база для развития», — уверена г-жа Зубаревич.
Присутствовавший на семинаре глава стройкомплекса Марат Хуснуллин не согласился с доводами экспертов. По его мнению, у города достаточно средств на развитие транспортной инфраструктуры и на существующих, и на присоединяемых территориях. В 2012 году бюджет транспортного строительства составляет 7 млрд долл., за девять лет Москва потратит на транспортную инфраструктуру около 63 млрд долл. «Мы готовы вкладывать средства в транспортную инфраструктуру в ущерб любому другому направлению», — подчеркивает г-н Хуснуллин
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2012/06/25/society/562949984174131
Что делать? Извечный вопрос? Хотим переехать в Питер, вот и мучаюсь, продавать сейчас квартиру и в Питере покупать или ждать до осени, а может и до зимы? А вдруг цены упадут? А мы еще и в ипотеку залезем.
Ждать нет смысла, если приняли решение, то надо действовать, тем более Вы продаете свою, даже если цены снизятся, то они же не только в Питере просядут, но и здесь, так что выгоды доя Вас никакой. А если не секрет, где в Питере планируете покупать и почему переезжать решили?
Да, я тоже подумала, что если будут падать, то упадут везде. Мы живем не в Москве и даже не в МО, вот и собираемся в Питер перебраться. Пока остановились на Невском, Приморском, Выборгском, Калининском, Фрунзенском, Московском районах. Покупать будем в каком-то из них, где школу по прописке приличную найдем, да еще и от метро не далеко, там и купим.
Ого у вас разброс по районам каков! Невский,Калининский-одни из "дешевых", а Московский - дорогой район. Как вам наш климат? Всю прошлую неделю (да и сегодня тоже) шли дожди. Июньская температура в этом году днем редко когда выше +15 поднималась.
Света, а вы когда родину покидаете??? Только человек одной ногой в эмиграции может так искренне радоваться всему плохому. Или вы тут в вакууме и кризис не заметите?? А если сваливаете - то зачем вам здесь квартира? (сильно интересуется).
Ну допустим будет тут попа и цены на недвигу, ну купите квартиру, а дальше?? Жить там с голой задницей.
P.S. Я ваш давний читатель. С интересом жду вместе с вами )))
Просто человек бдит.
Нефть вверх пошла, не оправдала, сволочь, ожиданий. Надо искать новые признаки всеобщего пиз..ца, который приведет к падению цен на недвигу. Наконец-то ))
Цены на жилье прошли кризис
Квадратный метр московской квартиры стал стоить в рублях дороже, чем до кризиса. Причины — рост курса доллара, уменьшение предложения и увеличение спроса на качественное жилье
Средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в Москве достигла $5071 (169 980 руб. по вчерашнему курсу ЦБ), подсчитали аналитики портала irn.ru, до кризиса было на 7% меньше — 158 499 руб. ($5014), исторический максимум в долларах — $6122.
К 25 июня средняя цена предложения на вторичном рынке перешагнула 200 000 руб. за 1 кв. м ($6429), докризисного максимума в 195 700 руб. за 1 кв. м рынок достиг в конце марта, сказала руководитель отдела исследований «Миэля» Люция Луцкова.
В январе 2012 г. средняя стоимость 1 кв. м примерно 2000 руб. не дотянула до докризисного максимума (176 825 руб. за 1 кв. м), в мае она составила 169 178 руб., в июне вряд ли преодолеет докризисный уровень, полагает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
Сильнее всего, по данным irn.ru, подорожали квартиры в современных монолитных домах: с 169 088 руб. за 1 кв. м в 2008 г. до 189 991 руб. Первичный рынок быстрее вышел из кризиса, считает Луцкова, виноваты дефицит предложения и рост спроса на современное комфортное жилье. Из-за сокращения предложения с начала года валютные цены выросли на 7-10%, замечает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов.
У «Дон-строя» с начала года цены выросли примерно на 12%, передала гендиректор «Дон-строй инвеста» Алена Дерябина. У группы «СУ-155», по словам ее представителя, за шесть месяцев 2012 г. цены в Московском регионе выросли на 15-20%. У группы ПИК в I квартале 2012 г. средняя стоимость 1 кв. м была 121 000 руб. — на 9% больше, чем годом ранее, говорит представитель компании.
Почти неизменной осталась цена на старые панельные дома (пятиэтажные с маленькими кухнями): рост — всего 2068 руб. (до 151 376 руб.). Многокомнатные квартиры для семейного проживания в комфортных домах среднего и бизнес-класса в престижных округах Москвы перешагнули докризисный уровень на 2-22%, говорит Луцкова, а цены на малогабаритное жилье в домах низкого качества, в спальных районах столицы пока остаются ниже осени 2008 г.
По прогнозам руководителя irn.ru Олега Репченко, стоимость 1 кв. м в Москве еще долго будет колебаться вокруг отметки в $5000. Цены в 2012 г. продолжат стагнировать, согласен Таганов: 2,5 года рублевые цены растут в пределах инфляции, спрос стабилен, и только предложение имеет небольшую тенденцию к росту. Во второй половине 2012 г. при стабильной макроэкономической ситуации цены на квартиры будут расти чуть быстрее инфляции, при негативном — могут пойти вниз, прогнозирует представитель «СУ-155». У Белоусова другой прогноз: к осени рублевые цены вырастут на 10%. Причина — рост себестоимости строительства, объясняет Белоусов: 40-50% закупаемых материалов привязано к доллару, пока новых закупок у строителей не было.
Мария Дранишникова, Бэла Ляув Ведомости
Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/32595.html
Объем ипотечных кредитов для украинских компаний на 1 мая 2012 года достиг 139,5 млрд. грн. (или около 13,95 млрд. евро). Об этом сообщает BankNews со ссылкой на данные НБУ. За последние 3 месяца (февраль-апрель 2012 года) объем задолженности по ипотеке украинских компаний вырос в целом на 88% с 74,152 млрд. грн. Доля ипотечных кредитов в общем объеме выданых кредитов юрлицам на 31 января 2012 года составляла 13%.
При этом уже на 1 мая 2012 года кредиты под залог недвижимости (или земли) занимали 23,95% в общем объеме выданных банковских кредитов в Украине (582,7 млрд. грн.).
В гривне выдано ипотечных кредитов на сумму 75,7 млрд. грн., в иностранной валюте — на 63,8 млрд. грн. Краткосрочные ипотечные кредиты (до 1 года) составляют 32,3 млрд. грн. или 23,1% от общей суммы, долгосрочные — 76,9%.
http://banknews.com.ua/23722.html
Прощать не будут!
Ряд банков вводят отсрочку по кредитам для заемщиков, пострадавших от стихии на Кубани.
23.07.2012, Москва 20:37:15 Ряд банков вводят отсрочку по кредитам для заемщиков, пострадавших от наводнения на Кубани. Об этом говорится в сообщении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). "В настоящее время банки предлагают пострадавшим заемщикам различные программы реструктуризации, предусматривающие отсрочку платежа по основному долгу на срок от трех месяцев до двух лет. Некоторыми банками предусмотрена отсрочка уплаты процентов, ряд банков рассматривает варианты снижения процентной ставки по действующим кредитам, а также отказываются от начисления штрафных санкций за несвоевременное погашение кредита", - говорится в сообщении.
Кроме того, по сообщению Роспотребнадзора, банки приостановили всю работу по взысканию долгов по просроченным кредитам, которые были выданы пострадавшим гражданам до наводнения. В том числе приостановлено взыскание через коллекторские агентства.
Ранее в Роспотребнадзоре заявляли, что "банки могли бы простить долги по кредитам всем пострадавшим от наводнения на Кубани". "Со стороны кредитных организаций в такой момент было бы не лишним, а вполне уместным объявить о прощении долга всем заемщикам-пострадавшим в результате наводнения в Крымске", - отмечалось в сообщении ведомства.
Роспотребнадзор тогда дал поручение своему управлению по Краснодарскому краю проверить информацию о фактах предъявления требований о погашении задолженности или уплате штрафных санкций по неисполненным обязательствам к гражданам, пострадавшим в результате трагических событий в г.Крымске, которые в качестве заемщиков заключали кредитные договоры с банками. По мнению Роспотребнадзора, такого рода требования по отношению к людям, объективно нуждающимся в первую очередь в моральной поддержке и психологической реабилитации, не только циничны сами по себе, но и с юридической точки зрения выглядят несостоятельными.
6-7 июля 2012г. на Краснодарский край обрушились проливные дожди, которые стали причиной гибели, по разным данным, от 164 человек (данные Следственного комитета РФ) до 172 человек (данные МЧС России). Первым удар стихии принял на себя Геленджик, где выпала пятимесячная норма осадков. Затем шестибалльный шторм обрушился на Новороссийск, в результате чего работа местного порта была приостановлена до вечера 7 июля 2012г. В Крымском районе и, в частности, в Крымске сложилась наиболее критическая ситуация. Вода в этой сельской местности, где преобладает одноэтажная застройка, поднималась на 7 м, она полностью разрушила несколько сотен жилых домов.
Меня не покидает предчувствие того, что ждать осталось совсем не долго. Рынок стоит. Даже Карабьянц на РБК стал говорить что недвижимость покупать нельзя, что она сильно подешевеет. Значит уже по-другому говорить у него не получается. иначе в его заявления что в Газпроме всё хорошо верить не будут. А его основная задача уговаривать не продавать ценные бумаги миноритариев.
ваше самовнушение бессмысленно и маниакально. Вам бы к психологу :) для лечения навязчивой идеи
после кризиса 2008 года цены отыграли назад. оч. хороший показатель того, что даже если и "подешевеет", то не надолго
Под влиянием обработки и промывки мозгов продавцы стали больше хотеть. А хотеть и продать это не одно и тоже.
Разве ипотеку уже дают массово на 30лет а не 25-ть? Народ богатеет? Цены растут в умах продавцов. Растут хотелки. Идите и попробуйте как говорится продать. Очереди не наблюдается.
Я не могу понять откуда взяться росту?
Эксперты Высшей школы экономики (ВШЭ) написали для правительства премьер-министра РФ Дмитрия Медведева два сценария развития экономики до 2015г. - плохой и очень плохой. Оба предусматривают падение ВВП, девальвацию и отток капитала, пишет сегодня "РБК daily".
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/26/07/2012/661771.shtml
да вы даже не пытайтесь понять, не получится.
предвыборные обещания никто исполнять не намерен - об этом вам пишут. а не про то, что недвига будет дешеветь )) Москва - это вам не столица банановой республики, а ФДЦ !
А что вам даст понимание происхождения роста цен? Света, вы либо больной человек, либо - аниматор сайта :)
Если сравнивать 27,5 и 33 рубля за доллар, то "безумного"роста возможно для вас и нет. А теперь представьте как попали ипотечники, бравшие в долларях! И смотря на какую сумму долларовых накоплений пересчитывать подорожание доллара...
а что вас так беспокоят ипотечники? это их личное дело, в чем брать и как отдавать :)
Я считаю, что они в-основном виноваты в надувании пузыря. Они заёмными деньгами разогрели спрос. Они, именно ипотечники, уверовали пиару, и надеялись позже продать и навариться. Ведь по замыслу пропаганды, рост же будет вечным. Обещали ж по 10,000долларов за метр и то, говорили, не предел. Естественно , это их дело как отдавать, а ещё и банков, как исстребовать с них всё до копеечки-))
Так и сейчас есть квартиры в некоторых домах и местах по 10000$ за метр, но тебе то они недоступны :)
в таком случае вы тоже косвенно способствовали "надуванию пузыря"! квартирку-то свою именно ипотечнику продали, помогли общему процессу! ;)
Во-первых, очень забавно обвинять кого-либо в желании навариться в то время как сама вы имеете аналогичное желание - продать дорого (давным-давно) и ждать, пока цены рухнут, дабы купить по дешевке :)
Во-вторых, далеко не одни ипотечники виновны в росте - думаете приезжающие со всей нашей великой родины и скупающие недвижимость в столице не участвуют в ценообразовании на недвигу?
разумеется процессы везде разные а не одни и те же. И разумеется, мы особенные. с чего вы взяли что всё и везде будет под копирку?
Где же они разные? Расти стало везде синхронно, как по команде. Многие вложились для перепродажи после дикого роста. Теперь некому продавать. По-моему тут всё элементарно просто.
Не мешайте человеку успокаивать саму себя. Ей хочется обвала, хочется давно. Она не нам пишет, а себе)))
При нынешней градостроительной политике в Москве не предвидется падения цен. Возможно упадет спрос и соответственно цены на МО. Что касается доллара, то давно не читаю про него каких либо прогнозов, так как это бессмысленно. Если бы можно было прогнозировать изменение валюты, то все ринулись бы осуществлять какие-то дейтсвия, которые привели к противоположному результату. Играть на рынке валюта можно только имея крупные суммы денег и знание прикупа. ИМХО.
а светик именно так про себя и думает: что у нее есть крупная сумма денег и лучшая на еве чуйка :)
"говорить" и "играть" как вы понимаете не одно и тоже. Свободу слова никто отменить не может и я в этой теме несколько раз говорила, что падения цен на недвижимость в Москве не будет. Можете порыться в архиве, если охота. Опять же ИМХО.
Это ваша мантра? Кто ж будет покупать по таким ценам? Люди не богатеют, экономического роста в стране нет. Отток капитала и попытка удержать стоимость залога долгого результата не даст.
Скоро Америка еще напечатает долларов. Цена на нефть упает. Недвижка должна подешеветь. Ну просядет она процентов на 25, и за пару лет мягко вернется. Вот и все что будет, мы, слава богу, это уже пережили в 2008. Повторения 1998 года уже не будет никогда (а жаль... трешечки по 35 тысяч... красота)
а вы всерьез считаете, что мировую денежную массу (ничем не обеспеченную) и взаимные долги можно наращивать до бесконечности?
до бесконечности - конечно нет. Но вот вопрос на который никто не сможет дать 100% верный ответ - когда наступит этот предел? завтра, через 5 лет или скажем, через 15?
всегда, никогда и бесконечно - я такими терминами не бросаюсь :) я говорила всего лишь о том, что да - обвал возможен, но если он произойдет через 10-15, начинать ждать и готовиться к нему прямо сейчас вряд ли имеет смысл. А точная дата - увы, неизвестна.
"Повторения 1998 года уже не будет никогда (а жаль... трешечки по 35 тысяч... красота)" - это не вы написали? ну, тогда звиняйте, в репликах анонимов трудно ориентироваться :)
нет это не я :) но я согласна с этим анонимом, что падение будет, но никак не до "трешечек по 35 тысяч"
просто люди разный смысл вкладывают в "падение"
Кто-то понимает, что временные колебания постоянно будут на рынке.
А кто-то (как автор топа) ждет цен 1998г :)
Вы только не обижайтесь, сразу видно, что опыт у вас небольшой. Не замечать серьезных колебаний рынка опытный риэлтор себе позволить не может. Работать на растущем рынке всегда легче. Вы попробуйте (у вас еще все впереди) работать на рынке падающем, тогда и поговорим.
Если что, я - не риэлтор, я - игрок на этом рынке.
о беспределе властей и банков сша по отношению к домовладельцам
Если раньше покупка участка с домом была частью американской мечты, то нынче право собственности на дом и землю словно бы превратилось в относительное. Всё, до самых мелочей, регламентируется и контролируется: от встреч и количества гостей в нашем доме до порядка использования недвижимости. Использование собственности «вне правил» карается какими-нибудь местными постановлениями или «кодами нарушений». Америку уже нельзя назвать страной свободных людей.
В ваш дом могут ворваться представители власти, кода вы спите, и заорать на нас по любому поводу — например, что трава у вашего дома слишком высока.
Пожилых американцев часто выселяют из их домов — за неуплату налога на имущество. Это происходит по всей Америке. В некоторых случаях речь идёт о сумме лишь в несколько сотен долларов. Крупные банки, такие, как «Bank of America» и «J.P. Morgan Chase», скупают налоговые залоги по всей стране: они очень выгодны — могут принести доход до 50% годовых. Домовладельцам приходится участвовать в этих махинациях, освящённых законом, и платить крайне высокие процентные ставки и сборы, чтобы выкупить свое имущество и избежать тем самым взыскания. Эта банковская схема позволяет кое-кому быстро сколотить целые состояния.
Во многих случаях, указывает автор, пожилые американцы даже не понимают, что происходит… Они вынуждены покинуть свои дома просто так, а затем «инвесторы» делают «быстрые деньги».
Вот примеры. 81-летняя женщина из Род-Айленда задолжала каких-то 474 $. Корпорация купила её дом на налоговых торгах за… 836 долларов и 39 центов. Женщину выселили из дома, в котором жила более 40 лет, и корпорация тут же перепродала дом за 85.000 $. В Монтане произошёл похожий случай с женщиной, задолжавшей 5000 долларов налогов. Она была выселена из своего дома, потеряв около 150.000 $.
Если вы надумаете улучшить свой дом или перестроить его, украсить его, вам тоже не поздоровится.
Например, американский мистер Хоффман (владелец чайного бизнеса) сорок лет тому назад начал реализовывать свой грандиозный архитектурный замысел: начал строительство, вырыл в долине возле склона пруд, построил чайный дом, украшенный драконами и черепичной крышей, а также возвёл башню надо рвом. Однако властям всё это не понравилось, и они решили, что мистеру Хоффману нужно всё снести, а ещё заплатить до августа текущего года штрафов на общую сумму более 200.000 $.
Автор статьи приводит и другие примеры. В США у домовладельца могут спилить сад и вырвать растения.
Дениз Моррисон выращивала более 100 сортов растений на её переднем и заднем дворах (которые помогли ей выживать - она всем этим питалась и лечилась). Ещё в августе прошлого года у Моррисон росли лимоны, стевия, чеснок, лук, виноград, клубника, яблони, мята, грецкий орех и многое другое. Этот сад был и её жизнью, и лекарством. «Но правительство бандитов, — пишет автор, — оставило её ни с чем».
Одного ч-ка оштрафовали на $12k и арестовали на 60 суток за проведение групповых чтений библии в его доме в Аризоне. На эти чтения собиралось от 15 до 20 близких ему людей и друзей, и они себя вели достаточно тихо.
Вместо того, чтобы говорить об уничтожении наших прав и свобод, основные наши новостные каналы словно одержимы Томом Крузом или Ким Кардашиан, печально замечает автор.
http://pora-valit.livejournal.com/685235.html
Д.Медведев: Власти РФ при снижении ставок не допустят "перегрева" ипотечного рынка.
05.08.2012, Омск 18:18:40 Власти РФ при снижении ставок по ипотечным кредитам не допустят "перегрева" ипотечного рынка, как это было в США в 2008г. Об этом заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на встрече с работниками железнодорожного транспорта в Омске. "Нельзя, чтобы образовался дисбаланс между ставками по ипотеке и количеством жилья, - как говорят финансисты, "перегрев". Именно этот механизм запустил экономический кризис в 2008г. в США, когда было роздано слишком много ипотечных кредитов. Мы этого не допустим", - заверил Д.Медведев.
По его словам, правительство ставит цель достичь ставки по ипотеке в 5-6% годовых. "Ставки связаны с общей финансовой ситуацией в стране - чем она сложнее, тем выше (ставки). И от инфляции зависит. Мы будем и дальше снижать инфляцию путем макроэкономических мер, и вместе с ней будут опускаться и ставки", - отметил Д.Медведев.
Надо снижать не ставки а цены. Они завышены искусственно по сравнению аналогичными странами - БРИК раз так в ПЯТЬ минимум. Не может рядовая мосоквская панельная трешка стоить 500 000 долл. Ей и 100 000 долл - запредельная цена. Напромире в Турции в Бодруме, трешка 150 квадратов с отделкой стоит от 100 000 баксов.
Это вы насмотрелись телевизора? Кто сказал что покупают? Медведев? Если б покупали, то этой темы бы вообще не было.
Растут не цены, а хотелки. Какая разница: за сколько не покупают. так хоть продавец виртуально будет считать себя богаче.
если бы росли только хотелки, цены бы не увеличивались (с чего бы - если реальных продаж по высоким ценам нет?), а цена РАСТУТ и уже много лет. Вы думаете, что продавцы - ВСЕ, ПОГОЛОВНО полные идиоты, чтобы выставлять кв-ры по нереальным ценам? :)
весьма глубокомысленное философское наблюдение.
а по существу - нечего возразить?
Это как раз мне по-существу возразить не могут. В данном споре нужно уточнять позицию собеседника. Вот Вы, например, продаёте или покупаете, или стимулируете спрос втирая оленям , что нужно непременно покупать, пока не подорожало? А если покупаете, то на свои или на заёмные? После ответов на эти вопросы всё станет ясно и будет по-существу.
Света, добрый день! То, что ничего не покупают - кривда. Мы в начале июня этого года покупали кв-ру в новострое. Офис продавца, не смотря на летний сезон, далеко не пустовал.
Покупали или купили? Мне не понять людей, которые , если им верить, купили и заходят в тему про обвал. У них должны уже быть другие интересы
Не, Свет, ты не права :-) Я вот с декабря успокоиться не могу, постоянно КВ просматриваю :-) Иногда и на "собе" цены мониторю :-)
То что происходит называют- заговаривают рынок. На этих словах какое-то время можно удержать цены хотелок. В ход идут и обещания дешёвой ипотеки, так как дилетанты рассуждают: буде дешёвая ипотека, то возрастёт спрос. Это такие технологии промывки мозгов. Вот видите же как управляют ценами на нефть.. потому что если пойдёт обвально падение, то будет и паника и тогда жопа банкам и их залогам.
А какое время можно заговаривать? Мы уже 6-й год читаем этот топик? Означает ли это, что заговаривать рынки будут вечно?
Вы наверное сознательно добавляете сроки. Топик идёт 4-й год. И вы хотите сказать что ничего не изменилось? Вот пример: сколько стоил доллар в 2008-м году? И сколько стоит сейчас. Вот и посчитайте насколько скорректировались долларовые цены на московские квартиры. А если бы мозги не промывали, то могла бы начаться паника среди инвесторов и ипотечников. Вот её и нужно сдержать. Ой как вам не нравится то, что я сейчас пишу. Но- крепитесь!
считаю:
покупала в 2008 4320т.р. = 183 тыс.долл
Сейчас аналогичную моей квартиру продали в прошлом месяце за 7800 т.р. = 243 тыс. долл.
Упа-а-ало.
убедило слово: продали-)) Риэлторы стали хитрее, если бы сказали что продают, то многих это не убедило бы. А раз продали, то значит спрос есть-))Но поддержу на этот раз оппонента- радуйтесь что купили и можете даже навариться. А сейчас планируете расширяться наверное?-)
у меня не было цели навариться, я в этой квартире живу. Была цель сохранить деньги, так как да, планирую расширяться.
глупо писать про курс 23.5. До 23.5 его планомерно опускали с тех же 30, а потом опять подняли обратно
Покупали и купили.
Понимание этих людей противоречит Вашей концепции, думаю, что в этом причина непонимания.
Купивших не должна интересовать тема обвала. Разве, что только тех, которые ещё и ещё хотят покупать и покупать: вкладываться, инвестировать чтобы потом, например, продать дороже.Удивительно получается, что на этом форуме сидят именно такие толстосумы и толстосумши, и при это они самые активные в обсуждении темы. Это жшито белыми нитками, что идет дискредитация моей точки зрения по этому вопросу(вопросу обвала цен). Нельзя допускать, чтобы люди понимали и разбирались. Помните интервью Грефа, который сказал, что людям не нужна правда.
Милая Света, нравится Вам это или нет, я написала исключительно о своем личном (а не ОБСном) и свежайшем опыте. Мы покупали недавно новострой и были далеко не единственными покупателями, т.е. при нас шли другие сделки, хотя на дворе лето-сезон затишья. Не делаю никаких прогнозов, в отличие от Вас, но констатирую факт – Ваше утверждение про то, что ничего не покупают, на данный момент действительности не соответствует.
Все разговоры о том, что меня должно интересовать, а что нет – это всего лишь фантазии человека с ограниченным кругозором. Разрешите мне самой решать, что не мне интересно, а что нет.
Нам не стоит так обращаться друг к другу, называть друг друга милыми, уважаемыми, любезными. У меня нормально всё с кругозором. Так чем вам так интересна тема про обвал после покупки квартиры? Мотивация интереса мне не понятна. Сделок нет и рынок стоит, и не надо рассказывать людям сказки. Хотя, если это ваша работа, то я вас понимаю, но так беспардонно врать-то уж не стоит. Или требуют именно так писать, для большей убедительности???
"....не надо рассказывать людям сказки.... Хотя, если это ваша работа...Или требуют именно так писать, для большей убедительности???"
______________________________________________
Это вы Света - в единственном числе, пытаетесь рассказывать всем остальным сказки о том, что "Сделок нет и рынок стоит".
Откуда столь странное предположение, что "требуют именно так писать, для большей убедительности" - а от ВАС требуют ТАК писать?
Уважаемая Света, Вы мне уже неоднократно задавали этот вопрос и я уже много раз на него отвечала. Если повторить коротко - мне, как и многим, интересны процессы, происходящие на РН, интересно как он развивается, сколько стоит на данный момент кв. метр на жилье разных категорий, сколько стоит аренда, меня интересуют вопросы юридического характера и многое-многое другое. Я довольно много для непрофессионала про это знаю, т.к. неоднократно занималась решением своих квартирных вопросов и хочу, и буду и впредь развиваться в этом направлении.
В предыдущем сообщении Вы в очередной раз допустили оскорбление участников обсуждения - бездоказательное и необоснованное и грубое обвинение во лжи. А потом опять будете плакать, что Вас забанили. Обращайтесь к участникам топа так как Вам нравится, а я оставляю за собой право поступать так, как сочту нужным.
Работа моя, как я Вам уже много раз говорила, к РН никакого отношения не имеет и находится совершенно в другой сфере.
Я вас не оскорбляла. Равно как и ваше заявление о якобы существующем спросе и о сделках является бездоказательным. Риэлторские байки про спрос и сделки ничто иное как враньё с целью стимуляции рынка.
Уважаемая Света, я писала не о спросе, а о том, что я лично покупала кв-ру в новостройке недавно - в начале июня. И при мне в офисе продавца проходили кроме моей еще и другие сделки.
Бездоказательное и необоснованное утверждение про "беспардонное вранье", которое Вы допустили постом выше - это оскорбление.
Не нужно быть такой обидчивой! Кстати, а что за продавец, почём там метр, расскажите, а то людям интересно же.
Дорогая Света, я на Вас не обижаюсь, но я помню, как Вы расстраивались от того, что Вас забанивали за оскорбления форумчан. Поэтому просто Вас предупредила - следите за своей речью, пожалуйста.
Что за продавец, я уже рассказывала в других топах. Для Вас персонально могу повторить - вот этот дом http://www.dsk1ko.ru/dsk1ko/development/HimkiLevoberejniy/ брали 1-ку чуть меньше 40-а метров за 3600000 руб. На сегодня в этом доме продают и перепродают по второму разу инвестиционные кв-ры другие фирмы в р-не 4 000 000 руб. А ПИК в соседних домах продает аналогичное жилье в р-не 4 600 000 с отделкой (дешевой).
Так то была акция тех. кто контролирует тему. Вывести меня из равновесия и оскорбления были засчитаны только мои, потому как сами себя же они банить не будут. Но у меня железные нервы. Я им всё-равно не дам так просто засирать мозги народу!-) И вы из той же команды "ГОП"
Вы заблуждаетесь. Я не из команды, я сама по себе.
И я залезла в общедоступную базу и была очень сильно удивлена.
Проданная Вами в 2008 году квартира, Ваше единственное, с Ваших слов, жилье была
2-кой порядка 58 метров в доме серии КОПЭ
на ул. Беловежская (м.Кунцевская транспортом).
Продали Вы её за 275 тыс. дол. и ушли на съемную кв-ру. Все верно? Если я в чем-либо ошиблась поправьте меня, svp.
Аренда 2-ки в Москве - это от 1000 дол. в месяц.
Т.е. за 4,5 года, что Вы ведете здесь свою авторскую колонку, Вы потратили на съем порядка 54 тыс. дол.???? Или сколько?
Разница между ценой продажи и предполагаемыми средствами на съем составляет 221 тыс. Умножаем их пусть даже на 33 (хотя курс для обмена ниже). Получаем меньше 7 300 000 рублей.
Но проданная Вами кв-ра - Ваше бывшее (с Ваших слов) единственное жилье на сегодня стоит по самым скромным подсчетам от 8 200 000 млн. до 9 млн. с копейками.
Только та квартира требовала ремонта, что привело бы к затратам примерно 10,000 долларов. Тоесть ещё нужно учитывать амортизацию.Но главное, в чём я готова поспорить, что сейчас реально эту квартиру можно продать за 185-200тыс долларов. То что вы приводите уровень хотелок, не значит что придёт покупатель. Но хотеть то можно и 10млн.
Я не попала, а вы хотите ведь именно это мне сказать?
Откуда я знаю, да потому что купивший ипотечник уже спрашивал меня: не хочу ли я эту квартиру обратно. И продаёт он её действительно за 8200тыс. Только продаёт с января 2009-го года. Пока она не продана-)
Попали Вы или нет решайте для себя сами. Лично я злорадствовать не планирую.
Вы упоминали ранее, что Ваша бывшая кв-ра была приобретена Вами в р-не 1998г. Но в базе я не нашла ни одного объявления о продаже 2-к. кв. домах серии КОПЭ такого возраста по Беловежской улице. По 8200000-8650000 стоят номера 81-83, которые к тому времени построены еще не были. Кв-ры в домах 37-39 и других выставлены за 9500000 - 10700000 рублей.
Не понятно как Ваш ипотечник продает кв-ру, если он её даже не рекламирует. Если я ошибаюсь, поправьте меня пожалуйста.
Но даже, если принять за аксиому Вашу оценку Вашей бывшей кв-ры (которая, на мой взгляд, очень спорна и больше похожа на цену среднестатистической полноразмерной 1-ки в не старом доме внутри МКАДа).
Так вот, даже, если принять эту Вашу оценку за единственно верную, то даже до неё остается меньше 2-х лет съема кв-ры. 221тыс.дол. - 200 тыс. остается всего лишь 21 тысяча на съем - это меньше 2-х лет. А Рынок недвижимости очень инертный.
Странно, что Вы пожалели 10 тыс. дол. на ремонт собственного жилья, а больше 50 тыс (только к сегодняшнему дню) на аренду - можно сказать на ветер не пожалели. Удивительно.
Если изначальной целью было улучшение р-на или расширение, имхо, было бы гораздо разумнее деньги, потраченные и тратящиеся на съем, использовать в качестве доплаты к уже имеющемуся жилью.
Так ставки не снижают. Сбера банк давал под 8% перед выборами теперь 12-14%, у втб была до выборов програма под 9.5% сейчас она же 12, где же обещанное снижение??
Звонила приятельница, она работает в Сбере. Сказала, что дают ипотеку только на словах по телеку.Щас обрушатся с репликами, что я говорю не правду, но это ваше право кому верить.
Рубль укрепили из-за обязательств перед МВФ. И под это дело включили машину лжи что и тачки подорожают и квартиры и вообще запретят хождение валюты. Это чтобы массы сдали по дешёвке и поправили состояние казны. Гос-ву нужна валюта потому что рубли они и сами напечатать могут. Если я не права, то скажите мне правду-)
http://rbctv.rbc.ru/archive/markets/562949984492724.shtml
смотреть с 14-й минуты. интересная точка зрения.поддерживаю её полностью.
Всё очень просто: есть деньги и нужна квартира, то нужно пойти и купить. У многих ли есть такие деньги? Тут говорят, что вокруг одни миллионеры. Тогда почему такое огромное количество ипотечных тем? Значит деньги заёмные? Я всё-равно остаюсь при своём мнении, что падать будет очень сильно. Нужно дождаться развязки долгового кризиса, которая оттягивается властьимущими всеми способами, но бесконечно то мыть мозги нельзя! Идите и купите! Только если рухнет, то что вам делать? Хорошо если долгов нет, вы тогда, просто получится, могли съэкономить и не воспользовались шансом и просто упустили выгоду. Если в долгах, то тут страшнее картинка... Но опять же, тут должны быть большие деньги! Или миллионеры или те, которым деньги дадут в долг.
Кстати, содержание квартиры выросло, вырастут и налоги на недвижимость. Доходность от сдачи стала ниже. Какой смысл покупать впрок? Помнится писали:хочу купить детям на "вырост". Очередная риэлторская чушь!
Нет, не всё! Я могу себе позволить купить по нынешним ценам. Только тогда я не сильно наварюсь. Хочу навариться нормально, поэтому сейчас покупать не буду.
Я лы поправила я ЕЩЕ ПОКА могу себе позволить купить по нынешнем ценам. Ага можете и даже в Москве, только той которая за МКАДом :)
Деньги не обесцениваются. Разве сейчас люди богатеют? Люди беднеют. Сейчас этап отпылесосивания накоплений. У многих получается скопить и отложить? Деньги наоборот дорожают!
Разве сейчас люди богатеют? Люди беднеют.(с)
потому что покупательская способность денег падает - т.е. деньги обесцениваются.
И курса доллара (с)
только вы ориентируетесь на курс доллара. что такое ваш доллар-бумажка. остальные давно уже ориентируются на курс золота. макулатура никому не интересна.
Золото? Вы его на хлеб не обменяете. В лучшем случае сдадите в скупку по цене лома.
Была в Риге... Тех кто вляпался с недвигой называют: "успелкупить"-) Все рижане уверены, что нас ждёт обвал как он был в Риге. Просто у них народа меньше, труднее мозги засирать массам.
гыгыгы ))
как вы любите сравнивать не сопоставимые величины. типа риги или киева с москвой. вы б еще москву с алупкой сравнили )) попробуйте поездить по городам типа гонконга, нью-йорка , лондона, токио.
В этом году я была в Гонконге дважды. Касательно Нью-Йорка, то я прожида там 4 года на углу 8-го Брайтона и Непчун-авеню. В Лондоне я тоже бывала, и он меня не впечатлил. Наверное потому , что там левостороннее движение-). Москва это не столица мира, а скорее жопа мира: не комфортный город с кучей киргизов и узбеков. Я не националистка, но их уже стало больше коренного населения. Это не правильно! Магазины отвратительные, впрочем как и во всей России. Я сравниваю с Максимой(сеть литовских магазинов). Я рассказала об этой проблеме своим друзьям из Риги. Они не верят. Говорят: а что мешает открыть Максиму в Москве-)) Откатов не хватит и они не договорятся с ВВП-)). Мы в Москве живём в полном говне. И не в интересах нашего Президента упрощать визовые режимы с Европой и Америкой.
Покупайте квартиры в Москве!-) Поддержите экономику. Я ж не против.
Да нигде ты не была акромя своей Риги. Была бы, такую чушь не писала. И посмотри сколько тех же приезжих и в США и в Лондоне и в Париже. И какие там цены на квартиры и их съем.
И да, Москва по ценам на недвигу еще далеко не достает до их уровня. Так что столице есть куда расти)
До какого уровня? Москва в первую очередь должна соответствовать уровню тех городов. Но я тебе не запрещаю верить в рост. Особенно в рост доходов населения при российском менеджменте у руля с его многоходовками.
Как же мне доказать тебе что я там была? Ну как?-)))) Не завидуй, глупенькая, у тебя ещё всё впереди!
У меня не только все впереди, у меня сейчас все есть, чуешь разницу? ;) Завидовать кому то кто живет на съемной халупе 5 лет и позволить себе может только беднейшую Ригу? Ну ты загнула :)
Москва мало чем отличается от мировых столиц. Такие же институты куда стремятся поступать, много рабочих мест. Хорошие должности, зарплаты в бизнесе. Вот только стоимость недвижимости в Москве пока не дотягивает до мировых столиц :)
Света177 V.I.P. написал(а): >>
Как же мне доказать тебе что я там была? Ну как?-)))) Не завидуй, глупенькая, у тебя ещё всё впереди!
Очень просто, фотки выложи в паспорт.
В Гонконге дважды в этом году была? А что же там не отписалась? Ты же все время отписываешься как ты Ригу ездила и сколько там картошка стоит. А тут ни словом не обмолвилась.
Ты зачебурела чтоли? Я разве обязана тебе отчитываться и отписывать о своих перемещениях?
Ну ты же постоянно информируешь о своих жалких перемещениях в Ригу и куда-то там еще. ВСЕГДА. Но за 5 лет ни разу не написала ни одной приличной страны :) Так что не надо тут ля-ля.
справедливости ради отмечу, что она писала про поездки и в гонконг, и еще куда-то, уже не вспомню... но рига у нее, безусловно, в фаворитах, она енту ригу прям абажает! но чой-то при этом не стремится туда свалить насовсем, сидит как приклеенная в съемной хате в ненавистной узбекско-таджикской маскве :)
Кстати 170,000 мусульман праздновали сегодня свой праздник. Думаю, кол-во занижено. Причины, по которым я вынуждена находиться в Москве я уже говорила. Старенькая мама, которую бросить здесь одну считаю преступным, и зависимость ребёнка от спецшколы. Что касаемо Москвы , то Вы правы, она стала уже ненавистной, с пробками, с отсутствием культуры на дорогах, с преобладание не коренного населения другого вероисповедания. Противно, что народ в России считают за идиотов и голосовавших за ВВП ждут ещё большие траты при отсутствии роста доходов. Голосовали- получите. За прошлый месяц квартлата выросла на 1,000руб, а сейчас ещё +400р..... Может вы скажете что это ерунда??? А тем же ипотечникам раньше можно было отдавать долларовые кредите, а их всёже большинство, по 27,5 а сейчас по 32 и это не предел. Тоже мелочи? Неужели тут одна крутизна тусуется? Значит я нищая-((
А что, маму нельзя перевезти в лучшую обстановку и климат? Да не дешево стоит но деньги то вроде есть? Или вы хотите ускорить ее приближение оставляя дышать мАсквой? Ай-ай, Света!
Зависимость ребенка от спецшколы - это смешно. Вот зависимость от таких родителей которые живут на дешевом съеме в ожидании когда же все рухнет -это серьезно!
Кварплата растет конечно, но мы же всеми фибрами души стремимся к Европе, вот и получайте др. тарифы, а то привыкли воду лить неограниченно за копейки и отопление за те же копейки жечь.
Кто-кто стремится к Европе? При чём тут высказанная взаимосвязь? Москва стремится к Азии. Преобладающее население- граждане Киргизии в Москве на сегодня.
Потому что что бы "свалить" куда-то нужны деньги и мозги в идеале, или хотя бы что-то одно. Ни того, ни другого у нее нет.
И не распространяется она о др. столицах потому как понимает насколько там дорога недвижимость.
какая прелесть :-)))) улыбнуло про киргизов и узбеков, еще таджиков забыли. Видимо в гонконге азиатов не попадалось, а в штатах и лондоне негров и арабов. Что ж недвижимость в гонконге с ригой не сравнили? Мужу фирма снимает за 3 тыс. долларов там скромную на мой взгляд квартиру, а купить можно минимум за 400 тыс уе что-то боле-менее пригодное для жилья.
Вы знаете, я раньше тоже думала что в Москве ну просто бешеные цены на недвижимость, пока не стали ездить по др. мировым столицам.
А тут, мужа переводят в Швейцарию работать, причем не в столицу, а в деревеньку, час езды от Цюриха. Начали готовиться к переезду и узнавать что и как.
У нас 2-х комн. квартира в центре Москвы (правда самый дешевый район из ЦАО и панельный дом 80 года площадью-50 метров) Вот думали сдавать свою квартиру (45-47тыс. рублей) и на эти деньги с лихвой снимать в Швейцарской деревеньке, а фиг, самое дешевое жилье такой же площади стоит около 80 тыс. рублей (если на наши деньги) И это в деревне!
По стоимости наша квартира оценивается в 330тыс.$ там купить аналогичную, не в столице от 500тыс.$
Подруга живет и работает в Париже, не в центре. Снимает скромную маленькую комнату студио метров 20, с маленьким сан узлом и душем в пол - 1500 Евро.
У вас это где? В Москве?
Вот я и говорю что В Москве по сравнению с др. столицами мира еще не так дорого :)
В ЦЕНТРЕ Москвы наща квартира на сдачу оценивается в 45-47, в Швейцарской ДЕРЕВНЕ от 80 тыс. рублей.
Конечно это реалии, я была бы совершенно не против что бы метр в Москве и др. столицах стоил 1000$ но это из области фантастики.
В Вене кстати дешевле чем в Страсбурге а в Берлине вообще по московским меркам задаром как за амбаром-)
Вы правы, все в сравнении познается. Я после Токио считаю московские цены на недвижимость вполне демократичными.Да и вообще цены на многое достаточно демократичные у нас. Хотя Японию, конечно, не совсем уместно сравнивать с Россией из-за нехватки земли, но тем не менее в 2009 году квартиры в 50м продавались вот 500 тыс . уе, дома 100-120 в неблизком пригороде стартовали от 600 тыс. Н
Какими огромными деньгами вы апеллируете-) Поллимона баксов! У кого они есть? Что ж вы мозги засираете??? Какая нехватка земли? Стоят земля и стоит. Путин придумал её впарить под предлогом роста , чтобы потом она не просто стояла, а чтобы облагалась налогом. Деньги с неба! Лохи повелись- пусть платят.Для них самое не выгодное- падение стоимости недвижимости. Кончится ручеём прихода халявных денег. Во всех сельских управах создали коммерческие отделы. Усложнили процедуру оформления дачных участков, хотя по ТВ говорили обратное. Затем чтобы своё впаривать и чтобы дачники под ногами не мешались!
Вы очень невнимательны, я описывала Токио.И цены, и нехватка земли относится к Японии, и там нет 500 тыс баксов у большинства, так же рядовые японцы берут ипотеку, у них она и на 50 лет выдается. Сейчас муж работает в Гонконге, тут тоже недвижимость дороже Москвы, и тем не менее продается замечательно. Я не знаю про полмипллиона долларов, но когда я оформляла депозиты в банке, достаточно много людей было с тем же вопросом. Отсюда делаю вывод, что у большинства все-таки есть заначки в размере 1-2 млн рублей, у кого-то больше, у кого-то меньше, но квартира стоимостью 5-8 миллионов вполне досягаема для многих.
А ты реально думаешь то ты имеешь противовес? :) Улыбнуло :) Дон Кихота напоминаешь :)
Что значит противовес? Я имею своё мнение по этому вопросу и знаю как идёт этот процесс у наших соседей. Процесс падения цен на недвижимость, которой, как говорили на всех не хватит.
Цены на недвижимость в Ирландии падают уже пять лет.
В Ирландии наблюдается падение цен на недвижимость, причем уже пять лет подряд. Со времен бума на рынке в 2007 году недвижимость Ирландии уже обесценилась на 50-60%. Такое затяжное падение будет продолжаться и дальше, по крайней мере, так считают аналитики. Ожидается, что до конца 2012 года жилье в Ирландии подешевеет еще на 12%, а в 2013 году – на 5%.
Впрочем, возвращаясь к Белоруссии (которая ну совсем другое дело, не то, что мы - смешно) - тоталитаризм тоталитаризмом, но почему в 2009 году цены просели, а в 2011-2012 -нет?
Есть версия, что в 2008 падение было шоковым и неожиданным для большинства.
Второй девал был всеми ожидаем, белоруса штурмовали обменники задолго до офиц.девала.
Поэтому девальвационные ожидания не повлияли на недвижимость резко.
В Украине сейчас нечто похожее -любой неуч и болтун в троллейбусе говорит о девале, мильон статей в прессе на ту же тему, девал в каком-то смысле уже заложен в ценовые ожидания и по определению -каким бы он ни был -не будет таким шоком, как в 2008.
Если любой алень мнит себя умным и надеется переждать бурю в кэше/депо/недвиге - неважно - значит, это неверно. Большинство редко бывает правым в таком вопросе.
Буря на то и буря, чтобы прийти неожиданно.
И цены в Беларуси тому пример, ИМХО.
цены будут сползать, пока не упадут процентные ставки, экономика не очистится от мусора и не начнется новый цикл роста. в падение, пропорциональное девалу, я не не верю. оно будет поменьше, по типу как в беларуси. у нас много чего будет, как в беларуси кроме медицинского обслуживания и прочих мелких радостей вроде хороших дорог и отсутствия коррупции
Боже, Светлана, я старательно не пытаюсь докопаться до тебя. Зачем? :)
Я не думаю что тут кто-то сидит, кроме тебя (как пишут вроде уже 6-ый год) И...? :)
какой шестой год-то пятнадцатый!!!-)) Тема была начата в феврале 2008-го года. Тем не менее тут есть много лудей поддерживающих мою позицию по вопросу обвала. Вам это не выгодно слышать, но тем не менее это так!
Ну сорри, поверю на слово. Даже если февраль 2008: 2009, 2010. 2011, 2012, дело к 2013 приближается:)
О да, пятый год, это существенно меняет дело :)
При том что пережили еще мировой кризис 2008-2010 и так ничего и не рухнуло.
а вы смогли скопить такие деньги за этот срок? нафига ж тогда глупые банки дают ипотеку на 25 лет-))
мы накопили 8 млн как раз с 2009 г. именно накопили с зарплат. Сложно, но возможно. Решили рискнуть и не брать ипотеку, а копить. Зарплата мужа за эти года в среднем была 140 тыс , ее всю сразу откладывали на депозиты, жили на мою.Если случались премии,их тоже тащили в банк.Так с процентами и накопилось 7 млн. Теперь родители добавляют 2 млн и покупаем трешку.
про таких как вы Света говорят: "хоть ссы в глаза, все скажет - божья роса"
Это не про меня. Это про таких как вы. Поддержка пузыря построена на лжи, на введении в заблуждение народа о якобы имеющем место спросе.Вы не знаете как вывести меня из равновесия, чтобы я не мешала вам нагло лгать и создавать темы построенные на спросе и с объяснением того, что всем не хватит, на пиар ипотеки. Моя попытка объяснить что покупать некому, для вас как серпом по одному месту.
Рекомендую посмотреть:
Степан Демура про московскую недвижимость.
http://www.youtube.com/watch?v=vU7n7KKA7_8
Есть чем возразить?
а это?
http://www.youtube.com/watch?v=1dm8tvUEQxs
про 60руб.
http://www.youtube.com/watch?v=RT4nEhCIkv0&feature=related
и это тоже
http://www.youtube.com/watch?v=R5wmK-IcL2s
"Всегда падение составляло 70 - 80 процентов от пика"
То есть сейчас хату продают за 10лямов, а когда грянет час икс выставят за 2 и будут рады покупателю с 1.9?
А может и цена аренды упадёт? То что сейчас сдают за 30, будут рады сдать за 3?
Кмк это возможно только если доходы населения тоже упадут раз в 10, иначе утопия
Бредят то как раз про ожидаемый или уже начавшийся рост. Про спрос тоже бредят. Ипотека- вот главная беда, которая разогнала цены.
ну конечно. ипотечники - это главное зло :)
а если в кране нет воды - значит выпили жи@ы
Жид- это по-польски еврей. Думаю, что вы хотели показать своё знание польского язывка. Но мне не понятно при чём тут евреи? В Израиле ипотека довольно дёшево стоит. А причина в том, что когда покупают на заёмные дженьги, то им пофигу сколько это стоит. Им промыли мозги, что будет дорожать, что на всех не хватит, что даже с учётом процентов они в выигрыше. Вот пусть теперь платят! Это их(ихние,- так некоторые говорят) проблемы(промблемы). Долги отдавать надо!
Знакомый моего коллеги по работе решил продать квартиру ( около 9 месяцев назад)
Хрущевка (не убитая, около 20 метров)) на выезде из Одессы (на киевскую трассу). Продавал так: залез в нет, посмотрел по чем аналоги (25-30 тыс). Поставил цену 25 тыс у.е. Пол года ни одного просмотра, практически нет звонков. Поставил 20 тыс. у.е. за 3 месяца несколько просмотрови и все.
Поставил 16 тыс. у.е. - продал за 2 недели.
Ну что вы так сразу. Это трасса на КИЕВ. Так что можно говорить на въезде в КИЕВ :))) А трасса там 460км, но скоростная :)
20 метров в хрущебе на трассе где днем и ночью едет большой поток машин за 16 тыс. - это сильно :)
Но нет и богатых покупателей. Сейчас этап сдерживания цен любыми методами. Причины я уже много раз объясняла. Нет дешёвых квартир, но их и не должно быть задёшево. Речь идёт о многократной переоценённости. Если цены упадут в два раза тоже очереди не будет. Закончится ипотека- всё встанет на свои места!
Кому и зачем вы предлагаете купить недвижимость на выезде из-под Одессы? Речь идёт же о другом! О разнице между "хотелкой" и реальными деньгами!!!
Ни о чем речь не идет, успокойтесь уже. Что ж в Москве за 5 лет ни одна квартира не скинулась в 2 раза от первоначальной цены?
Что значит ваш призыв успокоиться? Разве кто-то нервничает? Во-первых, если может вырасти в 2 раза, например, то почему не может упасть в 4 раза? Вы думаете, что всегда может быть только рост? В Риге и Казахстане тоже так думали. Результат вы наверное знаете. В риге 5-ти кратное падение. Нельзя говорить о цене на квариру в Москве по уровню хотелов к объявлении. Хотеть -это не значит, что мечты сбудутся. Но я вам не могу запретить верить в рост. причём в вечный!
Да может, может упасть, вопрос когда? и при каких условиях? Спрос рождает предложение, как вы не поймете. Если завтра в Москве станут квартиры 2 -3 миллиона стоить, за ними очередь выстроится на много км, так как такие суммы есть в заначках у очень многих людей и из провинции в том числе. Покупают квартиры, как бы вам не хотелось обратного.
Какую информацию мне предлагаете воспринимать? Анонимные высеры проплаченных пиарщиков о якобы имеющам место спрои и о якобы проходящих сделках? У меня есть другие источники информации, которым я верю больше-)
вы считаете, что на женско-мамском сайте тусуются одни только пиарщики? в том, что сделки активно имеют место быть не сомневается никто кроме вас :) стало быть, кроме "проплаченных пиарщиков" и вас этот сайт никто больше не посещает.
Не знаю как сейчас,но врядли что-то изменилось, но... этот форум входил в список обрабатываемых и на нём проводилась коррекция мнения читателей, раньше ева входила в Раблер если не ошибаюсь, а на рамблеровских порталах была включена программа "популяризации"
Развеселили, покупали вчера квартиру и сами лично с продавцов подавали документы на регистрацию. Надеюсь, что наша сделка не якобы проходящая, а самая настоящая. Или я теперь себя тоже в зеркале видеть не должна? Стала фантомом из-за того, что квартиру купила? И достаточно народу было, и кто подавал документы, и кто новые свидетельства получал. Кому квартира нужна здесь и сейчас, те покупают. О чем спор вообще?
:-) У меня -то расписка есть из регплаты. А вы чем докажете, что сделок нет и все, кто про них пишет врут? и не совсем понимаю почему вам так хочется, чтобы их не было. Весь топик правда не читала.
Я не тролль. Это тебе так хочется, чтобы так думали. Тролли- это риэлторская команда врунов. Их задача вполне ясна- втянуть на РН как можно больше оленей, втянуть их в ипотеку. А если я им мешаю врать, то я тролль? Читатели темы сами разберутся кто есть кто!
в 1998 году квартиры подешевели в 2 раза, если не больше.
В 2008 году на 20-25% у кого были деньги - те купили дешевле.
Сейчас дешевых вариантов и близко нет.
Вон по каким высоким ценам берут.
Соседний топик почитайте про ЖК Большое Кусково.
Не спорю, и случится и случалось уже, такие встряски уже не ново. Потом все возвращается на круги своя.
Но сейчас продажи не стоят. Квартиры в Москве покупают по заявленным ценам.
Новостройке в Москве на этапе котлована покупают без ипотеки. И таких много.
Прошу не удалять эту ссылку. Многие посомтрят и поймут как людьми можно управлять, заставлять их думать по-другому. Посмотрите:
http://fritzmorgen.livejournal.com/518930.html
Еще очень хороший СССРовский фильм на тему манипуляций сознанием "На прицеле ваш мозг"
Тему про Бутово я заводила, никакой я не вещатель, действительно интересно было. И покупать квартиру обязательно будем, т.к. в однушке втроем тесно. Так что, Света, не надо додумывать за людей и на все со своей колокольни смотреть.
Вы такие состоятельные , что можете себе позволить купить квартиру по ненышним ценам? Какой у вас ник на форуме Форбс?
И при чем здесь Форбс, когда у нас альтернатива и есть возможность доплатить за бОльшую площадь? Нет, вот согласно вашей теории нам надо жить в тесноте и ждать, что когда-то что-то случиться? А жизнь-то идет и нам лет меньше не становится, и ребенку комната нужна.
Почему же там нормальное жильё стоит намного дешевле? В разы!
http://zyalt.livejournal.com/607292.html
http://zyalt.livejournal.com/609963.html
Они так не размножаются и их меньше, а у нас народ в резиновую прет, вот и спрос, а спрос рождает предложение. Никогда в России не станет так, как в Европе.
Задумайтесь, ведь миру выгодно, чтобы у Россиян были проблемы, ведь проблемы понижают рост населения. Нафиг им нам обвалы устраивать, а?
Объясните мне, недалекой, где подвох ждать(все не осилила)
Продаем две квартры. Покупаем одну большую.Одна квартира может сейчас пойти в зачет половины этой большой. Где подвох может быть в свете обвалов не обвалов?
То есть у вас есть покупатели на две квартиры? Это у вас обмен через куплю-продажу получается? И как, при этом вы получаете столько же квадратных метров или как? Расскажите. Или ещё не придумали легенду?
Вернулась из Таллинна. Хорошая двушка в Таллинне стоит 30-40 тысю евро. С классным ремонтом, мебелью. Очереди покупать нет. Над московскими ценами они смеются, говоря при этом, что умеют в Москве дураков "разводить". От слова- разводка, а не от слова разведение, естественно.Бензин правда у них дорогой 1,40евро/литр, но зато не разбавленный, его машина есть будет меньше. Но и пошлины на машины у них нет, поэтому на разницу можно ездить несколько лет бесплатно. Визы никогда в ЕС не отменять, так как российским правителям не выгодно, чтобы россияне езди и смотрели как нужно жить.
В Эстонии появились природные ресурсы, чтобы сравнивать их экономику с нашей?
Света, ну вот я просила тебя дать мне контакты продавцов дешевых супер квартир в Таллине. И нет ответа. Потому как нет таких цен.
И что-то мне не попадаются дорогие эстонские машины. Обычно сильно подержанные. Почему это интересно?
Про визы насмешила. Ах вот почему их не отменят :)
Это в Эстонии нет дорогих машин? Странно. Когда были последний раз в Эстонии? Я не вижу смысла удовлетворять вашу праздную просьбу. Вы собираетесь покупать квартиру в Таллинне? Эти контакты вы найдёте и без меня, и надёте много.
А вот и новое косвенное напоминание гражданам про то, что есть недвига и она продаётся.
http://style.rbc.ru/luxury/2012/08/30/167092.shtml?from=look
«Азиатские тигры» завоевывают мир - покупают элитные дорогие мира и недвижимость по астрономическим ценам. Подтверждением этому стала недавняя сделка в Гонкоге, в результате которой была продана самая дорогая квартира во всей Азии.
Цена вопроса - 61 млн долларов. За эту сумму покупатель, имя которого не раскрывается, приобрел апартаменты в жилом 12-этажном комплексе Opus Hong Kong в элитном районе Гонконга.
Площадь роскошной квартиры, расположенной на восьмом этаже дома, - 576 квадратных метров. Это жилье уже назвали самым дорогим в Гонконге и, возможно, даже во всей Азии.
Да, недвига реально продается, как бы вам не хотелось обратного, кто-то расширяется, кто-то ипотеку берет, кто-то зарабатывает неплохо. Продажи встанут только в случае полного обнищания населения вследствии войны или глобальной катастрофы. Цены могут корректироваться, но вы не забывайте , что покупательская способность доллара тоже падает. В 2000 г. я квартиру снимала за 200 баксов, а теперь у меня квартплата в своей собственной столько составляет.И сценарий кризиса 1998 не повторится.
Доллар был по 23,4 и всем говорили что его скоро отменят, а теперь доллар по ...32,30 и его не отменили. А большинство ипотечников- долларовые. Сценарий будет более жестким!1998-й год покажется ерундистикой! А вы готовы? Кстати, вы продаёте или покупаете?
А падает не покупательная способность а падают доходы у населения. Но если смотреть телевизор( а вы видимо информацию черпаете оттуда) то везде всё хорошо.
В 2000 г. доллар был 28-29 руб., и тогда 200 баксов были ДЕНЬГИ, а сейчас? что такое 200 уе? в магазин раз-другой сходить. И если недвига будет стоить копейки, значит наступила большая мировая жопа, и тогда любые бумажки можно будет засунуть туда же. В цене будет продовольствие и may be, золото/драгоценности/художественные ценности - предметы вечных спекуляций.
Кстати, вы продаёте или покупаете?
__________________
вам-то Света, какая с того печаль? что ж вы всех расспрашиваете продаете/покупаете? если по вашему мнению, сделок-то всё равно НЕТ, это ж миф, распространяемый проплаченными аниматорами
А вы верите всему, что в телевизоре говорят? ну-ну. Может и будет спад, но не сейчас, многие скидывают бабло на всякий случай, и если нужна квартира- покупают ее. Есть такое мнение популярное, что кризис надо встречать с пустым карманом. Мне лично спокойней сидеть с нужной квартирой здесь и сейчас, чем бегать бабло по банкам распихивать по 700 тыс, и дергаться при скачке валюты. А сделок много! Сходите сами в регпалату да проверьте- куча народу и запись на подачу на 2 недели вперед. Хотя ответ я ваш прогнозировать могу, аки ДЕмура ваш ненаглядный:- все врут, в росреестре засланные риэлторы, стоят косят под покупателей, а СДЕЛОК НЕТ, патаму шта в телевизоре сказано так: НЕТУ их. Нравится сидеть и истерично вопить- будет дешевле- ваше право, может и будет, может и в ближайшем будущем. Но заявления ваши по поводу сделок- из разряда: ссы в глаза, скажу божья роса.
даже лень писать стало. Нравится позицию крысы в норе занимать- занимай. Но брызгать слюной и исходить завистью от того, что у многих есть ,что скидывать- здоровье побереги. Многим людям проще купить желаемое здесь и сейчас, чем сидеть в засаде и ждать случая выпрыгнуть в подходящий момент. Жизнь одна.
Да, нам объясняли, что жить нужно сейчас а платить потом. Я ж не запрещаю. Живите, платите потом. От этого цены не вырастут, а упадут ещё сильнее. Только вы потом локти не кусайте и не плачьтесь!
знаешь такую поговорку - скажешь "гоп" как перепрыгнешь? сама ещё локтей себе покусаешь, когда наконец осознаешь, что пока ты сидела, дожидалась обвала - жизнь прошла мимо :)
Епрст, как вы такая твердолобая живете, когда я говорю "скидывают деньги" - это никак не значит кредит, а накопления- то бишь уже образовавшиеся излишки. Или ваш скудный и завистливый ум даже предположить не может, что кто-то умеет ЗАРАБАТЫВАТЬ на все необходимое без кредитов. Примите как факт и расслабтесь.
О каких излишках денег вы говорите? Если и есть мизерное количество сделок, то они как-раз и совершаются с привлечением заёмных средств. Те кто при деньгах, прекрасно знают, что покупать не нужно и почему не нужно. Потому что будет дешеветь в разы. Несмотря на старания аппарата по удержанию цен и поддержанию тем самым банковской отчётности. Я не твердолобая, я информированная по этой теме. И вам пытаюсь объяснить, вам бы поблагодарить меня за то, что я вам глаза открываю на такие дорогостоящие вопросы!
Те кто при деньгах, покупают то что нужно, здесь и сейчас, потому что уверенны, что смогут заработать еще. Ваша экономия и попытки выгоду извлечь в необозримом будущем от нищебродства. КАк вы не поймете, что многим, еще раз подчеркну многим в Москве +- миллион погоды не делает. И огромное количество денег в Москве крутится и будет крутиться. Если вы подержали один раз несколько сотен тысяч баксов в руках и до сих пор эти самые ручонки трясутся, то это не значит, что у других эта сумма трепет будет вызывать. Сама лично отвозила откаты в несколько лямов государевым людям, вы думаете они над ними трястись будут как вы? конечно хрущ не побегут покупать, но вот НУЖНУЮ квартиру в приличном доме прикупят за наличку без ожиданий.
Ух-ты, как вы коррупционированы. Вам на другой форум нужно. Не на Форбс, а на какой нибудь тематический, типа Браток.рф. А кто будет покупать хрущ в Капотне? Там же цены того же порядка. Понимаете математическое понятие порядка?
Какой-то вы неачный пример привели с государевыми взяточникам. Их 10-15% всего от общей массы людей. Да, согласна, что они могут купить все, что захотят, а остальные нет. Остальные только с помощью ипотеки и кредитов.
Сейчас цены поползли вверх, работодатель зп поднимать с той же скоростью не будет. Я сама имею свой бизнес и однозначно буду удерживать зп сотрудников на прежнем уровне... А кредиты надо платить! Народ расслабился, потерял бдительность. Кризис в прошлый раз как раз и произошел из-за того, что никто не мог отдавать. Нас обязательно ждет что-то похожее. Все к этому идет. Оглянитесь вокруг :)
Сумму и проценты можно ж было не замазывать-))) Нравятся мне новые технологии по втягиванию оленей в бетон-)
Спасибо за комплимант, дураки площади то удвоили. :)
Теперь можно и умным сдавать :)
А че, можно и "на пенсию".
Бывают исключения из правил. Есть те, кто удачно сыграли в лотерею. Но большинство, те, которые влезли в ипотеку, особенно на 25 лет и должны платить в месяц 1000долларов минимум..... как можно их назвать умными? В Латвии ипотека-4 проц. и то люди не тянут. Почему такой пример- они идут впереди. И сдавать теперь там, в лучшем случае, за коммуналку можно. Только не надо говорить, что россияне особенные и миропомазанные. Процесс одинаков !
Ну надо же исходить из реального дохода и никто ж не заставляет брать кредиты на пике своих теоретических возможностей. Разумный и осторожный подход нужен в любом деле, тем более в таком дорогостоящем и тяжеловесном, как ипотека. Кстати и в России есть города, где сдают за коммуналку или за коммуналку+символическая сумма сверх. Но там и цены на покупку совсем иные, как и перспективы их заработать.
Так зачем же вы тогда квартиру продали, если "Нельзя планировать в России свою жизнь на несколько лет вперёд"? С таким постулатом вам только альтернатива подойти должна была.
А затем, что надо покупать когда все продают, а продавать, когда все покупают! То. что вы видите сейчас цены хотелок, то это не означает что вы эти деньги когда-либо получите. Вы прекрасно понимаете мою правоту, но почему же вы так упорно отрицаете очевидное?
Странная вы женщина, сами себе противоречите и тут же уводите разговор в другую.
По теме 2 знакомых семьи продали за последние 2 месяца:
семья1. 1ку в люблино за 6млн за месяц
семья2. офигенную квартиру за 35млн, 150м, ЗАО. правда продавали очень долго (год), так как сразу поставили очень дорого, кстати покупатель там был ипотечник.
Обе чистая продажа
Те же семьи купили, чистая покупка:
семья1. хреновенькую 3ку на речном за 7.5 вроде бы, разницу в ипотеку, ща пока сдают, через полгода ремонт будут делать
семья2. дофига квартир, площадью более 180м, и это еще не все, сейчас ищут еще варианты.
Ну а я пока ищу перспективные варианты и потихоньку собираюсь продавать одну из квартир, месяца через 3 обязательно расскажу, тоже чистая продажа.
Ну если готовы предложить вариант реальный по вашим волшебным ценам, так давайте, обсудим. Мск или ближнее МО, аж 2 покупателя, один уже с живыми деньгами :)
Все кто выходит в деньги и ждёт сдутия пузыря для вас, наверное, должны быть странными. А я забыла указать ещё один веский аргумент, почему я это сделала раньше. Я уже говорила, что тесно общаюсь с городом Ригой. У меня там много родни. Так вот тогда, после их обвала мне они сказали, что срочно продавай. Грохнет всё одним днём, опомниться никто не успеет. Лучше это сделать заранее. Там столько людей обожглось!!! Не обожглось, а попало.
Естественно, государству такие как я не выгодны. По сути, деньги выведены из экономики, для того, чтобы потом купить в разы дешевле.
Я не знаю из какого вы , как говорят, лагеря, но слишком уж много тут риэлторских "аниматоров", тех кто мозги людям промывает. Вот вы приводите пример продажи за 35млн. Сколько это в долларах? И для правдоподобности приводится пример за 6млн., ну прям как путинские многоходовки: если в Крымске наводнение, то потом все СМИ рассказывают про наводнение по всему миру.
Возможно, такие варианты, которые вы описали и имели место быть, но они не системны на рынке!
"Естественно, государству такие как я не выгодны. По сути, деньги выведены из экономики, для того, чтобы потом купить в разы дешевле"
Вы себе весьма льстите, говоря о себе во множественном числе - "таких как вы" кроме вас больше нет :)
ваши несколько млн, которые "выведены из экономики" - примерно то же самое, что и "куплю билет, и назло кондуктору пойду пешком"
Такие как я есть, и не мало. Опасаются чтобы таких не было слишком много. Для этого и запущена в том числе пропаганда. Например: вы слушаете по радио предачу в которой риэлторы купили эфир, чтобы рассказать как они могут улучшить жилусловия. И вот звонок, такого же проплаченного , вернее заряженного человека- хотим продать чтобы купить новую. Это подчёркивается. Им нельзя говорить так, как сазала я.
Света, жжешь, молодца. Прям матрица у тебя какая-то. И ты одна понимаешь , что в ней живешь. Остальные все запрограммированные и выполняющие чужую волю тела, у которых установка одна- сбить свету с пути истинного, ввести в заблуждение относительно цен на недвижимость, ипотек и количества сделок. какой топик веселый местами :-))))))))))
... сказала светик, запланировавшая в 2008 году, как она дешево купит квартиру :) :) :)
"Уважаемая"! Я и сейчас уверена. что дёшево куплю квартиру. Не завидуй ты мне так сильно, побереги себя и свои нервы. Или ты хочешь мне сказать, что я в попандосе? Расскажи, посмеюсь заодно. Нужно всё-таки переносить эту тему на портал Форбса. Но , к сожалению, там читать эту тему не будут, так как богатые и обеспеченные люди поддерживают мою позицию по обвалу. А ты со своими клонами вынуждена рассказывать пургу оленЯм, чтобы хоть кто-то повёлся. Вспоминается программа утилизации автомобилей. Чистое разводилово было с целью стимуляции спроса. Так и с недвигой.Нужно постоянно народу мозги мыть..
вы опять не ответили конкретно по теме ;)... почему вы пишете, что в россии невозможно планировать на несколько лет вперед, а сами именно так и поступили, продав свою квартиру? почему вы делаете одно, а пишете другое? у вас раздвоение личности? или очередной острый приступ балабольства? ;)
Ты бы по теме хоть один пост написала, прежде чем произносить слова типа балабольства!
видимо, вы заразны... многолетнее общение с вами привило мне дурные привычки - не отвечать на конкретные вопросы и постоянно уходить от темы ;)... как грицца, с кем поведешься...
Это ты со мной повелась? Заболела моими идеями? Похвально. Молодец, что поднимаешь топ наверх. Это очень сильно досаждает местным риэлторам. Портит им всю картину для засирания мозгов. Хвалю!(возьми с полки пирожок)
гыыыы... разумеется, ЛЮБОЙ вопрос, который загоняет вас в угол, для вас - "идиотский" :)
Меня ни один твой вопрос в угол никогда не загонял. Он просто идиотский и не имеет отношения к теме обсуждения.
да-да, конечно-конечно... вы главное не нервничайте... осень еще только-только начинается ;)
Света, все во что-то верят. Я в синицу, ты в журавля :)
Как бы там не было, но я уже с квартирой ( не ипотечной). А ты все ждешь.
должны платить в месяц 1000долларов минимум..... как можно их назвать умными?
________________________________________
Если зарабатывает человек 3000-5000 евро, то выплата 1000-1500 евро/мес для него вполне доступна.
А вот как можно назвать умным того, кто продав кв-ру, вот уже 5 или 6 лет с интересом наблюдает, как эти денежки обесцениваются, живя всё это время в старой малогабаритной кв-ре, в надеждах и ожиданиях сказочно-сладкого обвала цен
Прям вас послушать- опять получится что вокруг нас только богатеи ходят. Миллионеры кругом. Только зачем им хрущи старые покупать с такими бабками? Объясните. Зачем им панель в Капотне?
А с чего вы взяли, что те, кто берут кредиты, покупают хрущи в капотне? :)
Откуда вобще уверенность, что именно хрущи кто-то покупает? ведь согласно вашей теории, сделок вобще нет, это все обман зрения и слуха, создаваемые подставными лицами :)
Это не теория и не моя. Я сказала что тот мизер сделок который есть происходит с использованием ипотеки и альтернативный! Кто покупает хрущи я не знаю, равно как и не знаю у тех. у кого есть живые деньги в таком количестве, чтобы они их вложили в недвижимость. Те у кого есть такие бабки- имеют жильё и владеют информацией что цены упадут сильно-сильно.
Может у вас окружение такое? у меня большинство знакомых купило за живые деньги в этом году недвижимость, и тайными знаниями не владеет никто.
а какое еще слово есть в лексиконе?? кроме форбса есть тысячи успешных людей, умеющих зарабатывать деньги. Света, разуй глаза, 5-7 миллионов совсем не огромные суммы, их реально ЗАРАБОТАТЬ за пару -тройку лет человеку с головой.
дык наша принцесса щитает, шо работа - енто для убогих моском! а оне, гениальные провидицы и аналитеги, улучшають свои жилищные условия, палец о палец не ударив! падумаишь, всего-то лет 7-8 пожить в съемном клоповнике!
я ей однажды писала, что "активный период" жизни человека где-то с 20 до 50, а она провела на съеме 5 лет из этих 30-ти - тоисть 1/6 лучшей части жизни уже выкинуты на помойку
Человек с головой и за 5 минут может такие бабки заработать. Зачем ждать так долго. Получается что квартир больше намного чем умных людей-))
Не, только человек без головы может такие бабки за 5 мин заработать( если повезет) .
А как ты посчитала соотношение умных людей и свободных квартир?
Я пробовала и умножать и вычитать. Считаю, что выгоднее снимать квартиру. Во-первых в 30,000рублей входит коммуналка.Во-вторых амортизацию квартиры и её ремонта тоже нужно учитывать, а это деньги не малые.
Это аренда 30,000 а коммуналка , так как у владельца второе жильё 8,000. Но правда счётчиков нет воды. поэтому наверное столько.
ну батенька :) Если устраивает жить в чужой хате, с тем ремонтом, который есть.. Конечно есть свои плюсы и в съеме( можно снимать поближе к работе, если ты без детей). А вот когда семья, дети, то снимать очень не комфортно.
А собственность всегда требует определенных вложений. Зато ты хозяин, тебя никто при случае не выставит за дверь. И само вложение в недвижимость более разумно, чем держать деньги на счету, с риском, что банк разориться, инфляция.. Бетонометры это то, что всегда будет в цене. И не важно, что будет с рублем.
По ходу, уже бы могла купить трешку( те расплатится за ипотеку) за это время :) ( ты вроде двушку продала ? )
Тогда уж мать, а не батенька. А кто вам сказал что нужно держать деньги на счёте? Мало раз кидали в России на деньги?
Я ещё куплю и трёшку и двушку и ещё беньги останутся и не малые!
Банки кинут, как кинули в Украине и в Белоруссии. А вы верите банкам? Вам отдадут, возможно, по страхованию вкладов, но не сразу и по другому курсу.
На текущий момент вы неправы, у меня было 2 случая страховых, и оба раза АСВ выплатило в точно обозначенный законом срок.Курс фиксируют на дату отзыва лицензии.
банкам я тоже не очень верю. Но и матрас - место не надежное. И доллары тоже обесцениваются.Не так быстро как рубли.
А я правильно поняла, что вы когда-то продали квартиру? Она была в очень дорогом месте? Мне интересно, что значит немалые деньги в вашем понимании в таком случае после покупки возможной двух квартир? Хотя такое возможно конечно, если квартира стоила больше 1 млн долларов
Для вас 100,000 долларов существенная сумма? Сколько лет вам нужно чтобы заработать и накопить такие деньги? Я начну с вопроса на вопрос.
ты эти деньги уже отдала за съем, и даже не почувствовала. Видимо для тебя они мусор.
это тебе в школу пора :) освежить знания в арифметике.
Посчитай сама, сколько у тебя за 6 лет ушло на съем?
Я прекрасно помню, когда ты появилась с темой обвала на форуме. Мы очень нуждались в улучшении жил условий, поэтому я мониторила тему квартирного вопроса постоянно. Сначала даже ждала обвала вместе с тобой :)
Сейчас уже с квартирой( не ипотечной :) ) Здесь я с тобой( по части ипотеки) и сейчас согласна.. Но отчасти.
Не дождалась и купила? Мои поздравления. А тему читаешь, потому, что чувствуешь запах жаренного? Боишься, что прогадала?
да шо вы ко всем цепляетесь, какого хрена они делают в вашей теме, если ничего не покупают и не продают! хотим и ходим! вы-то сами, когда усирались в нескольких топах про самолетное топливо (после трагедии с хоккеистами) - с какого перепугу это делали? почему вас интересовала эта тема? вы в тот момент это топливо продавали али покупали? ;)
Чего нужно было ждать? Обвала? Дождалась нужного мне падения( кстати не из-за кризиса оно случилось) и купила. Сейчас квартира наша на 2 млн дороже стала.
Захожу по привычке , это как надоевший сериал: уже не смотришь постоянно, а иногда нет нет да за глянешь. Хочется знать, чем все закончится :)
Лично я могу заработать за 2 года, накопить смогу , если очень ужмусь в расходах за 3 года. Ну а если брать семейный бюджет, но при необходимости накопим эту сумму года за 1,5.
А по поводу значительности данной суммы- ну скажем так, машина у меня немного дешевле.
Я вообще-то написала заработать - в моем понимании это мой доход за 2 года, то есть только моя зарплата за 2 года. Если бы у меня была цель накопить 3 миллиона побыстрее, то я бы максимум откладывала, а жила на очень скоромную сумму. что тут непонятного?
Хм, ну тогда на данный момент это цена не самой хорошей двушки. О какой внушительной сумме после покупки 2-х квартир идет речь?
светик полагает, что цена московского квадрометра будет около 500 долларов, а сам доллар будет стоить минимум рублей 70, а то и поболее... соответственно, ее подматрасная заначка разом переведет ее в ранг олигархов, она накупит докуя квартир с видом на кремль, а на оставшиеся деньги будет жить до пенсии, не работая и ни в чем себе не отказывая...
вот что мне в светке неизменно нравицца - ее железобетонный оптимизм! :)
Какие тут страсти кипят оказывается :-). Но тогда надо еще отметить железобетонные нервы топикстартера. :-)
Нервы не железные. ИМХО совсем не нормально ликовать при каждом подъеме доллара на 1 руб. А потом пропадать на недели, когда доллар возвращается в исходную позицию.
Я не пропадаю. Я была за пределами нашей Родины. Поэтому , возможно, вам так показалось.
ну конечно, кто бы сомневался. Вот как начинается падение доллара, ты за границей, как рост, то уже сразу в России.
Света, серьезно, если ты тут не прикалываешься, то у тебя похоже паранойя.
Чтобы заметить отклонение, а оно тут явное, не нужно быть психиатром. Не нормально отговаривать людей брать ипотеку, и тут же предрекать полное разорение тем, кто ее взял, да еще и радоваться тому, что им кирдык настанет, и ты у них хаты по дешевке купишь.
Я то развлечься захожу, а ты всерьез все воспринимаешь.
Кто говорит про кризис, приводят аргументы.
А ты как попка заладила, что все упадет, и купишь дешево. Даже страшно за тебя.
Люди наоборот стараются вложить деньги( которые не совсем понятно сколько стоят и будут стоить) в то, что действительно имеет цену.
Это риэлторы стимулируют спрос песнями про то, что будет ещё дорожать. Только не говорят откуда возьмётся столько денег в нищей стране, погрязшей в крелитах.
пока нефть дорогая, деньги будут в стране. Да и ты и сама знаешь.
Не риелторы стимулируют удорожание, а спрос.
Даже смешно, что ты евскому сайту отводишь столь важную роль в деле формирования повышения цен на недвижимость.
это не нервы железобетонные :) это ослиное упрямство :)
у неё 2 варианта - либо признать, что она крупно лоханулась ожидая "большой обвал", поверив неким своим рижским знакомым и/или родственникам, либо продолжать свою проповедь об обвале :)
Но поскольку признаться прежде всего себе в собственной глупости - дело не простое, гораздо проще (и приятнее) убеждать себя, что это все вокруг дураки (поддавшиеся пагубному влиянию СМИ) и только она одна - умная, она соответственно выбирает второй вариант :)
Очень советую посмотреть. На тему!
http://rbctv.rbc.ru/archive/markets/562949984621893.shtml
Есть чем возразить?
Человек толкует о временах "пузыря цен". Времена неадекватные и смутные. К счастью, они позади, но пузырь так надули, что он еще продолжает и будет продолжать сдуваться. Цена, естественно, идет вниз иначе и быть не может. Помню проходили уровень 1500 у.е. в среднем по Киеву и доказывали, что не пройдет ниже. Сейчас имеем в среднем 1400 у.е. и продолжаем падать с нормальной скоростью.
как только в киеве научатся перерабатывать гарилку и сало, чтобы получать газ и нефть, то цена на недвигу пойдет вверх ))
А при чём тут нефть? Вы в доле от её добычи? Бред риэлторов: у нас есть нефть и у нас есть газ-)))
Жизнью в России довольны две категории людей: те, кто не в курсе и те, кто в доле (с)
Вы жизнью недовольны.
браво! вы растете на по дням а по часам! я всерьез подумываю о смене фан-клуба! светик - как заевшая пластинка, который год одно и то же бубнит, а в вас чуйствуется интересный потенциал! надо только над слогом еще поработать, и обскачете старушку светку сразу на 2 корпуса!
Довольны ещё те, кто голосовал за ВВП. Их всё устраивает. И разбавленный бензин, и повсеместная фальсификация всего. Пусть радуются дальше. А радоваться есть чему.Росту квартплаты, отсутствию медицинской помощи, да многому ещё чему.
Света, а как вы себе это на практике представляете - вот в один прекрасный и солнечный день, случается обвал о котором вы грезите - кв-ры, к-рые (условно) стоили 10-12 млн (рассматриваем только Мск) подешевели допустим до 3-4 млн. - вы не думали о том, какая толпа ломанётся скупать подешевевшее жилье?
А если спрос превышает предложение, что происходит с ценами?
да не будет так, как мечтает Света. Даже если все рухнет, то скорее всего продавать ничего не будут. Света полагает, что начнут сливать инвестиционное жилье. Но кто хотел, уже слил. А остальные приобретают для себя, детей. Поэтому цена только взлетит на панике.
Может в Риге и в Алматы так и было, но Москва совсем другая тема. Сюда прут из всех бывших республик. Так что спрос будет не смотря на кризис. А в отношении других городов, вполне возможно , что и подешевеет( но не в рублях).
а чего только с ригой и казахстаном сравниваете, а не с папуа-новой гвинее? там вообще можно забесплатно жить в шалаше из банановых листьев
Хочу добавить, что географию я изучала не только в школе но и путешествуя по миру. Поэтому, завидуй молча-))
да, мы заметили. Африку и Венесуэлу ты хорошо изучила. Вот только не завидую :)
Москва отличается тем, что это по прежнему привлекательный город как для россиян, так и бывших соотечественников из той же Киргизии, Казахстана, Украины и прочих. И люди продают квартиры там, чтобы купить в Москве. Поэтому спрос с кризисом будет только расти.
За круглым столом на секции «Финансы» присутствовали главы делегаций Мексики, Папуа — Новой Гвинеи, Малайзии и Китая.
Путин подчеркнул, что мировая финансовая система должна иметь много точек опоры.
http://news.mail.ru/inregions/fareast/25/politics/10175591/?frommail=1
Вы риэлтор? Судя по активности в форуме на различных темах напрашивается положительный ответ!
Спасают свои активы:
05.09.2012, Москва 12:47:44 Московский банк Сбербанка России открыл ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) кредитную линию на 20 млрд руб. Такая информация содержится в сообщении кредитной организации.
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20120905124744.shtml
Пытаются спасти-))
У меня складывается впечатление, что СМИ начали готовить общество к тому, что будет очень весело: к девальвации рубля, к обвалу фондовых рынков, к снижению цен на нефть. Может я ошибаюсь? Но это же приведёт и к обвалу цен на квартиры. И киргизские гатарбайтеры не спасут этот рынок своими деньгами. А что же будут делать ипотечники? Будут продолжать платить? Сомневаюсь!
будут рады, что купили за дорогие деньги,а отдавать будут дешевые..
Обесценятся твои деньги под матрасом.
Правда чтоли? А что с твоими деньгами будет? Почему же они должны обесцениться? Ну не понимаю. Расскажите: почему должны деньги обесцениться!?
а что с ними? У меня квартира, в которой живу. И какой бы кризис не был, да хоть пусть все деньги отменят, квартира у меня останется.
То есть денег у тебя нет, а есть только квартира, так? Тогда что ж ты про то, что деньги обесценятся мне рассказываешь? У; тебя ж только квартира. Ты тогда расскажи про амортизацию жилья-)
потому что я квартиру купила, и ждать обвала не собираюсь . А вот если бы тебя послушалась, то сидела с кучей фантиков , и квартира мне бы была уже не доступна.
Что рассказывать про амортизацию? Дом новый :) Кирпич- монолит, вентилируемый фасад, потолки 3 м, своя котельная, квартира видовая в хорошем районе рядом с метро. Все квартиры в доме раскупили, если ты про много ли осталось :)))
Ничего ты не купил(а). Троллишь и мозни народу засоряешь всяким бредом про обесцнивание денег. Чтобы люди перед жопой валюту не скупали.
Кстати научи прикреплять фотки в сообщение. Или эта опция доступна только модераторам?
"добавить картинку к сообщению" синим цветом выделено в меню, когда пишешь ответ .
Как тебе вид? Я сама балдею... Эх, хочу панорамное остекление сделать.
не хочу рекламировать. Мы еще будем квартиру покупать в нашем доме во второй очереди.
Вид на центральную часть
Днем, ночью, утром, вечером вид великолепный.
У нас окна на восток и на запад.
тогда вид на трешку )) не так много дорог в москве с подсветкой, проходящих на уровне 5 го этажа ))
погодите, попробую угадать район. интересно очень ))
это на вкус и цвет. Не так много домов бизнес класса в центральной части рядом с метро. Как не странно, но дороги не слышно :) А подсветка в ночи очень даже классно смотрится.
согласна. лучше вид на трешку в центр, чем на мкад в центр - однозначно! ))
дом уже заселен или пока еще строится?
жди когда кризис случится и все прям бросятся продавать.
Я уверена, что хороших предложений всегда будет очень мало, и купить, то что действительно нравится- большая удача. Поэтому цены на них падать не будут.
Если хочешь купить а бы что, на что денег хватит, тогда дерзай.
А я уверена в том, что ты не права! Денег мне хватит и я могу купить и сейчас... но считаю такой шаг преждевременным. Я выбрала такую схему и менять её не собираюсь.
что-то ты можешь купить сейчас, но не на что путное этих денег не хватит. Я даже не уверена,что тебе хватит на то, что продала..
в мечтах, али как ? За это время цены сильно изменились(
Особенно за этот год.
Неужели выросли? Вы опять путаете реальные деньги с хотелками продавцов. Хотеть не вредно! Вот тут говорят, как аргумент растишек, что только в Москве есть жизнь.... А в Киеве нет жизни? Для Украинцев Киев как Москва. И тем не менее там оказывается может падать. Чем Москва такая особенная, не пойму..
В Украине нет нефти .
Так вот если прекратишь парить в облаках , рассуждать о хотелках, то быстро поймешь, какова она реальность.
Досидишься на матрасе, что и на однушку за мкадом не хватит.
А что в России кроме нефти и газа еще производят? Вот ты Света что производишь? Или другие форумчане? Мы все в своем подавляющем большинстве потребители. А от куда деньги?
Я ничего не произвожу. Я произвела счастливого ипотечника, продав ему квартиру на пике цены-))). Считайте, что теперь я на пенсии-)
этот пик продолжает расти шестой год :) вне зависимости от того, признаете вы этот факт или нет
и что ? Вот раньше машину( которую я присматривала) можно было купить за 1 млн руб, сейчас за 2 млн. Пересчитай в долларах. Вот тебе ответ. С недвижимостью то же самое.
Это когда же АйИкс-55 стоил миллион? Он стоил под 2 миллиона . Где двухкратное подорожание?
я точно знаю, так как присматривались с целью покупки. Потом подорожал, и мы отказались.
Сейчас да, под два стоит.
заселен и строится. Как раз ремонтом занимаюсь, и хочу еще квартирку прикупить( если не разберут)
По мне вид у нас не на трешку :) Не на Кремль конечно..
Но мне реально нравится. Это не то, что в окна к соседям смотреть, если рассматривать районы новостроек.
во любом районе с новостройками есть пара-другая башен из квартир на последних этажах которых открывается шикарный вид.
все эти районы в попе мира в основном.
У нас точечная застройка. И район обжитой.
не все. как пример - в районе площадь ильича - нижегородская улица.
Точки давно уже не строят, долгострой?
строят при "комплексном освоении территории" или по программы "вывода пром.предприятий"
ага, а все вокруг тебя- мираж. На самом деле кругом джунгли Венесуэлы. Забористую дурь покуриваешь :)
Скажу честно: я ни разу не курила травку и то, о чём вы говорите- абсолютно чуждо мне!
Зачем мне врать? Я могла бы не комментировать этот высер и сделать вид что его не замечаю.
Знаете зачем придумали Новую Москву? Чтобы продать понастроенное. Там совсем не покупали. Сейчас придумали большую Москву, как всё распродадут- Новую Москву вернут обратно области!-)
Вы знаете сколько раз совхоз Заречье шпуняли туда-сюда? То к Москве, то к области. Основная задача Новой Москвы- продать понастроенные там мини-города. С целью привлечения лохо-покупателей придумали этот пиар-ход.
основная задача Новой Москвы - разгрузить старую )) вывести бэк-офисы из Москвы, освободив места для фронт-офисов.
Я же сказала что не могут продать! Продать не могут то что понастроили на кредитные деньги.
Возьмите любой объект и будет вам пример. Откройте например на ИРР и наберите Беловежская улица. В каждом доме продаётся по несколько квартир.Можно выбирать любой дом.Много объявлений с пометкой срочно. А это не Новая , а старая Москва. и это Западный округ. Какой нафик дефицит??
Свет, я прошу конкретный объект привести. Что понастроили и продать не могут.
Продажи стоят! О каком конкретном объекте тут следует говорить? Застройщики не могут рассчитаться по взятым кредитам. Я привела пример со старой Москвой, а именно : Беловежская улица. Именно там я продала квартиру. Посмотрите какая конкуренция огромная. Продаётся почти всё и везде!
Какие застройщики? У нашего застройщика проблем нет. И свободных квартир практически не осталось. Если залезть в базу, то на 1000 квартир дай бог продается 4-5. Да и то студии в основном, одна трешка и четырешка. Все остальное продано. Так что мне смотреть ?
Я не риелтор , и просто "посмотри Беловежскую улицу" не о чем не говорит. Ну залезла, много вторички и что? Видимо место не супер, вот и хотят переехать. Так часто бывает в районах массовых застроек, где есть дома и нет инфраструктуры.
Я прошу показать именно объект, который не могут продать.. Те конкретный дом и конкретного застройщика.
И кстати ты тут приводила в примеры ЮИТ( давно). Так у них все распродается. Даже цены взвинтили. Мы их смотрели в свое время. И разбирают не смотря на то, что места у них не айс.
Я не буду плохо говорить про ЮИТ так как очень уважаю директора этой компании и считаю его глубоко порядочным человеком. Но у ЮИТ не всё гладко. Продаётся у ЮИТа, если вдруг находится покупатель,то только в кредит, особо хвастать им нечем, сама компания сильно закредитована и от финнов практически отделилась полностью. Одним словом ситуацию с ЮИТом знаю хорошо.
С директором ЮИТа у нас был спор о перспективе динамики цен, и он мне сказал: Все, хватит, ты разговариваешь со мной как с классовым врагом. Забавная была беседа.
Это для вас существенно с каким директором ЮИТа я общалась? Хотите проверить знаю ли я Ф.И.О.?-) Заёмные средства не меняют по вашему ничего? Для продавца нет никакой разницы, я согласна. Тут главное получить деньги. А вот перспектива ипотечка мягко говоря плачевна.
Да, сразу можно понять, знаешь ты его или мозги тут пудришь.. И..? Так с кем?
Светлана, это глядя сколько занимать. Многие уже отдали.
Плачевно будет, если твоих сбережений не хватит на квартиру на той же Беловежской.
То есть ты знаешь всех директоров строительных организаций? Перечисли тоде всех директоров ЮИТа. Проверю твои связи.
это не новость, отвечать вопросом на вопрос.
Ты даже не можешь ответить, с директором какого ЮИТа ты общалась.
тайна- это ответ на вопрос зачем это кому-то нужно? может мне ещё и телефоны своих знакомых опубликовывать?
Свет, если нужно узнать телефоны, то не разу не проблема. Тем более этих людей знаем.
А вот ты похоже нет. От сюда и тайны :)
Да никого ты не знаешь! Тебе нужно разговор о падении цен перевести в любое другое русло! Только не по теме. Если ты хочется думать что я никого не знаю и тут пишу просто так, как говорят от балды, то я не буду тебе запрещать или переубеждать тебя!
думаю, что пишешь просто так, что бы придать хоть какую-то значимость своим словам( правда плохо выходит)
приводишь мнимые беседы с директорами крупных строительных компаний.
Тебе нужно убедить форум в том, что продаж нет, чтобы твои баксы не превратились в фантики под твоим матрасом.
Только форум не весь рынок, сюда немногие заходят. Сомневаюсь, что ведя безосновательные беседы о падении , ты кого то убедишь( твое вранье легко выходит наружу, стоит только слегка копнуть)
Там много директоров? Что вам даст эта информация? Если это как-то повлияет на что-то или поможет вам, то это другое дало. Я не понимаю вашего болезненного люпопытства.
там очень неудачное место, чем-то воняет ощутимо, вот и продают многие, когда-то сама удивилась, но новые дома ниже рынка продают, скаталась на место и всё поняла.
достаточно на карту посмотреть и измерить расстояние до МКАДа - меньше 200 м, чтобы понять что место далеко не самое удачное
Ну вам не угодить. А Капотня разве удачное место? Беловежка удачнее многих других районов. Вам про какой не скажи- всё не удачное. И ничем там не воняет! А вот почти в центре на Пролетарке- воняет мыловаркой.И там хотят , именно хотят, повторюсь что хотеть не вредно, космические деньги.
понятно, а что тот район?
У нас стоили по 400$ квадрат, и район поприличней. Тогда вообще был выбор..
Только сейчас ситуация иная. К снижению может привести массовая застройка( тогда это и было) , а сейчас увы.. только за Мкад.
Не согласна. Снижение пытаются предотвратить на какое-то время. Продаж нет, но есть мощная проработка мозгов и инвесторов и покупателей. Чем можно удержать цены? Отработать фактор человеческой жадности, чтобы продавцы держали цены на уровне стоимости банковского залога на момент пика. Продавать новостройки в кредит тем, кто верит, кстати как вы, в то, что на всех не хватит.
Так снижение уже было, сейчас опять растет. Никто их искусственно не держит( только в твоих фантазиях)
А что мне верить? Их и вправду не хватит, если брать во внимание нужный район,близость метро, планировку, этаж... И мое мнение имеет подтверждение: квартир, что я купила, уже нет в продаже. И продавать их в ближайшую 10 летку никто не будет. Кукуево пока можно купить.. :)
Известная поговорка есть- снаряд в одну воронку дважды не попадает.Облажалась ты с баксами, признай как факт. Уже не сможешь купить и то, что продала, а истерия твоя - от безысходности. Раньше ты смех вызывала, а теперь, увы, жалость
она не может признать этот факт :) потому как далеко не каждый сможет честно признаться (самому себе прежде всего) что "да, я лошара, я села в большую лужу и сижу в ней 6 лет".
Поэтому - да, от безысходности она заводит свою старую шарманку, и озлобленно огрызается на тех, кто имеет мнение, отличающееся от её теории всеобщего обвала :)
Потому, что нет так называемого факт. Есть ложь, цель которой как сейчас говорят - загон оленей в бетон через ипотеку.
ты сама себя в клоповник загнала и живешь там уже 6 лет :) а ипотечники живут в нормальных условиях - да платят, зарабатывают и платят :)
Можно зарабатывать столько, чтобы выплачивать кредит и на оставшуюся сумму нормально жить - если ты не понимаешь, как такое может быть, то это ещё не значит, что этого не может быть в этом мире :)
СЕКУНДОЧКУ! кому "все распродадут", да еще по завышенным ценам, если ни у кого нет денег? света, вы что? опомнитесь!
поэтому они продать и не могут. лохопеты то хотят , им же мозги про то что будет только дорожать промыли конкретно, но денег у них нет. Были б бабки то всё б расхватали!
было бы больше денег, то и недвига стоила еще дороже. Она стоит ровно столько , за сколько ее покупают.( что бы тебе не казалось)
не виляйте! вы написали, цитирую: "Сейчас придумали большую Москву, как всё распродадут- Новую Москву вернут обратно области!" КОМУ распродадут? почему вы пишете это в утвердительной форме? противоречите сама себе? ;)
когда цены рухнут, они рухнут везде... тогда накуя покупать в кукуево, если можно купить внутри ттк? где логика? и второй вопрос: сейчас ни у кого денег нет, не так ли? а откуда они у всех появятся в условиях жестокого кризиса? может быть, все в подражание вам уже давно поныкали под матрасами кучки долларового кэша? если да - тогда к кому обращены все ваши воззвания на протяжении нескольких лет? если нет - тогда возвращаемся к вопросу, где народ будет брать бабло в кризис, если он его и сейчас, по вашему мнению, не имеет?
чего скрывать,народ из соседних областей будет стремиться переехать в "новую столицу"в суматохе продавая свою недвижимость,вкладывая деньги в котлованы ещё не построенных московских кв.м.,опыт обманутых дольщиков ни кого не учит!вот вам и спрос!!!во всей этой истории главное,чтоб цены в регионах страны вверх не поползли...
Да что Вы все раскричались. Цены растут только за новостройки. Вторичное жилье наоборот снижается. Просто мало кто выяснял этот вопрос. Я когда выбирал себе квартиру, обстоятельно пересмотрел кучу новостроек. Кошмар какой-то! Стены кривые, оконные проемы вкривь и вкось, ни сантехники ни розеток, на стыках щели, палец пролезет. Короче кривой бетонный мешок! И за это несколько миллионов... Выбрал точно такую же квартиру, только на вторичном рынке в том же районе. Обошлась в те же деньги, только с ремонтом, документами, и от реального собственника. А что касается новостроек, то пусть сидят с ними, до Второго пришествия. Никакая пиар реклама или заказная статья, не прибавит денег в кошельки людей. По большому счету можно выставить жилье по миллиону рублей за метр, разницы никакой.
а ещё есть годами живущие в клоповниках в ожидании сказочного обвала и мечтающие купить недвигу "сильно задешево" - и это не сезонное обострение, а постоянное, круглогодичное
Живущих в клоповниках больше чем тех, кто может позволить себе купить. И квартир на продаже тоже больше чем покупателей!
Российские цены на квартиры замахнулись на мировой рекорд
9 сентября 2012, 17:39
В глобальном индексе цен на жилье Россия «перескочила» вверх сразу на 44 позиции, заняв четвертое место по динамике роста стоимости строящихся метров
Читать все комментарии
в 18:04 WOLF
Статья заказная. Цель - поторопить россиян (прежде всего жителей больших городов) с приобретением жилья. Для этого и выдумываются самые разные индексы цен, результаты опросов и т.д. На деле цены на жильё в России реально практически не растут и расти не будут в ближайшем обозримом будущем (а может быть, и в необозримом, так как цены эти достигли своего максимума). Более того, позиция многих потенциальных покупателей жилья - позиция ожидания - правильная. Потому как явно преслеживается тенденция к снижению цен на жильё, причём, двольно существенное (в зависимости от качества и места нахождения)... Печально, но продолжается практика девяностых годов - делать деньги на обмане потребителей, на обмане честно трудящихся россиян. И всё же я думаю, что это продолжающееся вранье - агония. Агония жулья ( в том числе и чиновного)...
Ответить
в 18:16 Роман !!!
правильно мыслите!
Ответить
в 18:23 WOLF
Кстати, эта же статья опубликована в новостном портале "Рамблер". Главная новость, понимаешь!.. Немало, надо думать, потратились на эту ркламную лажу строительные компании и издыхающие риэлторские фирмы...
Ответить
в 18:43 alex lugachev
Дорогой, попробуй купить квартиру в МСК, никто тебе скидок делать не будет. Агония жулья? ) Ога. Однокомнатные расхватывают на стадии котлована, большой спрос.
Статья однозначно заказная. Свободного жилья в Москве немеряно. Новосторойки Царицино, Бутово, и многих других районов стоят непроданные. Желающих купить, как не было несколько лет назад, так и нет. У людей тупо нет денег. и в ближайшее время не предвидится. Как бы риэлторы не изголялись в своих потугах расшевелить потенциальных покупателей, ничего не получится. Купите газету Из рук в руки, посмотрите в интернете сайты продаж. Тысячи и тысячи предложений не находят отклика. При заявленной цене, можно сторговаться на десять- пят- надцать процентов ниже стоимости. Да пусть подавятся своими новостройками! Мало того, что продают квартиры без документов, без конкретного собственника, так еще и просто бетонные стены. Вот если бы штрафовали за нереализованный товар, может и задумались над реалиями. Люди напуганы бандитской ипотекой. Никто не берет.
Когда так называемые аналитики пытаются объяснить почему растут цены на жилье. создается впечатление что они в этом не разбираются или пишут для отчета, якобы у людей деньги девать некуда вот они и вкладывают деньги в недвижимость , заметьте при этом взяв ипотечный кредит под бешеные проценты.На самом деле надо писать что поднялись цены на стройматериалы из за вступления России в ВТО. О том почему производители поднимают цены.По правилам вступления России в ВТО теперь газ поставляется Российским производителям по мировым ценам.Так что уважаемые аналитики я думаю что это только начало, цены к лету 2013 года на недвижимость в России будет в два раз выше.
причем здесь какие стены. Выше писалось о подорожании стройматериалов. Я лишь подтверждаю это.
тот кто купил квартиру автоматически переходит в разряд "будетдаражатьвсегда!".
Тут много других вариантов среди тех, кто не купил: нет денег, не нужна квартира. потому, что есть где жить, куплю когда дёшево будет, куплю когда начнут массово изымать у ипотечников.
ты утверждаешь, что денег нет ни у кого. ;-)
А дальше перечисляешь причины, побуждающие людей к покупке.. Категорию не нужна квартира вообще чего рассматривать?( хотя за чужой счет и пьют язвенники, и трезвенники :) )
Все эти категории объединяет - куплю задаром. :)
Зачем банкам массово забирать у ипотечников? Кому они продадут?
так ей придется платить повышенные налоги на собственность, содержать все квартиры, что она считает не выгодным. Сдавать можно будет только за коммуналку :) Продать будет некому. Свет, как решишь такую проблему?
И появится топ Светки: дешевизны не ждите, будет дорожать :)
С какого ты решила что я буду покупать потом? Зачем? Если бы можно было навариться то да, это интересно, но эта тема не принесёт больше прибыли.
Зачем рассматривать крайности? В Америке не было пузыря в отличие от России. И рост не был 8-ми кратным!
А вы не знаете что с долларом? Он был по 23,4 и СМИ орали что доллары отменят, что якобы будет амеро. А сейчас он чуть подешевел с 32,50, Но это волновая теория Элиота. Будет и 70 руб. Не спешите с выводами! Всё будет! Будет очень хорошо и интересно. Не торопите события. Чем дольше ждём тем выгоднее для нас будет результат.
в какой-то степени так. Иначе как поднять зарплату? Не увеличить же производительность.
Можно, получается не работать, и просто получать доллары США. Они печатают и ищут "дураков" кто согласится взять-)))
работаешь, и все больше зарабатываешь при той же производительности труда. ..
Свет, а ведь берут :) Некоторые даже копят :)
А ты вспомни сколько стоил тогда бензин и сколько стоили продукты. И коммуналка была в 10 раз меньше
и переведи все это в доллары.
Кстати ипотеку берут в рублях. Есть о чем подумать, не правда ли :)
Теперь то может и берут. Да вот только дают ли ипотеку?
Тех, кто "успели" взять в доллаха хватит чтобы обрушить рынок окончательно.
в твоей матрице ипотеку не дают и не берут, и кв-ры не продают и не покупают :) а в реальном мире это всё происходит, и по осени знаешь ли, все эти процессы весьма активизируются
В офисах фирм, созданных главой совета директоров ГК "Миэль", прошли обыски.
РБК 12.09.2012, Москва 16:42:00 В Москве сотрудниками правоохранительных органов были проведены обыски в двух офисах организаций, созданных председателем совета директоров группы компаний "Миэль" Григорием Куликовым и подконтрольных ему. Об этом сообщили в пресс-службе подмосковной полиции.
Обыски проводились в рамках дела по ч.4 ст.159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере), возбужденного 13 августа 2012г. Главным следственным управлением ГУ МВД России по Московской области.
Как отмечается в сообщении ведомства, поводом для возбуждения уголовного дела послужило обращение одного из инвесторов поселка Барвиха Village, расположенного в Одинцовском районе Московской области, с которым подконтрольными структурами холдинга "Миэль" были заключены договоры инвестирования и благоустройства земельных участков на общую сумму около 1 млн долл. Обязательства перед заявителем никто не выполнил и не имел возможности их выполнить.
Во время оперативно-следственных мероприятий изъяты более 15 единиц компьютерной техники, документы и иные предметы, имеющие значение для уголовного дела.
В июне с.г. в ГК "Миэль" уже проводились обыски, они были связаны с проектом строительства поселка Барвиха Village на Рублевке. В компании заявляли, что не согласны с формулировкой "хищение средств". Выемка документов в нескольких офисах компании "Миэль-Недвижимость" в Москве проходила в рамках уголовного дела о мошенничестве, возбужденного по заявлению ряда граждан.
Сообщалось также, что следственные действия проходили не только в офисах компании, но и по месту жительства ее руководителей. Поселок Барвиха Village находится в 10 км от МКАД по Рублевскому (Рублево-Успенскому) шоссе рядом с населенными пунктами Жуковка и Подушкино.
Нефть прет, фондовый рынок тоже. Свет, к чему бы это?? К обвалу цен не иначе.
Светик слилася, сказать- то нечего. Щас подскочит бакс на рубль и начнет кричать- я же говорила , гыгыгы
А как можно удержать стоимость активов?? Расскажите плизз. Ну ладно в рамках одной компании, но весь рынок.
И собственно главное чья попытка? )))
Судя по всему очереди нет-)) Примеры? Да вот, смотрите:
http://eva.ru/topic/160/2973216.htm
а почему на енту зажопную щербинку должен быть мега-спрос? енто ж масква только де-юре, но никак не де-факто...
РБК 17.09.2012, Москва 10:10:08 Бывшие топ-менеджеры компании "Миэль", ряд структур которой проходят процедуру банкротства, решили продавать жилье самостоятельно, пишет сегодня газета "РБК daily".
В конце июля 2012г. экс-гендиректор "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая и управляющий партнер этой же компании Наталия Тихоновская зарегистрировали ООО "А-1 Риэлти". Уставный капитал общества составляет 4 млн руб., 49% принадлежит М.Литинецкой, 51% - Н.Тихоновской.
В конце августа с.г. в интернете от имени "А-1 Риэлти" стали появляться объявления о приеме на работу, среди которых фигурируют не только обычные для риелторской компании вакансии аналитика-маркетолога и менеджера по продажам новостроек, но и такие, как директор по строительству и замгендиректора по управлению строительными проектами. При этом местом работы последних указан офис на объекте застройщика "Новые Ватутинки".
Этот жилой комплекс строит компания "Инвесттраст", представитель которой сказал "РБК daily", что "А-1 Риэлти" не входит в ее структуру, однако "будет помогать продавать квартиры". Проект "Новые Ватутинки" предполагает возведение пяти микрорайонов, общая площадь жилой застройки составит 764,5 тыс. кв. м. Завершение проекта запланировано на 2016г.
Коэксклюзивные права на продажу квартир в этом жилом микрорайоне принадлежат сейчас компаниям "Миэль" и "Бест-Новострой". Председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова пояснила "РБК daily", что "А-1 Риэлти" призвана помочь "Инвесттрасту" организовать внутри компании свой собственный департамент продаж и оформления сделок. Кроме того, "работа на одном из крупнейших проектов Новой Москвы поможет пока еще никому не известной фирме раскрутить свой бренд среди клиентов", уверена она.
Один из участников рынка недвижимости подчеркнул, что имя М.Литинецкой само по себе является брендом среди застройщиков и именно благодаря ей "Миэль" в свое время заключила массу эксклюзивных контрактов на продажу крупных жилых комплексов. "На ней все держалось, поэтому ее уход нанес большой урон компании", - считает эксперт.
Сама М.Литинецкая сообщила "РБК daily", что компания пока еще не приступила к полноценной работе, а официального запуска стоит ждать в ближайшие месяцы.
свет, ну имейте совесть! топику уже полгода, грузится еле-еле! когда новый-то откроете? или хотите зачем-то до двухтысячника дотянуть?
Владельцы квартир смогут разместить деньги на номинальном счете в госбанке или передать региональному оператору
Депутаты предлагают обязать собственников квартир самостоятельно оплачивать капитальный ремонт домов, в которых они живут. Поправки, подготовленные Госстроем ко второму чтению законопроекта в Госдуме, оказались в распоряжении «Ведомостей». За неуплату ежемесячных взносов за капремонт предполагается ввести административную ответственность для собственников домов — им предстоит платить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования.
Госстой предлагает детально регламентировать процедуру сбора средств на капитальный ремонт домов и порядок их использования. Для того, чтобы воплотить эту идею в жизнь, в Жилищном кодексе должен появиться раздел «Организация проведения капремонта общего имущества многоквартирных домов». Деньги, собранные у собственников жилья, предлагается пустить на формирование фонда ремонта их дома. Минимальный размер сбора будут устанавливать региональные власти, однако жильцы, если хотят, могут вносить и больше денег. Собственникам предлагается две модели накопления средств — деньги можно разместить на номинальном счете в государственном банке или передать региональному оператору. На то, чтобы выбрать подходящую модель, у россиян будет полгода с момента публикации регионального закона. Владельцем номинального счета могут быть ТСЖ или управляющие компании, бенефициаром — собственники квартир, предлагают авторы проекта. Распоряжаться собранными средствами можно будет только по решению владельцев жилья.
Региональные операторы, которые будут созданы местными властями, получат собранные деньги в собственность, если жильцы решили доверить им накопленные средства или если общего собрания собственников не проводилось. Теоретически полученные от жильцов деньги должны учитываться на индивидуальном счете дома, но практически, как полагает собеседник издания в аппарате правительства, накопления собственников квартир в более новых домах пойдут на ремонт старых зданий. Сотрудник аппарата Белого дома сообщил газете, что у Минэкономразвития есть концептуальные замечания к законопроекту. Представитель вице-премьера Дмитрия Козака, на совещании у которого вчера обсуждался документ, сообщил, что законопроект отправлен на доработку до 25 сентября.
В 2007 году для финансирования на долевой основе с регионами ремонта многоквартирных домов и расселения граждан из аварийного жилья был создан Фонд содействия реформированию ЖКХ. Предполагалось, что организация просуществует до 2011 года, однако в апреле текущего года президент Владимир Путин сообщил, что фонд продолжит работу и после 2015 года. Глава фонда Константин Цицин в начале августа сообщил, что за пять лет на программу расселения и капремонта было потрачено свыше 440 млрд рублей, а к концу текущего года эта цифра должна достичь 500 млрд рублей.
http://news.mail.ru/politics/10309134/?frommail=1
Все. Я продала свою квартиру и теперь живу в ней, как арендатор. Думаю, что через пол года куплю квартиру в 2 раза больше. Спасибо Света за идею.
как кому? дык светику жеж! сидит себе в съемном клоповнике на матрасике с баксиками и в ус не дует! счастливая женсчина!
Вы поступили более чем мудро!. Чем дольше оттягивают момент признания обвала тем сильнее будет падение цен!
Цены поползли вверх, Света -смотрю местную газету МО. Продаю квартиру, звонки есть, один покупатель с наличкой но пока выбирает между моей и двумя другими.
Надо же как здорово!-))) Интересно, а по какому принципу идёт выбор между твоей и двумя другими? А уж про ползущие вверх цены могли бы не говорить, было бы больше правдоподобности в истории про выбирающего покупателя с наличкой. Ну вот к примеру покупатель выбрал одну квартиру из трёх, то что делать оставшимся двум продавцам? Наверное им нужно радоваться, цены то вверх ползут. Получается, что они продадут позже и ещё дороже-))
А вот наверное и эти три продаваемые квартиры:
http://realty.rbc.ru/news/20/09/2012/562949984757903.shtml
А Светусик, похоже не очень рад, что у неё появилась последовательница :)
так вот все как продадут свои кв-ры, усядутся на чулки-носки, набитые денежками, дождутся обвала - и КАК ломанутся за недвигой по халявным ценам, и всё перебьют
Таких потенциальных покупателей очень мало. Ведь людям мешали выходить в деньги. Им рассказывали про рост, на политическом уровне тянули с выдачей свид-ва о собственности за купленные квартиры. Рекламные издания построили свою работу так, что часное объявление теряется в потоке пустышек.
Вот и нет :) У меня дети в школу уже пойдут, а начало обвала ждать начинала вместе с вами :)
Правда теперь мы уже в своей большой квартире :) А вы все ждете :)
Я очень рада что вы в большой квартире. В ипотеку взяли или сами так много зарабатываете? А я подожду! Это моя стратегия- подождать. Ведь вся проблема в том что я своей стратегией поделилась. А многим не нужно, чтобы так делились, потому ,что народ может понять что их поимели разводками про "вечные ценности". Или я не права?
Ну почему же нет? Недавно подруга продала 2 квартиры - в подмосковье и Москве, покупатели оба были с живыми деньгами, себе купила большую площадь- соответственно она тоже покупатель.За разумную цену и с нормальными документами все продается очень хорошо.
таких потенциальных покупателей за нал - дофига, и не потому что они не слушают средства массовой информации, "мешающие выходить на деньги" а просто потому что денег много, просто очень много денег зарабатывают люди в столице, и могут за нал покупать кв-ры по сегодняшним ценам. А уж если вдруг случится обвал - так покупателей по "сниженным ценам" найдется туева куча :)
Это так называемые риэлторские мифы. Да, есть люди, которые зарабатывают много. Но квартир, выставленных на продажу намного больше. И не факт что богатеи непременно в недвижимость понесут свои миллионы долларов, и именно в московскую. По-другому нельзя чтоли деньги потратить??
почему обвал - не миф, а покупка недвиги за нал - миф? :) и откуда взята эта статистика, что продавцов больше чем покупателей? кто их сосчитал? возможно покупателей больше, чем продавцов, просто потенциальные покупатели, которые ищут кв-ру нигде не регистрируются и не вывешивают объявления "куплю кв-ру"
О, ты сосчитала все хотелки и точно знаешь, сколько денег у российского народонаселения? :)))
Это не я считала. Это посчитал С.Г.Демура. Я не знаю сколько есть денег,но я знаю, что сбережений нет, роста зарплат нет, народ по уши в кредитах, и знаю, что перспективы к лучшему у населения России и в т.ч. Москвы нет.
Я не считала. А Демура поумнее некоторых евских коментаторов про вопросы недвижимости будет. Тут же важно понять схему по которой надували пузырь на РН.