Хроники обвала "Расплата"

продаем квартиру, сначала октября прошлого года. Цену указали адекватную на тот момент. После НГ повышать не стали, да и покупатель нашелся внес аванс, правда аж на целый месяц. И вот звонит мне мой знакомый (по моему в конце февраля) и говорит: Ты знаешь, мне тут человек один сказал что на следующей неделе будет резкий скачок цен вверх, якобы все риелторы (инком, миель и прочие монополисты) договариваются между собой (перед каждым сезоном)и поднимают цены на 200-300 тыс в среднем.
Я не поверила, а зря. Ровно через неделю, открываю соб...и каково же было мое удивление, таки да...на 200-300 квартиры выросли, и это буквально в течении какой-то недели..

То, что риэлторы пытаются раскачать рынок в пользу повышения цен - это уже очевидный факт!

я извиняюсь, если в сторону роста, то какая раскачка?
раскачка рынка это вообще то "туда-сюда", то упало, то выросло, чтобы продать подороже а купить подешевле.
так что вы думайте что пишите , хотябы через раз

дураку понятно что любому риэлтеру удобнее работать на растущем рынке.

только вот если рынок к этому не готов, хрен его раскачаешь.
вы реально думаете также , как и светка, что одно желание риэлтеров может сдвинуть рынок????
гы, ровно настолько, насколько Светлана его роняет своими топиками, не больше и не меньше, то есть близко к нулю

Да, пытаюстя качнуь в сторону "туда" :-) Получиться или нет - посмотрим.
Светка на рынок не повлияет, а вот риэлторы, выставляющие цены по своему усмотрению - могут попытаться. С чего вдруг квартиры одномоментно с НГ дружно выставились по завышенным ценам? Надеются на золотое время, когда цены каждую неделю росли как на дрожжах, и народ хватал квартиры не глядя.

дубль два - движение в одну сторону не является раскачиванием.
вы же не говорите что качаетесь когда идете вперед?
обычно только про качели, "туда-обратно".

вы забываете , что кроме риэлтеров, которые рисуются светой в виде некоего вселенского всесильного зла, есть еще собственники квартир, которые продаются, и которых эти риэлтерские игры могут совершенно не устраивать.

как вы думаете, что выскажет собственник квартиры, которому нужны деньги а не качели, своему агенту, постоянно повышающему цену, при том что и по старой ее не покупали?
я думаю быстренько появится обьявление по адекватной цене на куче ресурсов, начиная с из рук в руки, где сам собственник разместит обьявление, или от адекватного агента.

Вы говорите что агент заинтересован в росте цены , так как его комиссия растет?
Бред, 3 или даже 5% от приварка не стоят того, чтобы задерживать сделку.
С непроданной квартиры увеличенную комиссию не получишь, а кушать хочется ежедневно, а не только в сезон продаж

Не слышали никогда выражения "лучше сорок раз по разу, чем ни разу сорок раз?"

Это светка все на риэлтеров валит, причем ей на пальцах доказывали, что бред это, риэлтер не в цене заинтересован, а в массе сделок, она помолчит, а потом снова ставит свою пластинку

Может вы умнее?

До кризиса росло, во время кризиса припало, сразу после НГ опять немного поднялось, сейчас опять немного откатывается. Чем не качели? Какие рассуждения про качели Вы пытаетесь высосать из пальца, поговорить больше не о чем? :-)

Большинство сделок - альтернативы. 90% квартир после НГ разом поднялись в цене. И риэлтор объясняет клиенту: "Вася, я поднял цену на твою квартиру потому, что другая квартира, которую ты хочешь, поднялась в цене". Поэтому даже если по стартовой цене квартира Васи не продалась, он вынужден согласиться с риэлтором и оставить повышенную цену, т.к. иначе просто не пройдет по альтернативе. А с той стороны рулит всё такой же жадный агент и втирает то же самое уже своему клиенту.

Против выражения "лучше сорок раз по разу..." есть другое: "Меньше телодвижений - больше достижений". Я вот, например, руководствуюсь имено этим :-)
Не все готовы рвать попу на британский флаг и иметь 3 сделки по 100 тысяч. Гораздо приятнее при высоких ценах и постоянно растущем рынке иметь 1 сделку за те же 300 тысяч.

На кого валит Света177 я не очень в курсе. Мне показалось, что она ипотечников не любит. Но правильная мысль, что ипотека раздувает цены - вовсе не её. Об этом говорили и пишут профессионалы и совсем не на других ресурсах, нежели ева.ру.
А Вы, вероятно, себя считаете умнее Светы177 или, может, меня? Тогда почему Вы общаетесь со мной в ее теме? :-P Начтите свою - умную! Посмотрим, кому она будет интересна и сколько времени она продержится :-)

До кризиса росло, во время кризиса припало, сразу после НГ опять немного поднялось, сейчас опять немного откатывается. Чем не качели?
====================================
ну да , качели, пять лет туда, потом год обратно, потом снова туда.... если это качели, то я уж не знаю о чем говорить...

"А с той стороны рулит всё такой же жадный агент и втирает то же самое уже своему клиенту. "
======================================
ну точно - заговор :)
они договорились "три месяца не делаем сделок, срываем альтернативы поднимая цены, не получаем комиссионных, но рынок подымем, чего бы это ни чтоило" :)
а зачем им поднимать то? чтобы на 3% выросла их комиссия? :)

"Мне показалось, что она ипотечников не любит"
=======================================
ну это само собой, но она корнем зла считает риэлтеров, это они, сговорившись поднимают рынок, если бы не они, продавцы бы уже продавали бы свою собственность за копейки и радовались бы что незабесплатно...

"А Вы, вероятно, себя считаете умнее Светы177"
=======================================
не поверите - да

"или, может, меня?"
========================
я вас не знаю, но почему бы нет? вы не допускаете такого варианта?

"Начтите свою - умную! Посмотрим, кому она будет интересна и сколько времени она продержится"
============================
господи, ну не тупите так. Интересней всего и держатся дольше не умные, а разводные, тупые до смешного и троллерские темы.

На растущем рынке удобнее работать тем, кто продаёт новостройки. А обычным риэлторам, которые работают в большинстве своем со вторичкой, на мой взгляд, гораздо удобнее работать на стабильном рынкке.

да согласен в принципе, я рядом тож самое написал.

но надо не забывать, то растущий рынок мотивирует людей решаться скорее на покупку , "через месяц будет дороже", что приводит к более быстрому сращиванию сделок, чем при стоящем рынке, где можно полгодика обождать и поискать что получше

Это верно, конечно. Но одних растущий рынок мотивирует к ускорению, а других, наоборот, заставляет вообще отказаться от покупки или отложить её на неопределённый срок. На растущем рынке часто возникают ситуации, когда р-лам приходится по несколько раз собирать не самые простые цепочки. Т.е. делать одну работу несколько раз. Так что имхо однозначная выгода только для тех, кто продаёт новострой.

Ну от киева мы чуть-чуть да отличаемся. Они газ пи...дят. а мы им торгуем! А чё там у вашего киива пазухой? сало да картоха, у нас то хоть нефть/газ/аллюминий и прочее сырье есть. Пока не кончатся будем еще отличаться.

Наши украинские братья и сёстры не хотят покупать газ по повышенной цене. По ТВ просто нам не говорят что котировки газа упали почти вдвое. Газ сильно подешевел. И украинцы, которых мы ласково и нежно называем хохлами, а они нас кацапами, кстати, так вот, хохлы не дураки покупать по потолку. Где был хохол- еврею делать нечего-)) Есть такая поговорка. На Украине мощная металлургическая промышленность. А то, что вы считаете что у вас есть нефть и есть газ- это продукт пропаганды. Хотя, если вы в доле с нефти и газа, то это меняет дело.

Да мы-кацапы по любому в доле с нефти. На ней весь бюджет страны стоит. Во-во, зачем покупать то, что можно своровать )))

Года через 2 квартиры в Москве будут стоить намного дороже. Правительство Москвы переедет в новую Москву.

Рост уже сейчас. Мы за ним не успеваем :(

Москва оказалась на пятом месте в рейтинге городов мира по росту цен на элитное жилье за последние пять лет. За этот период стоимость элитной жилой недвижимости в российской столице выросла почти на 29%.

Как следует из исследования компании Knight Frank, лидером удорожания жилья премиум-класса стала столица Индонезии Джакарта, где цены выросли за пять лет на 88%. Далее следуют китайские города - Пекин с показателем 84%, Гонконг почти с 59% и Шанхай с 47% роста. Лондон, согласно информации аналитиков, занял восьмое место рейтинга, показав увеличение стоимости высокобюджетного жилья на 25%, а Париж - девятое место с 24%.

За последние 12 месяцев (с июня 2011 года по июнь 2012 года), наибольший рост продемонстрировали также азиатские страны - цены на жилье в Банкоке увеличились за это время почти на 28,8%, в Джакарте - на 28,5%. В столице Кении Найроби элитная недвижимость подорожала на 21,8%, в Майами - на 13,4%, а в Лондоне - на 10,5%, в Нью-Йорке - на 7,4%, а в Женеве - на 6%.

Снизилась стоимость элитных кв. м в Париже (на 4,5%), Риме (на 5,8%) и даже в Монако (на 5,3%), которое лидирует в мире по средним ценам на «элитку» - по результатам четвертого квартала 2011 года один кв. м элитной недвижимости здесь оценивался в $58,3 тыс.


Источник: urbanus.ru

я вот пытаюсь припомнить точнее - четвертый или пятый год идет Светиному обвалу? начала она вроде еще в 2007???

ей надо книгу написать "как стать випом и академиком на еве, пять лет повторяя одно и тоже" :)

Пятый. В феврале этого года 4 исполнилось.

Прошло всего три года. Прогнозы Стерника не оправдались и по 10,000долл не стало-)

Пятый год идёт сейчас.

3-хлетие год назад праздновали.

http://eva.ru/static/forums/155/2008_3/1270151.htm

http://eva.ru/static/forums/155/2008_4/1279131.htm

http://eva.ru/static/forums/155/2008_2/1238882.htm

Датированы эти топы февралем-мартом 2008 года.

Нет, предыдущий "обвал" тоже прогнозировался после выборов. Т.е. в феврале 2008 г.
Старушка-Света слаба мозгами стала...

С мозгами у меня по-прежнему нормально. Да, на бумаге обвала нет. Но нет и сделок, нет покупок... жизнь становится дороже. Вот в Белоруссии например бензин стоит 20росс.рублей/литр. Банкам и прочим структурам очень хочется оттянуть момент падения. Любыми способами. Пока у них это получается. Не бесплатно естественно, но иллюзия стабильности дороже.

таки мы купили кватртиру летом 2008 года, до этого Свету читала около полугода;-) Так что 4 года предрекания упадка, глупых и лживых тем...

Мы за это время квартиру купили в строящемся доме,брали ипотеку.Уже расплатились с банком,ремонт сделали,квартира выросла в цене на 1300тыс р(дальнее подмосковье),а Света все об обвале кричит.

Ну вот с чем-то я с вами согласна. И это в том, что здесь подогревают цены. Оценивают дороже, говорят что не будет снижения. Я мониторю цены потихонечку, сейчас наблюдаю что цены снижаются, а здесь об этом молчок. Но с другой стороны, здесь же риэлторы, от цены их % зависит. Советы они хорошие дают, так что я смотрю на это все и не вмешиваюсь. Работа есть работа. Просто как покупатель, делаю для себя определенные выводы.

я тоже покупатель, но в упор не вижу снижения цены! если до НГ была одна, то сейчас на 200-300 дороже!
Ладно бы цены подогревались здесь....плевать. Но они подогреваются искусственно везде! соб винер и тд

и я не вижу,мы планируем покупать,понижения цен не замечаю, замечаю толь то,что более менее приличные квартиры расхватали даже по завышенной цене,остался неликвид сплошной,да и на него цены не упали.

Я мониторю с января. Смотрю однушки, цены действительно снижаются. Возможно еще не пришли к ноябрьским-декабрьским, но... Еще не лето. Да и я не спешу, по калькулятору, я за свою буду переплачивать на 15 тыс в мес больше, чем арендую в хорошем месте. А если еще и ремонт... Так что я совершенно спокойна, будет / не будет, главное выбрать что лучше для бюджета.

После НГ повышались, это точно, мониторила один тип квартир (однушки) и определенный микрорайон, тысяч 200-300 прибавили с декабря по февраль, я даже здесь писала, что такое впечатление, что то, что не продалось до НГ выставили после НГ еще по большим ценам, вопреки всякой логике. Новые продавцы, видя эти цены, естественно тоже стали по ним выставляться. В феврале цены если и были на предновогоднем уровне на некоторые объекты, то это был неликвид полный. На данный момент мы уже купили, по привычке смотрю цены, вроде уже не повышаются так резко, правда и предложений новых особо не появляется и движения цен вниз тоже не видно.

Ну повысили организованно под управлением соответствующих структур, а именно: тех, которые участвуют в поддержании рынка и оберегают банки и пенсионные фонды от неприятностей с недвижимостью. Промыли мозги обывателям, которые продают бабушкину халупу, доставшуюся по наследству. Но никто ничего не купил. Это как в том анекдоте про бомжей. Один спрашивает другого-ты бы съел ложку гавна за 50рублей? -съел бы деньги большие. он съел и первый отдал ему 50 рублей. потом второй спрашивает первого-а ты бы тоже съел? первый говорит что тоже съел бы. и второй возвращает ему эти же 50 рублей. первый подумал и говорит_ а мы гавно то бесплатно ели. Тоже самое и подорожание после НГ. Тем кто рулит РН главное чтобы не падало и не началась паника распродаж!

Я тоже вижу, что снижаться начали.
В конце февраля единицы продавцов начали снижать, а сейчас к половине подходит. Кто-то прилично скинул, а кто-то смешные 50 тыс.руб. :-)
Не знаю, смогут ли цены снова дойти до низких кризисных, но то, что будет некоторое снижение - уверена. Пока не рыпаюсь покупать. Правда я в своей квартире живу, затрат от ожидания нет.

и я покупатель - вижу попытку "втюхать" задорого, но вижу и то. как это лечится...временем, нет интереса, нет звонков и соответственно просмотров и..о чудо , цена потихоьку идёт вниз , а вначале и слушать не хотели, да и слова ТОРГ не было, а вдруг появляется, только жаль время упущенного, когда продавец сам ли или с подачи своего хранителя риэлтора, боящегося "упасть" по цене - отказывает, отстаётся ждать другого покупателя...а Германа всё нет . А многие квартиры были мне интересны , но увы, ценник явно завышенный для начала был, а ожидать и идти по второму кругу времени нет .

надеюсь вы понимаете, что вы не один покупатель на рынке?;)))))))))

Нужно добавлять кто ещё является покупателем: нефтянники Сибири или арабские шейхи? Кто сможет по таким деньгам покупать- вот основной вопрос. Если на него ответить то картина на МРН будет понятна.

По-моему всего 4 или 5 риелторов, не считая кто арендой занимается. Простых покупателей-продавцов- интересующихся гораздо больше. Многие сейчас самостоятельно покупают-продают, тоже могут давать советы и цены по своему р-ну, это же не риелторы.

давать то они советы конечно могут...
только вот многогранность жизни немножко шире их личного опыта, а она как правило судят о ситуации исключительно по своим частным случаям.
чаще всего глупость из этого выходит

Тогда бы форума не было, если только "умные" могли своё мнение высказывать. Это же обычный бабский треп, консультации профессионалов на других форумах можно получить.

а зачем их получать на другом форуме, если можно здесь???
если следовать вашей теории, от всего форума можно оставить только "обо всем", "шоу бизнес или кто с кем спит из звезд" и "телефон доверия"

все остальное можно на специализированных форумах обсуждать - и путешествия, и лечение детей, и секс, и продажу детского...

Более того, если тут не будет именно профессиональных советов, общение на данную тему надо просто закрывать и пресекать, потому что советы некомпетентных "специалистов", мнящих себя профи после того как продали свою квартиру и купили новостройку, будут просто вредить тем кто их получает, а цена неправильного понимания ситуации чрезвычайно высока, не забывайте

Я имела ввиду, что именно на этом форуме можно получить информацию об инфраструктуре конкретного мкр-на, школы-сады, развивалки- т.к. здесь в основном женщины тусуются и знают такие подробности, которые очень важны при выборе кв-ры и мало где можно такую информацию получить. И уж тем более ни на одном др. сайте не обсуждаются темы выбора этажа, соседей, нужен ли риелтор, брать ли ипотеку без вступительного взноса и прочие глупости. Давайте свои профессиональные советы, сколько влезет, но и другим вы это запрещать не можете делать(кто по вашему недостоин).

да никто никому не запрещает, но нужен ктото, кто на откровенную ересь "советчика" может дать предупреждение получателю этого совета.
и именно для этого в первую очередь тут профессионалы (себя к их числу не отношу) и нужны.
чтобы покупатели и продавцы не варились в собственном котле, обмениваясь не соответствующими истине знаниями

Я не знаю продавцы или риэлторы. Многие оценивают анонимно. Да не в этом суть. Я смотрю на собе и циане цены, по ним и делаю выводы. Если кратко, еве доверяю, но проверяю))

мы с октября подъискиваем квартиру. Если раньше хватало на Москву, то сейчас нет, придется в МО покупать. Цены только выросли, это факт.

Год назад квартиры в нашем доме стояли за 6,5-7млн р,а сегодня смотрела и уже 8млн.Неужели по 1,5млн скидывают?

цены пошли вверх. никакого снижения нет

Снижения не заметила. Но и новых предложений практически нет. Чего все ждут почему не выставляют на продажу? Выборы, выборы.... так они вроде прошли )
Я уже отчаялась в поиске. Квартир нет. Осталось старье, которое уже год висит.

так вы тут спросите - напишите ищу то то. Может правда открыть доску объявлений тут?

Нормальную, рабочую доску объявлений открыть не дадут. За этим следят. Ведь посмотрите например на издание ИРР.Что мешает отредактировать подаваемые объявы и исключить порожняк без цены, исключить повторения, исключить путаницу со станциями метро. Сейчас например на ИРР большинство объяв от какой-то фирмочки типа Квартирный вопрос. У них почему-то улица Беловежская находится на Сретенском бульваре. И таких, якобы ошибок большинство. Значит это кому-то нужно, не так ли?

Поддержу! тоже ждала "послевыборов" новых предложений нет. старье продают за высокие цены и не снижают. есть одна квартира на примете, с сентября продается по высокой цене. купила бы хоть ее, еслиб цену снизили...

Что значит для вас выборы? Еще путина на трон не посадили, июльские реформы не вступили, а все ждут снижения. Поймите, снижение делает спрос. А не позиция я куплю, но если вдруг не снизится, то по такой цене. Вот когда у покупателей появится конкретика, нет и точка, тогда будет снижение. Или исчезнут возможности. Мое, имхо, цены снизятся, когда дадут народу понять что мы не в шоколаде и перестанут вливать деньги в укрепление рубля. Думаю летом царь примоститься поудобнее на троне и начнется))

и чего конкретно начнется?

Начнётся прекращение создания иллюзии стабильности и процветания под девизом про нефть и газ.

в крайнем случае осенью! или весной...

Так он с трона не слезал, просто дал сидеть кому-то. А что мы не в шоколаде по-моему всем и так известно.

Полностью согласна со сказанным вами. Вливаются деньги. Нужно было выиграть выборы. Сначала устроили постановку с выборами в Думу, чтобы потом не было сомнений в честности. Мой приятельбыл наблюдателем и сказал что выборы были честными. Голодные, в рванье, нищие- всё голосовали за Путина. Я сначала подумала:а пусть он выполнит все свои обещания, а потом поняла что этой массе и не нужны эти выполнения. Интересно, а с Олимпиадой облажаются? Будет ли Олимпиада в Сочи?

Цены должны будут не снизиться а рухнуть! Только сначала должны отпылесосить сбережения.

а позвонить и сходить на просмотр, потом поторговаться не пробовали?

а поторговаться не побывали сходить?

а вы пробовали??? цены поднялись с НГ на 200-300, а торгуются максимум на 50 к., да еще с такими словами "Вы что смеётесь? Где вы видели скидку в сто тысяч?"...
так что не надо тут умничать!

Видали скидки и побольше! Лично выторговала скидку 150 т.р. эти летом. Люди умудряются и по 500 т.р. сторговывать.

видели в 200 скидку влёгкую, сами продавали свою с большой скидкой , сразу нах упали на 300- лишь бы взяли, не быловремени ожидать, а соседики продают свою на лям выше - год продают, нет просмотрова вообще, но не падают в цене упёрто

ох,как я вас понимаю...

Мне кажется что снижения цен не будет никогда.

Ипотечники очень цены взвинтили, осенью навыдовал Сбер и ВТБ по акции кучу ипотек. Мы сейчас покупали квартиру за наличку, все деньги сгребли со всех заначек, торговались с хозяином. А ипотечники за эту же квартиру предлагали на 250 тыс..

Сама потенциальная ипотечница, даже сейчас не беру - дорого. Не то что еще и повышать. За эти ж 250 тр в ипотеку банку столько выплачивать придется. Как-то не понимаю я весь ужас на рынке. Нафига-то это ипотечникам надо?

С выходом на рынок ипотечников, спрос резко увеличился- что ж тут непонятного. Если бы квартиры продавали только за "живые деньги"- цены были бы совсем другие(еще бы происхождение этих денег проверяли- совсем замечательно). Мы покупали недорогую квартиру в МО, на которую копили в общей сложности 5-6 лет.

Вам наверное стоит идти и покупать. Срочно, пока не подорожало..

ОООООО!!!!! какие люди! ну просто возвращение карлсона! значит, точно весна наступила! *усаживаеццо поудобнее в кресло, запасается попкорном и семками, нетерпеливо ерзает* давайте, душенька, жгите!

Молодец, что подтянулась. Твоих фразочек для фона порой не хватает. Жаль что ты как всегда ничего не говоришь по теме, но хоть темку поднимаешь-)

дык с вас уже третий год как причитается!

четвертый!

Прошло 3 года. Да, согласна, что долго тянут... Но есть поговорка: Чем больше шкаф тем громче падает-))

не лги, ты еще до кризиса начала, весной 2007-го

и обещала обвал после выборов!

Я надеюсь, что ты меня не послушала и успела взять ипотеку?

ага-ага, слово "причитается" типо не заметили, или проигнорили... жадина! :)

Я вам идею подам, бесплатно. Создайте топ, где можно вести тему кто, где и за сколько купил или продал. Пусть анонимно, но писать улицу, состояние и метраж. Тогда станет ясно, проходят ли сделки по таким ценам какие обозначают здесь или нет.
Надеюсь, на курсах вас обучили хорошей агитации :-)

а толку-то? в "хрониках" много раз люди писали такие вот конкретные примеры прошедших сделок, но наша милая хозяйка топа неизменно обзывала всех наглыми врунами и засланными мозгопромывателями :)

Люди писали? Тут пишут в-основном риэлторы. Я обратила внимание, что "Квартирный вопрос" на еве был очень вялый. Зато как я снова стала говорить про обвал, то вновь были подключены риэлторские клоны для атаки на мою персону. А не надо расслабляться вам. Отрабатывайте поставленную задачу!

Я оценивала на форуме. Цена продажи практически совпала с оценкой.

На каком форкме вы оценивали? Свечку при передаче денег держали? Не убедительная информация от вас.

Оценивали здесь на форуме. Я вносила свою корректировку( оценивая реальный спрос) . Разница составила 50 тыс.руб.
Продали летом в Москве двушку 57 м.за 7100.тыс руб.
Купили в другом городе трешку.

Нам говорят,что всё хорошо, что квартиры будут только дорожать. Нам не говорят про Казахстан, Украину, про то, что подешевел газ почти в 5(!) раз, не говорят что в Белоруссии бензин стоит 20рублей а кг сала 50-60 рублей.
На Украине, а именно в Киеве признали 2-х кратное падение цен на квартиры. В Киеве, кстати, тоже по улицам ездят очень дорогие автомобили. Уровень жизни в Киеве такой же как и в Москве. Так почему в Москве не может быть такого? Более того, глава ЦБУ даже после падения в 2 раза заявил что цены на квартиры остаются завышенными(!). Каждый должен делать свои выводы. Может есть среди читателей кто-либо из Киева и сможет прокомментировать ситуацию на РН Киева?

я не из Киева,но имею отношение к РН Украины.Упали по всей Украине,я считаю,что из-за уменьшения ипотечного кредитования.Это на сегодня,что будет завтра не знаю.
Как ипотечникам укаинским живется и жалеют-не жалеют что купили без понятия,у меня знакомых ипотечников нет все друзья за нал покупали.Это те,кто не любит на денежной массе сидеть предпочитает жилые метры.

А что может быть завтра? Завтра нужно будет продолжать отдавать долги. Я не думаю, что вы предполагаете продолжение роста... В Японии тоже роста ждали, только не дождались!

Наряду с ростом объемов строительства в Украине аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье
В 2011 году активно росла отрасль строительства - после трех лет падения объемы строительных работ увеличились на 11%, в основном в связи с инвестициями в подготовку к Евро 2012. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили аналитики Эрсте Банка.

Увеличение объемов также продемонстрировал и сегмент жилищного строительства, наибольший рост характерен для двух- и трехкомнатных квартир, при этом меньше вводилось в эксплуатацию жилье в сельской местности и больше - в городской. Наибольший рост жилищного строительства наблюдался в Киеве -48%, в то время как в Киевской области снизился на 11%.

Жилье в Украине остается очень дорогим по сравнению с зарплатами, что частично вызвано сложностью получения разрешения на строительство и, как следствие, коррупцией и ограниченным предложением жилья на рынке, говорят эксперты. Высокая стоимость ипотечных кредитов под 16-17% годовых при инфляции на уровне 4,6% в 2011 году исключает покупку жилья без наличия значительных сбережений и высокого дохода.

Таким образом, растет спрос именно на квартиры с двумя и больше комнатами в Киеве. В связи с высоким соотношением стоимости квартир к зарплатам даже ограниченное предложение нового строительства не сдерживает падение цен на недвижимость.

Цены на недвижимость снижались в течение последних трех лет, начиная с завершения валютного кредитования в 2008 году, и только в конце 2011 года несколько стабилизировались, подчеркивают аналитики. Из-за низкого уровня ликвидности на рынке банки продолжат выдавать небольшое количество ипотечных кредитов, при этом их стоимость останется достаточно высокой.

"В 2012 году будет наблюдаться очень низкий экономический рост и, соответственно, малый рост доходов населения. Основным источником спроса на недвижимость остаются сбережения населения в размере $70 млрд. валютной наличности. Таким образом, владельцы недвижимости будут вынуждены и дальше снижать цены на жилье и искать тех, кто имеет достаточно средств для покупки квартиры", - прогнозирует аналитик Эрсте Банка Марьян Заблоцкий.

Напомним, в январе-феврале 2012 года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 5,6 млрд.грн., что в сопоставимых ценах составляет 99,5% к объемам строительства за соответствующий период предыдущего года. Новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение составили 83,6% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты - 9,8% и 6,6% соответственн

Вы про какие долги применительено к моему посту или вы не верите тому,что я написала :"мои друзья все без ипотек купили?"
а про рост почему и нет?Начнут давать ипотеку и цена начнет расти.А не давать ипотеку вообще никогда банки не могут,потому что это очень хороший источник их дохода.
Удивитесь,но в моем родном городе цены уже расти начали и без начала обильных ипотечных кредитов.Хотя я,лично,не предполагала роста в ближайшей перспективе.
Если в Японии все так радужно на РН,почему вы до сих пор не купили там дворец за свои капиталы?Что вы там можете купить за 250 тыс зеленых при том,что там упадок на РН?Или в Киеве вы считаете,что падения на века и при этом что вы можете купить?Приценитесь-будете удивлены,даже сталинки на Хрешатике дороже стоят,т.е. падение произошло,но даже пару приличных квартир за ваш капитал не купить.
но про продолжение падения цен ваши бы слова да Богу в уши-я себе еще купить хочу,я денежную массу не люблю.

А при чем тут бензин в Белоруссии, можно поподробнее?

Это как пример того, что нас информируют так сказать выборочно. Говорят только то, что хотят, чтобы наши с вами соотечественники знали. В Белоруссии как известно нет нефти и нет газа, а бензин на 30 процентов дешевле. Зато нам рассказывают про обстановку в Венесуэле и цитируют слова У.Чавеса. Вам это интересно, например, что он(Чавес) и кому сказал? Что касается РН в Москве то вы нигде не сможете найти достоверную информацию о количестве сделок и о суммах, по которым эти сделки совершаются. Зато вам расскажут за сколько продаётся особняк в Лондоне. где кстати тоже цены падают, но об этом не говорят-). Это пример повсеместной лжи.

Это пример твоей глупости и притягивания любых фактов за уши в доказательство защищаемой тобой позиции.

Раньше бензин в белоруссии стоил доллар с небольшим (около 35 рублей 95-й или 2700 в белорусских рублях).
После того как курс доллара вырос втрое, цены на бензин начали расти, и тут же начались "бензиновые бунты". В результате цену бензина зафиксировали на уровне сначала 4500 белорусских рублей за литр 95-го, потом постепенно выросла до 6-6,5 тысяч белорусских рублей, что действительно соответствует нашим 23-25 рублям.

В популистских целях, правительство белоруссии торгует бензином себе в убыток.

И что?

Я тебе советую лучше приводить примеры из каких то более экзотических уколков земного шара, чем соседняя Беларусь, реалии происходящего там нам хорошо известны.

Я очень рада, что ты такой умный и что ты пытаешься научить меня уму-разуму. А в США почему бензин дешевле? Можешь рассказать? РФ- нефтедобывающая страна. И никакой притяжки за уши нет. Кто-то видимо кайф ловит от того как его дурят или помоает пропаганде засирать мозги массам.

Учить тебя нет смысла и желания :)
Просто перед тем как первую попавшуюся информацию ставить свебе в актив и в доказательство, разберись в причинах того, о чем ты говоришь.
Цена бензина в советской Беларуси ни разу не аргумент.
Ни разочечка.

Что касается США, то если не путаю это они контролируют большую часть персидского залива и несут демократию в обмен на нефть?
И бензин там стоит около 4 долларов за галлон, то есть чуть меньше бакса за литр.

Ценообразование в РФ не имеет ни малейшей корреляции с мировыми трендами, и это главное доказательтво того что ты не права.
Если у нас в нефтедобывающей стране бензин стоит дороже чем в половине стран которым до нефти как до луны, то почему квартиры должны стоить дешевле?
Вот когда у нас бензин станет вполовину от американской цены, я поверю что и цены на недвигу серьезно упадут ))))))))))))))))))))))

Уважаемый, а много ли в твоём окружении тех, кто может позволить себе купить квартиру в Москве? Ты задавался таким вопросом? Недавно смотрела фильм по ТВ1000 и герой Охлобыстина сказал: При таких ценах на квартиры в Москве порядочных людей, которые покупают их НЕТ! Так кто же может позволить себе такой "кайф"? А на этой теме форума общаются те, кто продал и ждёт обвала и полной задницы и риэлторы, чья задача пиарить и стимулировать. Ипотечникам пахать нужно, а голодным людям читать эту публицистику не интересно. У них отнять всё могут, вот и пашут на грани выживания.

значит ты признаешься, что кроме риэлторов, с которыми твое мнение не совпадает только ты сама собой здесь общаешься?)))))))))

Моё общение тут сводится в-основном к перепалке с заинтересованными лицами. Очень жаль, что простые люди сюда не пишут. Им скорее всего не интересно: или денег таких нет или просто есть где жить...А риэлторам моя темка как серпом по... горлу-))(это чтобы не удалили за то, что я называю вещи своими именами). Вот и "подтягивается" вся эта нечисть, пытается вывести меня из равновесия.. и это не смотря на то что я уже продемонстрировала им свои железные нервы, и то, что вывести меня или обидеть им никак не удаётся. Мне пофиг их прихваты.

Зря вы так говорите, я вот простой человек. Не риэлтор. Квартирный вопрос для меня насущный, для меня возможна только ипотека.

среди моих знакомых в основном все купили :)
один дружок правда приценивается, маловата ему четверка на лобачевского.
проблема не в деньгах, а квартиру по душе найти не может.

но дело не в этом.
лично я был уверен что ценам расти некуда, когда в 2004 цена метра достигла 1000 долларов за метр.
Когда стало полторы, я сказал что это трындец и скоро все обвалится.
Когда стало две с половиной я почесал затылок, занял половину денег и купил квартиру, на которую копил давно, но не успевал за ростом цен. Деньги кстати, через 3 месяца отдал.
Когда цена прошла 3-4 тысячи, я в обвал верить перестал :)

Если бы я и дальше в 2005-2006 читал себе мантры "это невозможно, скоро все обвалится", я бы сейчас сидел с голой жопой.
И никакие рассказы про казахстан, бензин в белоруссии, прибалтику и бангладеш мне бы эту голую жопу не скрасили :)

А ты задумывался почему пошёл такой рост? Стали давать ипотеку и "разъяснили". что завтра ещё дороже будет. Толпа решила навариться. Подключились все, включая пенсионные фонды. А сейчас, долговато правда, приходит осознание, что продавать то некому!!!

А тут не надо задумываться :)
Это надо принять, и плыть по этому течению, а не выгребать логикой против фактов :)

вот это точно.
Даже если,вы Света,и правы,что цены завышены из-за интересов баенков и других заинтересованных.То эта такая махина,что ее ничего не сломит и не остановит.Только разве что ипотеки временно давать приостановят.А потом все по новой.

А почему приостановят выдачу ипотеки? Выдачу давно приостановили. Просто так не дают. Первоначальный взнос надо 50проц. В чём причина приостановки?

про приостановку выдачи ипотек в России,я впервые влышу и не могу судить о достоверности данной инфы,потому что и вашим словам верю и регулярно читаю этот раздел-вроде люди нормально берут.А про 50% ПВ -это может быть чисто диклоративно,чтобы банки могли остальное под больший процент давать-у нас в Израиле так повысили ПВ чисто для галочки.
А прекращают выдавать ипотеки по разным экономическим причинам или как привинтивная мера или как мера регулирующая.В Украине я так понимаю это привинтивная мера.В США регулирующая.

Всем добрый день, дорогие читатели «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»! Вот, кажется, и начались сбываться прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»: после выборов президента стоимость жилья идет вверх.

Вот уже вторую неделю столичный квадратный метр дорожает и в долларах, и в рублях. С прошлого понедельника рублевый показатель прибавил 0,7%, или более 1000 рублей. Сегодня его значение равно 154 481 рублю. Впрочем, делать какие-то категоричные выводы еще рано: прошло еще слишком мало времени.

Однако оживление на рынке подтверждают ипотечные банки. Так, аналитики банка DeltaCredit прогнозируют, что в марте этого года ипотечных кредитов будет выдано на сумму 75,6 млрд рублей, а в прошлогоднем марте выдали 48,9 млрд руб. («DeltaCredit: Объем выдачи ипотеки в марте вырастет на 55%»). Отчасти активность заемщиков объясняется их опасениями, что ставки вот-вот повысятся, отчасти общими «поствыборными» настроениями – все позади, вперед за квартирами.

Между тем вкусы наших потребителей становятся все более отчетливыми – часть из них предпочитает жилье небольшой площади. Не всем нужны хоромы, каждый квадратный метр стоит больших денег. И девелоперы, что называется, «поймав волну», стали урезать площади. В результате на рынке появились экзотические предложения квартир по 20 кв. метров. Справедливости ради надо сказать, что поскольку такие предложения на рынке - редкость, своего покупателя они нашли. Однако увлекаться «мелким бесом» не следует, считают в www.irn.ru, все-таки площади квартир должны быть разумными, такими, чтобы в них было удобно жить. («Жилье дешевеет за счет меньшей площади».)

Что интересно, процесс уменьшения площадей практически не коснулся экономкласса Москвы, он более существенно проявился в сегменте бизнес-класса, где еще недавно застройщики предлагали покупателям осуществить, так сказать, мечту сурового детства - поселиться в огромных апартаментах. Но поскольку охотников пугать привидений становится все меньше - и «понтовые» застройщики решили поджаться, например, со средней площади в комплексе 200 квадратных метров до 130.

А вот в экономичном сегменте процесс проявился в Подмосковье, и даже не столько на рынке городского жилья, где строится много типовых панельных домов, и квартиры в них никак не уменьшишь – технология не позволяет, сколько в формате загородного малоэтажного жилья и загородных жилых комплексов (ЗЖК). (См. «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат».) По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние годы в ЗЖК выросло количество квартир, стало больше одно-двухкомнатных и уменьшились их площади. В конце 2011 года средний размер квартиры в малоэтажных комплексах Подмосковья составлял 68,4 кв. м, а в 2006 году – 141,9 кв. м.

Не только в области, но и в самой столице наверняка появится нечто подобное. Предполагается, что на территориях «Новой Москвы» будет построено очень много малоэтажного жилья, скорее всего, недорогого. И вероятно, разных площадей, в том числе и небольших. Только когда мы увидим доступную малоэтажку в изобилии? Владимир Ресин, бывший глава московского стройкомплекса, а ныне – депутат Госдумы, предсказывает, что «Новая Москва» будет строиться 100 лет. («Ресин: На освоение «Новой Москвы» уйдет 50 - 100 лет».) Хотя и за 20 ближайших уже можно будет «что-то сделать». Но сначала нужно дожить до осени, когда мы увидим первые проекты и поймем, в каком направлении будут развиваться эти земли.



Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 19.03.12 к 12.03.12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 508 +0.7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 139 848 +1.1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 151 406 +0.6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 146 736 +0.4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 174 286 +0.3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 173 251 +0.3%

Все панельные и блочные дома 142 587 +0.8%
Все монолитные и кирпичные дома 164 758 +0.3%
http://www.kurs.metrinfo.ru/

Примитивная зомбировочно-рекламная статейка. А сами как считаете? Раз выросли цены, то должны вырасти доходы. У вас они выросли? Что касается ипотеки, то её же не дарят, деньги нужно отдавать с процентами, и прощать её не будут никому!

Да. выросли. а почему интересно должны все верить тебе а не статистике? самой то не смешно?

Я не заставляю же вас мне верить или не верить. Но верить таким статьям от ангажированных контор я бы не советовала.

"Раз выросли цены, то должны вырасти доходы"
========
Нобелевскую премию по экономике в студию!!!

Или должен вырасти спрос. Очередей за квартирами не наблюдается. Тогда почему заявляют, что цены выросли? Потому что за квартиры стали больше хотеть? Это не показатель.

показатель - сделки.
по каким ценам они реально проходят по твоему мнению?

Ну уж точно не по ценах хотелок проходят сделки. Естественно, что без лоха и жизнь плоха, и будут, в основном из числа ипотечников, те, которые не торгуются, но статистике верить нельзя.Например, инвестиционная компания построила комплекс в Сочи, ну для того чтобы потом "впарить" его любителям спорта. Запихнули они этот комплекс в пенсионный фонд. Им показывать падение смерти подобно. Будут пытаться банковать то того момента пока не попадут все. Пока не будет какого то мирового события из-за которого, якобы, все попали. Я понятно излаагаю? Если есть вопросы- спрашивай!

так по каким ценам сделки проходят , открой правду?

А зачем? Ты собираешься покупать? Ты материально состоятелен, чтобы выходить на рынок квартир? Я например могу себе позволить, но, я уже говорила, что я предпочитаю, чтобы на мне попали а не чтобы наварились-))

Да ты озвучь, чего боишься?
Правду ведь говорить легко и приятно?
что плохого будет от того что ты назовешь реальные цены, которые трут ото всюду, по твоим словам?
Вот и проверим - сотрут правду или нет? :)

Кстати, если ктото из риэлтеров взамен выложит сканы зарегистрированных договоров с другими ценами, ты заявишь что это подделка, или что риэлтеры сами друг другу квартиры продают втридорога, чтобы создать видимость высокой цены?

Никто ничего не выложит. И бояться мне нечего! Так ты не ответил: как ты по бабкам- нормально?

Да нормально :) Если понравится предложение - потяну.
Мне бы как раз свой "арендный бизнес" довести до 10 килогрина в месяц....

Так почем нынче метр в реальности?
Ты же пришла сюда правду говорить, глаза открывать?

Так говори, открой!!!

Смотря чего? Какой именно метр тебя интересует? Какой вопрос такой и ответ будет.

а какой есть? приводи сама конкретный пример, если они тебе известны - мол квартира такаято там то и там то была продана за столько то, а вот та, там то и тамто - за стокато, цену за метр я сам пощитаю

Говори!!! Неужто тебе там ктото рот зажимает или модераторы твои ответы правят? :)

Или боишься что на смех поднимут, одно дело в обших чертах балаболить про падение, непродажи и упавшие цены реальных сделок, и другое - приводить конкретные примеры :)

Мне нечего бояться.Дело в том, что документально я не смогу доказать сказанное, а уверена, что это будет твоя дежурная заготовка. Это так же как и ты не можешь доказать про рост.

То есть ты знаешь что цены упали, но какие они не знаешь?
Или знаешь но говорить не будешь?

Ты пойми , тут на форуме не только клуши, у большинства женщин с логикой все в порядке, они же увидев этот твой закидон тут же поймут что не срастаются у тебя концы с концами - с одной стороны тебе все известно из каких то источников, правду трут, с другой стороны тут никто вроде ничего не трет, ты сама молчишь как партизан на допросе хотя бы про общий уровень реальной цены на сегодня.

У меня заготовок нет, мне надо управлять своим многочисленным добром. Если цены падают, мне надо думать, толи старую недвижку продавать, толи новую покупать. Как мне принимать решение , если ты твердишь что все упало но не знаешь насколько.
Как мне покупать, если ты как страшную военную тайну хранишь знание о реальной цене, до которой мне надо бы торговаться????
К чему этот твой топик если он и начинается и заканчивается только трепом, и ты не даешь ни малейшей информации на основании которой могли бы основываться люди?
Я первый начну говорить о беспределе если ктото потрет твой постинг с реальной ценой :)
Я как модератор в соседней теме увижу стертое сообщение, они на еве не исчезают без следа, остается видимое только модератору сообщение.

Говори, я гарантирую тебе рупор на еве, ну или буду потом рядом с тобой утверждать что трут, затыкают рот, не дают сказать правду.

Говори!!! Или нечего???

:))))))))))))))

Она думает, что ты специальный агент 007, на задании :) 5 лет назад, человека пытались образумить. Сейчас просто стеб. Там шизофрения, судя по всему, веснаааа

просто для тебя видимо сотни штук баков не деньги

Просто мне уже кажется что ты в проект по "информированию народных масс о том что скоро все рухнет, нельзя покупать по обьявленным ценам, нельзя брать ипотеку, надо срочно продавать и потом покупать втрое дешевле" была заслана риэлтерами для развала этого движения, настолько непоследовательно, непродуманно, алогично ты все это делаешь.
Ну невозможно искренне верить в проводимую тобой идею, и так последовательно дискредитировать ее, выставлять ее насмех, вытаскивать самые неестественные доказательства и явственно притянутые за уши факты.

Если есть деньги- покупай, если уверен в завтрашнем дне- бери ипотеку. Не хочешь- не продавай, если считаешь что деньги обесценятся. Только рубль я деньгами не считала и не считаю. Рубль- фантик, который ничего не стоит.

*укоризненно качая головой* ну шо вы как пацан зеленый, нешто не знаете - оне на конкретные неудобные вопросы отвечать не изволять :)

Да ты Шо! Мне очень даже хочется ответить на все вопросы, помочь разобраться читателям в этих путински-запутанских многоходовках-)))И я отвечаю. Но мне хочется общаться по-существу, а не переходить на склоки, которые пытаются организовать ты и твои клоны, приближённые к модераторам. Дураков нет-))Всё от тебя шито белыми нитками.

хочется ответить по существу - так ответьте, не сдерживайте себя! по каким ценам проходят реальные сделки? цифры, систер, цифры!

Сделки проходят не по ценам хотелок. Сделок очень-мало. И никто тебе не признается, не скажет правду.

"не по ценам хотелок" - а ПО КАКИМ? вы-то известный борец за правду, и бояться вам нечего, и риэлторам игру попортить - вот просто все карты вам в руки! так назовете реальные цены продаж, или будете продолжать изворачиваться? ;)

и только света 177 знает и скажет правду!!!:party4:party4:party4

На этом форуме тех, кто скажет правду единицы, тут я согласна.

ну может на других есть? или ты одна в мире говоришь правду? покажи где реальные цены на продажи люди обсуждают?

она сисьняеццо :)

Этой информацией никто не делится. Зачем афишировать суммы сделок? Частенько на бумаге это всего миллион рублей.

значит ты просто врешь, раз никто не делится?

Те кто шепнул тебе на ухо реальные цены, попросили никому не рассказывать? :)

Свет, ты реально не видищь, что уже хвост собственной логики жуешь???

это уже и не хвост ;-)

Тогда ответьте на мой вопрос! Вопрос простого человека!

Вот объясните, в чем ненормальность??? Я плачу за съемную 30 тыс, сейчас беру ипотеку. Мой платеж за такую же квартиру! 28 тыс., фиксированный.
Хозяин квартиры в любой момент может или "попросить из квартиры" или повысить платеж, что и происходит каждые полгода, год.

Так в чем ненормальность?

Где ж такие маленькие платежи по ипотеке? Вон покупатель моей квартирки платит ежемесячно 2.700 долларов. У него был первоначальный взнос 10 процентов и ипотека на 25 лет.

так кто его заставлял всего 10% взнос делать? :)

Отвечаю, у меня первоначальный взнос 3.500 млн (с проданной квартиры с бывшим мужем, кстати тоже когда-то ее брали по ипотеке, а не взяли бы, то и продавать бы было ничего!!!)А брали в 2005, сейчас продали имея долг млн. с хвостом. Продали, остальное на пополам, вот и вышел у меня первоначальный взнос в 3.5 млн. И если для вас это маленькие платежи, то для меня не очень! у меня еще и ребенок на руках. И вы хотите сказать что я должна подождать? Подождать "обвала" когда эта сумма в 3.5. превратиться в "ничто"? и за нее я не смогу ничего купить? При этом каждый месяц отдавая за съемную квартиру по 30 тыс, и ждать когда еще повыситься платеж по ней, или меня "попросят"?

Купите доллары и подождите.Самое надёжное это доллары США!А не недвижимость в нищей стране с бухающим и вороватым населением. Историю про бывшего мужа, про трудности быть с ребёнком на руках тут не в тему.

Афигенный совет!

Вы мои советы не слушайте. Поступайте так, как подсказывает вам ваше собственное чутьё.

Ну, в общем если бы тебя осенью 2008 слушали и покупали баксы по 37, то те кто это сделал - серьезно попали бы.
Или ты не помнишь как твердила про то что он скоро 40 будет?
Так что как консультант ты ниочень :)
И за базар не отвечаешь, вот в чем главная беда

Я считаю что в любом случае те, кто купил баксы выиграют. Вливаниями ЦБ хотят запутать людей, и тем самым отпылесосить их сбережения. Хотят убедить людей оставаться в активах. Когда мониторинг покажет что цель достигута- всех разом грохнут, вернее кинут на всё. И будут инвесторы бегать и подтираться ценными бумажками, а квартиры продать будет некому.

ну да, ну да.... тока это уже описано в классике - "Пилите, Шура, пилите, они золотые", не помните такого, Паниковская вы наша?

Пока выиграли те кто сделал наоборот - по 37 продал и купил сегодня по 29.

Когда одним днём станет по 100рублей, а такой пример есть-Белоруссия, то многие будут жалеть что по 50 не купили.

а кто им мешает сейчас купить по 29, а не 3,5 года назад по 37???? :)))))))))))))))))
да и в белоруссии мягко говоря не одним днем он так стал, а с весны до осени рос, при том что в стране практически отсутствует валютная выручка, кроме кредитов.

А ведь никто не знает когда решат всех офигачить. Данные мониторинга массам не доступны.

я тебе 4 года назад говорил ,и сейчас повторяю - прогнозы без указания приблизительных сроков сбычи не просто пустое место, а вредны для любого "инвестора".

К чему твой безапелляционный и безоговорочный совет покупать баксы "потому что будет 100 рублей за доллар", если деньги у человека срочные, и он купит щас по 29, а потом продаст по 25, потому что ихнадо потратить на чтото раньше, чем наступит твое "100 за бакс"????
Не у всех как у тебя бессрочные деньги, готовые вычно лежать и ждать названного тобой уровня.
Большинство как бы планирует свои финансовые потоки.

Итог твоих советов - убыток 25% за 3,5 года.
Изменится ситуация - изменим результат.
А пока гнать тебя надо с должности аналитика, за профессиональную некомпетентность и невостроженность мыслей.

ЗЫ. я тебе тоже могу сказать - покупай рубль. А когда ты начнешь сомневаться начну петь пестню что гдето в ближайшие 500 лет он ну точно будет в 2 раза выше доллара :)

Твоё мнение для меня не авторитетно, по типу- собака лает, ветер носит. А вот убытка я пока не заметила.

"Твоё мнение для меня не авторитетно"
====================================
очень на это надеюсь. было бы неуютно быть для тебя авторитетом :)

"по типу- собака лает, ветер носит"
====================================
подавляющее число участников топика, и 100% неанонимных участников топика могут сказать тоже в твой адрес. Причем в отличие от тебя - обоснованно сказать, с фактурой и цифрами.


"А вот убытка я пока не заметила."
====================================
заметишь, как только достанешь хоть один бакс из своего валенка, и захочешь на него чтонибудь купить :)
"переоценка валютных активов по текущему курсу" не слышала такого? не слышала...

За пределами РФ с радостью принимают бакс, а вот рубль им не интересен, даже не интересно как он выглядит. Дураки, правда?

во первых - во многих странах с удовольствием берут рубль (и я не только про любимые тобой украину и беларусь), но и страны с активным российским туризмом.

во вторых - они с одинаковой радостно принимают и бакс купленный за 37 рублей, и бакс купленный за 29.

предположим у человека осенью 2008 года был миллион рублей.
тот кто послушал тебя , купил по 37 рублей за доллар 27 000 долларов.
тот кто не послушал тебя, купил вчера по 29 рублей за доллар 34 500 долларов.

Вопрос: надо было тебя слушать или не надо???

Меня слушать не надо. Зато потом когда свершится задуманное свыше, будете вспоминать мою мудрость. Ты не будешь, ты просто лишишься работы и перестанешь промывать мозги. Предмета для промывания не будет...

мудрость в чем? купить 27000 баксов вместо 34500????
нуевонах, а? лучше дураком жить с 34500 долларов в кармане, чем как ты мудрецом с 27000 :)

ЗЫ. Света, любому кто умеет складывать 2+2, твои упорные попытки убедить нас что доллар можно было купить только тогда по 37, они были зеленые и большие, а те что сейчас по 29 маленькие и уже какието разноцветные фантики, просто смехотворны.
Я же не против - будет 100, будет. Может через 5 лет, может через 100, может через 1000...
Вопрос в том, когда и по какой цене входить :)
Войти на пике и говорить про мудрое решение может только человек неадекватный и не отдающий себе отчета в происходящем

А что 200 рублей за бакс уже отменяются?!!!!!
Плин! А я, Света, так вам верила!

Она говорила, что баксы будут по 200 рублей. Ну что скажешь... совсем моск на съемной квартире отсушила...

Вы ждете как я поняла уже 5 лет?

Чем дольше жду тем больше будет выгода от этого ожидания!

Если вы насчёт статистики то будьте уверенны , что и половины правды в ней нет !!!
Стоит только посмотреть на деятельность рейтинговых агенств(S&P, Moody`s) которых сейчас хаят все кому не лень ... Мухлежа кругом полно !

Никто там ничего не задерживает специально , всё просто денЁг нет(инвестора) интереса нет , вот трендяь шо попало ...

конечно!!!!!!!!!правду знают только анонимы на еве!!!!!!!!!!

О чем спор? Имея менее 30-40% от сбережений в ипотеку не имеет смысл вступать. На данный момент, исходя из цен на рынке, не имея 70% своего капитала. Цены завышены, расти сильно вверх уже не будут. Остается ждать спада. Так что спорьте - не спорьте, все все прекрасно понимают, что лето многое расставит по местам.
Мое мнение для Светы - обвала не будет, но будет снижение. Для риелторов - сами знаете, паника скоро уляжется. Но каждый из вас раздувает вопрос в свою сторону. Тема скучна и переходит на ваше выяснение отношений. Либо закрывайте, либо по делу, пожалуйста.

а вы простите кто?

Да нет, тема совсем другая. Никакой аналитики и серьезного обсуждения.
Есть Света, которая думает что своими шаманскими танцами она найдет человека, который продаст ей квартиру за тыщу баксов метр, вместо проданной в 2008-м с расчетом на сиюминутный и многократный обвал.
Остальные стебутся.
Вносить сюда зерна обьективности совершенно бессмысленно, они зачахнут :)

Света,я не понимаю как всерьез вы можете ратовать за сбережения в денежном эквиваленте вместо недвижимости?!Вспомните последние 20 лет-у многих изначально были накопления на книжках а у везунчиков дополнительная жилплощадь.Потом появился свободный РН.Вот с тех пор менялись валюты и местные деньги,были денежные грабительские реформы и дефлты и финансовае кризисы,а метры недвижимости оставались метрами,несмотря на то,что цены на недвижимость где-то только росли,где-то то росли то падали,но лишние метры всегда приносили как минимум кусочек хлеба их владельцу.Их можно апгрейдить на лучшие дома и лучшие районы до бесконечности,а начинать с малого.И не пугайте меня налогом,разговоры идут давно,а воз и ныне там.Вот Украина решилась ввести-три копейки этот налог,а не существенная сумма как противники РН обещали.Знаете почему?

Смотря что считать деньгами. Если вы говорите про рубли, то да, тогда лучше недвижимость, но есть альтернатива. Можно купить доллары. А доллары принимают везде.

офигеть. Бред. я со своими долларами с конца ноября сижу - не получилось, купить хотели, а после НГ с грустью наблюдаю, как доллар падает и падает... но мой квартирный вопрос вот-вот должен решиться. только жить я собираюсь в России, а не в тех многих местах, где их принимают.

не верьте глазам своим , вам же говорят - вы в выигрыше!!!

про рубли я вообще речи не веду.Я о конвертируемых говорю.Первое-тот же зеленый резко потерял в стоимости за последние пару лет,по отношению к конвертируемым вылютам.Второе-доллар также подвержен инфляции как и остальные конвертируемые валюты,следовательно его нужно вкладывать куда-то чтобы как минимум инфляцию покрыть.И куда его вклыдывать тому,кто не бизнесмен?В банк-надежные заграничные почти не дают процентов(хотя после банкротства крупных американских банков о какой надежности можно говорить),отечественные дают хорошие проценты,но после всего что я вам описала в предыдушем сообщении не всякий захочет с ними связываться.Самые надежнын швейцарские не принимают мизерные суммы как 270 тыс.зеленых.
Да и кто знает что будет лет через надцать-до Второй мировой весь мир видел панацею в фунте,а не в долларе.

Инфляции без дефляции не бывает. Это очень важный момент. Вкладывать в недвижимость нужно было до начала этой вакханалии, чтобы продать на пике цен. А вкладывать сейчас- какой смысл? Не нужно вкладывать на ожидании падения.

за столько лет ожиданя падения можно было уже несколько раз вложиться и перепродать, а не сидеть на несчастных бумажках.

про первое предложение я промолчу.
По остальному:конечно,лучше вложиться в недвижимость до резкого повышения,а не после,но мы с вами про жизнь,а не про отвлеченную теорию.Что сегодня делать тому,у кого есть деньги сегодня-покупка недвижимости не самый плохой выход из положения.Что делать тому у кого негде жить и есть доход-тут многие идут по накатаному пути.
А про ваш подход-купить повезло дешево и продолжать играть на РН,а вы играете тем,что вышли когда посчитали нужным и держите руку на пульсе чтобы войти,если сочтете момент благоприятным-это подход игрока.И это характер "человек,любящий риск"-таких мало.Большинство людей это"люди ненавидящие риски".
но в чем я с вами согласна,так это в непонимании людей,беруших баснословные ипотеки.

Вы рассматриваете сегмент людей сверх состоятельных. Вот например человек работает в фирме... по установке стеклопакетов. У него хороший, допусти, доход.. И он покупает квартиру за 300,000долларов. Допустим без ипотеки, долго копил, продал бабушкину хрущёвку. Вроде бы всё отлично. А если у него не было бабушкиной хрущёвки, доставшейся по наследству, то допустим он очень долго работал и всё-таки скопил. Купил он квартиру, а потом она подешевела и стала стоить 150,000долларов. Сколько ему нужно было пахать чтобы заработать 150,000долларов???

дорогуша, квартиры никогда и нигде не были и не будут доступны всем подряд и это нормально!

Это естественно, но разве у всех есть 150,000долларов? Или 100,000долларов? Основная масса не имеет сбережений!Вся надежда у них была на кредит и на то что будет дорожать до небес.

если у него не было хрущёвки, то он снимал жилье и спускал бы деньги на аренду. А так пожил в родном доме :-)

Цены на жилье в Украине не будут расти в 2012 году из-за низких доходов граждан и отсутствия доступных кредитов.
Об этом говорит аналитик "Эрсте-банка" Марьян Заболоцкий.
"В 2012 году будет наблюдаться очень низкий экономический рост и, соответственно, малый рост доходов населения. Основным источником спроса на недвижимость остаются сбережения населения в размере $ 70 млрд валютной наличности. Таким образом, владельцы недвижимости будут вынуждены и дальше снижать цены на жилье и искать тех, кто имеет достаточно средств для покупки квартиры", - цитирует Заболоцкого сайт Минфин.
Цены на недвижимость снижались в течение последних трех лет, начиная с завершения валютного кредитования в 2008 году, и только в конце 2011 года несколько стабилизировались. Из-за низкого уровня ликвидности на рынке банки продолжат выдавать небольшое количество ипотечных кредитов, при этом их стоимость остается достаточно высокой.

В марте на рынке вторичного жилья Киева сделок практически не было. В результате цены упали на 3-5%, а самую дешевую квартиру в столице теперь продают за $27 тыс.

Весна обманула ожидания риэлторов и продавцов жилья: сезонного оживления на рынке вторичного жилья не произошло. Количество сделок в марте было намного меньше, чем в феврале и даже в январе.

"Даже новогодний январь был активнее марта, который обычно приносит движение на рынке и увеличение продаж",- рассказывает вице-президент Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топол.

По его словам, активность покупателей на вторичном рынке минимальна. Что же касается продавцов, то в марте количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,8% относительно февраля и составило 15 981 объект. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 6,1% и 3,6%.

В структуре предложения жилой недвижимости в Киеве преобладают квартиры, расположенные на правом берегу - 40% (6442 ед.). Квартиры, расположенные на левом берегу, составляют 37% (5952 квартиры) от общего количества, в центре Киева - 23% (3587 квартир).

Согласно данным аналитического отчета ИАП "Столичная недвижимость", доля квартир, впервые выставленных на продажу, в марте составила 12,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве на 11,7% ниже средневзвешенной цены февраля и составляет $1862 за 1 кв. м.

При этом анализ информационных баз города показал, что в Киеве минимальная стоимость, по которой выставляли квартиру на продажу в марте, составила $27 тыс. Отметим, что еще в феврале самую дешевую квартиру продавали за $29 тыс.

В то же время в консалтинговой компании SV Development утверждают, что средняя цена продажи одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 1,36% ($25), до $1859 за 1 кв. м.

Эксперты объясняют данную ситуацию тем, что продавцы пока не готовы продавать квартиры по заниженным ценам. А покупатели, выбирая между квартирой в хрущевке за $1200-1500 за "квадрат" и новостроем за $1000, все чаще останавливают свой выбор на последнем.

В агентствах недвижимости украинцы интересуются в основном очень дешевыми однокомнатными квартирами стоимостью до $30 тыс. или "двушками" не дороже $60-65 тыс.

"Спрос плавно переходит на первичный рынок. И способствуют этому, во-первых, оживающие стройки, а во-вторых, предложения от застройщиков покупки жилья в рассрочку",- отмечает господин Топол.

По его словам, сейчас в Киеве более 30 объектов продаются на условиях рассрочки от застройщика или с помощью адресной ипотеки, на условиях льготного кредитования конкретного дома.

Что касается прогнозов на второй квартал текущего года, то резких изменений стоимости на рынке вторичного жилья аналитики не ожидают. Хотя и всплеска большой активности покупателей - тоже. Рынок замер в ожидании чуда.

Иллюзию процветания поддерживаю цены на нефть. Нефть грохнется- хандец ипотечникам и ценам на недвигу. Заметили, что молчат о том что цены на природный раз упали в 6(шесть) раз???? Готова поспорить с риэлторами о предстоящем росте-))

Не знаете случаем: что там в Сочи? Успеют построить? Или праздник состоится в другой стране а не в нашей супер-державе?! Построили ли аэропорт, что с ценами на квартиры, думаю что квартиры продолжают дорожать-))В Сочи где тёмные ночи.

Аэропорт построили, все успеют, я думаю, т.к. вгрохали такие бабки и отступать уже некуда. Цены на квартиры растут как и везде, дома строятся. Мы купили квартиру 6 лет назад, цена на неё на данный момент выросла в 3,5 раза.

23.03.2012 10:26 | Независимая газета


Строительство в России пребывает в хроническом кризисе: строят мало и чрезвычайно дорого. На каждого жителя России ежегодно вводится меньше половины квадратного метра в год - это в разы меньше, чем в развитых и развивающихся странах. Но кардинально изменить рынок жилья может китайская экспансия, барьеры для которой будут сняты после вступления России в ВТО. Ассоциация строителей России - которой руководит экс-глава Госстроя Николай Кошман - призывает уже сегодня открыть границы для китайских технологий, стройматериалов и строителей. Себестоимость современных коттеджей, которые китайцы готовы строить в РФ, составляет всего 250 долл. за 1 кв. м.

В январе и феврале в России было введено около 6 млн. кв. м жилья. Это примерно соответствует вводу жилья на уровне 60-65 млн. кв. м в год. В то же время ближайшие соседи России демонстрируют небывалые показатели. Китай в 2011 году построил почти 4 млрд. кв. м жилья. В развитых районах Поднебесной возводится в 10 раз больше жилья на душу населения, чем во всей России. Такие данные обнародовала Ассоциация строителей России (АСР).

Российские строители ищут выход из этой ситуации. АСР хочет привлечь внимание населения и властей к китайскому опыту жилищного строительства. Как рассказал вице-президент АСР Игорь Дерунов, китайцы могут строить дома, себестоимость которых составляет 250 долл. за 1 кв. м - уже с отделкой. Это почти в четыре раза ниже той стоимости квадратного метра, которая официально установлена в качестве ориентировочной Минрегионом.

Малоэтажная китайская застройка - это дома коттеджного типа, возводимые из сборных комплектов. Площадь дома до 300 кв. м. Весь процесс возведения с отделкой занимает три-четыре недели. Дерунов уверен: китайский опыт воспроизводим на российской почве. В то же время ситуация на строительном рынке РФ сложилась, судя по всему, таким образом, что простого усвоения и воспроизведения чужого опыта уже недостаточно. В АСР не исключают, что сейчас необходимы более смелые решения. Среди них - открытие рынка эффективным иностранным компаниям. На фоне присоединения России к ВТО иного выхода все равно нет, считают в АСР. Рано или поздно национальные различия между строительными компаниями будут стерты. На рынке останутся лишь конкурентоспособные игроки. Сейчас наиболее эффективны и конкурентоспособны именно иностранные, в частности китайские, компании. Взаимодействие с ними может стать мощным импульсом для развития всей строительной отрасли, считают в АСР.

В Поднебесной на правительственном уровне поддерживается экспансия китайских компаний на внешние рынки. И в АСР очень рассчитывают на этот фактор. Российским строителям остается лишь найти новое место в международном разделении труда - как в самом строительстве, так и в производстве стройматериалов.

Но не все участники рынка разделяют прокитайский оптимизм АСР. "В случае свободного входа китайских производителей на российский рынок мы быстро получим жестких конкурентов российским производителям", - говорит гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Экспансия китайских компаний может обернуться даже социальными потрясениями: банкротствами российских компаний, безработицей, миграцией китайцев и как итог - падением популярности российской власти у населения в регионах.

То, что получается в Китае, может не получиться у нас, замечают эксперты. "Процесс возведения жилья в РФ состоит не только из строительства. Львиную долю времени и средств занимают административные согласования, получение разрешительной документации, прохождение лицензирования и экспертиз еще на стадии проекта. Китайские дома нужно еще привезти на территорию РФ, нужно приобрести или взять в аренду землю под долгосрочное строительство и пройти административные процедуры", - комментирует советник гендиректора компании "Дружба-Монолит" Василий Диалектов. С учетом дополнительных расходов китайские технологии строительства помогут снизить себестоимость единицы жилья не более чем на 10-15% - считает руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин.

Важный вопрос - приспособленность китайских домов к российским климатическим и бытовым условиям. "На адаптацию проектов под российские условия, обучение специалистов, проведение сертификации и лицензирование может уйти несколько лет. На поиски земельных участков, подведение коммуникаций, дорог - еще больше. Появление на рынке нового типа строительства - из китайских сборных комплектов, конечно, изменит ситуацию к лучшему. Но вряд ли будет существенно вытеснено строительство иного типа - блочное, панельное, кирпичное, каркасное", - говорит Пыпин.

В то же время эксперты не отрицают, что вступление России в ВТО изменит строительный рынок. "Многие компании не выживут. Нам надо уже сейчас адаптировать свой подход к западным стандартам работы при строительстве", - говорит член правления компании Rodex Group Игорь Заугольников. Правда, эксперт замечает, что с учетом нашего чиновничьего капитализма совершить экспансию на российский рынок будет под силу только крупным компаниям с мировым именем, имеющим возможность влиять на местные администрации.

Уплата установленных законом налогов – конституционная обязанность каждого гражданина Российской Федерации и способ формирования бюджета государства. Система налогообложения в каждом государстве определяет подлежащие уплате налоги, а так же порядок, размер и сроки их уплаты. Не является исключением и Российская Федерация.
Понимая, что недвижимость в Российской Федерации это не только место жительства, но и одно из самых дорогостоящих предметов обихода и способов вложения денег, государство, естественно, заинтересовано в том, чтобы недвижимость стала и объектом налогообложения. В связи с этим должностные лица государства предпринимают усилия к тому, чтобы ввести на территории Российской Федерации налог на недвижимость. Так, как заявила глава Минэкономразвития РФ Эльвира Набиуллина, налог на недвижимость необходимо вводить постепенно и не ранее 2013 года. При этом предполагается установить, что налог на недвижимость будет взиматься не со стоимости БТИ, а с рыночной стоимости недвижимости, которая значительно выше. Такого же мнения о налоге на недвижимость придерживается и Президент Российской Федерации, который в своем бюджетном послании потребовал ускорить введение нового налога на недвижимость, который должен будет заменить налоги на землю и имущество. Вместе с тем нельзя не понимать, что для введения налога на недвижимость необходимо произвести рыночную оценку этого недвижимого имущества, что потребует значительных материальных затрат. Найдутся ли необходимые денежные средства и возможности у государства - покажет время. Хочется лишь надеяться, что новый налог на недвижимость будет социально справедливым и не ляжет дополнительным тяжелым бременем на собственников недвижимости.

Для столицы у нас еще не очень высокие цены на недвижимость. Сравните тот же Париж, Нью-Йорк (хоть он и не столица в географическом смысле, но это центр экономич и фин жизни страны), Лондон....

Нам еще далеко до "их" цен. Поэтому цены будут расти. Увы :(

А кто ж покупать то будет? Разве только тот у кого на Лондон денег не хватает. Да и уровень жизни разный. Узбеков и киргизов, таджиков и туркменов, в москве уже больше чем людей с европейской внешностью. Я интернационалистка, но лучше бы было, если бы они работали у себя на Родине. Да и не дороже в Нью-Йорке и Лондоне. Если вам не нужно жить на Трафальгарской площади или около Земляничной поляны, то там дешевле будет, не говоря уже про такой показатель как цена-качество. Да и качество жизни там, на чужбине другое. Быдляка и гопников там нет.

тока хрен продав здесь купишь там, и спокойно переедешь туда жить и работать. не надо забывать

Когда есть такие деньги то можно и не работать. Работая такие деньги очень трудно заработать и накопить. Деньги нужно не зарабатывать а делать. Заработать можно только на покушать и на одеться.

Всегда был и будет спрос на недвижимость в мск

С этими словами не поспоришь. Но тоже самое можно сказать про спрос во Пскове, Урюпинске, и во Владивостоке. Но если квартир продаётся 100, а миллионер только один, что будет со спросом и с предложением? Самое главное понять- кто купит и у кого есть такие деньги. Ответите на этот вопрос и всё поймёте. Только не рассматривайте тех кто пошёл и занял деньги, чтобы выплачивать 25лет, потом, а жить типа сейчас. Это не покупатели.Это группа риска.

Если собственник 3-х комнатной квартиры решит её продать, то шансы на успех не велики по нынешним ценам хотело. Должен найтись долларовый миллионер, которому нужна квартира именно, например, в Бутово. а не в Лондоне. Нужели так много в Москве миллионер, до сих пор не обеспеченных жильём?

покупатели и продавцы тихо посмеялись.

Посмеяли, но покупатели не купили, а продавцы не продали. Над кем же они тогда посмеялись?

все продается и покупается. Только ты не веришь.

Хочешь присутствовать на сделках в качестве общественного наблюдателя? Может поверишь?

да она все равно скажет, что это постановка с нанятыми актерами ;)

Вы же знаете что это закрытые сделки и никто не допустит присутствия наблюдателей. На этом и строится обман потенциальных покупателей. Именно закрытость даёт возможность напевать про якобы спрос. Чистое манипулирование рынком. А кому надо продать- воют что никто не идёт смотреть..

почему миллионер-то долларовый? 300-350 тыс уе хватит. А с такими суммами полно народу. в Лондоне на эти деньги ничего не купишь, да и нафига лондон, если работа здесь?

Вы много таких знаете? Почемму у них ещё нет квартиры при таких сбережениях?

Я, да, многих знаю. Квартиры есть у всех, просто кто-то детям покупает, кто-то родителям квартиры дополнительные, кто-то просто в метры переводит. Это естественный процесс. А в любой "загранице" кроме недвижимости надо еще иметь работу/доход , плюс еще куча расходов у нерезидента- визовый вопрос, страховка мед., интэрнешнл скул у детей - денег это все нормально требует.

А я таких знаю мало..

Но это же вовсе не значит. что все состоятельные люди ломануться вкладывать свои бабосы в квартиры. Как правило, большинство богатых людей не идиоты, и они прекрасно понимают, что из себя представляет замут с недвижимостью. Большинство из них уже сняли свою пенку с этой темы.

Много)) Именное те, кому нужно в Бутово , а не в ЛОндоне. Это и представители региональной власти средней руки, особенно органов ВД и пр. силовиков.

Куда, как вы думаете, напрвит своих дете кокй-нибудь начальник милиции N-ского уезда? В LA? Да нет, в гробу он их видал... Москва- вот предел мечтаний.

И таких... мама дорогая, пруд пруди в нашей необъятной.
Так что не обольщайтесь

С каких пор в провинции так люди богатеют?

С самых давних.
А откуда по-вашему в Столицу приезжают? Из Лос Анджелеса что-ли?
У пердставителей власти в регионах и у силовиков всегда деньги были есть и будут. Может быть не на клубные дома в Третьяковском проезде, а на новостройки в спальниках - самое оно.

Были, есть и будут? Но не факт что все люди с деньгами мечтают о квартире в Москве. Это риэлторский миф. Что же тогда рынок стоит и они тут пытаются его раскачать как и надругих форумах и в новостях СМИ.

ну рынок может быть и стоит, только вот население в Москве за последних 12-15 лет увеличилось почти вдовое.Вот и делайте выводы - всем жить где-то надо.

Ага : "Она мечтает жить на Манхэттене", а купить получается только в Бутово...
И не потому что денег нету, а потомучто жить в Европах надо иметь образование, профессию и менталитет не наш, да как минимум язык знать...
А это как раз у людей с деньгами в дефиците. Так что Москва и есть для них самое удобное место

1. В России проживает 121 долларовый миллиардер.
2. В России проживает 133 тыс. долларовых миллионеров.
Это по данным Форбс, т.е. те, которые официально свой статус обозначили.
Света! Не у всех заначечки в чулочке, и не все ждут мифического обвальчика с расплатками, у многих есть деньжищи.
Вопрос на засыпку - как ты думаешь, вот эти 134 тыс. людей (зарегистрированных в России и имеющих здесь бизнес)+люди из ближнего зарубежья, но имеющих представительства в Москве снимают жилье или где-то прикупили по квартЕрке?
Только не надо старую песню про то, что денег ни у кого нет, что 200 тыс. долл. которые ты когда-то получила за продажу не заработанной тобой квартиры, это суперсумма... Это хорошие деньги, но ты их не заработала, потому что про квартиру ты уже здесь рассказывала, как она у тебя образовалась. А кто заработал на квартиру (не от родственников), те знают, что покупка и продажа жилья это обычная вещь. Семьи увеличиваются и уменьшаются, поэтому квартиры продаются и покупаются.

Какая разница: заработала или не заработала? Я проданную квартиру покупала, а она не досталась мне от бывшего СССР.Ну а где ж все пересчитанные Форбсом миллионеры? Чего они ждут, почему не покупают. Ждут подорожания?

еще как покупают!это ты только ждешь.

А ты купила уже или только присматриваешься?

в отличие от застрявших капытами в бетоне, мне абсолютно начхать, падаражает бетон или подешевеет - для меня эта тема давно уже представляет чиста академический интерес


повторять шо буитдешеветь, по причинам указанным ранее неоднократно, надоело
пословицу - дураку не объяснишь - умный сам поймет - никто не отменял

любому адекватному человеку и так видно шо в стране не очень то все ладится
а ежели пойти, и спросить предпринимателей как у них дела, то не услышишь ничего нового - все становится хуже, но не лучше

продажи бетона успешно идут токма на словах у риалторов и прочих тебе подобных зазывал
в реале дела оставляют желать лучшего, и этого расклада туповатыми короткими выкладками аля "авто у кабаков" не изменить

ну а что еще остается таким неграмотным? ;)

чиста ради интереса - вы этат пост каму адресавали? :)

Читай внимательнее, ничего не пропусти. Массами нужно управлять-))

а чой-то так быстро решили ответить? всего-навсего неделя прошла :)

Все описанное настолько верно, что и нечего возразить.
Недвижимость не стоит тех денег, что за нее просят – но меньше просить никто не спешит.
Квартир непроданных и перепроданных полно – но вселяться реально никто не спешит.

Все почти верно. До сентября может быть даже нарисоваться небольшой рост.
А вот ипотека и сейчас есть – в немногих банках под 18-24. Если авансовый взнос дадите 50%, и подтвердите доходы – дело практически решенное.

ипотека 18-24% ?? Вы с потребительским не путаете?

не мешайте свете запугивать население))

мне интересно стало, неужели так резко всё изменилось )) брала в декабре в Сбере потреб. под 16%, ипотека была порядка 7%

Досрочно погасили?

зачем? он у меня с декабря, дайте немножко на банк поработать :-)

а ипотеку погасили уже?

Неа, ипотеку не брала, не хотелось квартиру обременять. Мне немного не хватало, взяла потреб.

Не много это сколько примерно? Чтобы понять что для тебя является малой суммой-)) Мне нравится просто как тут разводят кроликов..

Чуть больше 1млн. Света, мои комменты здесь не первый месяц, вся история моей купли-продажи пошагово, практически :-) Ещё с тобой обсуждали, что каждая на Беловежской продала :-) Зачем ты сама себя ... странной выставляешь? Или правда проплаченная сайтом анимация?

Многие удивятся что сумма в 1 лям для кого-то не большая сумма денег. Сайт миллионерш какой-то получается!

Всё в этом мире относительно. Эта сумма порядка автокредита, сколько людей покупают иномарки в кредит, имея средний доход, думаю все примерно понимают. Так что сумма в 1 млн и правда подъемная, учитывая, что речь идёт о таком серьёзном сегменте, как недвижимость. На побрякушку на шею за эту цену я бы, конечно, кредит брать не стала :-) В общем снова глупости пишешь.

а что много? Это же машина всего-то, и очень средняя..

Это большие деньги. Можно подумать что взяла, открыла тумбочку и достала миллиончик на средненькую машинку.Потом ещё миллиончик на улучшение жилищных условий, а если кредит на миллион, то погашу-ка я его досрочно-))Миллион рублей нужно заработать и накопить или сделать на чём-то. Типа крутись-вертись деньги прямо под ногами валяются, только нагибайся и собирай.

ну так и квартиру люди не каждый месяц покупают, понятно что это весомая статья расхода, в тумбочку до этого довольно долгий срок деньги закладывают )))

П.С. чего тебя так на досрочном погашении переклинило? )))

Потому что разговоры про массовое досрочное погашение кредитов не более, чем риэлторское враньё. А говорила я про то, что 1 лям- это большие, очень большие деньги, а тут заявляют, что это фигня, всего лишь машинка среднего класса.

это и правда иномарка среднего класса. Средний класс часто берёт её в кредит года на 3-4. Чего уж говорить про недвижимость, там это сумма не космическая.

Ключевое слово- кредит. Это деньги, которые не простят и которые отдавать нужно с процентами!

и что? понятно, что отдавать и с процентами

Разумеется не простят! А что есть сомнения в нормальности берущих кредит? Так неадекватным потенциальным заемщикам банк кредит не одобрит:)

брать деньги по закону энергии можно только на производство, а расход их на личные нужды приведёт к краху личности и нации в целом В.В. ГУБАНОВ

Хочешь попытаться убедить, что машины в салонах тоже не продаются? А продавцы пудрят мозги , что нет в наличии нужной модели, нужно подождать, пока привезут? А давайте не будем покупать машины, что бы по 1000 $ их раздали :))

Нет, не хочу никого убеждать. Я знаю, что продать можно абсолютно всё, если продавать это в кредит. Мы не первые, в Прибалтике продать автомобиль нельзя, можно только поменять. Мне тут рассказали: один продаёт машину и ему не было за 2 месяца ни одного звонка, так говорят, что это нормально-)))

Свет тебе сказки писать нужно - прибалтийские :)

Есть конкретное влияние. Чем больше куплено авто, тем меньше осталось денег для РН.

оглянись вокруг :) уже проехать невозможно.. а ты говоришь про большие деньги. Хотя для кого-то большие.

Кредитные деньги! Это значит что эти машины ещё не заработаны. Впрочем также как и ипотечные квартиры. Ничего-ничего, скоро вся эта ерунда закончится. Пусть и плачевно, но это как говорят тоже результат.

Кредит давнее-давнее изобретение человечества. Еще до н.э. существовал. И он будет существовать вечно. Как может закончиться то, что закончиться не может априори?

Многие выкупили уже не одну машину. Так что они заработаны и окуплены.
Мы планируем ремонт делать, самый простой... Так по расчетам он выльется более 1 млн.. и это еще без мебели.

Света, тебе давно пора понять, что квартира никогда не будет доступной по цене для всех желающих ее купить. Поэтому кризис в смысле доступности ничего не изменит.
В центре предложения всегда будут ограничены, и цена там всегда будет запредельной. И все равно будут находится желающие купить.

А Порше-Кайен тоже не был и никогда не будет доступен. Я это знаю. Кредиты придётся отдавать и остаться у разбитого корыта, вернее Кайена.

Ты путаешь возможность и целесообразность.
Я думаю многие купят квартиру, а не Кайен.
Кайен купят те, кому он нужен для понтов.

Да-да, кругом одни миллионеры-))

к сожалению, наличие миллиона-двух рублей совсем не делает человека миллионером )))

А разве у всех есть такие деньги, из читателей форума на еве?

нет не у всех. и что?

У меня нет, а кредит есть. И что? :-)

А ничего, так как это твои проблемы!

и? ))) ты чего целую ветку эту тему мусолила? )))

а смысл их копить? Деньги должны работать.
Ты не правильно спрашиваешь.. Машина стоимостью ок миллиона есть у многих на форуме. Ремонты тоже делают многие( достаточно в интерьер прогуляться) . Вот тебе и ТАКИЕ деньги.

Вы не видите смысла копить? Я не согласна с этим.Также и про "работу" денег. На началоной стадии этого замута -да, деньги должны работать, но когда включили так называемый "пылесос", когда скачет курс доллар/евро, когда народ дурманят, имея целью максимально оттянуть надвигающуюся задницу, то нужно сидеть в кэше и ждать. Да, будет очень сильная психологическая атака, будут кричать, что кризис мы преодолели, что всё спокойно и стабильно, что жильё не может дешеветь, и прочий пропагандистский бред будут нести по "своим" каналам. Верить не нужно! Нужно сидеть и ждать в кэше. У кого сильнее нервы тот и победит.

Свет, а нафига? почему не жить здесь и сейчас, если позволяет доход? Что за бред ГОДАМИ сидеть на кэше, отказывая себе в нормальных условиях жизни? Я уже молчу про сомнительную стабильность, если в нашей стране всё гикнется, думаю что тогда никакой кэш не поможет.

Это не бред. Ведь в кэше приходится сидеть не за 10 тыс. долларов. А если всёё гткнется, то гикнется рубль а не доллар. Ничего нового не придумано. Перед нами был такой-же эксперимент с Аргентиной. Сейчас окучивают нас.

Свет, ну это видимо и правда разное внутренее отношение человека к жизни. У меня с 24 лет (когда начала более-менее зарабатывать)зудит, как только "на руках" скапливается некая сумма денег. Видимо генетическая память от родителей, потерявших деньги в Сбере в 90-е. По мне так спокойнее здесь и сейчас что-то ощутимое, чем мифическое когда-нибудь. При этом ни разу не транжира, речь о серьезных приобретениях.
Понятно, что рубль гикнется раньше доллара, но беда не в том, что гикнется рубль, а в том, что гикнется всё спокойное устройство жизни. И если страшно будет выйти на улицу (условно), чем поможет мешок бабла под подушкой?

"беда не в том, что гикнется рубль, а в том, что гикнется всё спокойное устройство жизни. И если страшно будет выйти на улицу (условно), чем поможет мешок бабла под подушкой?" - я эту мысль в самых разных вариациях пытаюсь до нее донести уже 3 года, у меня это превратилось в некое подобие спорта :)... но она непробиваема - недвижка рухнет, доллар взлетит, а в остальном, прекрасная маркиза, все хорошо, все хо-ро-шо! :)

Кстати, запугивание масс такими процессами как конец света, используется психологами для стимуляции спроса. Типа зачем вам деньги, если они скоро не понадобятся. Сотояние когда появляющаяся сумма должна тратиться, хотя бы чтоб не пропала называется: деньги руки жгут-))

Света, точно, вот конец света-то мы ещё не обсудили ))) действительно, тема очень кстати ))))

Начните обсуждение, я как говорится- подтянусь!

Свет, без тебя топик уйдёт в архив. Обсуждать-то на самом деле нечего - разговоры из серии, когда-нибудь ситуация будет меняться. Когда, как, почему - хрен его знает, можно только гадать. Плюс-минус 10 лет погрешность. Основная мысль ясна, точных прогнозов не может сказать никто. Ну и чего мусолить из пустого в порожнее?

да не могёт она уже без публики... зависимость у нее, однако

(киваю головой) мы то уже без этого топика ни дня, а для Светы так вообще часть жизни :-) Считаю его вариацией клубного топика в КВ :-)

Тронута такой высокой оценкой(пустила слезу).

Ну примерно так и есть:) Если много-много крутится и вертется, то шанс заработать миллион намного возрастает:)

я не запугиваю!

а почему именно до сентября? :-) что за "час икс" ? :-)

По качеству конечно не стоит. Все что строят - барахло, даже "клубные дома", потомучто все прибыли у инвестора, а на рабочих руках сплошная экономия.
Тут все решает платежеспособный спрос, который все одно большой

Уже весна. А спрос на загородную недвижимость вырос? Сейчас самый сезон ведь дачу или коттедж покупать.

Роскошь в каждый дом
Обычным украинцам придется платить налог на богатство

В Министерстве финансов взяли на себя ответственность за внедрение налога на роскошь. Как стало известно "Ъ", в Минфине отложили идею введения 20-процентного налога на доходы физлиц и налогообложения таких предметов роскоши, как драгоценности, меха и дорогие часы. Взамен предложено расширить круг плательщиков за счет снижения порога облагаемой налогом площади недвижимости и объема двигателя автомобиля. Это позволит применять налог на роскошь в отношении представителей среднего класса, уверены эксперты.

В распоряжении "Ъ" оказался законопроект "О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно введения налога на роскошь", разработанный под руководством министра финансов Юрия Колобова. Документ должен заменить проект, предложенный в ноябре вице-премьером—министром социальной политики Сергеем Тигипко. В Минфине сообщили, что их законопроект подготовлен по поручению премьер-министра Николая Азарова. По словам источника "Ъ" в правительстве, вчера этот документ уже был вынесен на рассмотрение членов правительства. Против него, рассказал собеседник Ъ, выступили господин Тигипко и министр экономического развития и торговли Петр Порошенко. Получить комментарий господина Порошенко не удалось. По информации "Ъ", этот вопрос будет рассмотрен в среду на заседании Кабмина.

Прежде всего в Минфине решили отредактировать нормы налога на недвижимость, который, согласно Налоговому кодексу, должен вступить в силу 1 июля (есть депутатские инициативы о его переносе на 2013 год), пересмотрев базу налогообложения — с жилой на общую площадь. При этом будет изменен перечень недвижимости, с которой не нужно платить налог: например, если на приусадебном участке рядом с домом находятся объекты нежилой недвижимости, предназначенные для содержания домашних животных или хранения садового инвентаря. Но эта норма будет работать, только если дом является постоянным местом жительства гражданина. "Люди не регистрируются на своих дачах, поэтому один этот пункт приведет к введению налога для сараев и временных сооружений. В то время как хозяйственные строения на территориях элитных усадеб, такие как конюшни, помещения для охраны, теннисные корты, бильярдные, сауны, частные зоопарки, не будут облагаться налогом",— отметили в службе вице-премьера.

В Минфине считают роскошью квартиры общей площадью свыше 120 кв. м и дома от 250 кв. м (господин Тигипко предлагал 200 кв. м и 400 кв. м соответственно). Эти же пороги установлены и для ежегодного взимания налога на недвижимость. Фактически это означает введение двойного налогообложения. Налог на недвижимость, как жилую, так и нежилую, будет рассчитан как 1-2,7% минимальной зарплаты (МЗ) за 1 кв. м, а налог на роскошь будет взиматься с жилой недвижимости в размере 0,5% "от оценочной стоимости жилья" за вычетом расходов на ее оценку. Оставшаяся сумма налога не может быть меньше суммы, рассчитанной по формуле — 2% минимальной зарплаты за 1 кв. м.

Налог на роскошь будет платить собственник жилой недвижимости вне зависимости от количества проживающих в квартире или доме людей, а также их социального статуса. "Все жилые дома, которые строились после 1995 года, подпадают под эту категорию, потому что их невыгодно было строить площадью менее 250 кв. м",— говорит генеральный директор компании Global Solutions Сергей Тумасов. С дополнительным налоговым прессом столкнутся и жильцы многоквартирных домов — как старой планировки, так и новостроек. "С 2003-2004 годов, когда начался строительный бум, девелоперы начали возводить дома, в которых часть квартир, площадью 120 кв. м и более, имела по три-четыре комнаты",— отмечает он. От уплаты налога не будет освобождать даже наличие невыплаченного ипотечного кредита.

Налог на роскошь будет взиматься с самолетов, судов и вертолетов — 1% стоимости, но не будет распространяться на драгоценности, меха, дорогие мобильные телефоны, часы и оружие. Эксперты признают сложности с администрированием таких товаров, предлагая просто платить повышенную ставку НДС при импорте, как в некоторых странах ЕС. Но поскольку в Украине активно занижается таможенная стоимость товаров, возможны другие варианты налогообложения, говорят эксперты. "Если облагать налогом предметы роскоши, то эффективнее это делать через механизм акциза, расширив список подакцизных товаров",— считает директор департамента Института бюджета и социально-экономических исследований Артем Рудык.

В Минфине не поддержали идею господина Тигипко о введении для физлиц 20-процентного налога на доходы в размере более 15 МЗ. Это оправданно, поскольку зарплаты не имеют отношения к роскоши, а повышенная ставка могла бы спровоцировать рост доли теневых зарплат, говорит генеральный директор Бюро экономических и социальных исследований Валерий Гладкий. Коррекции подверглась и система взимания налога на роскошь с автомобилей — планка объема двигателя понижена до 3 тыс. куб. см с предложенных ранее 3,4 тыс. куб. см. Хотя будет применяться понижающий коэффициент в зависимости от возраста машин — от новых (1) до семилетних (0,2). Платить налог придется и владельцам мотоциклов с объемом двигателя 800 куб. см (но не старше 7 лет), водных судов мощностью 75 кВт (не более 20 лет), самолетов и вертолетов. Налог предложено вычислять исходя из их оценочной стоимости, но не менее 2% МЗ за каждый кв. м площади, куб. см двигателя или кг летной массы.

В Минфине рассчитывают, что дополнительные доходы госбюджета от введения налога на роскошь составят 900 млн грн. По мнению экономистов, инициативы правительства увеличат количество плательщиков налога, но не за счет богатых украинцев, а благодаря распространению налога на граждан со средним доходом. "Престиж автомобиля заключается не в объеме двигателя, а в его марке. Ведь есть машины с объемом 3 тыс. куб. см, покупаемые средним классом. Поэтому логичнее прописать именно марки автомобилей, которые подпадали бы под действие налога",— полагает старший экономист центра "CASE-Украина" Владимир Дубровский. "Богатых он не коснется, так как в Украине у них ничего не зарегистрировано, или все записано на юридических лиц, поэтому по повышенным ставкам нужно облагать и компании. А налог коснется тех граждан, которые имеют легальные доходы и регистрируют имущество на себя, а не ищут схемы уклонения",— резюмирует Валерий Гладкий. Поэтому эксперты советуют применять европейский опыт взимания налога исходя из уровня рыночной стоимости недвижимости. Например, во Франции ставка налога на роскошь в 0,25% платится с недвижимости стоимостью свыше 1,3 млн евро, а более высокая ставка в Великобритании — 5% — с имущества свыше 1 млн фунтов.

Наталья Непряхина, Вероника Гаврилюк
http://www.kommersant.ua/doc/1907135