Эксперт: Алёна Радыш — ведущий специалист по подбору и продаже элитной недвижимости.
Покупка квартиры с торгов является очень заманчивой, но реально возможной только при четком соблюдении установленных правил, связанных с подготовкой необходимого пакета документов, участием в аукционе и, собственно, оформлением самой сделки. Процесс может потребовать не только достаточного количества времени, но и определенной стрессоустойчивости — из-за различных особенностей и нюансов. Подробнее разберем их вместе с нашим экспертом.
Процесс покупки квартиры с торгов начинается с поиска подходящего лота, то есть, предложения, которое вас заинтересует. Вместе со списком предлагаемых на выбор объектов недвижимости требуется изучить сопутствующую документацию — описание, фото, историю, наличие или отсутствие обременений. Отдельное внимание нужно уделить проверке выписки из ЕГРН — на предмет вероятных арестов, залогов или права проживания третьих лиц даже после продажи.
Для того, чтобы стать участником торга в режиме онлайн, необходимо зарегистрировать себя на соответствующей платформе. Также здесь потребуется получить квалифицированную электронную подпись, без которой невозможно осуществлять дальнейшие действия.
После того, как вы подали заявку на площадке, необходимо внести задаток в размере от 2% до 10%. Окончательный размер зависит от первоначальной цены лота и платформы. Внесенный обеспечительный платеж блокируется до финала торгов. Если вы выиграли, задаток уходит в стоимость, а если нет — возвращается к своему владельцу.
Процесс торгов происходит в режиме онлайн. Каждый из участников делает ставки с постепенным увеличением. По итогам лот достается тому, кто смог «побить» цены конкурентов.
Далее перед победителем на торгах возникают следующие задачи — подписание договора купли-продажи и внесение остальной суммы в определенный срок (примерно в течение месяца). После чего необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Есть немало причин, которые могут оттолкнуть от себя желающих приобрести жилье через торги. Это финансовые, юридические и даже человеческие факторы. Рассмотрим каждую из причин ниже.
В торгах очень важен навык быстрого принятия решений
Сумма задатка, который вносится перед торгами, обычно оказывается достаточно внушительным. Не у каждого есть финансовая возможность произвести обеспечительный платеж.
В торгах побеждает участник, который смог предложить самую высокую цену. Всегда возникает риск переплатить за лот и выйти за пределы первоначально запланированной суммы.
Покупка предполагает и дополнительные платежи, начиная от государственной пошлины за регистрацию права собственности и заканчивая затратами на устранение скрытых «подводных камней» (ремонт и прочее).
Никто не отменяет риск столкнуться с юридическими сложностями — обременением и правом третьих лиц на проживание в квартире даже после покупки (например, несовершеннолетние). Выселение «вечных жильцов» неизменно приводит в зал суда и требует новых расходов на юридическое сопровождение.
Долги от прежних жильцов могут перейти новому собственнику вместе с квартирой, что является весьма неприятным моментом.
Подобные случаи могут происходить в ситуациях с продавцом-банкротом. В итоге данный пункт тоже отпугивает от такого рода сделки многих потенциальных покупателей.
История про невозможность заранее осмотреть недвижимость, на которую вы претендуете. Это не всегда является возможным при покупке с торгов.
В торгах очень важен навык быстрого принятия решений, что отличает не всех людей. В противном случае сам процесс может оказаться достаточно стрессовым для вас.
В таком решении вас поддержат далеко не все банковские организации, что важно учитывать перед окончательным выбором.
Так выглядят два серьезных момента, без которых покупка с торгов не может протекать успешно или привести к хорошему результату.
- Внимательно изучайте предлагаемые документы интересующего вас лота.
- Всегда проверяйте объекты на факт обременения или «вечных жильцов» с помощью соответствующих сервисов.
Помните про осторожный и взвешенный подход, если хотите приобрести квартиру с торгов. Это убережет вас от неожиданных рисков и юридических проблем.
Ранее мы писали, что делать, чтобы вернуть имущество, оформленное на стороннее лицо, если брак распался.
Ранее мы писали, что делать, чтобы вернуть имущество, оформленное на стороннее лицо, если брак распался.
