Эксперт: Алёна Радыш — ведущий специалист по подбору и продаже элитной недвижимости.
Одно из главных преимуществ Дубая — полностью цифровизированная структура рынка. Информация об объекте доступна через единый реестр DLD (Dubai Land Department): история собственников, возможные ограничения, данные о застройщике. Покупателю не приходится искать информацию по отдельным ведомствам или переживать о скрытых нюансах. Все проходит через департамент недвижимости, который контролирует чистоту сделки и исключает мошенничество.
В Москве процедура выглядит сложнее. Покупатель вынужден запрашивать выписки из разных реестров, проверять историю оформления, обращаться к нотариусу и дополнительно пересматривать документы на юридические риски. Процесс занимает много времени, вложений и требует большего участия всех сторон.
В Москве процедура выглядит сложнее. Покупатель вынужден запрашивать выписки из разных реестров, проверять историю оформления, обращаться к нотариусу и дополнительно пересматривать документы на юридические риски. Процесс занимает много времени, вложений и требует большего участия всех сторон.
Дополнительное преимущество Дубая — отсутствие налога при покупке и ежегодных сборов на жилье. Покупатель сразу понимает, какие траты его ждут, и может точнее рассчитать бюджет. Такие условия выгодны тем, кто планирует долгосрочные инвестиции. На российском рынке присутствуют обязательные платежи, которые увеличивают итоговую стоимость владения.
Большую роль играет и система рассрочек от застройщиков. Нередко достаточно внести около 10% стоимости, а остальное выплачивать постепенно, в ходе строительства. При этом нет необходимости оформлять ипотеку, хотя банки Дубая охотно выдают кредиты иностранцам, покрывая до 75% стоимости жилья. Таким образом, покупка становится доступнее даже тем, кто не готов сразу вносить крупную сумму.
Большую роль играет и система рассрочек от застройщиков. Нередко достаточно внести около 10% стоимости, а остальное выплачивать постепенно, в ходе строительства. При этом нет необходимости оформлять ипотеку, хотя банки Дубая охотно выдают кредиты иностранцам, покрывая до 75% стоимости жилья. Таким образом, покупка становится доступнее даже тем, кто не готов сразу вносить крупную сумму.
Инвесторы также ценят высокий спрос на аренду: жилье легко сдавать, а доходность часто достигает 5–8% годовых. Рынок Дубая остается ликвидным, а покупка может принести прибыль даже при последующей перепродаже.
Рынок Дубая остается ликвидным, а покупка может принести прибыль даже при последующей перепродаже
На фоне такой динамики московский рынок выглядит более строгим, медленным и зависимым от регуляторных ограничений.
Дополнительный интерес вызывает активное развитие инфраструктуры в новых районах эмирата: строятся школы, медицинские центры, парки, современные общественные пространства. Это повышает качество жизни и делает покупку квартиры не просто финансовым вложением, а привлекательной возможностью обустроить удобное место для постоянного проживания или длительного пребывания.
Дополнительный интерес вызывает активное развитие инфраструктуры в новых районах эмирата: строятся школы, медицинские центры, парки, современные общественные пространства. Это повышает качество жизни и делает покупку квартиры не просто финансовым вложением, а привлекательной возможностью обустроить удобное место для постоянного проживания или длительного пребывания.
Покупка недвижимости в Дубае открывает дополнительные права, о которых в России говорить не приходится. Владельцы жилья стоимостью от 750 тысяч дирхамов могут получить визу инвестора. Она дает возможность жить в стране, открывать банковские счета, развивать бизнес и свободно перемещаться. Это превращает сделку не просто в приобретение квартиры, а в шаг к новым возможностям.
- Высокие цены на некоторые объекты — элитная недвижимость в Дубае может стоить очень дорого.
- Необходимость тщательного выбора застройщика — как и везде, важно выбирать надежных и проверенных застройщиков.
- Языковой барьер — хотя английский язык широко распространен, знание арабского может быть полезным.
В итоге, если сравнивать с Москвой, то процесс покупки квартиры в Дубае часто оказывается более предсказуемым, прозрачным и менее обременительным с точки зрения бюрократии и юридических сложностей. Это делает его привлекательным вариантом для тех, кто ищет надежные инвестиции и комфортное жилье в динамично развивающемся городе.
Напоминаем, что ранее Алёна Радыш рассказывала о правилах покупки квартиры с торгов.
Напоминаем, что ранее Алёна Радыш рассказывала о правилах покупки квартиры с торгов.
