Меню

Отношения и секс

Как делить квартиру с бывшем мужем?

Как делить квартиру с бывшем мужем?
При разводе все усложняется в разы, если у вас есть дети или совместное жилье. Разобраться, как бывшие супруги могут поделить имеющиеся у них квартиры, поможет адвокат с десятилетним стажем и ведущая реалити «Заступницы» на «ЧЕ!» Ольга Митрофанова.

ЧТО НЕ НАДО ДЕЛИТЬ

Ольга Митрофанова и Виктория Разницина («Заступницы»)
Ольга Митрофанова и Виктория Разницина («Заступницы»)
Все, что принадлежало супругам до брака, — остается у них. Согласно закону, квартира, переданная по наследству или полученная в дар мужем или женой не делится при разводе.

Если вы предоставите документы, подтверждающие факт наследования или дарственную, то суд исключит такую недвижимость из процесса. Исключением из правила может стать ремонт — если один из супругов докажет, что он провел дорогостоящие работы в подаренной родственниками квартире. Но об этом поговорим чуть позже.

ПОПРОБУЙТЕ ДОГОВОРИТЬСЯ

Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Вступая в брак осознанно, люди «на берегу» договариваются о раздельном или смешанном владении имуществом.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений
Супруги могут прописать в договоре все до мелочей: кому и что принадлежит во время совместной жизни. Покупаемая квартира записывается на мужа, машина — на жену. Или все оформляется в равных долях, даже если жилье приобреталось на деньги одного партнера.

Если вы покупаете недвижимость сообща, но ваши финансовые вложения не равны, это тоже можно учесть — пропишите в контракте, что вам принадлежат разные доли пропорционально расходам. Или напротив, можно указать, что имущество переходит к конкретной стороне вне зависимости от ее вклада.

Брачный договор регулирует отношения между супругами, то есть заключить его возможно только на основании оригинала свидетельства о заключении брака. Вы можете составить его в любой момент семейной жизни, в том числе — перед самым разводом. Заверенный нотариусом документ имеет законную силу и суд будет делить имущество согласно ему.

ЕСЛИ ДЕЛИТЬ ИМУЩЕСТВО БУДЕТ СУДЬЯ

Есть два вида имущественных отношений между супругами: совместный и раздельный. Российское законодательство, а именно Семейный кодекс, устанавливает, что если у пары нет брачного договора, то будут применяться общие правила при разделе имущества: все приобретенное за период отношений становится совместным и при разводе делится пополам. Тогда вопрос раздела недвижимости придется решать через суд.
Есть два вида имущественных отношений между супругами: совместный и раздельный
Есть два вида имущественных отношений между супругами: совместный и раздельный
Чаще всего судья делит приобретенную в браке квартиру с учетом стоимости поровну, ориентируясь на одинаковые права супругов по закону. Если одна из сторон не согласна с решением судьи, то бракоразводный процесс может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты.

ЕСЛИ КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ

Квартира в залоге у банка может быть разделена между супругами в равных долях без получения согласия банка. Однако для раздела самого ипотечного кредита понадобится согласие кредитора на изменение условий и сторон кредита. Как правило, банки неохотно идут на изменение таких условий.

Если вам не удалось между собой договориться, как поделить квартиру, то этим займется суд. Каждый случай индивидуален: кому-то с первым взносом помогли родители, кто-то использовал свои личные накопления до брака, а другие — покупали все на совместные деньги. Итог раздела будет разный.
Если вам не удалось между собой договориться, как поделить квартиру, то этим займется суд
Если вам не удалось между собой договориться, как поделить квартиру, то этим займется суд
Например: вы купили с супругом квартиру стоимостью 10 млн руб в ипотеку. Первый взнос — 5 млн руб. вам подарили родители. Остальная часть кредита — общие накопления. Как будет делиться квартира в случае развода?

Подаренные средства — являются вашей собственностью и не могут считаться совместными накоплениями. Ваши личные средства на покупку квартиры составили 50% от стоимости квартиры, значит, 1/2 доли в праве собственности на квартиру уже принадлежат вам. Общие накопления на покупку квартиры составили также 50%. При разделе имущества супругов, как правило, общее имущество делится пополам. Половина от 50% составляет 25%, или 1/4. В совокупности вы можете получить долю в размере 3/4, которая складывается из 1/2 (личные денежные средства) и 1/4 (доля в общем имуществе супругов).

При этом вы должны будет доказать в суде, что первый взнос сделан на деньги, подаренные вам. А для этого нужно показать, что родители фактически передавали деньги. Достаточными доказательствами, как правило, являются расписки о получении денежных средств, договоры дарения, выписки по счету.
Если одна из сторон не согласна с решением судьи, то бракоразводный процесс может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты
Если одна из сторон не согласна с решением судьи, то бракоразводный процесс может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты

А КАК ДЕЛИТЬ РЕМОНТ?

Например, квартира принадлежала вам еще до брака и после развода остается вашей. Но за время совместной жизни в этой квартире был сделан ремонт, который оплачивал муж. Ремонт — дело вкуса. И пределов стоимости у хорошего ремонта нет: были проведены масштабные работы, перепланировка, отделка дорогостоящими материалы и тд. Тогда вложенные деньги могут считаться «неотделимым улучшением».

В таком случае суд рассмотрит доказательства и может взыскать ремонт, как неосновательное обогащение. Его вы обязаны будете возвратить супругу. Каждый подобный случай суд рассматривает в индивидуальном порядке и решает: есть ли нарушение прав или нет.


Фото: свободные интернет-источники

© Eva.ru 2002-2022 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325