Эксперт: Арина Николаева, основатель агентства недвижимости и специалист в вопросах купли-продажи и инвестиций.
Недвижимость, которую вы приобрели своими силами, является вашим личным капиталом, ведь это вы копили на него всю свою сознательную жизнь. Например, вы приобрели квартиру и сдаете ее в аренду, получая с этого дивиденды. Или вы открыли свое дело, сдавая недвижимость на короткий срок через управляющую компанию. Это не только обеспечивает дополнительный доход, но и становится отличным уроком для ваших детей: недвижимость может стать опорой даже, если у вас есть другой стабильный доход.
Недвижимость, которую вы приобрели своими силами, является вашим личным капиталом, ведь это вы копили на него всю свою сознательную жизнь
Важное исключение — использование материнского капитала (когда государство дает вам возможность приобрести недвижимость для своего ребенка на будущее). Например, если человек купил квартиру в спальном районе Санкт-Петербурга, вложив в первоначальный взнос материнский капитал в размере 600-700 тысяч рублей и 300 тысяч из собственных сбережений, то в будущем квартира будет не только окупаться, но и приносить около 20 тысяч рублей пассивного дохода. Конечно, такую возможность упускать нельзя.
Когда дети вырастут, семья решит, как использовать квартиру: оставить ее для пассивного дохода или жить в ней, если будет такая необходимость.
Когда дети вырастут, семья решит, как использовать квартиру: оставить ее для пассивного дохода или жить в ней, если будет такая необходимость.
Такой дорогой подарок может привести к нежелательным последствиям: долгам и конфликтам в семье.
Нередко родители решаются на такой шаг, не осознавая все риски. Бывают случаи, когда родители оформляют половину квартиры на ребенка. В будущем ребенок создаст свою семью и ему понадобится собственное жилье, он может попросить родителей освободить помещение, так как у него появились новые приоритеты.
Нередко родители решаются на такой шаг, не осознавая все риски. Бывают случаи, когда родители оформляют половину квартиры на ребенка. В будущем ребенок создаст свою семью и ему понадобится собственное жилье, он может попросить родителей освободить помещение, так как у него появились новые приоритеты.
Такой дорогой подарок может привести к нежелательным последствиям
Также может возникнуть неприятная ситуация с долгами и кредитами, и родственники, которым также принадлежит недвижимость, должны будут принять участие в выплатах, чтобы сохранить жилье. Такие случаи происходят постоянно. Чтобы минимизировать подобные риски, рекомендуется оформить завещание, которое можно изменить в любой момент.
Часто родители, стараясь помочь детям, покупают им квартиры. Однако цель «заработать на собственное жилье» — это мощная мотивация. Удовлетворяя базовую потребность в жилье, родители могут лишать молодежь стимула к самостоятельности и трудолюбию, а также ценного опыта, который важен для построения успешного будущего. Лучший выход — помочь детям с первоначальным взносом, дать им возможность самостоятельно справляться с обязательствами по платежам и принимать решения.
Дарение недвижимости — это серьезный шаг, который требует взвешенного подхода. Иногда важнее дать детям удочку и показать, как правильно пользоваться недвижимостью: получать пассивный доход и наращивать капитал. Тогда в дальнейшем они смогут обеспечить не только свое будущее, но и вашу счастливую старость.
Ранее мы писали о семейной ипотеке: почему банк может отказать и как повысить свои шансы на ее получение.
Фото: свободные интернет-источники
Дарение недвижимости — это серьезный шаг, который требует взвешенного подхода. Иногда важнее дать детям удочку и показать, как правильно пользоваться недвижимостью: получать пассивный доход и наращивать капитал. Тогда в дальнейшем они смогут обеспечить не только свое будущее, но и вашу счастливую старость.
Ранее мы писали о семейной ипотеке: почему банк может отказать и как повысить свои шансы на ее получение.
Фото: свободные интернет-источники
