Эксперт: специалист в области земельного дела Татьяна Нова.
В последние годы все больше людей начали активно искать возможность переехать за город, построить свой дом на земле и вести собственное хозяйство. В начале 2024 года был зарегистрирован рост спроса на загородную недвижимость на 68% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Также, исследование «Тинькофф Кредит Брокер» показало, что более 70%
жителей многоквартирных домов планируют переехать в частный дом.
Интерес к загородной жизни начал расти еще в начале 2020 года, когда пандемия коронавируса изменила привычный для многих образ жизни. Выезд за границу был ограничен, проживание в городах казалось опасным из-за скопления людей. Все это подталкивало граждан к мысли о собственной территории, где можно создать уютное личное пространство, отдыхать и выращивать для себя продукты питания.
Также, исследование «Тинькофф Кредит Брокер» показало, что более 70%
жителей многоквартирных домов планируют переехать в частный дом.
Интерес к загородной жизни начал расти еще в начале 2020 года, когда пандемия коронавируса изменила привычный для многих образ жизни. Выезд за границу был ограничен, проживание в городах казалось опасным из-за скопления людей. Все это подталкивало граждан к мысли о собственной территории, где можно создать уютное личное пространство, отдыхать и выращивать для себя продукты питания.
Интерес к загородной жизни начал расти еще в начале 2020 года
Так, люди стали активно брать в аренду земельные участки с домиками. В результате, занята была даже та недвижимость, которую владельцы не могли сдать годами.
Последующие события, включая текущую геополитическую ситуацию, только укрепили эти настроения. Жизнь в собственном доме на земле стала восприниматься как более безопасный и устойчивый выбор, по сравнению с проживанием в крупных городах.
Рост спроса на ИЖС стал более заметным на фоне повышения ипотечных ставок. В условиях, когда ипотека стала практически недоступной для многих наших граждан, приобретение земли для ИЖС стало более реальным и выгодным вложением, чем покупка городской квартиры.
Кроме того, при строительстве дома на земельном участке вы можете самостоятельно разработать его планировку, обеспечить каждого члена семьи личным пространством и создать удобную зону для отдыха. В то время как квартиры, купленные за ту же стоимость, будут значительно меньше по площади.
Все это привело к тому, что сейчас люди стали больше интересоваться возможностью получения земли от государства, чему во многом способствовало развитие земельного сектора и работа специалистов в этой области.
Граждан привлекает тот факт, что в ряде регионов можно получить земельный участок по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка, в определенных случаях минуя торги. Если данный земельный участок находился на извещении, и никто не подал заявку, впоследствии можно выкупить эту землю по цене, которая существенно ниже рыночной стоимости.
Последующие события, включая текущую геополитическую ситуацию, только укрепили эти настроения. Жизнь в собственном доме на земле стала восприниматься как более безопасный и устойчивый выбор, по сравнению с проживанием в крупных городах.
Рост спроса на ИЖС стал более заметным на фоне повышения ипотечных ставок. В условиях, когда ипотека стала практически недоступной для многих наших граждан, приобретение земли для ИЖС стало более реальным и выгодным вложением, чем покупка городской квартиры.
Кроме того, при строительстве дома на земельном участке вы можете самостоятельно разработать его планировку, обеспечить каждого члена семьи личным пространством и создать удобную зону для отдыха. В то время как квартиры, купленные за ту же стоимость, будут значительно меньше по площади.
Все это привело к тому, что сейчас люди стали больше интересоваться возможностью получения земли от государства, чему во многом способствовало развитие земельного сектора и работа специалистов в этой области.
Граждан привлекает тот факт, что в ряде регионов можно получить земельный участок по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка, в определенных случаях минуя торги. Если данный земельный участок находился на извещении, и никто не подал заявку, впоследствии можно выкупить эту землю по цене, которая существенно ниже рыночной стоимости.
Если вы претендуете на земельный участок в престижной и дорогой локации, будьте готовы к серьезной конкуренции и высоким ценам на торгах
Когда речь заходит о торгах за земельные участки, безусловно, всегда присутствует элемент неопределенности. Мы никогда не можем предсказать заранее конечную стоимость, не знаем, кто именно примет участие в аукционе и с какой целью. Каждый раз это своего рода лотерея.
Тем не менее на аукционе можно сорвать настоящий джек пот: например, земельный участок по рынку стоимостью в один миллион рублей, может достаться вам, например, за 200-400 тысяч, если вы:
Тем не менее на аукционе можно сорвать настоящий джек пот: например, земельный участок по рынку стоимостью в один миллион рублей, может достаться вам, например, за 200-400 тысяч, если вы:
- окажетесь единственным участником торгов и заберете земельный участок по минимальной стоимости;
- участвовали в торгах и сделали последний шаг аукциона, установленный заранее и прописанный в извещении.
В такой ситуации, особенно если вы планируете строить дом, выгода очевидна.
При этом не стоит забывать о возможности получить земельный участок по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка. Особенно это реально в тех регионах, где земельные участки стоят дешевле, чем в больших. К примеру, в Сочи стоимость одной сотки может составлять 1 000 000, а, например, в Псковской области — 100 000 рублей. Таким образом, в регионах с более низким спросом выше вероятность оформить землю по указанной выше процедуре. Там можно получить землю в аренду и платить небольшую арендную стоимость в год.
Конечно, если вы претендуете на земельный участок в престижной и дорогой локации, будьте готовы к серьезной конкуренции и высоким ценам на торгах. В таких случаях рассчитывать на минимальную стоимость не приходится. Но если ваш выбор падает на земельный участок в менее ликвидных местах, то шанс получить его по низкой цене через процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка или через аукцион существенно возрастает.
При этом не стоит забывать о возможности получить земельный участок по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка. Особенно это реально в тех регионах, где земельные участки стоят дешевле, чем в больших. К примеру, в Сочи стоимость одной сотки может составлять 1 000 000, а, например, в Псковской области — 100 000 рублей. Таким образом, в регионах с более низким спросом выше вероятность оформить землю по указанной выше процедуре. Там можно получить землю в аренду и платить небольшую арендную стоимость в год.
Конечно, если вы претендуете на земельный участок в престижной и дорогой локации, будьте готовы к серьезной конкуренции и высоким ценам на торгах. В таких случаях рассчитывать на минимальную стоимость не приходится. Но если ваш выбор падает на земельный участок в менее ликвидных местах, то шанс получить его по низкой цене через процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка или через аукцион существенно возрастает.
При выборе места для строительства ключевым фактором является статус земли. Разберемся, на каких территориях можно строить:
- Земля со статусом ИЖС. Это земельные участки в населенном пункте, где разрешено строительство частных жилых домов.
- Земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебных земельных участках) в населенных пунктах. На данных земельных участках можно построить жилой дом, а также вести личное подсобное хозяйство в некоммерческих целях.
- Земли СНТ и ДНП с видом разрешенного использования «ведение садоводства» или «дачное строительство». Эти варианты более бюджетные.
При выборе места для строительства ключевым фактором является статус земли
Начать нужно с поиска свободных, неразграниченных земельных участков. Не многие знают, что сделать это можно самостоятельно и даже не выходя из дома. Для этого воспользуйтесь одним из ресурсов: приложением для смартфона Kadastr.ru или Публичной кадастровой картой.
В первую очередь в настройках карты перейдите в раздел «слои» и выберите там «космические снимки» с отображением границ — красных линий на карте.
Теперь вы можете приступить к поиску: все участки, которые имеют номер и обозначены красными линиями — заняты, то есть поставлены на учет. Соответственно, вас они не будут интересовать, ведь вам нужны земли за пределами этих границ.
Учитывайте, что земельные участки, которые находятся в городах, деревнях, поселках и селах — это земли населенных пунктов, а за пределами поселений — земли сельхозназначения. В данном случае мы их не принимаем во внимание, за исключением территорий СНТ и ДНП.
В первую очередь в настройках карты перейдите в раздел «слои» и выберите там «космические снимки» с отображением границ — красных линий на карте.
Теперь вы можете приступить к поиску: все участки, которые имеют номер и обозначены красными линиями — заняты, то есть поставлены на учет. Соответственно, вас они не будут интересовать, ведь вам нужны земли за пределами этих границ.
Учитывайте, что земельные участки, которые находятся в городах, деревнях, поселках и селах — это земли населенных пунктов, а за пределами поселений — земли сельхозназначения. В данном случае мы их не принимаем во внимание, за исключением территорий СНТ и ДНП.
Этапы оформления земли по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка:
- Найти свободный участок, приехать на выбранную местность, оценить инфраструктуру, состояние дорог и другие важные нюансы.
- Получить выписку из ЕГРН.
- Создать схему КПТ (кадастрового плана территории) с координатами и границами. При этом не нужно оставлять пустое пространство между будущим земельным участком и соседней территорией (кроме места для проезда), а также заходить за границы чужой земли.
Важно: пространство, предназначенное для доступа к земельному участку тоже нужно отразить на схеме КПТ.
- Подать заявление с приложением схемы в местную администрацию.
Если выбранный вами вид разрешенного использования земельного участка определен верно, схема составлена правильно, и участок действительно не занят, администрация обязана предложить его другим возможным претендентам. Для этого госорган размещает схему КПТ на своем официальном сайте, на портале торги.gov.ru и в местной газете на 30 дней.
Мы никогда не можем предсказать заранее конечную стоимость, не знаем, кто именно примет участие в аукционе и с какой целью
1 вариант: на протяжении срока публикации никто не изъявил желание участвовать в аукционе на оформление данного земельного участка.
В этом случае право на получение земельного участка предоставляется вам, как первому заявителю, по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка.
Это значит, что вы должны самостоятельно поставить земельный участок на кадастровый учет. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру для разработки межевого плана, а затем передайте план в МФЦ для постановки земельного участка на кадастровый учет.
После того как вы поставите земельный участок на кадастровый учет, он приобретает кадастровую стоимость, и вскоре у вас появится возможность подписать договор аренды.
Поскольку вы планируете строить капитальный жилой дом, то после регистрации нового жилья вы сможете подать заявку на выкуп земельного участка в собственность.
Это значит, что вы должны самостоятельно поставить земельный участок на кадастровый учет. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру для разработки межевого плана, а затем передайте план в МФЦ для постановки земельного участка на кадастровый учет.
После того как вы поставите земельный участок на кадастровый учет, он приобретает кадастровую стоимость, и вскоре у вас появится возможность подписать договор аренды.
Поскольку вы планируете строить капитальный жилой дом, то после регистрации нового жилья вы сможете подать заявку на выкуп земельного участка в собственность.
2 вариант: если в период публикации на извещении появится другой претендент на земельный участок.
Если претендентов несколько, начинается следующий этап — подготовка земельного участка к торгам. Тогда администрация самостоятельно ставит земельный участок на кадастровый учёт, назначается начальная стоимость лота и определяется шаг аукциона.
Теперь, если вы намерены дальше «бороться» за выбранный земельный участок, вам предстоит участие в аукционе.
Теперь, если вы намерены дальше «бороться» за выбранный земельный участок, вам предстоит участие в аукционе.
Получить земельный участок без торгов можно на землях СНТ
Торги среди граждан на выкуп земельного участка проводятся по определенной законом процедуре. Рассмотрим ее основные этапы:
- Публикация лота на сайте torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации и в местной газете. В карточке лота указываются все важные параметры земельного участка, такие как площадь, местоположение, ВРИ, а также начальная цена, шаг аукциона, дата и время проведения аукциона.
- Подача заявок. Граждане, заинтересованные в покупке земельного участка, должны зарегистрироваться на площадке, где будут проводиться торги, и подать заявку на участие в них. Участник подписывает заявку электронной подписью.
- Внесение задатка. Для подтверждения серьезности намерений будущий участник торгов обязан внести задаток не менее, чем за трое суток до дня аукциона.
- Проведение аукциона. В процессе торгов участники могут повысить цену на один шаг аукциона. Победителем становится тот, кто сделает последний шаг аукциона, то есть предложит максимальную цену за лот. В течение следующих нескольких дней организаторы оформляют документы, подтверждающие итоги торгов. Задаток победителя засчитывается в счет оплаты земельного участка.
- Победитель торгов подписывает договор купли-продажи земельного участка, где фиксируются окончательная стоимость и условия оплаты, а также вносит оставшуюся часть стоимости.
- После полной оплаты стоимости земельного участка победитель торгов подает документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Затем он получает свидетельство о праве собственности на земельный участок, после чего становится его полноправным владельцем.
Получить земельный участок без торгов можно на землях СНТ (садового некоммерческого товарищества), созданного до 2001 года, в котором есть свободные участки.
На таких участках допускается строить дом и регистрировать его в качестве жилого, если эти земли имеют ВРИ «ведение садоводства».
Вам нужно вступить в члены СНТ и обратиться к председателю, чтобы он закрепил участок за вами. После этого будет проведено собрание, на котором члены СНТ будут голосовать «за» или «против» того, чтобы свободный земельный участок был передан вам.
В случае, если большинство членов СНТ проголосуют «за», вам нужно будет внести членские взносы, поставить земельный участок на кадастровый учет и обратиться в местную администрацию с письменным заявлением об оформлении земельного участка в собственность. После получения положительного решения право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.
Как видите, существует несколько стратегий оформления земельных участков. Безусловно, оформление земель непростой процесс. Однако стоит только единожды пройти этот путь, и весь процесс будет казаться понятным и логичным, а потраченные усилия принесут приятный результат.
Таким образом, можно подвести итог. В последние 3-4 года становится очевидным интерес наших граждан к загородной недвижимости и оформлению земли от государства. Это положительный момент не только для рынка ИЖС, но и для экономики в целом: люди предпочитают обзавестись уютным домом в России, вести хозяйство и заниматься освоением такого ценного ресурса, как земля.
Ранее мы пытались разобраться стоит ли дарить квартиру детям или нет.
Фото: свободные интернет-источники
На таких участках допускается строить дом и регистрировать его в качестве жилого, если эти земли имеют ВРИ «ведение садоводства».
Вам нужно вступить в члены СНТ и обратиться к председателю, чтобы он закрепил участок за вами. После этого будет проведено собрание, на котором члены СНТ будут голосовать «за» или «против» того, чтобы свободный земельный участок был передан вам.
В случае, если большинство членов СНТ проголосуют «за», вам нужно будет внести членские взносы, поставить земельный участок на кадастровый учет и обратиться в местную администрацию с письменным заявлением об оформлении земельного участка в собственность. После получения положительного решения право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.
Как видите, существует несколько стратегий оформления земельных участков. Безусловно, оформление земель непростой процесс. Однако стоит только единожды пройти этот путь, и весь процесс будет казаться понятным и логичным, а потраченные усилия принесут приятный результат.
Таким образом, можно подвести итог. В последние 3-4 года становится очевидным интерес наших граждан к загородной недвижимости и оформлению земли от государства. Это положительный момент не только для рынка ИЖС, но и для экономики в целом: люди предпочитают обзавестись уютным домом в России, вести хозяйство и заниматься освоением такого ценного ресурса, как земля.
Ранее мы пытались разобраться стоит ли дарить квартиру детям или нет.
Фото: свободные интернет-источники
